Giá nhà đất phía Tây Hà Nội đang kích thích mạnh nhờ đường đua F1?

Kể từ khi có thông tin đường đua F1 được khởi công xây dựng tại Hà Nội, các nhà môi giới, đầu tư đặc biệt chú ý và kỳ vọng vào bất động sản phía tây, nhất là khu vực Mỹ Đình, Mễ Trì. 

Kể từ khi có thông tin đường đua F1 được khởi công xây dựng tại Hà Nội, các nhà môi giới, đầu tư đặc biệt chú ý và kỳ vọng vào bất động sản phía tây, nhất là khu vực Mỹ Đình, Mễ Trì. 

Diện mạo sau 1 năm khởi công xây dựng

Tháng 3 năm 2019 đường đua công thức 1 được bắt tay vào khởi công xây dựng tại quận Nam Từ Liên. Khi đất có tổng diện tích 88 ha, nằm trong khuân viên của khi Liên hiệp thể thao Mỹ Đình và một phần trên hệ thống giao thông qua các trục đường Lê Quang Đạo, Lê Đức Thọ,...

Sau 1 năm thi công, đến nay đường đua F1 đã hoàn thành 5,607km với các hạng mục cố định đi kèm. Dự kiến đường đua này sẽ phục vụ cho giải đua xe F1 thế giới diễn ra vào mùa hè năm nay. Tuy nhiên, do diễn biến phức tạp của dịch viên phổi cấp mà lịch thi đấu đã bị tạm hoãn.

Ảnh hưởng tới thị trường bất động sản

Trong 1 năm vừa qua, các nhà môi giới đã tận dụng công trình thể thao lớn này để chào mời khách hàng với hàng loạt những quảng cáo hấp dẫn cũng hứa hẹn giá nhà đất Hà Nội khu vực phía tây tăng mạnh khi đường đua hoàn thành.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy những dự án chung cư mới ở khu vực này như Dự án Florence hay The Zei,... chỉ tăng giá theo tiến độ dự án khoảng 2-5% mỗi đợt mở bán. Còn những dự án cũ thì giá bán vẫn không có gì khởi sắc.

Sự biến động thuộc về phân khúc mua bán đất thổ cư, nhưng mức biến động cũng không quá lớn. Chỉ nhỉnh hơn lãi suất ngân hàng một chút, phổ biến giao động khoảng 5-10%, có nơi đạt tới 15%. Nguyên nhân là do mặt bằng giá đất ở đây vốn đã khá cao trong nhiều năm.

Ví dụ như đất mặt bằng kinh doanh ở Đình Thôn, Thiên Hiền có giá chào bán từ 120 đến 140 triệu VNĐ/m2. Mặt đường Phú Đô, Lê Quang Đạo thấp hơn một chút khoảng 100 đến 200 triệu VNĐ/m2. Còn mặt phố Miếu Đầm đối diện với Khách sạn Mariot có giá tới 150-240 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận của bất động sản Homedy, kể từ khi đường đua F1 được thi công và dần hoàn thiện, giá nhà đất không hề có hiện tưởng “sốt” như giới đầu cơ và “cò đất” đưa ra.

Kết

Tình hình thị trường bất động sản khu vực đường đua F1 sẽ vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố căn bản như: tiềm năng phát triển kinh tế, thu hút FDI, hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thong xã hội,... Còn đường đua công thức 1 sẽ tác động lớn nhất đến thị trường khách sạn Hà Nội nhờ vào lượng khách du lịch đông đảo.