Kinh nghiệm bán nhà đất không qua môi giới, khách "tranh nhau" hỏi giá

Tư vấn - Hơn 1 năm trước

Bán nhà đất thông qua các sàn giao dịch hoặc môi giới bất động sản, bạn phải trích phần trăm hoa hồng ngôi nhà, miếng đất cho họ. Còn tự bán nhà đất chính chủ thì bạn sẽ tiết kiệm được khoản tiền này. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách tự bán nhà khi chưa từng có kinh nghiệm.

Kinh nghiệm bán nhà không qua môi giới để bán được nhà nhanh chóng, được giá, tiết kiệm thời gian mà bạn vẫn có thể dẫn hết lượt khách nọ đến lượt khách kia tới xem thì bạn cần nắm rõ những nguyên tắc dưới đây:

1. Nắm rõ được những điểm nổi bật của nhà đất cần bán

Mỗi ngôi nhà, mảnh đất đều có những điểm khác biệt. Những điểm khác biệt này có thể là ưu điểm giúp thu hút người mua. Việc nắm rõ và giới thiệu chúng đến với người mua sẽ tăng sự chú ý, giúp bạn bán nhà nhanh và được giá.

kinh-nghiem-ban-nha
Hãy tìm kiếm những điểm nổi bật trong bất động sản của bạn để dễ dàng giới thiệu

Một số ưu điểm của nhà đất có thể là:

- Nhà đất bạn cần bán có phải ở mặt tiền không, nơi đó có đông dân cư không?

- Thiết kế của ngôi nhà có độc đáo không

- Các tiện ích nổi bật của ngôi nhà và mảnh đất của bạn là gì?

- Phong thủy của ngôi nhà/miếng đất có gì thu hút không?

Biết được những điểm nổi bật của ngôi nhà, đám đất của mình là cách tốt nhất để giới thiệu giá trị của nó với người mua tiềm năng. Nếu chính bạn không nhận ra được những điểm nổi bật và giá trị của ngôi nhà thì sẽ rất khó thuyết phục khách hàng trả cho bạn mức giá xứng đáng.

Thẩm định giá chính xác

Việc thẩm định chính xác giá nhà đất luôn là việc không hề dễ, nhất là với những người chưa từng có kinh nghiệm tự bán nhà đất. Nếu định giá nhà đất quá cao thì sẽ rất khó bán, thời gian bán hàng sẽ rất lâu. Ngược lại, nếu định giá nhà đất với giá thấp thì lợi nhuận thu về của bạn sẽ thấp, nói cách khách bạn sẽ bị "hớ" và mất đi một khoản tiền "không đáng mất".

kinh-nghiem-ban-nha-1
Thẩm định giá đúng giúp bạn bán được ngôi nhà/mảnh đất ưng ý

Để có thể tự thẩm định được giá bất động sản, bạn có thể tham khảo vào giá nhà đất khu vực xung quanh, dựa vào nhà đất sở hữu đặc điểm tương đồng. Ngoài ra, những điều sau sẽ giúp bạn có được căn cứ định giá và đăng tin: vị trí, tiện ích, diện tích, tình trạng nhà và nội thất...

Trong đó, vị trí là yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến giá bất động sản, chẳng hạn như nhà mặt tiền chắc hẳn sẽ đắt hơn nhiều so với nhà trong ngõ và hẻm. Ngôi nhà/mảnh đất có các vị trí như "nhất cận thị - nhị cận giang - tam cận lộ" sẽ luôn có sức nóng và mức giá không hề rẻ. 

Ngoài ra, khi thẩm định giá, nếu bạn không quá gấp để bán nhà đất thì bạn có thể để nhà đất ở một mức giá cao một chút. Trường hợp bạn cần bán càng nhanh càng tốt thì hãy để một mức giá thấp hơn một chút so với mặt bằng chung.

Hãy tân trang ngôi nhà của mình

Một trong những kinh nghiệm bán nhà không qua môi giới là bạn cần chú ý vào tính thẩm mỹ của ngôi nhà đó. Hãy làm những cách để ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn nhất trong mắt người đến xem. Có một điều chắc chắn rằng không một ai muốn mua một ngôi nhà cũ kỹ, bẩn thỉu, nấm mốc, vết nứt... với một mức giá không hề thấp cả. 

Vì vậy, trước khi chụp ảnh rao bán nhà, bạn hãy dành thời gian sắp xếp, dọn dẹp và tân trang ngôi nhà ở trạng thái tốt nhất có thể. Một ngôi nhà sạch đẹp và chỉn chu sẽ gây ấn tượng tốt với người đến xem, hơn nữa bạn cũng dễ dàng "deal" được mức giá cao hơn.

kinh-nghiem-ban-nha
Tân trang nhà giúp tăng giá trị cho ngôi nhà

Một mẹo nhỏ khi dọn dẹp để đón khách đến xem nhà là bạn nên loại bỏ bớt những đồ dùng "không cần thiết". Vì chúng sẽ làm không gian của bạn trông chật chội hơn. Đó có thể là những phụ kiến trang trí đã cũ, gối thừa, những món đồ sứt mẻ...

Lựa chọn cách tiếp cận khách hàng tiềm năng

Nếu không nhờ môi giới bất động sản, vậy làm thế nào để bạn có thể tiếp cận với khách hàng tiềm năng? Theo kinh nghiệm bán nhà đất không qua môi giới của những người đi trước, bạn cần chú ý lựa chọn kênh tìm kiếm và tiếp cận khách hàng. Trong đó bao gồm:

1. Tìm kiếm khách hàng thông qua mạng xã hội

Những trang mạng xã hội như Zalo, Facebook, Instargram... là những kênh tiếp thị thông tin mạnh mẽ trong thời đại công nghệ hiện nay. Bạn có thể tham gia vào các nhóm facebook những người quan tâm bất động sản theo khu vực và đăng tin trong đó.

kinh-nghiem-ban-nha
Mạng xã hội giúp thông tin của bạn tiếp cận với lượng lớn người dùng

Tuy nhiên rất có thể các trang mạng xã hội này được lập từ những môi giới bất động sản. Vì vậy, "hên xui" rằng cách đăng tin của bạn có thể tiếp cận được với nhiều người hay không. Tuy nhiên, hãy cứ "thử", biết đâu những vị khách hàng tiềm năng của bạn lại nhìn thấy ngay tin đăng của bạn.

2. Đăng tin bán nhà tại Homedy

Ngoài cách đăng tin trên mạng xã hội, bạn có thể tìm kiếm khách hàng tiềm năng thông qua các website đăng tin bất động sản như Homedy.com. Bởi lượng người quan tâm tại website đăng tin này rất lớn. Vì vậy, tin đăng của bạn có thể được nhiều lượt quan tâm hơn, tăng cơ hội tự bán nhà hiệu quả.

dang-tin-ban-nha
Dễ dàng tự đăng tin bán nhà tại Homedy

Tuy nhiên, với số lượng tin đăng rất nhiều hàng ngày, bạn nên làm nổi bật bài đăng của mình bằng cách chú ý vào tiêu đề thu hút, nội dung chính xác và hình ảnh đẹp để tăng cơ hội tiếp cận. Ngoài ra, bạn cũng có thể mua các gói tin đăng với chi phí thấp hơn rất nhiều so với việc thuê môi giới bất động sản, khả năng bán nhà của bạn sẽ nhanh hơn. 

Có hàng nghìn người chia sẻ kinh nghiệm tự bán nhà tiết kiệm chi phí bằng cách đăng tin tại Homedy và họ chỉ việc ngồi ở nhà để trả lời và tiếp khách. Vì vậy, bạn hãy thử trải nghiệm đăng tin tự bán chính ngôi nhà/miếng đất của mình tại Homedy ngay nhé!

N.Phương (Tổng hợp)

Theo Homedy Blog Tư vấn

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Đất thừa phát lại là gì? Thủ tục lập vi bằng thừa phát lại

Khái niệm đất thừa phát lại là gì? Thừa phát lại là một trong những hình thức thiết chế mới, xuất hiện trong các quy trình của pháp luật Việt Nam trong thời gian gần đây. Vì vậy, không phải ai cũng nắm rõ về khái niệm này. Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về đất thừa phát nhé!

6 ngày trước

Lưu trú là gì? Các quy định, thủ tục về việc lưu trú

Khái niệm lưu trú là gì không phải ai cũng nắm rõ cũng như biết cách phân biệt với cư trú hay tạm trú. Cùng tìm hiểu chi tiết về lưu trú và những quy định liên quan trong bài viết dưới đây của Homedy.

1 tuần trước

Cập nhật đầy đủ thủ tục và chi phí hoàn công nhà ở

Chi phí hoàn công nhà ở là một trong những vấn đề cần quan tâm để việc hoàn công diễn ra nhanh chóng, suôn sẻ. Bài viết dưới đây của Homedy sẽ giúp bạn nắm rõ về thủ tục, chi phí hoàn công nhà đầy đủ nhất.

1 tuần trước

Phí trả nợ trước hạn là gì? Phí trả nợ trước hạn của các ngân hàng mới nhất

Phí trả nợ trước hạn là gì? Hãy tìm hiểu thật kỹ về khoản chi phí này nếu bạn đang dự định vay vốn ngân hàng mua nhà nhé!

1 tuần trước

Nghe chuyên gia tư vấn: Có 1 tỷ nên mua nhà ở đâu Tphcm?

Có 1 tỷ nên mua nhà ở đâu TPHCM là trăn trở của không ít người có mong muốn sống là làm việc tại đây. Tuy nhiên, có thể thấy giá bất động sản tại TPHCM hiện rất cao và không ngừng tăng, vậy làm sao để có thể sở hữu chốn an cư giữa thành phố hiện đại, sầm uất với số vốn ít ỏi 1 tỷ đồng?

1 tuần trước

Mẫu hợp đồng cho ở nhờ tạm trú chuẩn xác, đầy đủ

Mẫu hợp đồng cho ở nhờ tạm trú là văn bản cần xác lập khi tiến hành cho ở nhờ nhà ở trong một thời gian nhất định, nhằm đảm bảo quyền và nghĩa vụ của đôi bên. Dưới đây, hãy cùng tìm hiểu chi tiết về mẫu hợp đồng cho ở nhờ nhà ở chính xác, đầy đủ nhất.

1 tuần trước

Địa chỉ lưu trú là gì? Thủ tục khai báo lưu trú như thế nào?

Địa chỉ lưu trú là gì? Thủ tục khai báo địa chỉ lưu trú như thế nào? Hãy cùng Homedy tìm hiểu các nội dung này chi tiết trong bài viết dưới đây.

2 tuần trước

Cách tính giá thuê đất nông nghiệp 50 năm chuẩn xác

Giá thuê đất nông nghiệp 50 năm là vấn đề được các cá nhân và tổ chức rất quan tâm khi được Nhà nước cho thuê đất để sử dụng, mở rộng sản xuất. Cùng tìm hiểu chi tiết về cách tính giá thuê đất nông nghiệp trong bài viết dưới đây của Homedy.

2 tuần trước

Từ A-Z kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn để buôn bán

Đối với những chủ nhà đang có nhu cầu cho thuê nhà nguyên căn để buôn bán cần lưu ý những gì để cho thuê lâu dài và được giá? Cùng tìm hiểu những kinh nghiệm quan trọng dưới đây của Homedy.

2 tuần trước

Cách phân biệt tin chính chủ đăng bán nhà với môi giới

Các tin chính chủ đăng bán nhà và môi giới thường lẫn lộn khó phân biệt. Với những ai đang có nhu cầu tìm chính xác các thông tin mua bán nhà trực tiếp từ chính chủ hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây để biết cách phân biệt nguồn tin rao bán BĐS chính xác.

3 tuần trước

    Mở App