Thị trường BĐS phía Nam: Nơi sốt nóng, chỗ lại tắc thanh khoản

Thị trường - 4 tháng trước

Thị trường bất động sản phía Nam năm 2020 ghi nhận những vùng bất động sản với các màu sắc khác nhau. Cụ thể, có những khu vực sốt nóng, giá bất động sản tăng cao và được nhiều nhà đầu tư săn lùng. Ngược lại, không ít khu vực "tắc" thanh khoản, giá bất động sản chững lại!

Không ít nơi sốt nóng, giá BĐS tăng mạnh

Để nhận xét về thị trường bất động sản năm 2020, các chuyên gia cho rằng đa phần các thành phố phía Nam khá trầm. Tuy nhiên lại có những địa điểm bứt phá về giá, sốt nóng và nhận được sự quan tâm của không ít nhà đầu tư.

Có thể thấy, biến động giá diễn ra mạnh nhất ở các quận, huyện vùng ven TP.HCM - nơi đảm bảo hạ tầng giao thông tốt. Đơn cử như quận Thủ Đức, quận 2 và quận 9, kể từ khi có thông tin được quy hoạch lên thành phố Thủ Đức khiến giá đất sốt "cao trào" và trở thành tâm diểm của khu Đông TP.HCM. 

thanh-pho-thu-duc
Thành phố Thủ Đức là nơi có sức hút lớn thời gian qua

Đơn cử như dự án King Crown Infinity ở 218 Võ Văn Ngân, giá căn hộ được ước tính dao động tới 70 triệu đồng/m2. Hay căn hộ Lavita Charm của Tập đoàn Hưng Thịnh khoảng 36 - 38 triệu đồng/m2; Centum Wealth của Thủ Đức House giá 43 - 45 triệu đồng/m2; Vinhome Grand Park ghi nhận mức 45 - 50 triệu đồng/m2...

Nếu nói khu vực dự kiến lên thành phố Thủ Đức là nơi biến động mạnh nhất về giá bất động sản phía Nam hiện nay, thì Bình Dương cũng là một "tay đua" không kém cạnh. Nhiều nhà đầu tư tìm đến đây bởi cơ hội sinh lời cao, nơi đây đang nhận được sự quan tâm lớn của người trẻ. Do sự phát triển và đầu tư mạnh về hạ tầng ở Thủ Đức và Bình Dương nên nơi đây được hưởng lợi lớn.

Theo ghi nhận thị trường, nhiều dự án bất động sản Bình Dương có mức giá tương đối cao nhưng vẫn luôn nhận được sức hút lớn. Có thể kể đến như dự án căn hộ New Galaxy tại Dĩ An của Tập đoàn Hưng Thịnh có mức giá trung bình 38 triệu đồng/m2 và bán hết sau chưa đầy 2 tháng mở bán. Hay dự án Phuc Dat Tower với mức giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn cũng rất đắt hàng... Có nhiều dự án mức giá dự báo lên tới 45 triệu đồng/m2 trong tương lai. 

phuc-dat-tower-binh-duong
Nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương nhận được sự quan tâm lớn

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM: Như một quy luật chung của thị trường bất động sản, nơi nào có hạ tầng phát triển tốt thì bất động sản nơi đó tăng giá càng mạnh. Thêm vào đó, mới đây, Sở Giao thông - Vận tải TP.HCM đã thông tin về kế hoạch phát triển giao thông cho TP. Thủ Đức trong 10 năm tới, với dự kiến tổng số vốn đầu tư lên tới 300.000 tỷ đồng càng khiến Thủ Đức và các khu vực lân cận nhận được sức hút lớn. 

Ngoài ra, còn các yếu tố khiến giá bất động sản tại những khu vực này tăng "phi mã" là tình trạng "té nước theo mưa" của một số chủ đầu tư. Nhiều chủ đầu tư nhận thấy mức cầu vượt cao so với cung nên đã đưa ra những giá bán vượt quá so với giá trị thực tế.

Và dù là nguyên nhân nào thì những khu vực này cũng được đánh giá là tiềm năng phát triển tốt. Tuy nhiên, theo các chuyên gia bất động sản, sức nóng của các khu vực tại miền Nam ngày càng lớn không đồng nghĩa với việc bạn phải "mua bằng được" bởi rất có thể bạn sẽ phải "ôm bom" sau khi các khu vực hết sức nóng. Bởi điều này mang đến rủi ro không chỉ về giá mà còn dễ mắc bẫy của những "cò đất" chuyên nghiệp. 

Không ít địa điểm tắc nghẽn thanh khoản

Trong khi những thị trường bất động sản nói trên có sự tăng giá khá mạnh và luôn nhộn nhịp, nhận được sự quan tâm lớn. Thì nhiều khu vực khác từng là điểm nóng trước đây như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu… lại rơi vào tình trạng trầm lắng, thậm chí được đánh giá tắc nghẽn thanh khoản.

Có thể kể đến như Long An, nơi từng là tâm điểm của thị trường phía Tây TP.HCM nhờ sự xuất hiện của nhiều ông lớn như Vạn Thịnh Phát, Nam Long, Him Lam Land… thì nay lại rơi vào tình trạng “tạm thời ngủ đông”, tính thanh khoản dự án không cao. 

Nhiều chuyên gia bất động sản chỉ ra nguyên nhân của tình trạng này là do giá bất động sản khu vực đã bị đẩy lên rất cao vào thời điểm 2017 - 2018, nhưng hạ tầng kết nối và quy hoạch lại chưa tương xứng.

Tương tự, tại một số thị trường từng được biết đến là các điểm nóng thu hút nhà đầu tư ồ ạt “lướt sóng” như TP. Long Khánh (Đồng Nai); huyện Châu Đức (Bà Rịa - Vũng Tàu); TP. Đồng Xoài và huyện Chơn Thành (Bình Phước)…, không ít nhà đầu tư từ doanh nghiệp đến nhà đầu tư cá nhân bị “mắc cạn”.

tp-long-khanh
Nhiều dự án vùng ven tắc nghẽn

Những địa điểm này cũng là dự báo cho các nhà đầu tư chưa nhiều kinh nghiệm, đổ xô mua sản phẩm bất động sản ở khu vực nóng. Bởi họ có thể sẽ là những người chịu tác hại lâu dàu của thị trường "sốt ảo", thị trường đóng băng..

Theo các chuyên gia đầu tư cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản khá phức tạp hiện nay, nguyên tắc mà các thành viên tham gia thị trường cần hướng đến là sản phẩm bất động sản phải đạt được hai yếu tố: An toàn trong hiện tại và có được tiềm năng thật sự trong tương lai. Theo đó, an toàn là đảm bảo dự án được phát triển bởi CĐT uy tín, quy hoạch và pháp lý rõ ràng. Còn về tiềm năng trong tương lai là các yếu tố về hạ tầng, tầm nhìn quy hoạch và chiến lược phát triển vùng. 

N.Phương (Tổng hợp)

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Homedy qua 3 vòng gọi vốn

Homedy cung cấp công cụ tìm kiếm, lọc thông tin thông minh giúp người dùng tiếp cận thông tin một cách nhanh và thuận tiện nhất.

2 tuần trước

Làm thế nào để nhận biết một cơn sốt đất là thật hay ảo?

Sốt đất sẽ khiến giá đất tăng chóng mặt. Tuy nhiên, có không ít cơn sốt đất chỉ mang tính chất "ảo", khiến những người "dở khóc dở cười" khi lao theo. Vậy làm sao để nhận biết một cơn sốt đất là thật hay ảo?

1 tháng trước

5 nguyên nhân gây mất an toàn trong thiết kế lan can chung cư

Đã có không ít vụ việc đau lòng xảy ra ở ban công của các tòa chung cư cao tầng. Sau những sự việc này, nhiều người đặt ra câu hỏi, tại sao có quy chuẩn thiết kế lan can an toàn nhưng sao vẫn xảy ra các vụ việc thương tâm?

1 tháng trước

6 dự án chung cư tại TPHCM được bàn giao trong năm 2021

Bài viết tổng hợp các dự án chung cư tại TPHCM được bàn giao trong năm 2021. Mời bạn cùng tìm hiểu:

1 tháng trước

Thị trường BĐS Thanh Hóa thu hút lượng lớn nhà đầu tư “sành sỏi”

Những năm gần đây, tỉnh Thanh Hóa nhận được sự quan tâm nhiều của các nhà đầu tư bất động sản lớn, kéo theo giá nhà đất liên tục có những biến động. Đầu năm 2021, bất động sản Thanh Hóa tiếp tục “lọt vào mắt xanh” của nhiều nhà đầu tư sành sỏi. Những nhà đầu tư này đang quan tâm gì ở thị trường BĐS này?

1 tháng trước

Giá bất động sản khu vực phía Nam: Thiết lập nhiều mức giá mới

Các tỉnh thành phía Nam được đánh giá có thị trường bất động sản nhộn nhịp thời gian qua là: TP.HCM, Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Cần Thơ... Giá bất động sản của các khu vực này cũng có nhiều thay đổi và thiết lập mới.

1 tháng trước

Những nghị định đang có tác động tích cực đến thị trường bất động sản

Nhiều nghị của Chính phủ được ban hành đang có tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong giai đoạn khó khăn do Covid-19.

1 tháng trước

Gia tăng vấn nạn "nhái" tên tuổi doanh nghiệp bất động sản uy tín để câu khách

Thời gian gần đây, không ít cò đất, doanh nghiệp bất động sản đã dùng "chiêu trò" như mạo danh thương hiệu, đặt tên dự án trùng hoặc tương tự với tên các đơn vị uy tín để thu hút và tạo niềm tin với khách hàng.

1 tháng trước

Giá nhà đất 2021: Có thể chững lại, khó xảy ra bong bóng BĐS

Năm 2021, giá nhà đất có thể sẽ chững lại ở một số thời điểm nhất định. Theo các chuyên gia bất động sản, năm 2021 thị trường cũng sẽ khó xảy ra hiện tượng "bong bóng".

1 tháng trước

Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp 2021 khi có quyết định thu hồi đất

Đất nông nghiệp là đất dùng để canh tác, sản xuất phục vụ mục đích nông nghiệp như trồng cây, trồng rừng, làm muối, nuôi trồng thủy hải sản… Khi đất nông nghiệp bị thu hồi theo quyết định thu hồi nhà đất thì giá đền bù đất nông nghiệp sẽ là bao nhiêu?

2 tháng trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí
    Mở App