Cảnh báo: Tránh bẫy đầu tư BĐS lợi nhuận khủng mùa Covid

Thị trường - 1 tuần trước

Trong lúc nền kinh tế đang gặp vô vàn khó khăn, nhiều người phải đau đầu tìm cách kiếm tiền thì lại có những lời chào mời đầu tư BĐS với lợi nhuận khủng, tới 35%/năm. Đây thực chất là những “chiêu trò” gì? Có đáng tin hay không?

Đầu tư nhà trọ cho thuê thu lợi nhuận 36%

Những lời kêu gọi đầu tư với mức lãi suất hấp dẫn trong thời buổi khó khăn như vậy thu hút được đông đảo sự chú ý. Cụ thể, mô hình chào hàng hợp tác cho thuê phòng trọ này như sau. Các nhà đầu tư chỉ gần góp 40 triệu đồng vốn để nhận lợi nhuận hàng tháng lên tới 1,2 triệu đồng trong vòng 30 tháng. Sau khi hợp đồng kết thúc, nhà đầu tư sẽ được hoàn lại số vốn 40 triệu đồng.

Đầu tư nhà trọ cho thuê thu lợi nhuận 36% là không tưởng
Đầu tư nhà trọ cho thuê thu lợi nhuận 36% là không tưởng

Bên cạnh đó còn có một mô hình khác là nhà đầu tư sẽ bỏ ra 600 triệu để trợ hữu 15 phòng trọ. Hàng tháng, mức lợi nhuận thu được lên tới 18 triệu đồng và duy trì trong 30 tháng. Sau khi hợp đồng kết thúc, số vốn ban đầu cũng được hoàn lại cho chủ đầu tư.

Mức lợi nhuận mà các chủ đầu tư này cam kết là 25% khi thoái vốn sau 12 tháng hoặc 36% khi thoái vốn sau 30 tháng. Như vậy, chỉ cần khoảng 40 - 600 triệu đồng là sau 2 năm rưỡi có thể thu về khoản lời lên đến 36 - 540 triệu đồng, đây được cho là mức lợi nhuận quá hấp dẫn thời điểm này.

Tuy nhiên, lợi nhuận càng cao thì khả năng rủi ro càng lớn. Mô hình này đã được chuyên gia Nguyễn Tấn Phong với nhiều năm kinh nghiệm nghiên cứu pháp lý nhà đất tại Tp Hồ Chí Minh cho biết, trong bối cảnh hiện nay, lợi nhuận 36% là con số không tưởng. Cơ chế của các doanh nghiệp áp dụng mô hình này có thể là lấy vốn của nhà đầu tư trước trả cho nhà đầu tư sau. Theo ông, không có dự án nhà cho thuê nào có thể đạt tỷ lệ lấp đầy thuận lợi 50-70% thời gian đầu đưa vào khai thác, càng khó đạt tỷ lệ lấp đầy 80-100% trong lúc thị trường bình thường, chưa kể đến dịch bệnh như hiện nay.

Chia bất động sản thành nhiều phần để đầu tư chung

Bên cạnh đầu tư nhà trọ, một hình thức kêu gọi đầu tư mới thời điểm hiện nay là mô hình hợp tác kinh doanh hay đầu tư chung bất động sản. 

Mới đây, một doanh nghiệp BĐS đã tung ra chương trình tri ân đặc biệt. Khách hàng có thể chọn tham gia gói 1 tỷ, 1,5 tỷ, 2 tỷ hoặc 3 tỷ đồng. Tùy theo mỗi gói mà khách sẽ được nhận lãi 35% trong 24 tháng, sau 42 tháng nhận tiền gốc hoặc bất động sản có giá trị tương đương cộng thêm nhiều ưu đãi hấp dẫn với giá trị tăng dần theo mức vốn bỏ ra. 

Lãi suất càng hấp dẫn rủi ro đầu tư càng cao
Lãi suất càng hấp dẫn rủi ro đầu tư càng cao

Chẳng hạn như khi khách hàng chọn gói 1 tỷ đồng sẽ được tặng xe VinFast Fadil. Đầu tư gói 1,5 tỷ đồng sẽ được tặng xe Mazda 3. Thậm chí khách đầu tư gói 3 tỷ đồng còn được tặng ô tô Mercedes hoặc một căn chung cư trị giá tới 2 tỷ đồng.

Một mô hình đầu tư khác là đầu tư chung sau khi chia dự án thành nhiều phần. Tùy theo số vốn của mình mà nhà đầu tư có thể tham gia từ tiền triệu đến tiền tỷ. Sau khi ký hợp đồng hợp tác với doanh nghiệp, nhà đầu tư có thể tự mua bán, thỏa thuận chuyển nhượng phần BĐS đó cho người khác. Doanh nghiệp sẽ chịu trách nhiệm làm hợp đồng chuyển nhượng cho hai bên. Khi thời hạn kết thúc, nếu nhà đầu tư chưa chuyển nhượng được thì sẽ được tất toán hợp đồng, cộng thêm mức lãi suất như đã cam kết trước đó. Trong trường hợp doanh nghiệp bán được bất động sản thì sẽ chia khoản lời cho các nhà đầu tư tham gia.

Nhận định về mô hình đầu tư này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, đây là một hình thức huy động vốn tham gia vào thị trường BĐS đã được nhiều người nhắc đến trước đó. Tuy nhiên tại Việt Nam, hiện nay vẫn chưa có quy định nào xoay quanh mô hình này vì vậy sẽ ẩn chứa nhiều rủi ro cho nhà đầu tư. Một số đơn vị thậm chí nhập nhằng giữa việc mua chung bất động sản với cổ phần, cổ phiếu. 

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, việc cam kết mua lại sản phẩm chính là một trong những chiêu thức các doanh nghiệp áp dụng để che đi những hạn chế về pháp lý. Tuy nhiên, bài học nhãn tiền đã đến từ sự việc Cocobay Đà Nẵng hay Alibaba. Rủi ro sẽ xảy ra nếu nhà đầu tư góp vốn kinh doanh hoặc mua trái phiếu vào những dự án kém hiệu quả, doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ. Do đó, nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo, đặc biệt khi dịch bệnh đang khiến cho nền kinh tế chung gặp nhiều khó khăn.

Quỳnh Thư (Tổng hợp)

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Tập đoàn Danh Khôi chuyển mình ghi dấu

Trải qua gần 15 năm phát triển, Tập đoàn Danh Khôi đang tiếp tục ghi dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường bất động sản (BĐS) với hàng loạt các dự án đẳng cấp trải dài khắp mọi miền đất nước.

1 ngày trước

Giá đất Đà Nẵng: Giảm 2/3 chỉ sau một năm

Giá đất nền thành phố Đà Nẵng đã giảm 2/3 so với 2019. Người có nhu cầu thật cảm thấy như thế nào về mức giá này?

1 ngày trước

Vườn Vua Resort & Villas: Dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp trên vùng đất Tổ

Bất chấp những ảnh hưởng do dịch Covid-19, Vườn Vua Resort & Villas của chủ đầu tư Thăng Long Invest Group (TIG) vẫn đang nổi lên trở thành dự án nghỉ dưỡng hoàn hảo cho nhiều khách hàng cũng như giới đầu tư phía Bắc.

4 ngày trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí
Chat trực tuyến
Danh sách tin nhắn