Giá vàng tăng cao ảnh hưởng đến thị trường BĐS ra sao?

Hiện nay thị trường bất động sản đang tạm thời bị vàng chiếm vị trí đầu tiên trong nhóm kênh trú ẩn an toàn giai đoạn giá kim loại quý liên tục lập đỉnh.

Liên tiếp trong tuần vừa qua, giá vàng trong nước tăng liên tục và không ngừng xác lập những kỷ lục mới. Từ mức 51 triệu đồng/ lượng ngày 21/7, chỉ sau 1 tuần giá vàng SJC đã nhảy vọt lên mức 58 triệu đồng/lượng, tăng gần 7 triệu đồng. Đây chắc chắn cũng là mức giá cao nhất thời đạt mà vàng miếng SJC ghi nhận tính đến nay.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty đầu tư BĐS Việt An Hòa trong một buổi phỏng vấn cho biết: Diễn biến giá vàng trong tháng 7 đã liên tục tăng cao, gây xáo trộn trật tự ưu tiên của các kênh đầu tư trước những bất ổn khó đoán của thị trường tài chính.

Vàng “soán ngôi” BĐS trong nhóm kênh trú ẩn an toàn

Bất động sản từ vị thế dẫn đầu trong nhóm kênh trú ẩn an toàn đã tạm thời nhường chỗ cho thị trường vàng. Bên cạnh đó, dòng tiền đầu tư đổ vào thị trường nhà đất cũng phải chia lửa với thị trường kim loại quý này.

Ông cũng phân tích thêm: Đối với giới đầu tư, các kênh bất động sản, vàng, chứng khoán và lãi suất tiết kiệm chính là những yếu tố tham chiếu quan trọng như quy tắc bình thông hơi để quy hoạch các kế hoạch tài chính ngắn, trung bình và dài hạn cho dòng tiền tương lai.

Thời điểm này, lãi suất hoàn toàn lép vế so với các kênh khác vì bị điều chỉnh xuống khá thấp. Còn thị trường chứng khoán cũng có nhiều diễn biến nặng tính kỹ thuật và khó lường. Vì vậy, hai đối tượng này có vị thế khá thấp trong nhóm các kênh trú ẩn an toàn. 

Còn bất động sản thuộc nhóm dự án chưa giải quyết được các vướng mắc thủ tục pháp lý nên chỉ còn lại mảng đất nền có sổ đỏ duy trì sức hút dòng vốn đầu tư, tức tầm ảnh hưởng bị thu hẹp đôi chút.

Trong khi đó, giá vàng liên tục tăng mạnh và neo ở mức giá cao trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu bị bất ổn khiến đây trở thành kênh trú ẩn được ưu tiên cao nhất và thu hút sự quan tâm lớn của dòng tiền đầu tư. Nếu diễn biến của thị trường vàng vẫn tiếp tục tăng tốc trong thời gian tới khi lãi suất đi ngang, kim loại quý này có thể được nhà đầu tư cân nhắc ưu tiên cấp vốn trước, sau đó mới đến bất động sản và các kênh tài chính khác.

Tác động của giá vàng lên thị trường BĐS

Trước diễn biến giá vàng tăng cao, giới đầu tư có cảm giác bất động sản trở nên kém hấp dẫn hơn do giá rẻ. Chính vì vậy, khi giá vàng liên tục biến động với tần suất dày đặc thì dòng tiền cân nhắc để mua vàng sẽ chiến tỷ trọng lớn hơn.

Sau thời gian biến thiên ở tần số lớn, khi thị trường vàng đã đi vào quỹ đạo ổn định thì bất động sản sẽ trở lại là kênh trú ẩn ưu tiên số 1 theo suy nghĩ truyền thống của đa số người Việt Nam.

Trước đây, người dân giao dịch BĐS bằng vàng và có thói quen dự trữ vàng, thị trường nhà đất đã từng bị ảnh hưởng nghiêm trọng trước biến động của giá vàng. Tuy nhiên, hiện nay các giao dịch BĐS đều chuyển sang thành toán bằng tiền VNĐ và người dân đã phần nào bỏ thói quen dự trữ vàng để mua nhà đất nên ảnh hưởng giao dịch BĐS chiếm tỷ trọng rất thấp.

Tuy nhiên, theo ông Quang, nếu lãi suất thể hiện xu hướng giảm thêm thì đây sẽ là biến số có thể làm đảo lộn trật tự ưu tiên kênh trú ẩn của dòng tiền trung và dài hạn. Trường hợp lãi suất giảm sâu hơn, thể hiện ngân hàng và các tổ chức tín dụng đang thừa tiền thì giới đầu tư BĐS có khả năng sẽ chuyển hướng đổ tiền vào nhà đất nhiều hơn vàng.

Giá vàng tăng không ảnh hưởng đến thị trường BĐS?

Hiện nay cũng có một số quan điểm cho rằng giá vàng tăng không ảnh hưởng đến thị trường BĐS. Ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty Tín Thành cho rằng, đầu tư vàng mang đến lợi nhuận cao bằng BĐS. Việc giá vàng leo thang thời gian qua ít nhất không thể làm dịch chuyển dòng tiền đầu tư địa ốc sang vàng.

Có thể các nhà đầu tư tài chính như chứng khoán, ngoại tệ sẽ cân nhắc chuyển một phần dòng vốn sang vàng nhưng các nhà đầu tư BĐS sẽ vẫn kiên định trong giai đoạn này.

Ông phân tích thêm, khi đổ tiền vào BĐS, xác định được giá trị sản phẩm ở một khu vực thì giới đầu tư có thể kiểm soát biên độ lợi nhuận mong đợi. Trong khi đó, sự biến động của giá vàng phụ thuộc quá lớn vào tình hình chính trị, kinh tế toàn cầu, biến động nhanh và khó kiểm soát hơn.

Dong vàng vẫn có thể trở thành kênh trú ẩn cho dòng tiền của người trung niên và cao tuổi hoặc nhóm đối tượng không có điều kiện tiết kiệm đa dạng kênh đầu tư và lo sợ rủi ro trượt giá.

Còn CEO Đại Phúc đánh giá: Thói quen trữ vàng nay chỉ còn ở một bộ phận người dân, chủ yếu là người cao tuổi và dân kinh doanh buôn bán. Xu hướng đầu tư trong 20 năm tới đây sẽ đa dạng các kênh hơn rất nhiều. Tuy nhiên, BĐS vẫn luôn là kênh truyền thống chiếm ưu thế. Việc vàng liên tục tăng giá có tác động mạnh đến tâm lý nhiều người. Người tiêu dùng cùng sẽ thận trọng hơn trong việc mua vào tích trữ vàng lúc này.

Quỳnh Thư (Tổng hợp)