Vân Đồn quay cuồng trong cơn sốt đất trước ngưỡng cửa đặc khu

Theo báo cáo tình hình giao dịch bất động sản quý I/2018 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Quảng Ninh đang được các nhà đầu tư dành sự quan tâm rất lớn.

Trong đó, thành phố Hạ Long, Móng Cái và đặc biệt là Vân Đồn, nơi đang được Chính phủ kiến nghị chuyển đổi thành đặc khu kinh tế và cũng là nơi thu hút khách du lịch, được các nhà đầu tư bất động sản săn đón hơn cả.

Theo Hội Môi giới, quy hoạch đặc khu kinh tế Vân Đồn chưa chính thức được phê duyệt nên các bản quy hoạch trên thị trường hiện vẫn chưa đáng tin cậy. Các nhà đầu tư nên hết sức tỉnh táo, tìm hiểu thông tin từ các nguồn chính thống cũng như từ chính quyền địa phương.

Theo thống kê, tại thị trường Vân Đồn, đất nền và đất thổ cư tại các vị trí trung tâm là được săn đón nhất. Tổng số lượng giao dịch loại hình sản phẩm này tính trong ba tháng đầu năm 2018 lên đến 800 giao dịch.

Tại các khu vực này, giá đất tăng rất mạnh so với các năm trước dù là chưa chính thức trở thành đặc khu. Hiện đất nền tại các dự án của Vân Đồn đang có giá giao động trong khoảng 20 - 50 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với trước Tết nguyên đán năm 2018. Đất thổ cư giao dịch từ 3 - 60 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí, diện tích và loại đất.

Nhiều dự án thuộc huyện Vân Đồn đang được triển khai như khu đô thị Thống Nhất có giá dao động 20 - 25 triệu/m2 và tỉ lệ thanh khoản đã hơn 90%; khu đô thị Vương Long có giá 20 triệu/m2, đã bán đến 75% dự án.

Bên cạnh đó, TP. Hạ Long mặc dù hoạt động đầu tư phát triển đô thị của cơ quan thành phố và các chủ đầu tư lớn diễn ra rất mạnh, nhưng vẫn không có nguồn cung mới trong quý I/2018. Sản phẩm giao dịch chủ yếu là nguồn cung được chào bán từ năm 2017.

Theo số liệu thu thập từ các sàn giao dịch bất động sản, quý I/2018 tại đây đạt 400 giao dịch thành công. Trong đó, căn hộ để ở chiếm trên 50%, còn lại chia đều cho sản phẩm shophouse, biệt thự, nhà liền kề.

Theo các chuyên gia nhận định, giá trị đất tại Vân Đồn, do chưa được đầu tư lớn về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nên giá trị thực sự chưa cao, giá trị tăng lên chủ yếu nhờ vào thông tin Nhà nước sắp đưa Vân Đồn thành đặc khu kinh tế.

Với yếu tố này, Hội Môi giới cho rằng, đất đai chỉ có thể tăng giá trị khoảng 10 - 20% so với 2016 và 2017. Song thực tế hiện tại, đang có một số hiện tượng đầu cơ, môi giới bất động sản không chuyên đẩy giá tạo giá trị ảo với mức tăng khoảng 5 - 6 lần giá trị so với năm hai năm trước.

Ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay nhu cầu mua đất thổ cư của các nhà đầu tư tại Vân Đồn tương đối lớn, nhưng do tâm lý khách hàng và các nhà đầu tư đang chờ đợi chính quyền công bố quy hoạch mới đặc khu nên vẫn còn sự dè chừng. Dù vậy, tại đây vẫn đang có nhiều nhà đầu tư thiếu hiểu biết, đi gom đất và sử dụng các môi giới không chuyên đưa thông tin quy hoạch không chính xác, nhằm gây nhiễu loạn thị trường.

Do giá đất tăng chóng mặt, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng đổ tiền mua đất. Nhiều lô đất tại Vân Đồn đã được chuyển nhượng, sang tay từ 3 - 6 khách hàng, giá bán ngày càng được đẩy lên cao và chưa có điểm dừng.

Ông Đính cho rằng, các cấp chính quyền địa phương và cơ quan quản lý nhà nước cần có chính sách nhằm bảo vệ thị trường bất động sản Vân Đồn, tránh đầu cơ thổi phồng giá, gây tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản và các nhà đầu tư chân chính khi đầu tư tiền vào khu vực này. Đồng thời, ông cũng khuyến cáo các nhà đầu tư nên bình tĩnh, tìm hiểu kỹ trước khi chốt mua, không chạy theo cơn sốt giá và quyết mua với bất cứ giá nào. Bên cạnh đó, cũng cần tìm hiểu kỹ về quy hoạch dự án, tránh mua phải các diện tích đất nằm trong quy hoạch dẫn đến "tiền mất tật mang".

Được biết trong tháng 4/2018, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam sẽ đặt văn phòng đại diện tại khu vực này để kết nối với chính quyền, các chủ đầu tư, đơn vị, cá nhân môi giới bất động sản và hỗ trợ cung cấp thông tin chính xác cho mọi đối tượng.

Theo UBND tỉnh Quảng Ninh, tỉnh đang tiến hành lập quy hoạch chung xây dựng Vân Đồn trở thành đặc khu kinh tế, do vậy thời điểm này, việc mua bán đất các khu đất không rõ ràng sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

>>> XEM THÊM:

• 'Ôm' nhà, đất thành thị không bằng tậu bất động sản tỉnh lẻ?
• Đất Củ Chi lên cơn ‘sốt’: 1 ngày sang tên 4 lần
• Bất động sản Phú Quốc ‘nóng bỏng tay’

K.Phương