Chỉ ra cơ hội đầu tư và rủi ro của các loại hình bất động sản

Cũng như mọi lĩnh vực kinh doanh khác, đầu tư trong bất động sản cũng có đủ các cơ hội lẫn rủi ro tiềm tàng. Vì lẽ đó, các nhà đầu tư luôn phải tỉnh táo và lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp để đảm bảo lợi nhuận thỏa đáng.

1. Đất nền

Cơ hội đầu tư trong phân khúc đất nền ngày càng hấp dẫn khi mà nhu cầu của thị trường tăng cao và quỹ đất trong trung tâm trở nên khan hiếm. Những ưu điểm của loại hình đầu tư này khá rõ ràng như:

• Biên độ lợi nhuận cao tùy theo thực trạng của khu vực đầu tư. Tuy nhiên, theo đó lợi nhuận từ đầu tư đất nền thường không thấp hơn 15%.
• Những khu vực nằm trong dự án lớn được nhiều ngân hàng và tổ chức tài chính tạo điều kiện tốt cho khách giao dịch đầu tư.
• Đất là loại tài sản có giá trị để mua đi bán lại, vì vậy nhà đầu tư không phải quá lo lắng về biến động trong tương lai.
• Thêm vào đó là tâm lý bán đất gắn liền với nhà vẫn còn hiện hữu trong đại đa số người dân, vì thế cơ hội đầu tư bất động sản đất nền vẫn rất lớn

Tuy nhiên, vẫn còn những rủi ro khi đầu tư đất nền mà các nhà đầu tư cần lưu ý như:

• Vốn đầu tư cao vì giá trị đất nền cao, những khu đất ở vị trí đẹp sẽ dễ sinh lời, và ngược lại những khu vực hẻo lánh sẽ rất khó để bán.
• Tốc độ thanh toán và giao đất nền diễn ra nhanh chóng tuy có lợi nhưng lại là nhược điểm khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc để đề phòng rủi ro.
• Những khu vực đất có giá trị ngày càng khan hiếm nên rất khó để kiếm được cơ hội tốt.
• Lợi nhuận thường về lâu về dài khi nhà đầu tư phải chờ quy hoạch hay hạ tầng hoàn thiện thì giá đất mới tăng.

2. Loại hình nhà phố

Đây là loại hình đầu tư không hiếm nhưng lại khá kén nhà đầu tư. Những ngôi nhà phố hiện đại có giá chênh khá lớn do phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, giao thông, tiện ích. Một số nhà đầu tư chọn hình thức mua nhà cũ để cải tạo và bán lại.

Ưu điểm khi đầu tư nhà phố:

• Nhu cầu thị trường rất lớn, nhất là ở các thành phố trọng điểm
• Nhà phố thuận lợi để kinh doanh và đặc biệt là cho thuê nên mang lại lợi nhuận cao
• Giá trị lợi nhuận ổn định

Rủi ro từ hình thức đầu tư nhà phố:

• Vốn đầu tư lớn, giá trị thanh toán gần như là 100% khi tiến hành giao dịch.
• Những ngôi nhà có diện tích nhỏ sẽ rất khó để nhà đầu tư tách sổ đứng tên riêng.
• Lợi nhuận phụ thuộc vào chu trình của bất động sản, khó tự ý điều chỉnh tăng giá được như mong muốn

3. Căn hộ chung cư

Đầu tư loại hình căn hộ chung cư là xu thế của thời đại mới trong tình thế quỹ đất dần khan hiếm. Với tâm lý ở gần trung tâm thành phố của khu vực đông dân cư khiến các căn hộ có vị trí đẹp trở nên “cháy hàng”. Loại hình này cũng thu hút vì có nhiều ưu điểm vượt trội:

• Tiến độ thanh toán linh hoạt và được hỗ trợ nhiều từ phía ngân hàng.
• Lợi nhuận trong thời gian ngắn khi đầu tư lướt sóng. Nếu tiến hành cho thuê thì biên độ lợi nhuận cũng khá cao.

Sau một thời gian dài nóng sốt, loại hình này dần lộ ra một số nhược điểm:

• Chu kỳ tăng giá nhẹ, rất ít có trường hợp đột biến tăng vọt.
• Việc truyền thông có phần thổi phồng khiến nhiều nhà đầu tư hoang mang.
• Nguồn cung ngày càng dư thừa nên tính cạnh tranh cao, ảnh hưởng đến việc thanh khoản của nhà đầu tư.

Hy vọng với những phân tích về ưu – nhược điểm của việc đầu tư các loại hình bất động sản trên đây, các nhà đầu tư sẽ có những kinh nghiệm để quá trình giao dịch diễn ra thành công! Đừng quên truy cập Homedy.com để cập nhật những thông tin mới nhất về dự án nhà phố, đất nền và căn hộ chung cư.

Thủy Tiên