Mật độ xây dựng là gì mà dự án nào cũng đem ra “khoe”?

Khi giới thiệu về một dự án nào đó, chủ đầu tư cũng “khoe” mật độ xây dựng với những con số thấp, hấp dẫn. Vậy mật độ xây dựng là gì và được xác định như thế nào?

Mật độ xây dựng là gì?

Bất kỳ một dự án nào, đó có thể là dự án căn hộ chung cư, biệt thự liền kề, biệt thự đơn lập...  xây dựng cũng cần phải dựa trên Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng và bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng. Theo đó, mật độ xây dựng được chia làm 2 loại gồm: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất, không boa gồm diện tích của các công trình như: bể bơi, sân thể thao, tiểu cảnh trang trí, bể cảnh… (trừ các khu vực như sân tennis, sân thể thao).

=>Xem thêm: 4 cách tự định giá đất để tránh mua phải giá ảo

Mật độ xây dựng gộp của khu đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất, bao gồm cả: sân đường, khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình tại khu đất đó.

Ngoài ra, còn có rất nhiều các quy định cụ thể về khoảng cách hai công trình, độ lùi công trình, mật độ cây xanh… đều được thông tin rộng rãi, lúc này khách hàng và các chủ đầu tư có thể chủ động tìm hiểu các quy chuẩn này thông qua luật sư hoặc trên các trang mạng.

=>Xem thêm: Chuyên gia gợi ý 4 cách để nhận diện giấy tờ nhà đất giả

Cách tính mật độ xây dựng?

Căn cứ vào Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”.

Theo đó, Sở Xây dựng thống nhất hướng dẫn về cách tính mật độ xây dựng công trình kiến trúc xây dựng, để các cơ quan thẩm định, các đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng và các đơn vị liên quan biết, thực hiện khi tiến hành thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình có liên quan nhằm đảm bảo mật độ xây dựng như sau:

=>Xem thêm: 3 loại phí bắt buộc phải đóng khi ở chung cư

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công tình (m2)/ Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2)x 100%.

Trong đó:

• Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công tình (trừ nhà phố, liền kề có sân vườn)
• Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao (trừ sân tennis và sân thể thao).

Như vậy có thể thấy, mật độ xây dựng của dự án càng thấp thì diện tích đất để các nhà đầu tư triển khai xây dựng các công trình xanh, sân vườn càng lớn, điều này có nghĩa là môi trường sống của người dân càng trở nên thoáng đãng, trong lành hơn.

Và để tham khảo các dự án căn hộ đang được triển khai trên phạm vi cả nước bạn truy cập vào Homedy.com nhé. Chúc các bạn thành công!.

Thủy Tiên