Có nên mua mua đất nền khu công nghiệp hay không?

Thị trường - Hơn 1 năm trước

Bên cạnh những cơ hội thì việc mua đất nền khu công nghiệp còn tồn tại rất nhiều rủi ro. Cùng xem nhận định của ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân đưa ra những sai lầm mà khách hàng thường mắc khi mua đất nền dự án.

Theo ông Phan Công Chánh nhận định thì việc gia nhập TPP của Việt Nam là cú đẩy tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là các dự án đất nền khu công nghiệp. Hiệp định hợp tác kinh tế xuyên Thái Bình Dương giúp các doanh nghiệp nước ngoài có cơ hội mở rộng chi nhánh, cơ sở sản xuất vào Việt Nam. Vì thế, nhu cầu về quỹ đất công nghiệp phục vụ cho sản xuất trong vài năm tới sẽ liên tục tăng cao. Tuy nhiên bên cạnh lợi thế thì việc mua bán đất cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà dưới đây là 4 hạn chế mà ông đã liệt kế để giúp người mua tránh gặp phải những tình huống dở khóc dở cười khi mua đất nền dự án khu công nghiệp.

1. Qúa tin tưởng vào “viễn cảnh” của chủ đầu tư

Những dự án gần khu công nghiệp thường thu hút khách hàng bởi nhiều viễn cảnh mà chủ đầu tư vẽ ra như cơ sở hạ tầng đồng bộ, vị trí vàng, tính thanh khoản cao... Tuy nhiên, đừng quá tin tưởng vào những gì được nghe mà hãy tự mình tìm hiểu, đi khảo sát kỹ lưỡng dự án về: Vị trí địa lý, phong thủy..., thu thập, so sánh thông tin từ nhiều nguồn khác nhau về dự án để có được cái nhìn tổng thể, khách quan về tính khả thi của đất nền định mua.

dat nen khu cong nghiep

Nhiều trường hợp do khách hàng không tìm hiểu kỹ về dự án dẫn đến dự án nằm trong quy hoạch thu hồi và tái sử dụng vào mục đích công của Nhà nước, chất lượng nguồn nước, không khí của đất tại dự án khu công nghiệp không đảm bảo, dự án bán đất nền không được sự cho phép của cơ quan chức năng có thẩm quyền....

2.  Chạy theo thông tin trôi nổi trên thị trường

Nhiều khách hàng do thu thập thông tin không chính xác hoặc được tư vấn “ảo” từ mô giới nhà đất dẫn đến việc đổ xô vào mua đất nền khu công nghiệp dự kiến sẽ có đường cao tốc sắp được triển khai hay khu đô thị mới sắp được xây dựng gần đó... Những tin đồn này thường tung ra để thu hút sự chú ý của khách hàng mua đất tại khu công nghiệp cũng như đẩy giá đất tại khu vực gần nơi quy hoạch lên cao.

Ví dụ điển hình là thông tin không chính thức về việc chuyển dịch cơ quan đầu não của Chính phủ lên Ba Vì vào năm 2010 đã khiến người dân Thủ đô đổ xô mua đất nền quanh vực này để đầu cơ và đẩy giá đất Ba Vì lên cao. Tuy nhiên, do nguồn tin không chính xác nên sau đó, những khách hàng mua đất tại đây đã phải chịu cú sốc lớn về tinh thần cũng như để lại nhiều thiệt hại về vật chất khi phải đi vay mượn, tích lũy tiền mua nhà nhưng cuối cùng lại không bán được.

mua dat nen

3.  Lượng bán đất công nghiệp vượt quá cầu

Khi lượng bán đất nền khu công nghiệp ồ ạt và không được quy hoạch đồng bộ, có hệ thống sẽ dẫn đến hệ lụy là giá tăng cao nhưng tính thanh khoản lại giảm. Qúa nhiều khách hàng mua dự án chỉ chạy theo số đông nhưng lại không xem xét tới tình hình thực tế của dự án như: Khu vực địa lý (địa hình) dễ dàng đi lại không, giao thông quanh vùng, khu vực dân cư và cơ sở hạ tầng phục vụ đời sống sinh hoạt hàng ngày như thế nào?...

Nếu một dự án đông người mua nhưng nằm tại nơi hẻo lánh, mật độ dân cư thưa thớt, đường giao thông vào trung tâm khó khăn, cách xa các cơ sở như: Bệnh viện, trường học... sẽ khó để bán lại mặc dù dự án được cho là rất hot trên thị trường.

4. Thiếu quy hoạch cơ sở hạ tầng

Một dự án đất nền khu công nghiệp có giá trị là khi được đầu tư quy hoạch đồng bộ về cơ sở hạ tầng, kỹ thuật như: Cơ sở cung cấp điện, nước, bệnh viện, trường học... Ngoài ra, khu vực này còn cần được xét đến yếu tố phong thủy, địa lý và những thông tin về quy phát triển lâu dài của Chính phủ về khu đất nền dự án... Có như vậy, dự án mới đạt được tính khả thi và có khả năng thanh khoản tốt với khách hàng mua đất tại dự án.

mua ban dat nen

Hiện nay, có rất nhiều dự án bán đất nền khu công nghiệp của chủ đầu tư uy tín như: Khu công nghiệp (KCN) Đại Đồng, Hoàn Sơn, khu công nghiệp Quang Minh, KCN Sóng Thần 1, KCN Yên Phong - Bắc Ninh...Bạn cần tham khảo những dự án tiêu chuẩn như trên để xác định được giá trị của khu đất nền dựa trên những tiêu chí nào, tránh trường hợp nghe theo lời tư vấn đường mật để mua vào những dự án không có giá trị thanh khoản.

Kết: Những khu đất nền công nghiệp có thông tin ảo sẽ không đem lại giá trị thực cho khách hàng. Vì vậy, trước khi đưa ra quyết định sở hữu khối đất nền nào đó tại khu công nghiệp thì đừng làm người mua bị động theo số đông mà hãy tự chủ động thu thập đủ thông tin, xem xét tình hình thực thế về dự án để có thể đưa ra sự lựa chọn sáng suốt cho riêng mình.

Gia An/Homedy

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Tổng hợp các công ty xây dựng hàng đầu Việt Nam mới nhất

Theo báo cáo của Vietnam Report, trong năm 2021 các công ty xây dựng hàng đầu Việt Nam có thể kể tên như: PVC, Vinaconex, Coteccons... Đây là những công ty có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, có độ tin cậy cao về vốn và chất lượng công trình.

1 tuần trước

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất và những quy định cần biết

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là nhu cầu thay đổi quyền sử dụng đất so với bản chất ban đầu của miếng đất. Tuy nhiên quy trình thực hiện ra sao, thủ tục thế nào không phải ai cũng nắm rõ. Trong bài viết này Homedy sẽ cùng bạn tìm hiểu kỹ hơn để chủ động trong việc chuyển đổi này.

1 tuần trước

Thủ tục đăng ký tạm trú KT3 mới nhất năm 2021

Thủ tục đăng ký tạm trú KT3 là gì? Rất nhiều người thắc mắc về thủ tục và các khoản phí làm KT3? Bài viết dưới đây của Homedy.com sẽ giúp bạn nắm được về thủ tục đăng ký KT3.

2 tuần trước

Tiểu sử Phạm Nhật Vượng từ chủ công ty sản xuất mỳ gói thành ông trùm bất động sản tỷ đô

Tiểu sử Phạm Nhật Vượng từ chủ công ty sản xuất mỳ gói thành ông trùm bất động sản tỷ USD sẽ được nền tảng kết nối bất động sản Homedy cung cấp đến bạn đọc trong bài viết dưới đây!

2 tuần trước

Giải mã sự hoang tàn của tòa cao ốc Thuận Kiều Plaza quận 5

Thuận Kiều Plaza là khu cao ốc tại quận 5, TP Hồ Chí Minh. Đây từng là một trong những tòa nhà phức hợp trung tâm thương mại và chung cư bậc nhất Sài Gòn nhưng sau nhiều năm, Thuận Kiều Plaza đã trở nên hoang tàn khó kiểm soát.

3 tuần trước

Phân cấp công trình xây dựng và những quy định cần nắm rõ

Phân cấp các công trình xây dựng giúp quản lý dễ dàng hơn các loại công trình xây dựng hiện nay. Do đó thực hiện phân loại và phân cấp đều phải tuân thủ theo quy định của Bộ Xây dựng. Trong bài viết này Homedy sẽ cùng bạn tìm hiểu rõ hơn về phân cấp công trình xây dựng và các quy định liên quan.

3 tuần trước

Cập nhật bảng giá đất Hà Nội 2021 mới nhất

Việc cập nhật giá đất Hà Nội 2021 là vô cùng cần thiết. Cập nhật sớm giúp bạn xác định được giá bán và đẩy nhanh các giao dịch nhà đất. Cùng Homedy tìm hiểu ngay giá đất Hà Nội 2021 dưới đây.

1 tháng trước

Đất thổ cư là gì và những điều cần nắm rõ

Đất thổ cư là loại đất gì? Liệu có thể xây nhà trên đất này không? Những câu hỏi này được nhiều người băn khoăn tìm lời giải đáp. Để giúp những người chưa nắm rõ về loại đất thổ cư, Homedy sẽ giải thích cụ thể hơn dưới đây.

1 tháng trước

Pháp lý Condotel và những lời khuyên trước khi mua

Rất nhiều những lời “có cánh” khi nói rằng đầu tư vào Condotel sẽ mang lại lợi nhuận cao. Đúng, nhưng rủi ro về pháp lý chính là yếu tố khiến nhiều người băn khoăn khi quyết định. Vậy thực sự pháp lý Condotel 2021 có đủ làm người ta yên tâm khi lựa chọn kênh đầu tư này? Cùng Homedy tìm hiểu ngay dưới đây.

1 tháng trước

[Mới nhất] Bản đồ quy hoạch Hà Nội – Những thông tin nhà đất Hà Nội cần biết

Bản đồ quy hoạch giúp chúng ta nắm rõ về tình hình thị trường nhà đất hơn. Sự thay đổi về quy hoạch được thể hiện rõ trên bản đồ. Điều này có thể ảnh hưởng tới thị trường bất động sản Hà Nội. Do đó cần cập nhật để có cái nhìn tổng quan trong mua bán, giao dịch bất động sản. Cùng Homedy cập nhật bản đồ quy hoạch Hà Nội ngay trong bài viết này.

1 tháng trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí
    Mở App