Tìm kiếm - lựa chọn bất động sản
MỌI LÚC MỌI NƠI
Yêu cầu đã được gửi thành công!
Cảm ơn bạn đã sử dụng Homedy.com, chúng tôi sẽ liên hệ lại với bạn sớm nhất.
Giảng viên bất động sản (Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh) - Ngô Đình Hãn cho rằng, năm 2016 nhà đất vừa túi tiền có rất nhiều cơ hội đầu tư. Hiện nay, thị phần địa ốc giá rẻ đang trở lại mạnh mẽ. Số người có nhu cầu và khả năng chi trả muốn tiếp cận dòng sản phẩm này cực lớn. Nhà đầu tư bỏ tiền vào kênh địa ốc thường quan tâm đến các yếu tố: Lợi nhuận, an toàn và thanh khoản.
Địa chỉ đầu tư: Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, quận 9, quận 12...
Đây là loại tài sản phổ biến được nhiều người lựa chọn vì vừa có thể cho thuê để thu lợi tức hàng tháng, vừa kỳ vọng tăng giá trong tương lai. Nhà xây sẵn dưới 1 tỷ đồng diện tích đất 30 – 40 m2, khu vực càng xa trung tâm thành phố có thể rộng 50 – 80 m2. Giá bán phổ biến nhất 800 triệu đồng/căn và cao nhất có thể vượt 1 tỷ đồng. Hình thức đầu tư này thu được lợi tức hàng tháng từ tiền thuê, trung bình 0,4% giá trị sản.
Địa chỉ đầu tư: Thủ Đức, quận 9, Nhà Bè, Hóc Môn…
Đối với đất nền giá trong khoảng dưới 1 tỷ thì bạn nên chọn dự án vị trí cách trung tâm khoảng từ 12 – 16 km trở lên tùy khu vực, diện tích dao động 50 – 70 m2, đơn giá trung bình từ 12 - 15 triệu đồng/m2. Khi đầu tư nên lưu ý hạ tầng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mua ở khu vực thuận lợi giao thông, trong khu dân cư hoặc cạnh khu dân cư hiện hữu thì tốc độ tăng giá mới tốt. Không nên mua những khu hẻo lánh, hạ tầng kết nối kém và xa rời các tiện ích vì tốc độ tăng giá sẽ rất chậm và thấp.
Địa chỉ đầu tư: Phổ biến tại quận 9, 12, rìa quận Tân Bình và Thủ Đức.
Đối với phương án đầu tư này, bạn nên chọn dự án căn hộ có kết nối giao thông xuyên suốt với các trục đường chính, metro, đại lộ mới mở, cầu vượt, đường vành đai... Các căn hộ loại này thường có diện tích 45 – 60 m2, giá bán 15 - 16 triệu đồng/m2, vị chi từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/căn, tỷ suất cho thuê 4 - 5%/năm. Lưu ý khi đầu tư căn hộ nhỏ giá vừa túi tiền là tính khoảng cách quãng đường đi hợp lý, không vượt quá quỹ thời gian di chuyển 45 phút từ nơi ở đến nơi làm việc và môi trường sống tốt, nhiều tiện ích.
Sản phẩm điển hình đã xuất hiện tại quận Bình Tân, diện tích trung bình trong khoảng 30 - 40 m2, giá bán trung bình từ 350 - 500 triệu/căn, thời hạn sử dụng 49 năm, sau 49 năm khách hàng trả nhà lại cho chủ đầu tư. Đây là hình thức thuê mua nhà dài hạn trả tiền 1 lần. Với 1 tỷ đồng, khách hàng có thể đầu tư được 2 căn, giá thuê trung bình mỗi căn 500 triệu đồng là 3 - 3,5 triệu/m2. Đây cũng là hình thức đầu tư tốt cho những khách hàng có tiền nhàn rỗi và muốn đảm bảo sự an toàn. Tuy nhiên, nhược điểm của mô hình đầu tư này là bị khấu hao thời gian sở hữu.
Địa bàn thuận lợi để đầu tư: quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Nhà Bè.
Đối với trường hợp này khách hàng có 1 tỷ đồng có thể vay thêm 1 tỷ nữa. Vốn tự có dành để mua đất 80 – 100 m2, vốn vay dùng để xây nhà trọ. Tổng diện tích sàn có thể đạt 200 m2 được 10 - 12 phòng, giá thuê phổ biến 1,5 triệu đồng/tháng/phòng, tổng doanh thu trung bình 15 - 18 triệu đồng/tháng. Mô hình kinh doanh này ổn định và giá trị bất động sản gia tăng liên tục theo thời gian.
Như vậy, với sự biến động phức tạp của thị trường bất động sản, khi sở hữu một mức tài chính hạn hẹp, bạn nên lựa chọn đầu tư những kênh bất động sản phù hợp để tranh gặp phải những rủi ro mà còn đem lại lợi nhuận lớn trong tương lai. Bạn có thể tham khảo một số dự án căn hộ chung cư có mức giá bán hợp lý trên thị trường hiện nay như: Chung cư Carillon 2, Chung cư Văn Phú Victoria, Chung cư Carillon 2, Chung cư Trung Yên 1, Chung cư Hateco Hoàng Mai, Chung cư Văn Phú,...
Theo Homedy Blog Thị trường
BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?
Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng
Bất động sản vùng ven Hà Nội trong đó có khu vực Hoài Đức thời gian qua đã kéo nhiều nhà đầu tư đổ xô về đây. Những năm qua, diện mạo khu vực Hoài Đức đã có nhiều thay đổi rõ rệt, không ít dự án BĐS "đình đám" ra đời, kéo theo gi bất động sản khu vực "tăng nhiệt".
1 tuần trước
So với quy định cũ, điều kiện để các cá nhân và tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản năm 2021 có một số điểm thay đổi nhất định.
2 tuần trước
Nhiều lý do khiến các chuyên gia bất động sản nhận định rằng thị trường căn hộ ở các tỉnh giáp ranh TPHCM năm 2021 sẽ vẫn giữ ở mức cao.
2 tuần trước
Bất động sản nghỉ dưỡng 2020 đã chịu nhiều "hệ lụy" nghiêm trọng từ đại dịch Covid-19. Liệu với những thành công hiện tại trong kiểm soát dịch bệnh, phân khúc này liêucó tươi sáng hơn trong năm 2021 hay không?
2 tuần trước
Năm 2021, đất nền đặc biệt là đất nền vùng ven được dự báo là phân khúc "cửa sáng" cho nhà đầu tư. Bởi đây được đánh giá là phân khúc an toàn, có khả năng sinh lời tốt.
2 tuần trước
Các dự án hạ tầng, giao thông được kỳ vọng sẽ là lực đẩy cho thị trường bất động sản phía Nam "bùng nổ" trong năm 2021.
2 tuần trước
Năm 2021, thị trường bất động sản sẽ rao sao? Phân khúc nào sẽ đón nhận dòng tiền mạnh mẽ, phân khúc nào sẽ gặp khó khăn? Dưới đây là một số góc nhìn từ các chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản.
3 tuần trước
Sáng 5/1, dự án xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành (sân bay Long Thành) giai đoạn 1 đã chính thức được khởi công.
3 tuần trước
Các xung lực từ công nghệ bán hàng, pháp lý, chuỗi cung ứng, lãi suất… đang tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản 2021 và những năm sau.
3 tuần trước
Từ năm 2021 sẽ không còn nhiều tình trạng tách thửa, hợp thửa tràn lan như trước đây. Việc kiểm soát chặt chẽ tình trạng phân lô bán nền được quy định nghiêm ngặt qua Nghị định 148/2020/NĐ-CP cùng với Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2021.
3 tuần trước
BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?
Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng
NHANH CHÓNG
HIỆU QUẢ
TIẾT KIỆM
Chưa có tài khoản? Đăng ký ngay