TP. HCM: Giá căn hộ mới bàn giao nhích lên do nhu cầu tìm thuê nhà tăng mạnh

Thị trường trong nước - 10 tháng trước

Theo ghi nhận được từ Homedy, nhu cầu tìm thuê bất động sản trên thị trường TP.HCM đang nghiêng về phân khúc căn hộ chung cư với mức độ quan tâm và lượng tìm kiếm tăng mạnh trong 3 tháng vừa qua. 

Cụ thể, từ thời điểm tháng 5 đến tháng 7/2019, nhu cầu tìm thuê căn hộ chung cư TP. HCM liên tục gia tăng và dẫn đầu các phân khúc bất động sản cho thuê, bỏ xa các sản phẩm truyền thống như phòng trọ, nhà trọ và nhà riêng lẻ. 

Lượng người tìm căn hộ cho thuê tại TP.HCM tăng từ 20-30% mỗi tháng

Người có nhu cầu tìm mua và thuê nhà đang chuộng các căn hộ diện tích vừa phải. Ảnh minh họa

Mức độ quan tâm tìm thuê chung cư tháng 5-2019 tăng hơn 19% so với thời điểm tháng 4 trước đó. Sang tháng 6 lượng tìm thuê chung cư tiếp tục tăng thêm 25% và đến tháng 7-2019 vừa qua lại tiếp tục tăng gần 30%. 

Như vậy, cứ sau mỗi tháng, lượng người tìm căn hộ cho thuê tại TP.HCM tăng thêm từ 20-30%.

Trong nửa đầu quý 3-2019, mức độ quan tâm của loại hình cho thuê chung cư chủ yếu hướng đến các dự án mới hoàn thiện, đang trong giai đoạn chuẩn bị bàn giao và có thể đi vào khai thác ngay. 

Địa bàn được quan tâm nhiều là các quận 2, quận 7, Bình Thạnh và Tân Phú. Chính sự gia tăng nhu cầu thuê tại các dự án chuẩn bị bàn giao khiến giá giao dịch tại các dự án này tăng thêm từ 10-15%.

Rộn ràng dự án hoàn thiện hoặc chuẩn bị bàn giao

Theo tìm hiểu thực tế của PV, các thị trường tại TP.HCM đều ghi nhận nhu cầu tìm thuê chung cư tăng trong các tháng qua và hầu hết rơi vào các khu vực có dự án hoàn thiện đang rao bán hoặc chuẩn bị bàn giao. 

Các dự án này có nhu cầu giao dịch sang nhượng nhộn nhịp với mức chênh thêm từ 5-10% so với giá bán thứ cấp trước thời điểm bàn giao.

Cụ thể, tại khu vực quận 2, dự kiến trong quý 2 và 3 sẽ có 6 dự án chung cư chuẩn bị bàn giao như Feliz en Vista, Waterina Suites, Palm Heights, Jamila… 

Đây đều là sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc cao cấp, chủ yếu thu hút các đối tượng thuê là người nước ngoài, chuyên gia và giới tài chính khá giả, giá thuê khá đắt đỏ. 

Giá sang nhượng sản phẩm tại các dự án này đã tăng thêm từ 5-8% so với giá giao dịch trước thời điểm hoàn thiện.

Khu vực quận Tân Phú hiện có trên dưới 10 dự án căn hộ đang trong quá trình hoàn thiện cơ bản, dự kiến sẽ đưa ra thị trường ở giai đoạn này. Đây cũng là khu vực có nhiều dự án phân khúc tầm trung từ 2 tỉ đồng/căn được chào bán chênh thêm từ 8-10% ngay sau khi nhận bàn giao. 

Chẳng hạn, dự án Carillon 7 (đường Lương Minh Nguyệt) của TTC Land hiện đang đưa ra thị trường với mức giá chênh từ 1,5-2 triệu/m2 so với giá rao bán thứ cấp thời điểm trước khi hoàn thiện. 

Dự án Melody Residense (đường Âu Cơ) của Hưng Thịnh hiện giao dịch chênh lệch 1-2,5 triệu/m2 so với giá bán thời điểm mới bàn giao. 

Dự án Richstar của Novaland có giá chênh thêm gần 1,5 triệu/m2 so với thời điểm vừa nhận nhà...

Các dự án có thể đưa vào khai thác ngay được nhiều nhà đầu tư cho thuê nhắm đến

Tại khu vực quận 7, loạt dự án hoàn thiện như Jamona Heights, Luxcity,  Dockland… đang rộn ràng giao dịch chênh lệch thêm từ 6-10%. 

Chung cư Jamona Heights  (Bùi Văn Ba, Phường Phú Thuận) ghi nhận mức giá chênh từ 2,5-3 triệu/m2 so với thời điểm trước bàn giao. Đây cũng là dự án có mức chênh khá cao trên thị trường thứ cấp do có lợi thế 100% căn hộ view sông và triển khai trong khu đô thị hiện hữu.

Loạt dự án vừa bàn giao trước đó như Luxcity (528 Huỳnh Tấn Phát), Dockland (99 Nguyễn Thị Thập), Hưng Phát The Golden Star, Cosmo City đều có giá giao dịch chênh lệch từ 7-10%. 

Quận 7 cũng là khu vực có nhu cầu tìm thuê chung cư thuộc phân khúc trung cao tốt nhất thị trường hiện nay, trong đó sản phẩm có giá thuê từ 12-22 triệu/tháng được ưa chuộng.

Theo ghi nhận, những bất động sản ở giai đoạn sắp bàn giao nhà bước vào cuộc đua nhắm đến nhu cầu ở thực lẫn đầu tư. 

Tuy nhiên hiện nay, phần lớn các dự án đang trong quá trình hoàn thiện, số lượng căn đưa ra thị trường có thể khai thác ngay thực tế không nhiều. Chính vì vậy, cạnh tranh vẫn là ở các dự án cũ đã đưa vào sử dụng và các dự án mới vừa ra mắt. 

Lợi thế của các dự án mới tung ra thị trường thời gian gần đây là chất lượng còn tốt, diện tích triển khai căn hộ nhỏ, phù hợp với nhiều đối tượng thuê có tài chính vừa phải. Còn lợi thế của các dự án hiện hữu trước đó là có vị trí đẹp và đã qua thẩm định thực tế của thị trường.

Dự báo nguồn cung căn hộ sắp hoàn thiện, nhận nhà ở ngay tại TP.HCM sẽ gia tăng trong thời gian tới. Tuy nhiên, mức giá thứ cấp biến động khác nhau ở mỗi dự án, đang tạo nên sự cạnh tranh giá khá mạnh mẽ trên thị trường cho thuê.

 Tham khảo giá chung cư TP Hà Nội đang giao dịch cho thuê trên kênh thông tin BĐS Homedy!

>>> XEM THÊM:

15 điều kiêng kỵ cần lưu ý khi mua nhà để tránh tài vận tiêu hao

Nếu tính lâu dài, nên mua nhà riêng hơn là chung cư

Vì sao người mua nhà không nên vay quá 50% giá trị căn nhà?

H. Mai (Tổng hợp)

Theo Homedy Blog Thị trường

Từ khóa:
Nhận thông tin nhà đất miễn phí

Tin xem nhiều nhất

BĐS Hà Nội quý II/2020: Phân khúc trung cấp thống lĩnh thị trường
Chiếm tới hơn 80% lượng mở bán trong 2 quý đầu năm nay, phân khúc trung cấp được cho là đang thống lĩnh nguồn cung bất động sản Hà Nội.
Thị trường trong nước - 3 ngày trước
Loạt dự án bất động sản phía Nam dự kiến chào bán trong quý 3/2020
Nhiều dự án tại TPHCM và các tỉnh lân cận đang trên đà triển khai xây dựng, hoàn thiện pháp lý và sẽ chính thức mở bán trong những tháng tới đây. Quý 3/2020 hứa hẹn gia tăng sức nóng cho thị trường bất động sản khu vực phía Nam.
Thị trường trong nước - 4 ngày trước
Đất nền Đà Nẵng: Hot trở lại nửa cuối năm 2020
Trong khi phân khúc condotel đang gặp khó về pháp lý, nhiều sản phẩm BĐS khác vẫn chưa khởi sắc thì riêng đất nền Đà Nẵng đã bắt đầu ấm trở lại, dự kiến sẽ bật dậy mạnh mẽ vào giai đoạn nửa cuối 2020.
Thị trường trong nước - 4 ngày trước
Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai 2020 chuẩn
Khởi kiện là một trong những cách giải quyết phổ biến khi xảy ra vấn đề tranh chấp về nhà đất. Dưới đây là mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai 2020 đầy đủ, chuẩn nhất để bạn tham khảo trong trường hợp cần thiết.
Thị trường trong nước - 5 ngày trước
7 doanh nghiệp bất động sản Việt Nam lọt top "nơi làm việc tốt nhất châu Á"
Ngày 1/7, tạp chí HR Asia tổ chức lễ công bố và vinh danh các doanh nghiệp Việt Nam có môi trường làm việc tốt nhất châu Á tại TP. HCM. Trong 66 doanh nghiệp lọt Top, có 7 doanh nghiệp bất động sản.
Thị trường trong nước - 5 ngày trước
Đối tác của Apple kiến nghị xây 3 dự án nhà ở xã hội cho công nhân VN
Đối tác sản xuất iPhone của Apple đang đề xuất 3 dự án nhà ở xã hội quy mô lớn cho công nhân tại Bắc Ninh, Bắc Giang và Vĩnh Phúc. Doanh nghiệp mong muốn đại diện cho người lao động đứng ra thuê hoặc mua nhà cho công nhân của mình.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước

Tin nổi bật

Danh sách 10 dự án căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng tại Nam Sài Gòn
Tổng hợp 10 dự án căn hộ khu Nam Sài Gòn được đánh giá cao về tiện ích, hạ tầng với mức giá chưa tới 2 tỷ đồng/căn.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Giá bán nhà phố dự Tp Hồ Chí Minh hiện nay: Tăng mạnh tới 35%
Trong quý II/2020, giá bán nhà liền thổ trên thị trường sơ cấp Tp Hồ Chí Minh đã xác lập kỷ lục mới với mức 5.277 USD, tương đương 123 triệu đồng/m2. Như vậy, mức giá chào bán nhà phố dự án đã tăng 35,9% theo năm.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Nhà đầu tư còn nhiều lựa chọn với bất động sản dưới 1 tỷ đồng
Với vốn đầu tư chưa tới 1 tỷ đồng, người mua và nhà đầu tư dường như không thể tìm được căn hộ, nhà phố hay đất nền tại nội thành TPHCM. Tuy nhiên, với thị trường nhà đất vùng ven, cơ hội vẫn dồi dào.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Top 10 tòa nhà cao nhất Việt Nam trong tương lai và hiện tại 2020
Cùng Homey khám phá những toàn nhà cao tầng nhất Việt Nam trong tương lai và hiện tại trong bài viết dưới đây.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
BĐS Công nghiệp Bình Phước 2020: Tiềm năng vàng cho nhà đầu tư
Bất động sản Bình Phước sau giai đoạn sốt đất năm 2016-2017, hiện nay đang có dấu hiệu tăng nhiệt trở lại. Lý do là bởi làn sóng chuyển dịch Khu Công Nghiệp tại Bình Dương cùng sự kiện Đồng Xoài lên thành phố, thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng của tỉnh.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Đất 50 năm là gì? Đất 50 năm có làm được sổ đỏ không?
Đất 50 năm có bị thu hồi không? Đất 50 năm có làm được sổ đỏ không? Bài viết dưới đây của Homedy sẽ giải thích khái niệm đất 50 năm là gì, đồng thời giải đáp chi tiết những thắc mắc trên.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Danh sách 10 dự án căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng tại Nam Sài Gòn
Tổng hợp 10 dự án căn hộ khu Nam Sài Gòn được đánh giá cao về tiện ích, hạ tầng với mức giá chưa tới 2 tỷ đồng/căn.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Giá bán nhà phố dự Tp Hồ Chí Minh hiện nay: Tăng mạnh tới 35%
Trong quý II/2020, giá bán nhà liền thổ trên thị trường sơ cấp Tp Hồ Chí Minh đã xác lập kỷ lục mới với mức 5.277 USD, tương đương 123 triệu đồng/m2. Như vậy, mức giá chào bán nhà phố dự án đã tăng 35,9% theo năm.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Nhà đầu tư còn nhiều lựa chọn với bất động sản dưới 1 tỷ đồng
Với vốn đầu tư chưa tới 1 tỷ đồng, người mua và nhà đầu tư dường như không thể tìm được căn hộ, nhà phố hay đất nền tại nội thành TPHCM. Tuy nhiên, với thị trường nhà đất vùng ven, cơ hội vẫn dồi dào.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Top 10 tòa nhà cao nhất Việt Nam trong tương lai và hiện tại 2020
Cùng Homey khám phá những toàn nhà cao tầng nhất Việt Nam trong tương lai và hiện tại trong bài viết dưới đây.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
BĐS Công nghiệp Bình Phước 2020: Tiềm năng vàng cho nhà đầu tư
Bất động sản Bình Phước sau giai đoạn sốt đất năm 2016-2017, hiện nay đang có dấu hiệu tăng nhiệt trở lại. Lý do là bởi làn sóng chuyển dịch Khu Công Nghiệp tại Bình Dương cùng sự kiện Đồng Xoài lên thành phố, thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng của tỉnh.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Đất 50 năm là gì? Đất 50 năm có làm được sổ đỏ không?
Đất 50 năm có bị thu hồi không? Đất 50 năm có làm được sổ đỏ không? Bài viết dưới đây của Homedy sẽ giải thích khái niệm đất 50 năm là gì, đồng thời giải đáp chi tiết những thắc mắc trên.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước

Tin mới cập nhập

10 câu hỏi và giải đáp đầy đủ khi mua chung cư lần đầu
Khi đã tích lũy đủ tiền, bạn có ý định mua một căn hộ để an cư. Tuy nhiên, làm sao để chọn mua được căn hộ chung cư giá rẻ, ưng ý và tránh những vấn đề pháp lý? Để đảm bảo căn hộ bạn mua là tốt nhất, nhất định phải biết những câu hỏi này!
Kinh nghiệm mua nhà - 1 ngày trước
Siêu dự án Hạ Long Xanh được Vingroup đầu tư 10 tỷ USD
Vingroup sẽ liên danh Vinhomes để thực hiện dự án bất động sản khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh. Dự án có tổng diện tích khoảng 4.109,64 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 232.369 tỷ đồng, tương đương khoảng 10 tỷ USD.
Thị trường trong nước - 1 ngày trước
Đấu giá quyền sử dụng đất: Điều kiện, trình tự, thủ tục chi tiết
Đấu giá quyền sử dụng đất là hoạt động đấu giá công khai. Người thắng trong phiên đấu giá có quyền sử dụng miếng đất để sinh sống, canh tác theo quy định mục đích sử dụng của nhà nước.
Luật bất động sản - 2 ngày trước
Thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội sắp đón dự án 160.000m2
Theo CBRE, trong nửa cuối năm 2020, dự kiến có thêm dự án lớn với tổng diện tích mới đạt 160.000 m2.
Thị trường trong nước - 2 ngày trước
Đất BHK là gì? Quy định sử dụng đất BHK đầy đủ từ A-Z
Đất bhk là gì? Mã đất bhk là gì? Thông tin chi tiết cũng như quy định về loại đất này sẽ được bất động sản Homedy đề cập đầy đủ trong bài viết dưới đây.
Thị trường trong nước - 3 ngày trước
Xây nhà hướng Tây Nam có tốt không? Tác động gì công việc, sức khỏe
Xây nhà ở hướng Tây Nam là tốt hay xấu, có nóng không? Nhà hướng Tây Nam ảnh hưởng gì đến công danh, sự nghiệp, sức khỏe, gia vận? Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết!
Phong thuỷ - 3 ngày trước
Chat trực tuyến
Danh sách tin nhắn