Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Cho thuê Văn phòng tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội năm 2024

      Có 48 Văn phòng đang giao dịch cho thuê tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Giảm 30% Phí Thuê Trong 3 Tháng Đầu Khai Trương 19

      Giảm 30% Phí Thuê Trong 3 Tháng Đầu Khai Trương

      Văn phòng Cowrking trọn gói dịch vụ nằm ngay trung tâm Hà Nội( với nhiều loại  từ 2 đến 14 người ngồi )Chỗ ngồi cố định cho 1 người (trọn gói dịch...
      • 4 - 30 Triệu/tháng
      • 800 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      3 ngày trước
      Cho thuê văn phòng ảo tại quận Nam Từ Liêm - Hà Nội 3

      Cho thuê văn phòng ảo tại quận Nam Từ Liêm - Hà Nội

      Chỉ với chi phí 700k/tháng (được nhận hóa đơn VAT) - Quý khách hàng được sử dụng đầy đủ các dịch vụ sau:- Được đăng ký địa chỉ trụ sở chính trên đăng ký...
      • 0,7 Triệu/tháng
      • 5 m2
      • Từ Liêm, Hà Nội
      Hôm nay
      Chính chủ mình cho thuê sàn lẻ diện tích 70m2 x 9 tầng tại phố Dương Khuê 3

      Chính chủ mình cho thuê sàn lẻ diện tích 70m2 x 9 tầng tại phố Dương Khuê

      - Đường ô tô đỗ cửa, xe tải tránh nhau thoải mái.- Bãi gửi xe cách 10 bước chân.- T1,2 làm MBKD ổn giá 20 tr, cọc 2 đóng 3 hoặc cọc 1 đóng 6.- 1 sàn 2 phòng...
      • 8 Triệu/tháng
      • 70 m2
      • Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
      Hôm qua
      Cho thuê văn phòng cao cấp CEO - Phạm Hùng - Từ Liêm- Hà Nội 3

      Cho thuê văn phòng cao cấp CEO - Phạm Hùng - Từ Liêm- Hà Nội

      📛📛 Tòa nhà CEO- Phạm Hùng- Từ Liêm- Hà Nội.➡️ Là tòa nhà văn phòng cao cấp tọa lạc gần ngã tư Phạm Hùng- Mễ Trì- Dương Đình Nghệ.➡️ Có tuyến đường Vành...
      • Thỏa thuận
      • 500 m2
      • Từ Liêm, Hà Nội
      2 ngày trước
      Cho thuê văn phòng cao cấp tại dự án The Sun, Mễ Trì, Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội 4

      Cho thuê văn phòng cao cấp tại dự án The Sun, Mễ Trì, Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội

      THÔNG TIN TỔNG QUAN.The Sun– Mễ Trì, Phạm Hùng – Từ Liêm – Hà Nội.Quản lý cho thuê : Ms Thanh Nhàn.Dự án The Sun tọa lạc gần ngã tư Mễ Trì, Phạm Hùng- khu...
      • Thỏa thuận
      • 1000 m2
      • Quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội
      3 ngày trước
      Tòa nhà Matrix One Mễ Trì - Lê Quang Đạo , Nam Từ Liêm, Hà Nội cho thuê  văn phòng cao cấp 1

      Tòa nhà Matrix One Mễ Trì - Lê Quang Đạo , Nam Từ Liêm, Hà Nội cho thuê văn phòng cao cấp

      THÔNG TIN TỔNG QUANTòa nhà Matrix One – Mễ Trì- Lê Quang Đạo  – Từ Liêm – Hà NộiQuản lý cho thuê : Ms Vũ Thị NhànTòa nhà Matrix One  tọa lạc tại...
      • Thỏa thuận
      • 100 - 1100 m2
      • Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
      6 ngày trước
      Cho thuê văn phòng Quận Nam Từ Liêm thành phố Hà Nội 3

      Cho thuê văn phòng Quận Nam Từ Liêm thành phố Hà Nội

      🎉 Khai Trương Văn Phòng Nhỏ Trọn Gói Mới Tại CEO Tower, Nam Từ Liêm 🎉Bạn đang tìm kiếm một không gian làm việc hiện đại và tiện nghi tại Hà...
      • 5 Triệu/tháng
      • 6 m2
      • Từ Liêm, Hà Nội
      1 tuần trước
      Cho thuê văn phòng trọn gói tại Quận Nam Từ Liêm 3

      Cho thuê văn phòng trọn gói tại Quận Nam Từ Liêm

      Văn phòng tọa lạc tại tòa nhà CEO, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội- Tòa nhà cao cấp hạng A, phù hợp với các công ty có quy mô vừa và nhỏ.- Diện tích cho thuê...
      • 5 Triệu/tháng
      • 6 m2
      • Từ Liêm, Hà Nội
      1 tuần trước
      Cho thuê văn phòng tại dự án Golden Field - Nguyễn Cơ Thạch, Hàm Nghi, Nam Từ Liêm - Hà Nội 2

      Cho thuê văn phòng tại dự án Golden Field - Nguyễn Cơ Thạch, Hàm Nghi, Nam Từ Liêm - Hà Nội

      📌📌 Golden Field Mỹ Đình - ngã tư Nguyễn Cơ Thạch - Hàm Nghi, Nam Từ Liêm, Hà Nội.📍 Tọa lạc ở vị trí đắc địa tại ngã tư của hai tuyến đường huyết mạch Hàm...
      • Thỏa thuận
      • 70 - 1000 m2
      • Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội
      1 tuần trước
      Cho thuê văn phòng giá rẻ tại tòa nhà MD Complex, 68 Nguyễn Cơ Thạch, Nam Từ Liêm, Hà Nội 2

      Cho thuê văn phòng giá rẻ tại tòa nhà MD Complex, 68 Nguyễn Cơ Thạch, Nam Từ Liêm, Hà Nội

      THÔNG TIN TỔNG QUANTòa nhà MD Complex, 68 Nguyễn Cơ Thạch, Nam Từ Liêm, Hà Nội.Quản lý cho thuê : Ms Vũ Thị Nhàn.Vị trí: Tòa nhà văn phòng MD...
      • Thỏa thuận
      • 100 m2
      • Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tuần trước
      Cho thuê địa chỉ đặt trụ sở công ty - Quận Nam Từ Liêm 3

      Cho thuê địa chỉ đặt trụ sở công ty - Quận Nam Từ Liêm

      Văn phòng tọa lạc tại Tòa nhà CEO, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà NộiTòa nhà cao cấp hạng A, phù hợp với các công ty có quy mô vừa và nhỏ.Diện tích cho thuê...
      • 0,7 Triệu/tháng
      • 2 m2
      • Từ Liêm, Hà Nội
      1 tuần trước
      Cho thuê văn phòng trọn gói mini Quận Nam Từ Liêm 3

      Cho thuê văn phòng trọn gói mini Quận Nam Từ Liêm

      Văn phòng nhỏ trọn gói 5SOFFICE giải quyết 100% nỗi lo của bạn.Cơ sở mới: Tầng 10, Tòa CEO, Phạm Hùng, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội.Văn phòng hạng A tại 03 miền...
      • 29,8 Triệu/tháng
      • 36 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tuần trước
      Cho thuê văn phòng trọn gói Quận Nam Từ Liêm 4

      Cho thuê văn phòng trọn gói Quận Nam Từ Liêm

      Văn phòng nhỏ trọn gói 5SOFFICE giải quyết 100% nỗi lo của bạn.Cơ sở mới: Tầng 10, Tòa CEO, Phạm Hùng, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội.Văn phòng hạng A tại 03 miền...
      • 25 Triệu/tháng
      • 30 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tuần trước
      Cho thuê mặt bằng tòa nhà Ecolife Capitol, 58 Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội 2

      Cho thuê mặt bằng tòa nhà Ecolife Capitol, 58 Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội

      THÔNG TIN TỔNG QUAN.Địa chỉ: Ecolife Capitol, 58 Tố Hữu, Trung Văn, Từ Liêm, Hà NộiQuản lý cho thuê:  Thanh Nhàn (Ms.)Dự án Ecolife Capitol Tố Hữu bao...
      • Thỏa thuận
      • 100 - 1000 m2
      • Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tuần trước
      Cho thuê văn phòng tại tòa nhà Sun Square Lê Đức Thọ, Mỹ Đình II, Nam Từ Liêm 4

      Cho thuê văn phòng tại tòa nhà Sun Square Lê Đức Thọ, Mỹ Đình II, Nam Từ Liêm

      THÔNG TIN TỔNG QUAN.Sun Square  21 Lê Đức Thọ - Mỹ Đình II-  Nam Từ Liêm-  Hà Nội.Quản lý cho thuê : Ms Thanh Nhàn.Vị trí:Sun Square nằm tại...
      • Thỏa thuận
      • 385 - 1000 m2
      • Quận Từ Liêm, Hà Nội
      1 tuần trước
      Văn phòng nhỏ trọn gói Nam Từ Liêm - tòa CEO Mỹ Đình 4

      Văn phòng nhỏ trọn gói Nam Từ Liêm - tòa CEO Mỹ Đình

      Văn phòng tọa lạc tại tòa nhà CEO, phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.Tòa nhà cao cấp hạng A, phù hợp với các công ty có quy mô vừa và...
      • 8 Triệu/tháng
      • 10 m2
      • Từ Liêm, Hà Nội
      1 tuần trước
      Văn phòng trọn gói Nam Từ Liêm - tòa CEO Mỹ Đình 0

      Văn phòng trọn gói Nam Từ Liêm - tòa CEO Mỹ Đình

      Văn phòng tọa lạc tại tòa nhà CEO, phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.Tòa nhà cao cấp hạng A, phù hợp với các công ty có quy mô vừa và...
      • 8 Triệu/tháng
      • 10 m2
      • Từ Liêm, Hà Nội
      1 tuần trước
      Văn phòng cho thuê tại tòa nhà Toyota Mỹ Đình - 15 Phạm Hùng - Từ Liêm - Hà Nội 2

      Văn phòng cho thuê tại tòa nhà Toyota Mỹ Đình - 15 Phạm Hùng - Từ Liêm - Hà Nội

      THÔNG TIN TỔNG QUAN.Tòa nhà Toyota- 15 Phạm Hùng - Mỹ Đình 2- Từ Liêm- Hà Nội.Quản lý cho thuê: Ms Thanh  Nhàn.Vị trí:Toyota Mỹ Đình - Tôn Thất Thuyết...
      • 78 Triệu/tháng
      • 300 m2
      • Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
      2 tuần trước

      Khái niệm cho thuê văn phòng là gì?

      Văn phòng là một vị trí, một khu vực nhất định để đặt trụ sở hoặc chi nhánh của một công ty. Tại nơi này sẽ diễn ra mọi hoạt động kinh doanh của công ty, bao gồm làm việc, hội họp, gặp gỡ trao đổi thông tin với đối tác và khách hàng. Tại văn phòng, nhân viên và lãnh đạo sẽ ngồi làm việc cùng nhau.

      Cho thuê văn phòng là một thuật ngữ dùng để chỉ một tài sản hay bất động sản mà chủ tài sản đó có thể dùng cho các doanh nghiệp hoặc công ty thuê để làm việc. Trong một tòa nhà văn phòng sẽ có nhiều công ty thuê các khu vực văn phòng khác nhau, với diện tích đa dạng, dao động từ 20m2 cho đến hàng ngàn mét vuông.

      Việc chọn thuê văn phòng phù hợp với công ty được xem là bước đầu vô cùng quan trọng cho sự thành công trong giai đoạn phát triển về sau của công ty.

       

      Các loại hình văn phòng Nam Từ Liêm cho thuê phổ biến hiện nay

      Hiện nay, có 05 loại hình thức văn phòng cho thuê phổ biến tại Nam Từ Liêm. Cụ thể : 

      Cao ốc văn phòng

      Loại hình cao ốc văn phòng thường áp dụng cho những tòa nhà có quy mô lớn từ 1000m2 trở lên. 

      Cao ốc văn phòng khu vực Nam Từ Liêm được chia thành 4 tiêu chuẩn: hạng A, hạng B, hạng C và giá rẻ. 

      • Cao ốc văn phòng hạng A

      Tòa nhà văn phòng hạng A là những tòa nhà hạng sang, tọa lạc ở các vị trí đắc địa của Quận Nam Từ Liêm. Văn phòng cho thuê ở đây được trang bị tiện nghi đạt chuẩn quốc tế và được thiết kế bởi đội ngũ chất lượng. Hiện nay, loại văn phòng này đang thiếu nguồn cung và mức giá cho thuê có thể lên đến 80 USD/m2.

      • Cao ốc văn phòng hạng B

      Tòa nhà văn phòng cho thuê hạng B có mức giá vừa phải hơn so với hạng A và vẫn có thể tọa lạc ở các vị trí trung tâm. Loại văn phòng này được nhiều người ưa chuộng và có nhiều nguồn cung hơn so với hạng A.

      • Cao ốc văn phòng hạng C

      Tòa nhà văn phòng hạng C có tiêu chuẩn đánh giá thấp hơn so với hạng A và hạng B nhưng cao hơn so với văn phòng giá rẻ. Loại văn phòng này phù hợp với doanh nghiệp mới thành lập muốn tiết kiệm chi phí. 

      Văn phòng cho thuê hạng C thường nằm ở các khu vực xa trung tâm hơn nhưng có số lượng đa dạng và dễ dàng cho người thuê lựa chọn.

      • Cao ốc văn phòng giá rẻ 

      Văn phòng giá rẻ có mức phí thuê thấp nhất trong tất cả các loại cao ốc văn phòng tại Nam Từ Liêm. Hình thức thuê văn phòng giá rẻ giúp chủ doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và đảm bảo có được một địa điểm làm việc phù hợp. Loại văn phòng này được các startup và doanh nghiệp nhỏ ưa chuộng.

      Căn hộ văn phòng - Officetel

      Officetel là một loại hình văn phòng Nam Từ Liêm cho thuê mới ra đời trong những năm gần đây. Đây là dạng căn hộ có công năng vừa để ở, vừa để làm văn phòng, diện tích từ 30m2 – 50m2 trở lên. 

      Loại hình văn phòng này phù hợp cho những công ty nhỏ có số lượng nhân viên từ 4 – 10 người hoặc làm văn phòng đại diện của những công ty nước ngoài muốn đặt trụ sở tại Việt Nam.

      Thuê nhà nguyên căn làm văn phòng

      Một số công ty muốn văn phòng của họ nằm ở những con đường yên tĩnh và có thể dễ dàng đi vào bằng xe hơi. Vì vậy, việc thuê một ngôi nhà nguyên căn để sử dụng làm văn phòng tại Nam Từ Liêm là một lựa chọn phù hợp. Lợi ích của việc thuê một ngôi nhà nguyên căn để sử dụng làm văn phòng so với các loại hình văn phòng khác bao gồm : 

      • Nhà mặt đất cho phép di chuyển thuận tiện hơn, không cần chờ đợi thang máy lâu. Diện tích lớn hơn so với văn phòng trong tòa nhà cao tầng, phù hợp với các công ty có nhiều nhân viên.

      • Các phòng ban được phân chia rõ ràng theo từng phòng trong ngôi nhà, có khu vực tiếp khách và sinh hoạt. 

      • Giá thuê thường thấp hơn so với văn phòng trong tòa nhà cao tầng. 

      • Có thể treo biển công ty và đăng ký địa chỉ kinh doanh. 

      • Có thể sửa chữa và cải tạo nội thất theo ý muốn (cần thỏa thuận trước với chủ nhà). Hoạt động theo thời gian mong muốn của công ty, không bị giới hạn bởi giờ làm việc của tòa nhà văn phòng chung.

      Văn phòng chia sẻ - Coworking Space

      Co-working Space là một mô hình văn phòng Nam Từ Liêm cho thuê phổ biến trong những năm gần đây. Đây là một loại hình văn phòng được nhiều người ưa chuộng bởi nó cung cấp một không gian làm việc chung cho nhiều công ty khác nhau. 

      Co-working Space thường được trang bị các tiện ích dùng chung như máy fax, máy in… và có thể tính phí hoặc miễn phí tùy theo gói thuê. Các công ty mới hoặc cá nhân mới khởi nghiệp với số lượng nhân viên từ 1-3 người thường rất thích thuê loại hình văn phòng này.

      Văn phòng ảo

      Văn phòng ảo (Virtual Office) là một hình thức cho thuê văn phòng đại diện, trong đó các thông tin giao dịch sẽ được chuyển về trụ sở chính. Văn phòng ảo tại Nam Từ Liêm cung cấp các tiện ích giống như một văn phòng thực tế, bao gồm lễ tân, địa chỉ đăng ký kinh doanh, điện thoại, số fax và phòng tiếp khách. 

      Loại hình văn phòng Nam Từ Liêm cho thuê này phù hợp với các công ty mới thành lập và chưa có nhiều chi phí để thuê văn phòng. Văn phòng ảo thường được tích hợp trong các tòa nhà văn phòng và có một đội ngũ vận hành để giải quyết các vấn đề phát sinh. Do đó, loại hình văn phòng này đã trở nên quen thuộc với các công ty hoặc nhóm dự án mới hình thành.

      Quy định về cho thuê văn phòng Nam Từ Liêm hiện nay

      Quy định hợp đồng thuê văn phòng

      Cả bên cho thuê và bên thuê văn phòng tại Nam Từ Liêm đều cần nắm rõ các quy định về hợp đồng thuê văn phòng. Hợp đồng này là tài liệu quan trọng để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên. Nó cần thể hiện đầy đủ các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận thuê văn phòng, bao gồm thời hạn thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, quyền sử dụng và bảo vệ tài sản, các điều kiện khi kết thúc hợp đồng, v.v. 

      Hợp đồng thuê văn phòng Nam Từ Liêm cần được lập ra theo đúng quy định của pháp luật và bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên. Trong trường hợp có tranh chấp, hợp đồng sẽ được sử dụng làm căn cứ pháp lý để giải quyết. Do đó, cần thận trọng khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng. 

      Quy định PCCC văn phòng cho thuê

      Văn phòng cho thuê ở Quận Nam Từ Liêm phải đảm bảo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật. Điều này bao gồm việc trang bị hệ thống báo cháy tự động, bình chữa cháy đầy đủ và lối thoát hiểm. Các hệ thống PCCC cần được kiểm tra và bảo trì định kỳ để đảm bảo hiệu quả và an toàn. 

      Khi chọn văn phòng cho thuê, khách hàng cần kiểm tra kỹ các tiêu chuẩn PCCC để đảm bảo an toàn cho doanh nghiệp.

      Điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng

      Theo Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất phải được công chứng và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. 

      Bên cho thuê cần nộp hồ sơ gồm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đã công chứng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nếu cần.

      Theo Luật Nhà ở 2014, việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở bị nghiêm cấm. Điều này bao gồm cả việc sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng kinh doanh. 

      Ngoài ra, theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP, các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân đã kinh doanh ở chung cư mục đích để ở trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải căn hộ chung cư trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành. Sau ngày 10-6-2016, mọi hoạt động kinh doanh tại căn hộ chung cư được coi là trái quy định pháp luật. 

      Thủ tục cho thuê nhà làm văn phòng

      Có một số thủ tục pháp lý cần thiết khi cho thuê nhà làm văn phòng tại Nam Từ Liêm. 

      Đầu tiên, cần có một hợp đồng thuê văn phòng giữa bên thuê và bên cho thuê. Hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng nhưng hai bên nên thống nhất công chứng để đảm bảo quyền lợi và tránh các tranh chấp xảy ra. 

      Ngoài ra, cần lưu ý đến cách tính giá và diện tích thuê, thời hạn thuê văn phòng, việc tu sửa mặt bằng thuê và các nội dung nên có và không nên có trong hợp đồng. 

      Trong trường hợp bên thuê là người nộp thuế thay, cần khai báo và nộp thuế đầy đủ, đúng hạn. 

      7 Lợi ích khi thuê văn phòng tại tòa nhà chuyên nghiệp Quận Nam Từ Liêm

      • Nâng cao hình ảnh của doanh nghiệp

      Đặt trụ sở tại các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp ở Nam Từ Liêm, đặc biệt là khu văn phòng cao cấp sẽ góp phần nâng cao hình ảnh của doanh nghiệp. Đây cũng là phương pháp định vị thương hiệu trong mắt đối tác và khách hàng rất hiệu quả.

      • Dễ dàng tiếp cận khách hàng và đối tác

      Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp tại Nam Từ Liêm thường tọa lạc tại những vị trí đắc địa, khu vực trung tâm, mặt tiền đường lớn, dễ dàng di chuyển và tiếp cận với khách hàng và đối tác. Đây là lợi thế để doanh nghiệp của bạn phát triển lâu dài và bền vững.

      • Hạ tầng tiện ích đầy đủ, hiện đại

      Các tòa văn phòng cho thuê tại Nam Từ Liêm chuyên nghiệp thường trang bị đầy đủ những trang thiết bị đa dạng từ thang máy tốc độ cao, điều hòa tổng, máy phát điện dự phòng, phòng cháy chữa cháy,... tất cả nhằm tạo điều kiện làm việc tốt nhất cho các công ty tại đây.

      • Giá thuê linh hoạt

      Nguồn cung văn phòng cho thuê tại Quận Nam Từ Liêm rất phong phú nên khách thuê có đa dạng lựa chọn với mức giá thuê linh hoạt từ thấp đến cao, tùy theo dạng văn phòng, vị trí và tiện nghi. 

      • Diện tích thuê đa dạng

      Các tòa nhà văn phòng khu vực Nam Từ Liêm thường có diện tích sàn rộng, có thể chia thành các diện tích khác nhau phù hợp với nhiều nhu cầu và quy mô của doanh nghiệp. 

      • Nâng cao hiệu quả công việc

      Một văn phòng Nam Từ Liêm đẹp hiện đại, tiện nghi sẽ giúp nâng cao tinh thần và hứng thú làm việc của nhân viên, góp phần tạo ra một môi trường làm việc chuyên nghiệp hơn. Từ đó nâng cao hiệu suất làm việc của toàn bộ doanh nghiệp.

      • An ninh, an toàn đảm bảo

      Các tòa văn phòng tại Nam Từ Liêm thường có hệ thống an ninh rất nghiêm ngặt, trang bị camera 24/7, lực lượng bảo vệ chuyên nghiệp, đảm bảo an ninh trật tự tốt.

      Những chi phí khi thuê văn phòng Quận Nam Từ Liêm

      Trong các loại chi phí thuê văn phòng Quận Nam Từ Liêm, có 5 nhóm chính được phân loại và sắp xếp như sau : nhóm chi phí không đổi, chi phí theo thực tế sử dụng, chi phí do có sự cố, chi phí trả một lần duy nhất trong quá trình thuê. 

      Chi phí cố định khi thuê văn phòng

      - Tiền thuê văn phòng

      Đây là khoản tiền thuê mặt bằng văn phòng tại Nam Từ Liêm được tính theo đơn vị m2. Khoản tiền này được thanh toán theo quý hoặc năm tùy thuộc vào từng tòa nhà và hợp đồng đàm phán giữa khách thuê và ban quản lý tòa nhà.

      - Phí dịch vụ

      Phí dịch vụ là khoản chi phí phải trả cho các dịch vụ và tiện ích tại tòa nhà. Các tòa nhà thường quy định phí dịch vụ bao gồm: Lễ tân, an ninh, vệ sinh, nước trong khu vực WC, đèn chiếu sáng và điều hòa tại khu vực công cộng, vận hành thang máy, chi phí diệt côn trùng, chăm sóc cây xanh… Tuy nhiên, phí dịch vụ không bao gồm những chi phí bất biến như tiền điện sử dụng và phí gửi ô tô, xe máy. 

      - Thuế VAT

      Đương nhiên, mỗi hợp đồng thuê văn phòng Nam Từ Liêm đều phải đóng thuế VAT và đây cũng được xem là một chi phí cố định khi thuê văn phòng.

      Nhóm chi phí theo thực tế sử dụng

      - Tiền điện điều hòa

      Chi phí điện điều hòa được tính theo thực tế sử dụng và quy định trong hợp đồng. Tuy nhiên, một số tòa văn phòng hạng A, B ở Nam Từ Liêm đã bao gồm tiền điện điều hòa trong chi phí dịch vụ, trong khi một số tòa văn phòng hạng C thì không. Do đó, bạn cần lưu ý kỹ trước khi thuê văn phòng Quận Nam Từ Liêm để tránh những chi phí phát sinh ngoài ngân sách thuê.

      - Tiền điện tiêu thụ tại khu vực thuê văn phòng

      Điện năng tiêu thụ tại khu vực thuê văn phòng ở Nam Từ Liêm thường được tính theo đồng hồ riêng và doanh nghiệp phải trả chi phí này theo thực tế sử dụng.

      - Chi phí đỗ gửi xe

      Mỗi tòa văn phòng cho thuê có quy định tính phí đỗ gửi xe khác nhau. Một số tòa nhà có chính sách ưu đãi miễn phí đỗ xe máy và ô tô tùy theo diện tích thuê, nhưng cũng có tòa thì không. Do đó, bạn nên đàm phán kỹ trước khi thuê văn phòng Quận Nam Từ Liêm nhé.

      Chi phí phát sinh

      Là nhóm chi phí có thể phát sinh do nhu cầu trong quá trình thuê văn phòng tại Nam Từ Liêm như chi phí làm ngoài giờ.

      Khách thuê văn phòng cần trả chi phí làm thêm ngoài giờ làm việc chính của tòa nhà để chi trả cho các phát sinh như tiền điện thang máy, tiền điện khu công cộng, tiền nước WC, tiền dịch vụ và tiền điện điều hòa trung tâm. 

      Mỗi tòa văn phòng có cách tính chi phí ngoài giờ riêng nhưng có 3 phương pháp chính là dựa vào diện tích thuê (m2/h), dựa theo họng điều hòa sử dụng hoặc fix sẵn theo văn phòng. 

      Tuy nhiên, một số tòa nhà không tính phí làm thêm ngoài giờ hoặc chỉ tính phí khi làm thêm nhiều hoặc sử dụng điều hòa. Do đó, quý khách cần lưu ý và đàm phán gói chi phí hợp lý để tránh tăng tổng chi phí thuê hàng tháng.

      Nhóm chi phí trả 1 lần

      - Phí trong thời gian thi công nội thất

      Thông thường, các tòa nhà sẽ miễn phí tiền thuê trong thời gian thi công nội thất nhất định tùy thuộc vào diện tích (thường là từ 15 – 45 ngày với những văn phòng cho thuê tại Nam Từ Liêm). Tuy nhiên, khách thuê vẫn phải trả tiền phí dịch vụ và chi phí điện sử dụng trong thời gian lắp đặt nội thất.

      - Phí hoàn trả mặt bằng

      Hầu hết các hợp đồng thuê văn phòng Nam Từ Liêm đều quy định khi chấm dứt hợp đồng thì người thuê sẽ phải chi trả chi phí hoàn trả mặt bằng, bao gồm những chi phí phá dỡ, dọn dẹp vách ngăn và hạng mục nội thất.

      Một số chi phí thay đổi do quy định hợp đồng

      Ngoài những chi phí đã nêu, còn có một vài chi phí khác mà quý khách thuê cần lưu ý bởi chúng có thể thay đổi do quy định trong hợp đồng.

      • Diện tích cần trả tiền

      Có nhiều phương pháp tính diện tích trả tiền như diện tích thông thủy, diện tích tim tường hay diện tích theo mép ngoài của tường và vách văn phòng. Một số diện tích “chết” như cột trong văn phòng vẫn được cộng vào diện tích phải trả tiền. Do đó, quý khách cần lưu ý và đàm phán cẩn thận trước khi thuê văn phòng ở Nam Từ Liêm để tránh phải chi trả cho những chi phí không cần thiết.

      • Điều chỉnh giá thuê

      Hầu hết các tòa văn phòng khu Nam Từ Liêm đều quy định điều chỉnh giá thuê văn phòng theo một thời gian thuê nhất định và giá tăng hay giảm phụ thuộc vào biến động của thị trường.

      • Điều chỉnh tỷ giá

      Hiện nay, hầu hết các tòa nhà văn phòng đều chào giá theo USD và quy đổi sang tiền VNĐ để ký hợp đồng theo quy định của Ngân hàng Nhà nước. Một số tòa văn phòng cho thuê tại Nam Từ Liêm có quy định điều chỉnh tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán theo tỷ giá thực tế, nhưng cũng có tòa thì không. Do đó, bạn nên đàm phán rõ ràng trước khi ký hợp đồng để dễ kiểm soát chi phí thuê văn phòng.

      10 Điều cần biết để đàm phán giá & chi phí thuê văn phòng tại Nam Từ Liêm

      Quan tâm tới tổng chi phí

      Khi tìm văn phòng cho thuê tại Nam Từ Liêm, điều quan trọng là bạn cần quan tâm đến tổng chi phí phải trả. Giá thuê chỉ là một phần trong tổng số chi phí, do đó không nên chỉ chọn tòa nhà dựa trên việc so sánh giá thuê một cách đơn giản. Dưới đây là 7 loại chi phí cần tổng hợp và so sánh:

      1. Giá thuê: Là số tiền phải trả cho việc thuê văn phòng Nam Từ Liêm.

      2. Phí dịch vụ: Bao gồm các khoản phí phục vụ như bảo trì, vệ sinh, quản lý tòa nhà.

      3. Tiền điện và điều hòa: Là chi phí tiêu thụ điện và sử dụng hệ thống điều hòa không khí trong văn phòng.

      4. Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng Quận Nam Từ Liêm: Chi phí điện sử dụng trong không gian thuê của bạn, bao gồm đèn chiếu sáng, thiết bị điện tử, máy tính, và các thiết bị khác.

      5. Đỗ xe ô tô và xe máy: Nếu công ty có xe ô tô hoặc xe máy, cần tính chi phí đỗ xe tại tòa nhà.

      6. Chi phí làm việc ngoài giờ: Nếu công ty thường xuyên làm việc ngoài giờ, cần tính chi phí phát sinh cho việc này.

      7. Thuế VAT.

      Phương pháp đo diện tích thuê

      Thông thường, các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C, việc tính tiền thuê dựa trên diện tích thực tế sử dụng của khách hàng. Có ba phương pháp đo diện tích sau: đo theo diện tích thông thủy trong lòng văn phòng Nam Từ Liêm, đo theo tim tường và vách bao quanh văn phòng, đo theo mép ngoài của tường và vách bao quanh văn phòng.

      Trong đó, phương pháp đo diện tích thông thủy thường nhỏ hơn khoảng 3-5% so với phương pháp đo theo diện tích xây dựng (mép ngoài của tường).

      Diện tích không hữu ích

      Diện tích không hữu ích trong không gian thuê là những góc chết, không sử dụng được hoặc có hình dạng bất thường (không phải hình vuông hay hình chữ nhật), cột trụ gây mất diện tích. Cần làm rõ các diện tích này và thương lượng trong hợp đồng với chủ tòa nhà văn phòng tại Quận Nam Từ Liêm.

      Điều chỉnh giá thuê trong dài hạn

      Một số tòa nhà văn phòng Quận Nam Từ Liêm hiện nay có điều khoản điều chỉnh giá hàng năm hoặc sau một thời gian nhất định. Tuy nhiên, khi đã đầu tư nhiều chi phí vào nội thất và di chuyển văn phòng, khách thuê có thể ở trong vị thế yếu hơn khi thương lượng. Do đó, cần chú ý và đàm phán kỹ về việc điều chỉnh giá thuê.

      Vấn đề về tỷ giá

      Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, các chủ tòa nhà quy đổi tiền thuê và phí dịch vụ từ USD sang VNĐ để ký Hợp đồng. Khách thuê cần lưu ý rằng có tòa nhà thực hiện việc điều chỉnh giá thuê theo biến động tỷ giá USD/VND trong mỗi kỳ thanh toán. Mà trong 10 năm qua, tỷ giá trung bình tăng khoảng 4% mỗi năm, người thuê rất là thiệt.

      Vì thế, trước khi thuê văn phòng ở Nam Từ Liêm, bạn cần làm rõ tỷ giá được sử dụng là của ngân hàng nào. Điều này có liên quan đến tỷ giá mua vào, bán ra hay tỷ giá bình quân.

      Chi phí đầu tư hoàn thiện nội thất

      Trạng thái hiện tại (trần, sàn, vách, cửa,...) của các văn phòng Quận Nam Từ Liêm được bàn giao cho khách hàng có thể khác nhau, do đó chi phí hoàn thiện nội thất cũng sẽ khác nhau. Vì vậy, bạn hãy liên hệ với các đơn vị thiết kế nội thất uy tín để nhận tư vấn và báo giá chi tiết.

      Phí dịch vụ trong thời gian chờ làm nội thất

      Thông thường, các tòa nhà có chính sách miễn phí tiền thuê trong khoảng 15-30 ngày để khách thuê hoàn thiện nội thất, nhưng vẫn thu phí dịch vụ. Một số tòa nhà văn phòng cho thuê Nam Từ Liêm ưu đãi chỉ thu tiền điện tiêu thụ thực tế theo công tơ.

      Đừng đặt cọc nếu bạn chưa đàm phán hợp đồng

      Trình tự đàm phán thuê văn phòng tại Nam Từ Liêm thông thường bao gồm hai bước: 

      1. Ký thư mời thuê (Offer To Lease) và đặt cọc tương đương 01 tháng tiền thuê

      2. Ký Hợp đồng và chuyển tiền đặt cọc tương đương 02 tháng tiền thuê. 

      Bạn nên yêu cầu chủ tòa nhà văn phòng ở Nam Từ Liêm gửi bản dự thảo hợp đồng và thương lượng về các vấn đề chi phí trước tiên.

      Làm gì khi không thể đàm phán giá thuê?

      Nhiều tòa nhà văn phòng Quận Nam Từ Liêm khó giảm giá thuê sâu hơn so với mức hiện tại, vì điều này ảnh hưởng đến khung giá áp dụng cho khách hàng hiện đang thuê tại tòa nhà. Thay vì yêu cầu giảm giá thuê, bạn có thể đề xuất các yếu tố khác như:

      • Miễn phí một vài tháng tiền thuê.

      • Miễn phí hoặc giảm phí gửi xe.

      • Tăng thời gian làm việc trong ngày mà không phải trả phí làm ngoài giờ,...

      Thông tin hỗ trợ đàm phán

      Yêu cầu môi giới của bạn cung cấp các thông tin về văn phòng Nam Từ Liêm cho thuê như sau:

      • Ưu điểm và nhược điểm của tòa nhà và văn phòng bạn định thuê.

      • Tình trạng trống của tòa nhà bạn định thuê.

      • Thời điểm trống của văn phòng Nam Từ Liêm bạn định thuê.

      • Có khách hàng chuyển sang tòa nhà khác gần đây không? Nếu có, lý do là gì?

      • Giá thuê của khách hàng trước đó tại tòa nhà văn phòng Nam Từ Liêm đó.

      • Giá và phí của các tòa nhà khác trong cùng khu vực.

        { }
        Mở App