Tất cả những điều cần biết về vay mua nhà

Vay mua nhà là giải pháp giúp những người có lượng tiền tích trữ không nhiều có thể sở hữu được ngôi nhà mơ ước vĩnh viễn, chi trả phần nào gánh nặng kinh tế. Trong bài viết này, chuyên gia tài chính Homedy sẽ giúp bạn trả lời các thắc mắc liên quan đến việc vay mua nhà:

Q:Thế nào là vay mua nhà?

Vay mua nhà là khoản vay thế chấp nhằm mục đích mua nhà hoặc căn hộ và các tài sản khác gắn liền với ngôi nhà đó. Tài sản thế chấp mà bạn phải trao cho ngân hàng để đảm bảo cho khoản vay khi vay mua nhà gồm chính ngôi nhà/ căn hộ mà bạn muốn vay mua hoặc nhà, đất, căn hộ, giấy tờ có giá trị thuộc sở hữu của bạn, người thân trong gia đình. Ngân hàng sẽ định giá căn nhà hoặc tài sản có sẵn để cấp hạn mức vay. 

Nói đơn giản hơn, khi bạn vay thế chấp vay mua nhà, chính ngôi nhà đó hoặc tài sản tương đương được đem ra làm tài sản thế chấp. Nếu như bạn không trả được gốc hoặc lãi đầy đủ khi hết thời hạn vay, ngân hàng có quyền tịch biên căn nhà hoặc tài sản thế chấp ban đầu để thanh lý cho khoản nợ của ngân hàng.

Q: Đối tượng nào được vay mua nhà?

Để được vay mua nhà, bạn cần đảm bảo đủ các điều kiện sau:

Đối tượng được vay mua nhà là công dân Việt Nam (một số ngân hàng hỗ trợ cho người nước ngoài có vợ hoặc chồng người Việt Nam)

Độ tuổi: Từ đủ 18 tuổi trở lên

Giấy tờ cá nhân: Thẻ căn cước công dân/ chứng minh thư nhân dân, giấy đăng ký kết hôn (nếu bạn đã kết hôn), hộ khẩu thường trú.

Có tài sản thế chấp và có nguồn thu nhập để trả nợ (tiền lương, nguồn thu nhập từ buôn bán, kinh doanh)

Khi bạn đầy đủ các yêu cầu trên, ngân hàng sẽ xem xét và thẩm định hồ sơ để quyết định bạn có thể vay mua nhà thế chấp hay không?

Q: Tôi có thể vay tối đa bao nhiêu?

Hiện nay các ngân hàng đã tạo điều kiện để khách hàng có thể tiếp cận với nguồn vốn vay mua nhà dễ dàng hơn. Ngân hàng có thể cho bạn vay đến 70 - 80% giá trị tài sản thế chấp. Tài sản thế chấp có thể đảm bảo là chính căn nhà bạn mua.

Q: Kỳ hạn cho một khoản vay mua nhà là bao lâu?

Các khoản vay mua nhà thường là khoản vay dài với thời gian từ 5-25 năm. Tùy thuộc vào từng ngân hàng và từng gói vay mà ngân hàng sẽ cho bạn vay với thời hạn khác nhau. 

Q: Cho tôi hỏi về cách tính lãi suất vay mua nhà trả góp?

Hiện nay các ngân hàng có hai loại lãi suất vay mua nhà là lãi suất ưu đãi và lãi suất sau ưu đãi. 

Lãi suất ưu đãi là mức lãi suất ban đầu được cố định trong một khoảng thời gian nhất định (3 tháng, 6 tháng, 12 tháng, 24 tháng …)

Lãi suất sau ưu đãi là lãi suất thả nổi, thay đổi theo định kỳ và được tính bằng cách lấy lãi suất tiền gửi tiết kiệm có kỳ hạn của mỗi ngân hàng ± biên độ dao động. 

Q: Khi vay mua nhà thế chấp, tôi cần chuẩn bị hồ sơ gì? 

Các giấy tờ bạn cần cung cấp cho ngân hàng khi đăng ký vay mua nhà thế chấp gồm:

Hồ sơ pháp lý: chứng minh nhân dân/ căn cước công dân/ hộ chiếu, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân.

Giấy đề nghị vay vốn: theo mẫu của ngân hàng mà bạn đăng ký vay.

Chứng minh mục đích sử dụng vốn và tài sản đảm bảo: hợp đồng mua bán nhà/ hợp đồng đặt cọc. Trong trường hợp mua căn hộ dự án thì cần phải có các giấy tờ xác nhận của sàn bất động sản phân phối dự án đó.

Giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp: sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ sở hữu xe.

Hồ sơ tài chính: hợp đồng lao động, xác nhận thu nhập từ công ty, sao kê tài khoản ngân hàng trong ba tháng gần đây hoặc chứng minh thu nhập từ hoạt động kinh doanh.

Giấy tờ chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, sao kê lương/bảng lương, nếu kinh doanh riêng sẽ bao gồm giấy đăng ký kinh doanh hoặc chứng minh thu nhập từ hoạt động kinh doanh.

Cách tính lãi suất vay mua nhà:

Nắm bắt được nhu cầu muốn vay ngân hàng để mua nhà nhưng lại bất an với những rủi ro luôn rình rập, Homedy đã cho ra mắt tính năng “Vay mua nhà”. Đây là tính năng thông minh được đội ngũ phát triển sản phẩm của Homedy nghiên cứu và phát triển trong thời gian dài, giúp người mua nhà có thêm các công cụ tính toán về số tiền vay một cách an toàn. Chi tiết xem tại: https://homedy.com/tinh-nang-homedy

>> Xem thêm:

Tìm kiếm BĐS dễ dàng với tính năng xem bản đồ của Homedy

Nên mua hay thuê nhà?