LUK là đất gì? Các thủ tục chuyển đổi đất LUK

Trong thời gian qua, đất LUK được rất nhiều người quan tâm và thường xuyên diễn ra các giao dịch mua bán. Thế nhưng, có khá nhiều bạn đọc băn khoăn về khái niệm đất LUK là đất gì và có quy trình chuyển đổi như thế nào? Tất cả thắc mắc về đất LUK của bạn sẽ được giải đáp ngay trong bài viết dưới đây của Homedy.

Ký hiệu LUK là đất gì?

Đất LUK là đất trồng lúa nước còn lại và thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Cách đặt tên này giúp dễ dàng phân loại các nhóm đất với mục đích sử dụng khác nhau. Đây cũng chính là điểm khác biệt cơ bản giữa đất LUC (đất chuyên trồng lúa nước), đất LUK (đất chuyên trồng lúa nước còn lại), đất LUN (đất lúa nương).

Đất LUC và LUK khác nhau như thế nào?

Căn cứ theo Nghị định số 35/2015/NĐ-CP về quản lý, sử dụng đất trồng lúa:

• Đất LUC là đất chuyên trồng lúa nước - đây là loại cây trồng cung cấp nguồn lương thực chính cho nhân dân. Đất LUC một năm có thể trồng được từ hai vụ lúa nước trở lên.

• Đất LUK là đất trồng lúa nước còn lại, được hiểu là loại đất một năm chỉ phù hợp trồng được một vụ lúa nước.

Quy định sử dụng đất LUK

Khi sử dụng đất LUK, bạn cần tuân thủ một số quy định của pháp luật, cụ thể như sau:

• Đảm bảo sử dụng đúng mục đích theo kế hoạch, quy hoạch đất chuyên trồng lúa nước còn lại, đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền xét duyệt.

• Sử dụng một cách hiệu quả, không bỏ hoang, không làm ô nhiễm hoặc thoái hóa đất trồng lúa. Nếu phát hiện vi phạm sẽ bị xử phạt theo quy định luật pháp hiện hành.

• Đảm bảo hoạt động canh tác đúng kỹ thuật, tăng vụ và luân canh nhằm nâng cao hiệu quả sản xuất.

• Cải tạo, bồi dưỡng làm tăng độ màu mỡ cho đất trồng lúa.

• Người sử dụng đất LUK cần thực hiện đúng nghĩa vụ và quyền của mình trong suốt thời hạn sử dụng đất. Điều này dựa trên quy định về luật đất đai và một số quy định khác liên quan đến đất.

• Khi chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc cơ cấu cây trồng, phải tiến hành lập hồ sơ đăng ký tại các cơ quan có thẩm quyền để được xét duyệt.

Mục đích sử dụng đất LUK là gì?

Đất LUK được xếp vào nhóm đất nông nghiệp, dùng để trồng lúa nước, mục đích cung cấp nguồn lương thực cho đời sống của người dân. Đất LUK là một trong những tư liệu sản xuất quan trọng của nền kinh tế nước ta.

Sử dụng đất LUK sai mục đích có bị thu hồi không?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước thu hồi đất LUK khi:

• Sử dụng đất LUK sai mục đích 

• Đã từng bị xử phạt vi phạm hành chính khi sử dụng đất sai mục đích trước đó nhưng vẫn tái phạm.

Như vậy, nếu người sử dụng đất sử dụng sai mục đích đất LUK thì sẽ bị Nhà nước thu hồi đất.

Chuyển đổi đất LUK lên thổ cư được không?

Dựa theo quy định tại Khoản 1 Điều 134 Luật Đất đai năm 2013 có nêu rõ: “Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp”.

Như vậy, đất LUK có thể chuyển đổi lên đất thổ cư nếu phù hợp với các tiêu chí mà luật pháp đã đề ra. Ngoài ra mục đích sử dụng đất sau khi chuyển đổi phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa còn lại (LUK)

LUK là đất gì? Có thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng như thế nào? Khi bạn sử dụng đất LUK hoặc các loại đất trồng lúa khác, nhiều cá nhân, hộ gia đình muốn thu được nhiều lợi nhuận thì có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUK sang thành đất thổ cư.

Chính vì thế, tại khoản 1 điểm a điều 57 của Luật đất đai 2013, nếu muốn chuyển đổi đất LUK thành đất thổ cư thì cần phải được xét duyệt và cấp phép bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Chuẩn bị hồ sơ

Tại khoản 1 điều 06 của thông tư 30/2014/TT-BTNMT, các cá nhân, gia đình muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm có các tài liệu sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trồng lúa nước còn lại.

• Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUK theo mẫu.

Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUK

Bước 1: Nộp hồ sơ

Các cá nhân, hộ gia đình sẽ nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng nhà nước có thẩm quyền để được xử lý.

Bước 2: Tiến hành tiếp nhận

Cơ quan nhà nước sau khi đã tiếp nhận hồ sơ sẽ có 02 trường hợp:

• Trường hợp hồ sơ đầy đủ: Hồ sơ của bạn sẽ được chuyển sang bước xử lý thông tin.

• Trường hợp hồ sơ bị thiếu, không hợp lệ: Trong vòng 3 ngày tiếp theo kể từ ngày nộp, cơ quan tiếp nhận sẽ tiến hành thông báo với bạn để bổ sung hồ sơ theo quy định pháp luật.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Sau khi hợp lệ, hồ sơ của bạn sẽ được giải quyết theo từng hạng mục dưới đây:

• Thẩm tra hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ thẩm định nhu cầu, xác minh thực địa về yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUK của cá nhân, hộ gia đình.

• Hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành.

• Trình quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên UBND các cấp, có thẩm quyền.

• Chỉ đạo hoạt động điều chỉnh, cập nhật cơ sở dữ liệu, hồ sơ địa chính.

Bước 4: Trả kết quả hồ sơ

Người nộp hộp sơ sẽ nhận kết quả chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.

Thời gian xử lý hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUK 

Thời gian xử lý hồ sơ còn tùy thuộc vào vùng miền cũng như nơi tiếp nhận hồ sơ của bạn.

• Đối với cùng đồng bằng thường không quá 15 ngày.

• Đối với các vùng cao, vùng xa, biên giới, hải đảo thường không quá 25 ngày.

Có thể bạn quan tâm:

>> Kí hiệu LUC là đất gì? Có được chuyển đổi đất LUC lên đất thổ cư không?

>> Đất 2L là gì? Tổng hợp các quy định mới nhất về đất 2L

Mức phạt khi tự ý chuyển đổi đất LUK?

Khoản 01 Điều 09 Nghị định 91/2019/NĐ-Cp quy định xử phạt các cá nhân, hộ gia đình có quyết định tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:

• Diện tích đất <0.5ha: Tiền phạt từ 2 - 5 triệu đồng.

• Diện tích đất 0.5 - 1ha: Tiền phạt từ 5 - 10 triệu đồng.

• Diện tích đất 1 - 3ha: Tiền phạt từ 10 - 20 triệu đồng.

• Diện tích đất > 3ha: Tiền phạt từ 20 - 50 triệu đồng.

Ngoài ra, người vi phạm phải hồi phục nguyên trạng cho khu đất đó.

Mong rằng những lời giải đáp cho câu hỏi “LUK là loại đất gì?”, sẽ giúp bạn hiểu và thực hiện đúng các quy định khi sử dụng, chuyển nhượng đất LUK. Đừng quên truy cập Homedy để đón đọc các bài viết hữu ích về BĐS khác!

Trần Dung