Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!
Có thể bạn quan tâm

Phòng kinh doanh CDT Căn hộ 2 phòng ngủ dự án Sentosa Sky Park view đẹp - Gía Tốt Nhất Thị Trường
- Thỏa thuận
- 71 m2
- Quận Lê Chân, Thành phố Hải Phòng

Siêu Phẩm 3 Ngủ Hoàng Huy Sở Dầu - Hồng Bàng - Gía Tốt Nhất thị Trường
- 2,25 Tỷ
- 81 m2
- 27,8 tr/m2
- Quận Hồng Bàng, Hải Phòng

Chính Chủ Chuyển Nhượng Căn Hoàng Huy Commerce - 1.5 Ngủ - Gía Siêu Tốt Nhất Thị Trường
- 1,66 Tỷ
- 48 m2
- 34,5 tr/m2
- Quận Lê Chân, Hải Phòng

Chuyển nhượng căn góc 2 phòng ngủ Hoàng Huy Grand Tower Sở Dầu Liên hệ: 0968.299.907
- 1,8 Tỷ
- 65 m2
- 27,7 tr/m2
- quận Hồng Bàng, Thành phố Hải Phòng.

Chỉ 1,5 tỷ sở hữu ngay căn 2PN chung cư Hoàng Huy Grand Tower.LH:0784_158_999
- 1,5 Tỷ
- 68 m2
- 22,1 tr/m2
- quận Hồng Bàng, Thành phố Hải Phòng.

Chính Chủ Chuyển Nhượng Căn 2 Ngủ Hoàng Huy Sở Dầu - Gía 1.5 tỷ Rẻ Nhất Thị Trường
- 1,5 Tỷ
- 62 m2
- 24,2 tr/m2
- quận Hồng Bàng, Thành phố Hải Phòng.

Bán căn góc 2PN nhiều view nhất chung cư Hoàng Huy Commerce.LH:0784_158_999
- 2,3 Tỷ
- 68 m2
- 33,8 tr/m2
- quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng.

Bán căn hộ Lê Chân - Hải Phòng giá 660.00 Triệu
- 660 - 1990 Triệu
- 50 - 84 m2
- 13,2 tr/m2
- quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng.

Căn hộ 2 pn cao cấp dự án Sentosa Sky Park giá chỉ từ 36 triệu/m2. Thanh toán giãn cách trong 3 năm
- Thỏa thuận
- 74 m2
- Quận Lê Chân, Thành phố Hải Phòng

Căn hộ Sentosa Sky Park căn góc view đẹp, quà tặng lên đến 120 triệu
- Thỏa thuận
- 103 m2
- Quận Lê Chân, Thành phố Hải Phòng

Chính chủ cần bán căn góc 2PN, 2VS tại chung cư Hoàng Huy Grand Sở Dầu, Hồng Bàng, Hải Phòng.
- 1,8 Tỷ
- 65 m2
- 27,7 tr/m2
- quận Hồng Bàng, Thành phố Hải Phòng.

Ưu đãi: Chưa từng có trong sự kiện ngày 3/6 dự án HHCM. Chiết khấu 10 - 13%; tặng ngay 300 triệu
- 1,88 Tỷ
- 56 m2
- 33,6 tr/m2
- Quận Lê Chân, Hải Phòng

Giá 2 tỷ thì thà mua nhà mặt đất còn hơn. Tội gì lên chung cư bé tí
- 2,36 Tỷ
- 61 m2
- 38,7 tr/m2
- Võ Nguyên Giáp Kênh Dương

Cho thuê căn 2 phòng ngủ diện tích rộng nhất dự án Hoàng Huy Sở Dầu liên hệ: 0968.299.907
- 5,5 Triệu
- 73 m2
- 0,1 tr/m2
- quận Hồng Bàng, Thành phố Hải Phòng.

Sở hữu căn hộ 2PN hạng sang tại Sentosa Sky Park Hải Phòng, quà tặng lên tới 110tr
- 2,5 Tỷ
- 73 m2
- 34,2 tr/m2
- Quận Lê Chân, Thành phố Hải Phòng

Bán 2 ngủ tầng chung Chung cư Hoàng Huy Đổng Quốc Bình, view mặt đường Lạch Tray. LH: 0929.688.616
- 860 Triệu
- 52 m2
- 16,5 tr/m2
- Quận Ngô Quyền, Hải Phòng

Bán căn hộ Quận Lê Chân - Hải Phòng giá 1.60 Tỷ
- 1,6 Tỷ
- 46 m2
- 34,8 tr/m2
- Quận Lê Chân, Hải Phòng

Quá Hời Về Giá ! Căn 3PN full đồ chỉ 2,27 tỷ tại Hoàng Huy Grand Tower.LH:0784_158_999
- 2,27 Tỷ
- 81 m2
- 28 tr/m2
- quận Hồng Bàng, Thành phố Hải Phòng.
Phân loại căn hộ chung cư Quận Dương Kinh, Hải Phòng theo 4 nhóm tiêu chí
Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Dương Kinh được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:
Chung cư cao cấp - Hạng A
Một chung cư tại Quận Dương Kinh được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:
Quy hoạch, kiến trúc
-
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.
-
Mật độ xây dựng căn hộ tại Dương Kinh không vượt quá 45%.
-
Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
-
Hành lang chung cư cao cấp Quận Dương Kinh phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m
-
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2
-
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7
-
Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.
-
Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Dương Kinh có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
-
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
-
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
-
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Quận Dương Kinh.
-
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
-
Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
-
Tòa nhà chung cư tại Hải Phòng Quận Dương Kinh đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
-
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.
-
Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
-
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.
-
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
-
Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Dương Kinh chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.
-
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…
Chung cư trung cấp - Hạng B
Chung cư trung cấp ở Dương Kinh Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:
Quy hoạch, kiến trúc
-
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.
-
Mật độ xây dựng căn hộ tại Dương Kinh không vượt quá 55%.
-
Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
-
Hành lang chung cư Dương Kinh trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m
-
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2
-
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5
-
Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.
-
Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Quận Dương Kinh hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
-
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
-
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
-
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Quận Dương Kinh.
-
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
-
Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
-
Tòa nhà chung cư ở Dương Kinh Hải Phòng đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
-
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km
-
Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
-
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
-
Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.
-
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư bình dân - Hạng C
Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Quận Dương Kinh là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.
Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.
Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Quận Dương Kinh theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Quận Dương Kinh, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Quận Dương Kinh, chung cư mini Quận Dương Kinh, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Quận Dương Kinh,....
Tổng hợp các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà chung cư Quận Dương Kinh
Vị trí dự án
Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá mua bán căn hộ chung cư Quận Dương Kinh. Dự án sở hữu vị trí đẹp sẽ có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực xung quanh.
Yếu tố vị trí đã chiếm 50% giá trị của chung cư, giúp cho giá bán tăng cao và tính thanh khoản tốt. Nếu những dự án nằm tại những vị trí không tốt, gần đường sắt, đường xá đi lại khó khăn thì đương nhiên giá bán sẽ thấp hơn so với những dự án khác.
Chủ đầu tư
Dự án chung cư tại Quận Dương Kinh, Hải Phòng nếu được một chủ đầu tư uy tín và lâu năm kinh nghiệm sẽ đem đến cảm giác an tâm cho khách hàng, đồng thời giúp giá trị căn hộ tăng cao hơn so với các chủ đầu tư nhỏ lẻ.
Để xác định mức độ uy tín của một chủ đầu tư, bạn có thể thông qua những dự án trước đó của họ. Tìm hiểu về chất lượng, tiến độ và pháp lý của dự án để an tâm khi lựa chọn mua căn hộ Dương Kinh.
Pháp lý dự án
Trước khi quyết định có nên mua chung cư trả góp Quận Dương Kinh không, bạn hãy tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án. Cần có giấy chứng nhận của dự án, giấy phép xây dựng, xem dự án có nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước hay không, có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng không.
Bạn hãy chọn các dự án đã được hoàn thành hơn 20% phần thô, có chủ đầu tư uy tín và đi tham quan thực tế dự án để có cái nhìn tổng quan nhất nhé.
Chất lượng, tiến độ thi công
Dự án chung cư ở Dương Kinh nếu có chủ đầu tư uy tín thì sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, từ đó góp phần thúc đẩy giá của dự án lên cao hơn. Khách hàng nên tham khảo thêm các công trình trước đó của cùng chủ đầu tư.
Tiện ích dự án
Căn hộ nào ở gần các tiện ích, trung tâm của dự án, cảnh quan đẹp và dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường nội khu thì sẽ có giá cao hơn các căn hộ tại các tòa khác trong cùng dự án.
Diện tích
Khi mua bán chung cư Dương Kinh, những căn hộ có diện tích lớn đương nhiên sẽ có tổng giá cao hơn các căn hộ khác và ngược lại. Tuy nhiên, một số căn hộ diện tích nhỏ tuy có tổng giá nhỏ hơn nhưng lại có hệ số giá cao hơn so với các căn hộ diện tích lớn như căn 3 phòng ngủ, căn 4 phòng ngủ.
Tầm nhìn căn hộ
Tầm nhìn căn hộ chính là khoản không nhìn ra bên ngoài hay cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng từ căn hộ của mình. Nếu căn hộ Quận Dương Kinh có tầm view đẹp như khuôn viên cây xanh, hồ nước, sông suối,... không những tạo cảm giác thoải mái, thoáng mát mà còn tốt về mặt phong thủy, đem lại may mắn, tài lỗ cho gia đình.
Đặc biệt, với những căn góc có đến 2 tầm view đẹp thì mức giá bán thường cao hơn so với các căn khác trong dự án khoảng 2 triệu/m2.
Khoảng tầng căn hộ
Trong một dự án chung cư khu vực Dương Kinh, những căn hộ nằm ở tầng trung, đặc biệt là các căn góc từ tầng 8 - 16 sẽ có giá cao hơn những căn hộ tầng thấp và tầng cao. Bởi lẽ những tầng này vừa có view đẹp và di chuyển lên xuống cũng dễ dàng, thuận tiện hơn..
Các căn hộ từ tầng 2 - 7 sẽ được ít người lựa chọn vì sợ ồn ào, bụi khói hay nhiều muỗi, vì vậy sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể. Riêng những căn hộ ở tầng cao sẽ có mức giá thấp hơn nữa, do tâm lý người Việt lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… khi ở trên cao.
Ngoài ra, những căn chung cư Dương Kinh có vị trí tại nơi yên tĩnh, gần thang máy, tránh xa chỗ đổ rác sẽ có giá bán căn hộ cao hơn.
Hướng căn hộ
Người Việt có xu hướng chọn hướng nhà đón nắng dịu và gió mát, không bị nắng gắt như hướng Đông, hướng Nam và hướng Đông Nam. Vì thế, giá bán chung cư Quận Dương Kinh, Hải Phòng theo các hướng này thường cao hơn giá bán của các căn hộ bị nắng gắt, nóng bức ở hướng Tây hay gió lạnh ở hướng Bắc, Tây Bắc.
Tuy nhiên, mức chênh lệch giá bán sẽ không quá cao. Bởi lẽ chủ nhà hoàn toàn có thể khắc phục các điểm yếu về hướng của căn hộ bằng các cách khác nhau như: treo rèm, trồng cây xanh, đặt bể cá, bố trí thêm yếu tố thuộc hành Thủy vào không gian sống.
Phong thủy
Phong thủy là một trong những yếu tố không thể bỏ qua khi mua chung cư Quận Dương Kinh. Thông thường, khách hàng không thích mua căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 vì theo quan niệm phong thủy những con số này thường không may mắn.
Vì thế, các căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 hoặc mang số này sẽ có giá bán thấp hơn các căn hộ còn lại trong cùng một dự án.
Lưu ý khi mua căn hộ chung cư giá rẻ Quận Dương Kinh
Dưới đây là một số kinh nghiệm khi lựa chọn căn hộ Dương Kinh Hải Phòng, mời bạn cùng tham khảo:
Vấn đề vị trí
Đầu tiên, bạn cần thu hẹp phạm vi tìm kiếm bằng cách xác định căn hộ tại Quận Dương Kinh mà mình muốn mua gần với nơi làm việc, học tập. Vị trí có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển, xung quanh tiện ích đầy đủ: chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị,... Những căn hộ ở những vị trí này thường sẽ có mức giá cao, giá trị sinh lời tốt.
Tiện ích nội – ngoại khu dự án
Khi chọn mua căn hộ giá rẻ Quận Dương Kinh, bạn cần quan tâm đến cả tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án. Bởi không đơn thuần chỉ là mua phần diện tích căn hộ mà còn là mua cả chất lượng cuộc sống. Nên ưu tiên những dự án có tiện ích phong phú như khu vui chơi trẻ em, khu thể dục thể thao, khuôn viên cây xanh, vườn dạo bộ,...
Thiết kế căn hộ
Thiết kế và nội thất căn hộ tại Dương Kinh cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của bạn sau này. Một số lưu ý đó là phong cách thiết kế, trang trí, bố cục các khu vực chức năng của căn hộ, chất lượng nội thất, tầm view, ánh sáng, gió,...
Vấn đề thủ tục pháp lý
Vấn đề pháp lý thường bị nhiều người bỏ qua trong quá trình tìm mua chung cư giá rẻ tại Dương Kinh. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền mua bất kỳ căn hộ nào bạn cũng cần tìm hiểu xem dự án đã đủ điều kiện pháp lý, có sổ đỏ sổ hồng chưa để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro phát sinh sau này.
Vấn đề giá
Bạn nên lựa chọn các căn hộ khu vực Dương Kinh phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. Để có thể chốt được mức giá “thuận mua vừa bán”, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các chuyên gia môi giới hoặc người có kinh nghiệm để đàm phán giao dịch.
Hãy tính toán kỹ ngân sách, nếu thiếu có nên vay bạn bè người thân hoặc vay ngân hàng để mua chung cư trả góp Quận Dương Kinh hay không. Nếu vay thì cân nhắc số tiền vay bao nhiêu, lãi suất, thời gian vay, và không nên dành quá 50% thu nhập để trả nợ.
Phương thức thanh toán
Phương thức thanh toán là vấn đề được nhiều gia đình trẻ có thu nhập trung bình quan tâm. Để có thể cân bằng giữa chi tiêu sinh hoạt và việc thanh toán cho chủ đầu tư chung cư Dương Kinh, các phương thức thanh toán linh hoạt luôn được nhiều người lựa chọn.
Tiến độ xây dựng
Trong lĩnh vực bất động sản, chủ đầu tư uy tín, chuyên nghiệp sẽ luôn đảm bảo thủ tục pháp lý đầy đủ, chất lượng công trình cũng như tiến độ thi công đúng hạn. Điều này giúp khách hàng hạn chế gặp phải các rủi ro có thể phát sinh sau này.
Bạn nên lựa chọn các dự án chung cư khu vực Dương Kinh có cam kết cụ thể thời gian từng giai đoạn thi công. Đặc biệt là những dự án cam kết tiến độ xây dựng song song với tiến độ đóng tiền.