Mẫu hợp đồng thuê đất cá nhân chuẩn, mới nhất theo luật hiện hành

Hợp đồng thuê đất cá nhân chuẩn mới nhất được Homedy cập nhật dưới đây. Mời bạn tham khảo các thông tin liên quan đến thuê đất kinh doanh và sử dụng mẫu hợp đồng thuê đất có sẵn.

Hợp đồng thuê đất là gì?

Hợp đồng thuê đất là văn bản thỏa thuận giữa các bên thuê và cho thuê đất. Trong đó, bên cho thuê giao đất cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn nhất định. Bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê đất phải phù hợp với các quy định của Luật Đất đai 2013. Đất là bất động sản, là vật đặc định không thể tiêu hao, được dùng phổ biến để thuê hoặc cho thuê. Sau khi ký kết hợp đồng thuê, bên cho thuê sẽ chuyển quyền sử dụng cho bên thuê trong một thời gian nhất định bên thuê sẽ trả lại tài sản theo thời gian đã thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng.

Một số quy định về hợp đồng thuê đất cá nhân

Trước khi quyết định ký kết hợp đồng thuê đất cá nhân, bạn cần nằm được một số quy định cơ bản về hoạt động thuê đất .

Đối tượng được thuê đất trước khi làm hợp đồng thuê đất

Đối tượng được phép thuê đất đã được quy định đầy đủ, chi tiết tại Khoản 1, Điều 56, Luật Đất đai 2013, bao gồm:

• Cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sử dụng đất cho mục đích SX nông - lâm - ngư nghiệp, làm muối.

• Cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

• Cá nhân, tổ chức, hộ gia định có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 về hạn mức giao đất nông nghiệp

• Cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sử dụng đất xây dựng công trình công cộng với mục đích kinh doanh

• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất với mục đích thực hiện dự án đầu tư SX nông - lâm - ngư nghiệp, làm muối.

Điều kiện thuê đất là gì?

Ngoài ra, những đối tượng được phép thuê đất còn cần đảm bảo một số điều kiện như sau:

• Có đủ năng lực tài chính để đảm bảo sử dụng đất theo đúng kế hoạch ban đầu

• Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai.

• Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư

Hình thức thuê đất

Hiện nay, có 2 hình thức thuê đất phổ biến là: thuê đất trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Tùy theo thỏa thuận mà hai bên ghi rõ trong hợp đồng và tiến hành ký kết để đảm bảo thực hiện đúng nghĩa vụ của mình.

Thời gian thuê đất

Tùy theo nhu cầu và thỏa thuận của các bên mà thời gian thuê đất khác nhau. Tuy nhiên, chú ý thời gian thuê đất tối đa là 50, 70 hoặc 99 năm.

Hợp đồng thuê đất cá nhân mới nhất

Nội dung hợp đồng 

Mẫu hợp đồng thuê đất cá nhân bao gồm nhiều nội dung quan trọng do 2 bên đàm phán, thỏa thuận. Khi soạn thảo mẫu hợp đồng này, bạn cần đảm bảo một số thông tin cơ bản sau:

• Thông tin các bên tham gia hợp đồng: Họ và tên, CMND, địa chỉ, hộ khẩu thường trú,...

• Chi tiết thông tin về đất cho thuê: diện tích, vị trí, thời hạn sử dụng còn lại,...

• Thời hạn thuê và thời gian giao đất 

• Giá tiền thuê

• Thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê

• Quyền và nghĩa vụ của các bên: 

Bên cạnh đó, cần lưu ý trình bày về thỏa thuận khác như:

• Thỏa thuận thời điểm và điều kiện chấm dứt hợp đồng;

• Thỏa các trường hợp 1 trong 2 bên tham gia ký kết có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng;

• Thỏa thuận khi vi phạm hợp đồng: Nêu rõ mức phạt vi phạm (Không được vượt quá 8% tổng giá trị hợp đồng);

• Thỏa thuận về giải quyết tranh chấp

• Thỏa thuận về sửa đổi, bổ sung và điều khoản thi hành.

Mẫu hợp đồng thuê đất kinh doanh

Pháp luật hiện nay không quy định về mẫu hợp đồng thuê đất chuẩn mà chỉ quy định về nội dung cơ bản của hợp đồng. 

Để đảm bảo hợp đồng thuê đất có hiệu lực bạn có thể tham khảo ngay mẫu hợp đồng thuê đất của Homedy.com.

Quỳnh Thư 

Theo Homedy Blog Tư vấn