Bất động sản nghĩa trang: Kênh đầu tư mới lạ, hấp dẫn nhưng liệu có an toàn?

Nhà môi giới - Hơn 1 năm trước

Với quỹ đất ngày càng eo hẹp và nhu cầu tìm kiếm nơi an nghỉ vẫn luôn luôn tồn tại trong xã hội. Không ít các dự án bất động sản nghĩa trang xuất hiện và ngày càng thu hút nhà đầu tư. Có thể nói, đây là phân khúc mới lạ, hấp dẫn, nhưng thực tế đầu tư BĐS nghĩa trang liệu có an toàn?

Thị trường bất động sản nghĩa trang

Loại hình bất động sản nghĩa trang đã xuất hiện nhiều năm trước. Tuy nhiên, cùng với sự sôi động của thị trường bất động sản, loại hình này ngày càng được đầu tư, quảng cáo rất bài bản và chuyên nghiệp. 

Thời gian gần đây, bất động sản nghĩa trang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Ghi nhận trên thị trường cho thấy giá bán lẻ mộ phần tại các nghĩa trang lân cận TP.HCM như Hạc Cảnh Viên, Vĩnh Hằng Long Thành, Phúc An Viên, Sài Gòn Thiên Phúc, Sơn Trang Tiên Cảnh dao động quanh mốc 200 triệu đồng/mộ đơn trọn gói (bao gồm phần mộ và chi phí bảo dưỡng…).

hac-canh-vien
Hình ảnh nghĩa trang cao cấp Hạc Cảnh Viên

Bắt nhịp với sự phát triển của thị trường, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng, nhiều dự án hoa viên nghĩa trang được đầu tư khá bài bản với các mô hình mới như xây dựng phí quản lý vận hành, chăm sóc mộ...  Thêm vào đó các quảng cáo như: "Chương trình khuyến mãi đặc biệt như quà tặng 2 chỉ vàng SJC, chiết khấu 10% cùng chính sách trả chậm 24 tháng 0% lãi suất". 

Các yếu tố về bất động sản nghĩa trang thu hút dựa trên cơ sở: vị trí, các dịch vụ tiện ích đi kèm như nhà tang lễ, hồ cảnh quan, chùa…

"Nhiều dự án nghĩa trang được thiết kế không khác một khu đô thị dành cho người sống khi có đủ cả nhà phố (mộ đơn), song lập (mộ đôi), đơn lập (mộ gia tộc), thậm chí còn có cả chung cư sau này (tường lưu tro cốt)... Cảnh quan được thiết kế đẹp với cỏ cây xanh mướt, nước bao quanh, cùng dịch vụ 5 sao theo chuẩn nước ngoài và hệ thống xử lý khí âm".

Có thể thấy, phân khúc bất động sản nghĩa trang đã và đang trở thành kênh đầu tư đầy hấp dẫn. Nắm bắt thị hiếu của các nhà đầu tư, nhiều doanh nghiệp sẵn sàng chịu chi tạo ra mô hình hoa viên đa dạng cùng những quảng cáo sinh lời hấp dẫn.

Đo đếm tỷ suất sinh lời của bất động sản nghĩa trang

Loại hình đầu tư bất động sản hoa viên nghĩa trang này đã xuất hiện phổ biến nhiều năm trên thế giới. Tuy nhiên tại Việt Nam, đây là loại hình mới vừa có xu hướng nở rộ ở các tỉnh thành lân cận của Hà Nội và TP.HCM. Trong con mắt của những nhà đầu tư dạn dĩ, bất động sản nghĩa trang đã trở thành một kênh đầu tư vừa mới lạ, hấp dẫn nhưng cũng có không ít lo ngại về pháp lý. 

Thêm vào đó, mức giá dành cho dòng sản phẩm này cũng không hề rẻ. Theo khảo sát, mức giá của BĐS này dao động từ 16 - 20 triệu đồng/m2. Thậm chí nghĩa trang cap cấp có thể lên tới 40 triệu đồng/m2. 

sai-gon-thien-phuc
Mức giá đầu tư bất động sản nghĩa trang không hề rẻ

Liên quan đến tỷ suất sinh lời của dòng sản phẩm này, một số nhà đầu tư cho rằng, đây là loại hình mới, mang tính đặc thù nên rất khó định giá mức sinh lời. Mặt khác, các chuyên gia cho rằng, hành lang pháp lý của loại hình bất động sản này còn chưa đầy đủ nên có rất nhiều kẽ hở khó bảo vệ được nhà đầu tư khi cần ra hàng hay có nhu cầu vay vốn ngân hàng.

Các dự án phải đảm bảo tính pháp lý chắc chắn như giấy phép xây dựng, sổ đỏ, quyền sở hữu phần mộ và hợp đồng mua bán mộ... mới có thể gia tăng tính an toàn trong đầu tư.

Theo chuyên bất động sản Phan Công Chánh, bất động sản nghĩa trang có ưu điểm rõ nhất là số tiền đầu tư nhỏ, thị trường có nhu cầu thật. Đặc biệt là khi bán cho người tiêu dùng cuối, họ rất ít khi trả giá cho bất động sản dạng này, đây là một thuận lợi cho nhà đầu tư. 

Tuy nhiên, vị chuyên gia này cho rằng, đất nền nghĩa trang không có tính pháp lý chắc chắn khiến các nhà đầu tư khó cầm cố. Việc chuyển nhượng cho một nhà đầu tư khác cũng có phần khó khăn hơn. Điều này dẫn tới tính thanh khoản của bất động sản nghĩa trang bị hạn chế.

Tổng kết ưu nhược điểm của BĐS nghĩa trang

Ưu điểm

  • Đây là một thị trường bất động sản ngách, ít bị biến động bởi các yếu tố thị trường
  • Hứa hẹn lợi nhuận cao
  • Nhu cầu ổn định
  • Vốn đầu tư không cần nhiều

Nhược điểm

  • Chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố quy hoạch, pháp lý
  • Chưa nhiều nhà đầu tư tin tưởng về tính thanh khoản của loại hình nghĩa trang này

Nhìn chung, bất động sản nghĩa trang là một kênh đầu tư mới lạ, hấp dẫn với lời hứa hẹn tỷ suất lợi nhuận cao. Tuy nhiên, thực tế nhà đầu tư cần căn cứ vào các yếu tố tính pháp lý, thanh khoản để quyết định xuống tiền.

>>> XEM THÊM:

Bật mí công cụ giúp môi giới BĐS 4.0 tăng 40% năng suất công việc

Làm môi giới bất động sản tự do dễ hay khó?

N.Phương (Tổng hợp)

Theo Homedy Blog Nhà môi giới

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Best-seller BĐS bật mí cách sale đất nền theo từng phân khúc

Cách sale đất nền thành công là một nghệ thuật mà không phải môi giới nào cũng nắm được. Khám phá ngay những “công thức” chốt sale đất nền đỉnh cao được các best-seller áp dụng dưới đây.

4 tháng trước

Môi giới bất động sản sẽ bị xử phạt từ tháng 1/2022 nếu vi phạm những điều này

Từ ngày 28/01/2022, hàng loạt hành vi vi phạm của môi giới bất động sản và cò đất đều sẽ bị xử phạt hành chính.

4 tháng trước

Đầu tư bất động sản thế nào để an toàn nếu thị trường gặp biến động?

Đầu tư bất động sản mang lại cơ hội sinh lời lớn song cũng tồn tại không ít nguy cơ rủi ro. Đặc biệt, giữa lúc thị trường gặp biến động những nhà đầu tư bất động sản (BĐS) tay ngang lại gặp thêm nhiều rủi ro tiềm ẩn.

4 tháng trước

Dân đầu tư BĐS "chuộng" săn đất dịp đầu năm: Vì sao?

Ghi nhận trong những ngày đầu năm Nhâm Dần 2022, dân đầu tư BĐS lại nhộn nhịp cuộc hành trình kiếm tìm những quỹ đất mới cho bộ sưu tập đất nền của mình. Vậy vì sao nhà đầu tư BĐS lại săn đất đầu năm mà không phải là thời điểm giữa năm hay cuối năm?

4 tháng trước

Mẫu kịch bản telesale BĐS đất nền thu hút khách hàng từ 30 giây đầu

Mẫu kịch bản telesale BĐS là giải pháp hoàn hảo cho những người môi giới dù thực hiện hàng trăm cuộc gọi theo data khách hàng nhưng vẫn không có được kết quả tốt.

5 tháng trước

Giải pháp nào để cho thuê chung cư quận 4 nhanh chóng hậu Covid-19?

Cho thuê chung cư quận 4 nhanh chóng là bài toán khó nhằn của không ít đầu tư bất động sản sau làn sóng dịch Covid-19 lần thứ tư. Để giải bài toán này, hãy cùng Homedy tham khảo những giải pháp trong bài viết dưới đây!

6 tháng trước

Cách làm môi giới nhà đất chuẩn thời 4.0

Cách làm môi giới nhà đất thời kỳ công nghệ 4.0 có gì khác so với môi giới truyền thống? Cập nhật và tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây của Homedy.

6 tháng trước

Kinh nghiệm đầu tư ít vốn dành cho các nhà đầu tư BĐS

Ít vốn đầu tư đang là bài toán gây đau đầu đối với nhiều nhà đầu tư bất động sản (BĐS). Trên thực tế, nếu biết tính toán, bạn vẫn hoàn toàn có thể đầu tư với số vốn khởi điểm nhỏ mà không nhất thiết phải sở hữu tiền tỉ mới có thể làm giàu.

6 tháng trước

Học lỏm bí kíp lướt sóng nhà đất an toàn từ nhà đầu tư BĐS kỳ cựu

Là một hình thức kinh doanh bất động sản (BĐS) ngắn hạn, lướt sóng nhà đất đang được nhiều nhà đầu tư vốn nhỏ lựa chọn. Tuy nhiên, lướt sóng nhà đất đòi hỏi ở các nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm và kỹ năng hơn so với việc đầu tư trung và dài hạn.

6 tháng trước

5 kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô ‘bách chiến - bách thắng’

Trước sự ‘bẻ lái’ của các thị trường đầu tư khác chuyển sang bất động sản, những kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô đang được nhiều người tìm hiểu. Và nếu bạn đang là nhà đầu tư mới bước vào ‘cuộc chiến’ đầu tư đất nền, hãy tham khảo 5 kinh nghiệm săn đất nền sau đây.

6 tháng trước

    Mở App