Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chuẩn xác

Áp dụng cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chính xác sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí vật tư và thi công, đồng thời đảm bảo tính chính xác, mang đến kết cấu vững chắc cho công trình.

Thời gian vừa qua là khoảng thời gian rất khó khăn cho mọi lĩnh vực, nhất là lĩnh vực xây dựng. Những kế hoạch xây nhà vào năm 2020 - 2021 của nhiều hộ gia đình đã bị trì hoãn, mặc dù đã được lên lịch từ trước vì đại dịch Covid-19. Đến đầu giai đoạn năm 2021 - 2022, giá vật liệu xây dựng đột ngột tăng mạnh, khiến không ít gia chủ phải bối rối.

Nếu bạn đang dự tính sẽ xây nhà, cách tính đơn giá xây dựng theo m2 dưới đây của Homedy sẽ giúp bạn dự toán chi tiết và chính xác chi phí xây dựng cho một căn nhà mơ ước.

Thế nào là đơn giá xây dựng?

Để hiểu rõ về cách tính đơn giá xây dựng theo m2 một cách chi tiết nhất. Trước tiên, ta cần hiểu rõ về khái niệm đơn giá xây dựng là gì.

Đơn giá xây dựng là bảng chỉ tiêu kinh tế quy định toàn bộ những chi phí xây dựng bao gồm: vật tư, nhân công, máy móc công trình hay toàn bộ chi phí xã hội cần thiết, giúp hoàn thành một khối công tác, hoặc kết cấu xây lắc tạo nên bề mặt thực thể của công trình.

Trong quá trình thi công, đơn giá xây dựng là cơ sở quan trọng để dự đoán giá trị công trình, làm căn cứ để lên kế hoạch và quản lý nguồn đầu tư. Được sử dụng để đánh giá về kinh tế, tài chính trong các hồ sơ dự thầu.

Đồng thời, đơn giá xây dựng được xem là tiêu chí cơ bản để tổ chức hỗ trợ tư vấn - thiết kế - thi công. Nhằm so sánh để lựa chọn ra những đơn vị thi công hợp lý và tiết kiệm nhất cho công trình.

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 

Để đảm bảo không bị phát sinh quá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng, chủ nhà cần nắm rõ cách tính đơn giá xây dựng. Nhằm cân đo tài chính để tìm ra phương án xây dựng thích hợp nhất.

Bước 1: Tính giá phần móng công trình

• Móng đơn: 30 - 40% Diện tích xây dựng.

• Móng băng (1 phương): 20 - 30% diện tích xây dựng sàn tầng 1

• Móng băng (2 phương): 40 - 50% diện tích xây dựng sàn tầng 1

Bước 2: Tính giá diện tích sàn công trình

Diện tích sàn giữa các tầng sẽ phụ thuộc và nhu cầu sử dụng. Được tính theo công thức: Dài x Rộng (m2).

Bước 3: Tính diện tích xây dựng tầng hầm (nếu có)

Đối với những công trình có tích hợp xây dựng tầng hầm, cần tính như sau:

• Độ sâu từ 1 - 1.3m: Tính 150% diện tích xây dựng.

• Độ sâu từ 1.3 -1.7m: Tính 170% diện tích xây dựng.

• Độ sâu từ 1.7 - 2m: Tính 200% diện tích xây dựng.

• Độ sâu từ 2m trở lên: Tính 250% diện tích xây dựng.

Bước 4: TÍnh diện tích phần nhà

• Tầng 1: Tính 100% diện tích xây dựng.

• Các tầng 2, 3, 4, 5,...: Tính 100% diện tích xây dựng

• Sân thượng được xây dựng mái che: Tính 60 - 70% diện tích xây dựng.

• Sân thượng không có xây dựng mái che: Tính 40 - 50% diện tích xây dựng.

Bước 5: Tính diện tích phần mái công trình

• Mái sân thượng: Tính 30% diện tích xây dựng.

• Mái bê tông: Tính 50% diện tích xây dựng.

• Mái tôn: Tính 15 - 30% diện tích xây dựng.

• Mái ngói: Tính 70% diện tích xây dựng.

Sau khi tính lần lượt các nước trên, bạn cần nhân với đơn giá xây dựng.

Ví dụ kinh phí dự trù xây dựng:

Khác cho nhu cầu: Diện tích đất là 5x20, có 2 tầng tum và 3 phòng ngủ. Sử dụng móng băng 1 phương, sân ô tô, không có tầng hầm.

• Móng băng 1 phương: Tính 30% diện tích xây dựng sàn tầng 1 = 22.5m2.

• Diện tích sàn tầng 1: Nhu cầu sử dụng 5m2 dành cho ô tô, 5x15=75m2.

• Diện tích sàn tầng 2: Có kết quả là 5x20 =100m2

• Diện tích tầng tum: Có kết quả là 40m2.

=> Tổng diện tình sán là 240m2

Giấy xây dựng phần thô: 240 x 3.3 = 792 triệu đồng.

Giá xây dựng hòa thiện: 240 x 5.3 - 1.270 tỷ đồng.

>>> Xem thêm: Cách tính mét vuông (m2) đất đơn giản, chuẩn xác

Đơn giá xây dựng năm 2024 mới nhất

Để hiểu chi tiết về cách tính đơn giá xây dựng theo m2, chủ nhà cũng cần nắm các kiến thức cơ bản về thi công nhà ở. Đơn giá xây dựng được làm hai phần chính gồm phần thô và phần hoàn thiện. Cụ thể như sau:

Đơn giá xây dựng phần thô

Phần thô là phần khung của căn nhà gồm: cột, tường bao, cầu thang, dầm và bản nhà. Vật liệu xây dựng phần thô gồm: cát, xi măng, bê tông, gạch, sắt thép, ống nước, mái nhà,...

Đơn giá xây dựng phần thô hiện nay dao động từ 3 - 3.5 triệu đồng/m2

Đơn giá xây dựng hoàn thiện

Phần hoàn thiện là giai đoạn tạo thẩm mỹ cho căn nhà. Bao gồm các công đoạn: tráng bả tường, lát gạch ốp, vôi tường, đặt nội thất,...Vật liệu xây dựng gồm: sơn, đèn, gạch ốp, gạch lát,...

Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện hiện nay dao động tù 5 - 5.6 triệu đồng/m2.

Hy vọng rằng cách tính đơn giá xây dựng theo m2 sẽ giúp bạn có thể tìm ra phương án xây dựng tiết kiệm, an toàn và chắc chắn nhất. Chúc các bạn thành công!