Mở App

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con cập nhật mới nhất 2020

Luật bất động sản - 2 tuần trước

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con 2020 bao gồm những giấy tờ, thủ tục nào và mức chi phí ra sao? Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết!

Việc chuyển nhượng, tặng cho nhà đất giữa bố mẹ và con cái diễn ra phổ biến. Để giúp mọi người có thể hiểu hơn, thực hiện đúng pháp luật, bài viết sau đây Homedy sẽ hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con chi tiết, cập nhật mới nhất 2020.

1. Điều kiện sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Điều kiện để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con cái liên quan đến  giao dịch đất đai như tặng cho, chuyển đổi, mua bán... phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đất vẫn còn thời hạn sử dụng.

2. Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, khi cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất cho con phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.

* Các bước công chứng cần căn cứ theo luật bất động sản.

Bước 1: Lập hợp đồng tặng - cho

Căn cứ theo Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

+ Nghĩa vụ thuế, lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ

+ Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

+ Phiếu yêu cầu công chứng (mẫu tại tổ chức hành nghề công chứng);

+ Dự thảo Hợp đồng tặng – cho (nếu có);

+ Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu của bên tặng – cho và bên nhận tặng – cho (bản sao);

+ Sổ hộ khẩu của các bên;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, bản sao);

+ Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa bên tặng – cho và bên nhận tặng – cho như: Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn,…

sang-ten-so-do
Làm thủ tục công chứng đầy đủ

Bước 2: Tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Thực hiện tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà đất. Hồ sơ cần chuẩn bị:

+ Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;

+ Văn bản thỏa thuận phân chia di sản;

+ Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa cha mẹ, con cái như: Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn,…

Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ thuế

Sau khi hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký đất đai tại UBND cấp huyện sẽ chuyển hồ sơ cho cơ quan thuế để hoàn tất các nghĩa vụ về thuế.

Bước 4: Nhận bản chính sổ đỏ sang tên

Sau khi hoàn tất đã thực hiện việc nộp lệ phí trước bạ thuế thu nhập cá nhân thì nộp trở lại Văn phòng đăng ký đất đai để nhận bản chính sổ đỏ đã được đăng bộ sang tên.

3. Nghĩa vụ thuế phí phải nộp khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Theo quy định tại Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi bổ sung năm 2012 quy định về thu nhập được miễn thuế thì thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau được miễn thuế.

Bên cạnh đó, Khoản 10 Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP về các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ, trong đó có trường hợp nhà, đất là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

Căn cứ vào các quy định trên, trường hợp lệ phí sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Như vậy dù cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất cho con thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí. 

Trên thực tế việc khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ sẽ thực hiện cùng với thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động. Hay nói cách khác, phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và sẽ nộp cùng nhau.

4. Thời hạn sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Sau khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho phải đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ), nếu không sẽ bị phạt tiền.

Theo đó, trình tự khai thuế, lệ phí và đăng ký biến động như sau:Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời hạn thực hiện thủ tục sang tên như sau:

+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ tại khu vực bạn nộp

+ Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

5. Lưu ý về thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Sau khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho phải đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ), nếu không sẽ bị phạt tiền.

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con và các thông tin liên quan đến bất động sản khác đều có tại BDS Homedy.com. Mời các bạn truy cập và tìm đọc các bài viết phù hợp.

>>> XEM THÊM:

Cách miễn giảm thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà không phải ai cũng biết!

Chuyển nhượng là gì? Phân biệt hợp đồng mua bán và chuyển nhượng

N.Phương (Tổng hợp)
 

Theo Homedy Blog Hướng dẫn mua nhà

Nhận thông tin nhà đất miễn phí

Tin xem nhiều nhất

Cách tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất online nhanh, chính xác
Tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất online giúp tiết kiệm thời gian, công sức đi đến các cơ quan chức năng. Hiện nay có những giải pháp giúp bạn nhanh chóng tìm kiếm các thông tin về sổ đỏ, sổ hồng chính xác qua internet.
Luật bất động sản - 2 tuần trước
Mẫu giấy viết tay sang nhượng đất 2020 được pháp luật công nhận
Mẫu giấy viết tay sang nhượng đất mới nhất 2020 giúp chuyển quyền và nghĩa vụ sử dụng đất từ người này sang người kia. Tuy nhiên mẫu giấy viết tay cần đảm bảo các tiêu chí hợp pháp bao gồm căn cứ pháp lý, điều khoản, giá, hợp đồng, lời cam đoan, chữ ký.
Luật bất động sản - 2 tuần trước
Thủ tục xin cấp số nhà mới nhất 2020
Thủ tục xin cấp số nhà gồm những thủ tục, giấy tờ gì? Trường hợp nào xin cấp số nhà hợp lệ, trường hợp nào không đúng quy định? Tất cả sẽ được Homedy giải đáp chi tiết qua bài viết!
Luật bất động sản - 2 tuần trước
Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con cập nhật mới nhất 2020
Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con 2020 bao gồm những giấy tờ, thủ tục nào và mức chi phí ra sao? Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết!
Luật bất động sản - 2 tuần trước
Cách miễn giảm thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà không phải ai cũng biết!
Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà là một trong những nghĩa vụ mà người bán nhà cần nộp cho nhà nước theo quy định pháp luật. Tuy nhiên mức nộp là bao nhiêu và làm thế nào để miễn giảm khoản thuế phí này không phải ai cũng biết!
Luật bất động sản - 3 tuần trước
Bên bán nhà chịu thuế gì? Những đối tượng nào được miễn thuế phí
Bên bán nhà chịu thuế gì khi mua bán nhà đất là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Theo quy định, một số loại thuế phí mà bên bán nhà cần nộp bao gồm: thuế thu nhập cá nhân, phí thẩm định hồ sơ.
Luật bất động sản - 3 tuần trước

Tin nổi bật

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà, cải tạo nhà ở cập nhật 2020
Hộ gia đình, cá nhân khi muốn sửa chữa, cải tạo nhà ở cần có hồ sơ, đơn xin sửa chữa nhà để xin giấy phép của các cấp có thẩm quyền đảm bảo theo chỉ đạo, quy hoạch thành phố.
Luật bất động sản - 3 tuần trước
Đất hỗn hợp là gì? Có được cấp phép xây dựng đất hỗn hợp không?
Đất hỗn hợp là quỹ đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như: Sinh sống kết hợp với kinh doanh dịch vụ, ở kết hợp với sản xuất…
Luật bất động sản - 1 tháng trước
Chuyển nhượng là gì? Phân biệt hợp đồng mua bán và chuyển nhượng
Chuyển nhượng là nhượng lại quyền sở hữu, sử dụng bất động sản hoặc các loại tài sản hợp pháp cho cá nhân, đơn vị khác theo thỏa thuận, hợp đồng.
Luật bất động sản - 1 tháng trước
Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp 2020 khi có quyết định thu hồi đất
Đất nông nghiệp là đất dùng để canh tác, sản xuất phục vụ mục đích nông nghiệp như trồng cây, trồng rừng, làm muối, nuôi trồng thủy hải sản… Khi đất nông nghiệp bị thu hồi theo quyết định thu hồi nhà đất thì giá đền bù đất nông nghiệp sẽ là bao nhiêu?
Luật bất động sản - 1 tháng trước
Hợp đồng đặt cọc mua đất có cần công chứng không? Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất 2020
Hợp đồng đặt cọc mua đất có cần công chứng không hay chỉ cần viết tay có chữ ký là thắc mắc của nhiều người khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất. Để trả lời câu hỏi này, cùng Homedy tìm hiểu chi tiết qua bài viết.
Luật bất động sản - 1 tháng trước
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ 2020 và những điều cần lưu ý
Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là giao dịch không được chứng thực hợp pháp nên luôn tiềm ẩn những rủi ro khó lường. Khi thực hiện loại giao dịch này, người mua và người bán cần lưu ý một số thông tin về hợp đồng, thỏa thuận.
Luật bất động sản - 2 tháng trước
Mẫu đơn xin sửa chữa nhà, cải tạo nhà ở cập nhật 2020
Hộ gia đình, cá nhân khi muốn sửa chữa, cải tạo nhà ở cần có hồ sơ, đơn xin sửa chữa nhà để xin giấy phép của các cấp có thẩm quyền đảm bảo theo chỉ đạo, quy hoạch thành phố.
Luật bất động sản - 3 tuần trước
Đất hỗn hợp là gì? Có được cấp phép xây dựng đất hỗn hợp không?
Đất hỗn hợp là quỹ đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như: Sinh sống kết hợp với kinh doanh dịch vụ, ở kết hợp với sản xuất…
Luật bất động sản - 1 tháng trước
Chuyển nhượng là gì? Phân biệt hợp đồng mua bán và chuyển nhượng
Chuyển nhượng là nhượng lại quyền sở hữu, sử dụng bất động sản hoặc các loại tài sản hợp pháp cho cá nhân, đơn vị khác theo thỏa thuận, hợp đồng.
Luật bất động sản - 1 tháng trước
Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp 2020 khi có quyết định thu hồi đất
Đất nông nghiệp là đất dùng để canh tác, sản xuất phục vụ mục đích nông nghiệp như trồng cây, trồng rừng, làm muối, nuôi trồng thủy hải sản… Khi đất nông nghiệp bị thu hồi theo quyết định thu hồi nhà đất thì giá đền bù đất nông nghiệp sẽ là bao nhiêu?
Luật bất động sản - 1 tháng trước
Hợp đồng đặt cọc mua đất có cần công chứng không? Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất 2020
Hợp đồng đặt cọc mua đất có cần công chứng không hay chỉ cần viết tay có chữ ký là thắc mắc của nhiều người khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất. Để trả lời câu hỏi này, cùng Homedy tìm hiểu chi tiết qua bài viết.
Luật bất động sản - 1 tháng trước
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ 2020 và những điều cần lưu ý
Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là giao dịch không được chứng thực hợp pháp nên luôn tiềm ẩn những rủi ro khó lường. Khi thực hiện loại giao dịch này, người mua và người bán cần lưu ý một số thông tin về hợp đồng, thỏa thuận.
Luật bất động sản - 2 tháng trước

Tin mới cập nhập

Ngày tốt nhập trạch quý II/2020 và hướng dẫn tự làm lễ nhập trạch
Quý II/2020 có nhiều ngày tốt cho việc nhập trạch. Bạn có thể chọn cho mình ngày thích hợp và tự mình làm lễ nhập trạch theo hướng dẫn dưới đây.
Phong thuỷ - 53 phút trước
Đánh giá dự án Celesta Rise Nhà Bè của CĐT Keppel Land và Địa ốc Phú Long
Dự án Celesta Rise Nhà Bè – một sản phẩm được liên minh đầu tư giữa Keppel Land và Địa ốc Phú Long đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ khách hàng cũng như giới đầu tư. Vậy các chuyên gia đánh giá dự án Celesta Rise này như thế nào, hãy cùng Homedy đi tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây!
Review Bất động sản - 4 giờ trước
Nhà của Midu: Căn hộ tiền tỷ phong cách Nhật Bản tại quận 4 TP HCM
Nhà của Midu là một căn hộ cao cấp tại quận 4, được thiết kế theo phong cách Nhật Bản vô cùng hiện đại và đắt đỏ. Tuy nhiên, đây không phải căn nhà duy nhất mà cô nàng sở hữu...
Nhà của Sao - 20 giờ trước
Tổng hợp cách chống thấm sân thượng hiệu quả nhanh nhất
Các cách chống thấm sân thượng dưới đây được Homedy tổng hợp dựa trên kiến thức - kỹ thuật xây dựng tiên tiến giúp gia đình bạn thoát khỏi nổi lo trần nhà nấm mốc, bong tróc, loang lổ.
Kiến trúc - 21 giờ trước
Việt Nam chớp cơ hội vàng đầu tư bất động sản công nghiệp
Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đón nhiều cơ hội nhờ xu hướng chuyển dịch sản xuất và chuỗi cung ứng trên thế giới. Đây chính là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư trong tương lai gần.
Phân tích - nhận định - 1 ngày trước
Nhà mới xây bị nứt nhiều chỗ: Nguyên nhân và cách khắc phục nhanh
Nhà mới xây bị nứt nhiều chỗ là một hiện tượng lạ nhưng không phải hiếm. Trong bài viết này, bất động sản Homedy sẽ giúp bạn nắm được nguyên nhân và cách khắc phục tình trạng nứt tường, nứt trần nhà mới xây nhanh và hiệu quả nhất.
Mẹo vặt - 1 ngày trước
Chat trực tuyến
Danh sách tin nhắn