Hành lang lộ giới là gì? Các quy định quan trọng về lộ giới

“Hành lang lộ giới là gì?” Đây là một thuật ngữ thường gặp khi mua bán, xây dựng nhà ở đặc biệt là ở các thành phố lớn. Cùng tìm hiểu chi tiết về khái niệm và các quy định liên quan tới hành lang lộ giới trong bài viết dưới đây của Homedy.

Khái niệm hành lang lộ giới là gì?

Lộ giới là gì?

Lộ giới  tiếng Anh là gì? Lộ giới tiếng Anh là World Highway.

Lộ giới là đường ranh giới xuất phát từ tim đường sang 2 bên tới điểm cuối cùng của con đường. Đây là con đường dùng để phân định và đánh dấu giữa phần đất được phép xây dựng với phần đất dành riêng cho các công trình hạ tầng kỹ thuật hoặc cho đường giao thông đi lại. 

Lộ giới còn thường được gọi là “chỉ giới đường đỏ”.

Hành lang lộ giới là gì?

Hành lang lộ giới là hành lang an toàn đường bộ trải dọc ở phía 2 bên đường. 

• Hành lang lộ giới được tính từ mép ngoài đất của đường bộ đến 2 bên. 

• Việc xác định hành lang lộ giới nhằm đảm bảo an toàn cho người dân trong việc lưu thông đường bộ.

>>> TIN LIÊN QUAN: Lộ giới là gì và cách xác định lộ giới?

Cách xác định lộ giới chuẩn xác

Cách xác định hành lang lộ giới là gì cho chuẩn xác nhất? Bạn hãy lần lượt thực hiện theo quy trình dưới đây:

• Đầu tiên, quan sát tổng quan toàn bộ mảnh đất mà bạn chuẩn bị khởi công xây dựng. 

• Sau đó xác định các cột mốc lộ giới hoặc các biển báo liên quan đến lộ giới đã được cắm mốc sẵn ở 2 bên đường.

• Tiếp đến, xác định hành lang lộ giới của tuyến đường xuất phát từ cột mốc lộ giới bắt đầu tính từ tim đường ( nghĩa là giữa đường) sang 2 bên.

• Từ chiều dài lộ giới đã xác định được, tìm khoảng lùi tương ứng với tuyến đường xây dựng và quy hoạch của nhà nước.

Sau đã khi xác định được khoảng lùi của công trình chúng ta sẽ biết được chỉ giới xây dựng. Hay nói cách khác là phần đất giới hạn trong chỉ giới xây dựng chính là phần diện tích được phép xây dựng công trình hợp pháp.

Khoảng cách chuẩn của nhà và mốc lộ giới

Khi xây nhà, việc xác định nhà cách lộ giới bao nhiêu còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như: độ rộng của tuyến đường, chiều cao công trình,... Do đó, những mẫu thiết kế nhà phố, nhà vườn hay bất cứ công trình nào đều cần chú ý tới vấn đề này.

Sau khi đã nắm được hành lang lộ giới là gì, hãy cùng Homedy tiếp tục tìm hiểu cách xác định lộ giới chuẩn nhé!

Đối với tuyến đường lộ giới dưới 19 mét

• Trường hợp 1: Công trình xây dựng có chiều cao dưới 19m thì khi xây dựng sẽ không cần cách mốc lộ giới.

• Trường hợp 2: Công trình có chiều cao từ 19 mét -22 mét thì phải xây cách mốc lộ giới 3 mét.

• Trường hợp 3: Công trình có chiều cao từ 22 mét -25 mét phải cách mốc lộ giới 4 mét khi xây dựng.

• Trường hợp 4: Công trình có chiều cao từ 28 mét trở lên phải cách mốc lộ giới 6 mét khi xây dựng.

Đối với tuyến đường lộ giới từ 19 - 22 mét

• Trường hợp 1: Công trình xây dựng có chiều cao dưới 22 mét thì sẽ không cần cách mốc lộ giới khi tiến hành xây dựng.

• Trường hợp 2: Công trình có chiều cao từ 22-25 mét thì khi xây dựng phải cách mốc lộ giới 3 mét.

• Trường hợp 3: Công trình có chiều cao từ 28 mét trở lên phải cách mốc lộ giới 6 mét khi tiến hành xây dựng.

Đối với tuyến đường lộ giới trên 22 mét 

• Trường hợp 1: Công trình có chiều cao thấp hơn 25 mét thì khi xây dựng sẽ không cần cách mốc lộ giới.

• Trường hợp 2: Công trình có chiều cao từ 28 mét trở lên phải cách mốc lộ giới 6m khi xây dựng.

Yêu cầu xây dựng nhà ở, các công trình khác theo tiêu chuẩn lộ giới

Mức phạt khi xây nhà vượt mốc lộ giới

Hình phạt dành cho hành vi xây nhà vượt mốc hành lang lộ giới là gì? Khi cố tình xây nhà trên đất thuộc lộ giới chắc chắn sẽ bị xử phạt. Cụ thể, Nhà nước sẽ yêu cầu phá bỏ phần công trình nằm trong phần lộ giới, áp dụng cưỡng chế phá dỡ và phạt tiền theo đúng quy định của pháp luật.

• Theo đó, mức phạt tối đa cho các trường hợp vi phạm lộ giới lên tới 60 triệu đồng. 

• Trường hợp sau khi lập biên bản, chủ hộ vẫn tiếp tục cố tình vi phạm thì sẽ bị xử phạt với mức từ 50 triệu đến 350 triệu đồng.

Trên đây là những giải đáp chi tiết của Homedy về hành lang lộ giới là gì, cũng như những quy định, yêu cầu khi xây dựng nhà ở, công trình theo đúng tiêu chuẩn lộ giới. Hy vọng đã giúp bạn nắm được những thông tin hữu ích, đảm bảo quá trình xây dựng nhà ở an toàn và hợp pháp.

Đừng quên truy cập Homedy.com để đón đọc các bài viết hữu ích khác về nhà đất, xây dựng, tin tức, điều luật về BĐS,...