MỞ ỨNG DỤNG
HOMEDY

Xây nhà không đúng giấy phép bị xử phạt thế nào?

Luật bất động sản - 1 tháng trước

Thế nào là nhà xây dựng không đúng giấy phép? Nhà xây dựng sai phép thì bị xử lý như thế nào? Để có được lời giải đáp chính xác cho thắc mắc này, xin mời bạn cùng tham khảo nội dung sau của Homedy.

Câu hỏi từ Hương Giang – TP.HCM:

Tôi có căn nhà tại TP.HCM, do có con đường mới mở rộng và nâng cấp cắt sát vào nhà. Để đảm bảo cuộc sống, tôi phải xây thêm lầu lên diện tích còn lại. Hiện tôi có làm đơn xin cấp sổ hồng nhưng nhận được phản hồi: Căn cứ khoản 4 điều 15 quyết định 54/2007/QĐ-UBND ngày 30-3-2007 của UBND TP.HCM: Nhà ở xây dựng không phép, sai phép sau ngày 1-7-2004 phải được xử lý trước khi đề nghị cấp giấy chứng nhận".

Nhà tôi chỉ xây thêm trên ban công, diện tích nới không đáng kể, khoảng 0,5m2 mỗi lầu. Vậy, nhà tôi hiện nay sẽ bị xử lý như thế nào, liệu có phải đóng phạt hay không?

xây nhà sai phép

Thế nào là nhà xây dựng không đúng giấy phép? (Ảnh minh họa)

Trả lời từ Luật sư Đoàn Thị Ngọc Linh – Văn phòng luật sư Lê Nguyễn

1. Theo quy định hiện hành, nhà ở riêng lẻ trong đô thị xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng là vi phạm một trong những nội dung của giấy phép xây dựng, cụ thể:

(i) Thay đổi vị trí xây dựng công trình;

(ii) Sai cốt nền xây dựng công trình;

(iii) Vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

Ngoài ra, việc xây dựng nhà ở trong đô thị sai nội dung giấy phép còn thuộc các trường hợp sau:

(i) Sai diện tích xây dựng (tầng một);

(ii) Chiều cao công trình vượt quá chiều cao được quy định trong giấy phép xây dựng;

(iii) Xây dựng vượt quá số tầng quy định trong giấy phép xây dựng;

(iv) Vi phạm những quy định về quản lý kiến trúc đô thị (đối với những khu vực đã có thiết kế đô thị được duyệt).

2. Bạn không nêu rõ thời điểm thực hiện hành vi vi phạm, nên trường hợp việc xây dựng sai phép của bạn được thực hiện trước ngày 1-5-2009 (ngày văn bản số 23/2009/NĐ-CP ngày 29-2-2009 về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở có hiệu lực thi hành), khi đó với hành vi xây dựng sai phép, bạn có thể bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000-200.000 đồng.

Tuy nhiên, nếu bạn thực hiện hành vi này từ thời điểm 1-5-2009, bạn có thể bị phạt tiền từ 5.000.000-10.000.000 đồng.

Một số điều cần biết về công trình xây dựng sai phép

Thế nào là công trình xây dựng sai phép?

Nhà xây dựng sai phép là nhà khi xây dựng có một số chi tiết thi công xây dựng không đúng với các thông tin trên giấy phép xây dựng đã được nhà nước cấp phép.

Các chi tiết vi phạm bao gồm:

  • Độ cao công trình, chỉ giới xây dựng, số tầng,
  • Độ an toàn gồm cột, móng, loại vật liệu xây dựng…
  • Diện tích xây dựng, hiện trạng xây dựng,

Nhà xây dựng không phép là toàn bộ diện tích nhà, hiện trạng, kiến trúc nhà không được nhà nước công nhận.

So sánh sự khác nhau giữa nhà xây dựng sai phép và nhà xây dựng không phép

Nhà xây dựng sai phép:

+ Có giấy phép xây dựng.

+ Có thể hoàn công xây dựng: Nếu trả lại hiện trạng cho đúng giấy phép xây dựng.

+ Nhà nước công nhận phần xây dựng phù hợp với giấy phép xây dựng, và phần xây sai giấy phép vì không được công nhận.

+ Có thể bị nhà nước cưỡng chế dỡ bỏ 1 phần nhà xây không đúng phạm vi trong giấy phép.

+ Nếu bị quy hoạch: Ngoài việc đền bù giá trị đất, nhà nước sẽ đền bù phần nhà xây dựng đúng giấy phép khi thực hiện thu hồi, giải phóng mặt bằng, phần sai phép không được đền bù.

Nhà xây dựng không phép:

+ Không có giấy phép xây dựng

+ Không thể hoàn công xây dựng.

+ Toàn bộ phần xây dựng đều không được nhà nước công nhận

+ Có thể bị nhà nước cưỡng chế dỡ bỏ hoàn toàn căn nhà.

+ Nếu bị quy hoạch: Nhà nước chỉ đền bù giá trị đất, phần nhà xây sai phép bị phá bỏ hoàn toàn mà không được đền bù.

>>> XEM THÊM:

Nhà ở xã hội là gì? Danh sách đối tượng được sở hữu nhà ở xã hội?

Rút gọn 5 bước thủ tục đăng ký nhà, đất tại quận 12

H. Mai (Tổng hợp)

Theo Homedy Blog Hướng dẫn mua nha

Từ khóa:
Nhận thông tin nhà đất miễn phí

Tin xem nhiều nhất

0 bình luận
Bình luận của đã được gửi thành công, vui lòng chờ xử lý. Gửi
Sonnv (Thay đổi)

Tin nổi bật

Chat trực tuyến
Danh sách tin nhắn