Đánh giá dự án: Chung cư Kosmo Tây Hồ

Kosmo Tây Hồ là dự án chung cư cao cấp nằm trên khu đất chỉ cách hồ Tây khoảng 1km là điểm hấp dẫn nhiều người quan tâm. Tuy nhiên vị trí đẹp có giúp dự án thuyết phục được khách hàng trong khi còn khá nhiều điểm thiếu sót trong thiết kế và tiện ích cho một chung cư cao cấp?

Vị trí đắc địa

Dự án chỉ cách Hồ Tây khoảng 1km. Với hơn 500ha mặt nước, cư dân dự án sẽ được tận hưởng không gian yên bình và cảnh hồ đẹp ngay giữa lòng Hà Nội sầm uất. Xét về phong thủy, vị trí gần hồ luôn có phong thủy tốt, đem lại sự sung túc, may mắn và tài lộc cho gia chủ.

Kosmo Tây Hồ có tầm nhìn đẹp hướng ra hồ Tây. Từ vị trí dự án, giao thông kết nối vô cùng thuận lợi với trung tâm thành phố và các khu đô thị mới của Hà Nội nhờ trục đường Võ Chí Công. Với chiều rộng 60m và 8 làn đường kết nối từ khu vực Nghĩa Đô (Cầu Giấy), Hoàng Quốc Việt đến Cầu Nhật Tân, đây là con đường huyết mạch mới từ Thủ đô đi các tỉnh phía Bắc.

Cư dân chỉ mất 10 phút để di chuyển đến khu vực Xuân Diệu – Trung tâm văn hóa và giải trí lớn của cộng đồng trẻ và người nước ngoài tại Hà Nội; 15 phút đến sân bay Quốc tế Nội Bài hay trung tâm thành phố.

Ưu thế của Kosmo Tây Hồ không chỉ nằm ở các tiện ích sử dụng trước mắt mà cả tiềm năng phát triển và đầu tư lâu dài. Kosmo Tây Hồ nằm trong khu vực đặt nhiều trụ sở mới của các Bộ ngành, khu Ngoại giao đoàn với đại sứ quán, cơ quan đại diện và tổ chức quốc tế, công trình văn hóa quốc gia, tiến tới trở thành trung tâm hành chính mới của Hà Nội trong tương lai. Khu vực này cũng được quy hoạch để trở thành trung tâm văn hóa, dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí và khu bảo tồn sinh thái của Thành phố Hà Nội nên hạ tầng và tiện ích ở đây ngày càng phát triển.

Chủ đầu tư chưa đủ tư cách pháp lý

Dự án ban đầu do công ty TNHH một thành viên Ứng dụng công nghệ mới và du lịch (Newtatco) làm chủ đầu tư. Sau đó được chuyển nhượng lại cho Công ty TNHH Bất động sản Tây Hồ View.

Điều đáng nói ở đây là dự án Kosmo Tây hồ có giá trị đầu tư gần 1.400 tỷ đồng được giao cho doanh nghiệp có vốn điều lệ chỉ 40 tỷ đồng. Trong khi, yêu cầu để thực hiện dự án thì vốn chủ đầu tư phải khoảng 302 tỷ đồng. Không những vậy, 40% vốn điều lệ của Công ty Tây Hồ View nằm trong tay Newtatco. Dường như có sự mập mờ, không minh bạch về phía chủ đầu tư.

Tiện ích chưa xứng tầm với chung cư cao cấp

Dự án Kosmo Tây Hồ được thiết kế với trung tâm thương mại được bố trí trên 2 tầng nổi có tổng diện tích 10.683 m2. Tại đây hội tụ các siêu thị, khu ẩm thực với những nhà hàng mang phong cách Á – Âu, các thương hiệu thời trang đẳng cấp…

Ngay trong dự án là hệ thống tiện ích đẳng cấp như: Bể bơi nước ấm, khu vui chơi ngoài trời, vườn nướng BBQ, rạp chiếu phim CGV, phòng tập gym… Cư dân tòa nhà còn có thể ngắm phong cảnh Hà Nội và Hồ Tây tại khu vườn trên cao.

Trong dự án chỉ có hệ thống nhà trẻ và trường mẫu giáo, không sở hữu hệ thống trường học liên cấp. Cư dân có nhu cầu cho con cái đi học có thể tận dụng tiện ích ngoại khu có sẵn bao gồm: Tổ hợp trường học chính quy từ từ tiểu học đến trung học phổ thông chuẩn quốc gia, các trường quốc tế,…Tuy nhiên vì tiện ích không nằm gói gọn trong khuôn viên dự án nên cũng sẽ có chút bất tiện.

Khu đất của Kosmo khá bé lại được tận dụng hết để xây 3 tòa nhà vì vậy các phần tiện ích đều bị đẩy lên tầng cao. Khu vui chơi cho trẻ em hơi ít vì phải chung không gian với bể bơi, quán café, phòng tập gym ở tầng 5. Tiện ích bể bơi của dự án áp dụng thu phí, không miễn phí cho cư dân giống như ở các chung cư cao cấp khác.

Thêm nữa, chung cư Kosmo rơi vào tình trạng thiếu chỗ để xe cho cư dân tòa nhà với 600 căn hộ mà chỉ có 300 chỗ để xe ô tô. Mỗi căn hộ cũng chỉ có tối đa 2 suất để xe máy. Điều này sẽ gây ra nhiều khó khăn khi các toàn bộ các căn hộ được sử dụng.

Thiết kế mắc nhiều lỗi cơ bản về thẩm mỹ và chất lượng

Bất cứ ai khi đến tham quan thực tế dự án đều không khỏi băn khoăn khi chủ đầu tư thiết kế điều hòa ngay ngoài ban công – Chỗ đẹp nhất trong căn hộ để cư dân có thể ngồi thư giãn, ngắm cảnh. Việc sắp xếp như vậy sẽ làm mất thẩm mỹ cho người sử dụng cũng như khi người ngoài nhìn vào. Nếu muốn trồng cây xanh ở ban công thì khả năng đến 90% cây sẽ chết vì phải chịu hơi nóng từ điều hòa phả ra.

Trường hợp nếu có 1 phòng ngủ bật điều hòa thì phòng khách hoặc phòng ngủ chỗ ban công đang mở cửa thì sẽ hứng trọn khí nóng vào phòng vì vị trí đó ở đúng hướng gió thổi.

Chủ đầu tư đã tính toán quá khôn khéo để hạ đơn giá bằng cách chỉ lắp sẵn dây điện và ống chờ cho máy điều hòa, tủ bếp trên. Chủ nhà khi sử dụng sẽ phải tự lắp, như vậy sẽ khó đồng bộ với các căn hộ khác. Trong trường hợp có sai sót hay vấn đề gì xảy ra thì không thể quy trách nhiệm cho chủ đầu tư.

Với mức giá đưa ra khoảng tầm 30 -32tr/m2 và lời giới thiệu thì dự án Kosmo Tây Hồ thuộc tầm chung cư cao cấp. Tuy nhiên khi tham quan thực tế thì dự án có hành lang quá bé khoảng tầm gần 1,6m chỉ phù hợp với chung cư bình dân, chưa đạt tiêu chuẩn tối thiểu của chung cư cao cấp là 1,8m. Về độ rộng thoáng của hành lang rất quan trọng vì còn liên quan đến an toàn phòng cháy chữa cháy. Thêm vào nữa ở hành lang và thang máy đều không có điều hòa sẽ rất ngột ngạt nhất là trong mùa hè nóng nực.

>>> XEM THÊM:

Đánh giá dự án: Chung cư Phú Mỹ Complex

Đánh giá dự án: Chung cư Việt Đức Complex

T.HẰNG