Căn hộ officetel là gì? Ưu và nhược điểm của loại căn hộ này trong đầu tư bất động sản

Căn hộ Officetel xuất hiện nhiều trên thị trường thời gian qua và được trào đón nồng nhiệt. Vậy căn hộ officetel là gì, những ưu nhược điểm khi đầu tư loại căn hộ này như thế nào? Cùng Homedy tìm hiểu qua các thông tin sau:

Căn hộ officetel là gì?

Định nghĩa officetel là từ ghép được kết hợp bởi hai từ Office và Hotel. Điều này có nghĩa căn hộ Officetel là sự kết hợp của nhà ở và văn phòng. Mỗi căn hộ Officetel được xây dựng theo quy chuẩn có diện tích trung bình từ 25m2 tới 50m2. Loại căn hộ này hướng đến nhiều đối tượng khác nhau trong đó tập trung là các doanh nghiệp, công ty nhỏ vừa làm văn phòng vừa là nơi sinh hoạt.

Sự khác nhau giữa Officetel (tòa nhà) và Officetel units (căn hộ)

Officetel đã xuất hiện ở nhiều nước trên thế giới từ rất lâu nhưng khi du nhập vào Việt Nam, căn hộ Officetel mang theo mình một số đặc điểm như sau:

• Các căn hộ Officetel cung cấp đầy đủ các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn như lối đi riêng biệt, khu tiếp khách, quầy lễ tân, thang máy chuyên biệt, bàn làm việc, bảng tên công ty.
•  Căn hộ Officetel có thể sử dụng như mục đích nhà ở gồm đăng ký tạm trú, không giới hạn thời gian nghỉ ngơi
•  Officetel được phép sử dụng hầu hết các tiện ích của toà nhà như: hu vui chơi, công viên cây xanh phòng tập gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, k…
• Một căn hộ Officetel còn có giá khá rẻ so với các loại căn hộ khác trên thị trường.

Những ưu nhược điểm của officetel:

Ưu Điểm:

- Ưu điểm đầu tiên phải kể đến của căn hộ Officetel là việc được xây dựng theo xu hướng không gian làm việc hiện tại. Officetel giúp tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng và công nghệ khi đưa vào sử dụng. Đây được xem là một sự lựa chọn hoàn hảo cho những người bận rộn, doanh nghiệp muốn tương tác với đối tác nước ngoài trái giờ hành chính, tiết kiệm chi phí nhà ở.

– Diện tích mua bán chung cư Officetel dao động từ 25m2 – 50m2 nên phù hợp để làm việc dưới 10 người.

– Tiện nghi: Hầu hết các dự án Officetel đều tích hợp các tiện ích 5* với một số doanh nhân trẻ chưa lập gia đình thì mô hình căn hộ Officetel là quá phù hợp, vừa kết hợp căn hộ và văn phòng làm việc 2 trong 1.

– Khả năng sinh lời cao: Mô hình Officetel khá phổ biến vừa đáp ứng được nhu cầu làm việc, vừa đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi mà giá thành lại rẻ, nên rất nhiều doanh nhân, công ty nhỏ thường thuê những căn hộ Officetel làm văn phòng làm việc, làm văn phòng đại diện,… Nên dĩ nhiên khả năng cho thuê của Officetel cũng theo đó mà đi lên.

– Vị trí thuận lợi: Officetel thường được sử dụng làm văn phòng đại diện của công ty nên thường những căn hộ Officetel này tọa lạc tại một vị trí vô cùng đắc địa tại trung tâm thành phố, thuận tiện di chuyển vào trung tâm hoặc di chuyển đi các khu vực khác trong thành phố.

– Officetel có lối vào, thang máy riêng, sảnh tiếp tân dành riêng cho khách thuê văn phòng và hệ thống bảng tên công ty

– Pháp lý: Được đảm bảo các quyền sở hữu chuyển nhượng, thế chấp,…

Nhược điểm:

- Do diện tích của căn hộ Officetel tương đối nhỏ (từ 20 – 50 m2) nên đối tượng mà Officetel hướng đến thường là những doanh nghiệp vừa và nhỏ, không phù hợp với công ty có số lượng nhân viên nhiều.

- Chế độ sở hữu tối đa 50 năm vì thế chủ căn hộ không có quyền sở hữu toàn bộ tài sản. Chi phí dịch vụ và quản lý cao

Thời gian sở hữu căn hộ officetel

Tại những nước đang phát triển, mua bán căn hộ Officetel được chú ý vì sự tiện lợi, tiết kiệm và tiện nghi. Những điều này cũng thấy ở các căn hộ Officetel tại Việt Nam. Tuy nhiên, thời gian sở hữu chính là "yếu điểm" khiến nhiều nhà đầu tư phân vân khi:

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014 và chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7/2015. Theo quy định tại điều 123 Luật Nhà ở: “Việc mua bán nhà ở phải lập thành hợp đồng có công chứng. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua. Về công nhận quyền sở hữu nhà được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nếu bên mua nhà có thời hạn thì được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở.”

Chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư theo thời hạn ổn định lâu dài, diện tích căn hộ được xác định theo hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định của Nghị định 43/2014. Khoản 1 Điều 98 Luật Nhà ở 2014 viết: “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường”.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo đó cũng được phân thành nhà chung cư sở hữu lâu dài và nhà chung cư sở hữu có thời hạn, tùy thuộc vào phân loại công trình, chất lượng công trình đối với từng dự án đầu tư và được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Thời gian mua bán căn hộ văn phòng Officetel tối đa là 50 năm và phụ thuộc vào thời gian thỏa thuận giữa chủ đầu tư và bên mua bán.

Đối tượng officetel hướng tới

Có 3 đối tượng khách hàng phù hợp để lựa chọn dòng sản phẩm căn hộ văn phòng  -  Officetel gồm:

- Các doanh nghiệp nhỏ, các công ty mới thành lập Startup có dưới 10 nhân sự cần tiết kiệm thời gian và chi phí sử dụng, vị trí gần trung tâm thành phố, tiện giao dịch kinh doanh làm ăn.

- Khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm, hay đơn giản là mua tích lũy tài sản. Với mức sinh lợi từ khoảng 8% — 10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ thì đây là một kênh đầu tư thực sự hấp dẫn. Trung bình lợi tức từ officetel khoảng 9%. (*Tùy theo vị trí dự án mà con số này dao động khác nhau).

- Các chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam, các công ty nước ngoài có trụ sở tại trung tâm thành phố. Với lợi thế của mình, officetel vốn gần trung tâm, tiện đi làm, mua sắm.

Chọn mua officetel ở đâu uy tín

Trên đây là một số thông tin về căn hộ officetel là gì. Hiện nay trên thị trường có nhiều đơn vị cung cấp mua bán officetel tại Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng và nhiều thành phố khác. Tuy nhiên quá nhiều thông tin không đảm bảo rõ ràng khiến bạn gặp khó khăn trong mua bán căn hộ officetel. Lựa chọn Homedy để có những thông tin tốt, đảm bảo an toàn với việc giao dịch trực tiếp giữa người mua và người bán. 

>> XEM THÊM:

Có nên mua căn hộ officetel để đầu tư cho thuê, bán lại kiếm lời không?

Thuê căn hộ văn phòng - Giải pháp tiết kiệm chi phí mới cho doanh nghiệp vừa và nhỏ

N. Phương (Tổng hợp)