Mua đất nông nghiệp rồi tự phân lô tách thửa, nhiều công ty bất động sản (BĐS) tại Gia Lai đã tự vẽ ra “khu dân cư”, thu lợi về hàng trăm tỷ đồng lợi nhuận.
Đất đai khan hiếm vì các đô thị đã quá tải, các công ty BĐS “tinh ý” cho người đi mua đất nông nghiệp giá rẻ - chủ yếu là đất rẫy cà phê - rồi san làm mặt bằng. Các công ty này “khôn khéo” kéo điện, ủi đường cấp phối, rồi đổ bêtông xây viền phân lô ( mỗi lô gồm 5m chiều ngang, 25m chiều dài). Điểm bất thường là các “dự án” bán đất mang danh nghĩa công ty BĐS, nhưng khi người dân mua đất, giao dịch công chứng sang nhượng lại là giữa cá nhân với cá nhân.
Anh T – một cò đất chuyên nghiệp, cộng tác cho 2 công ty BĐS lớn nhất, nhì Gia Lai là M.N và H.G.K - liên tục rỉ tai người mua: “Đất trung tâm thành phố còn đâu nữa. Tiền tỷ cũng không mua nổi. Bây giờ, các vùng ngoại ô như khu vực xã Chư Á, phường Thắng Lợi (TP.Pleiku), người ta đang quy hoạch khu dân cư”.
Để dụ người mua, T rào đón: “Mặt tiền bán hết rồi, chỉ còn những lô đường nội bộ thôi. Những lô xung quanh, người ta “chụp” hết rồi, làm gì đến lượt, giá bèo mà”. T tiết lộ, đây là “dự án” của công ty H.G.K. Qua tìm hiểu, T còn là cò đất đắc lực của công ty M.N.
T còn khoe rằng, anh ta còn có cả 1 lô 4,8 ha, 4 mặt tiền. Cứ gặp người mua, T luôn trấn an, muốn sở hữu đất phải trải qua 3 bước: “Đặt cọc - công chứng - ra bìa (sổ đỏ). Đất phân lô là như vậy, trách nhiệm của công ty BĐS là làm bìa cho mình. Còn nếu mua đất của cá nhân, thì chỉ dừng ở bước công chứng”.
Khi người mua phân vân lỡ khu này mà không quy hoạch thành khu dân cư. T ngập ngừng, rồi phán: “Xung quanh đây, người ta xây nhà bình thường có sao đâu”. Tôi nói, đây là nhà dân ở từ lâu đời, có trước khu quy hoạch dân cư này. Sợ bị lố, T bảo, có khu quy hoạch 13ha ở nơi khác. “Quy hoạch khu dân cư hay không thì không biết, chỉ biết “Nhà nước đã đền bù xong”. Thích thì tôi dẫn đi”- T gọi mời. T rất cần mẫn, dụ dỗ người mua đất. Mỗi lô đất được bán, T được các công ty BĐS chia “hoa hồng” 30 - 50 - 70 triệu đồng, tùy diện tích lô lớn nhỏ hoặc một lúc bán được nhiều lô.
T dẫn khách đi xem “khu dân cư” 13 ha ở phường Thắng Lợi (TP.Pleiku, Gia Lai). Đây là khu đất bằng phẳng, hơn 5 con đường lớn, bề rộng 8 - 10m, được doanh nghiẹp tự ý xây ngang dọc để dễ dàng phân lô. Khu này, thực chất chỉ còn 11 ha do một phần làm đường, 1 ha chủ doanh nghiệp tặng lại cho người bán.
Mỗi lô đất ở “khu dân cư” phường Thắng Lợi này có giá từ 220 - 300 triệu đồng, tùy từng vị trí. Mỗi lô có diện tích (5m x 25m) và (5m x 30m). Làm giấy tờ, T nói rất đơn giản, đặt cọc hay không cũng không sao, công chứng xong, giao tiền là nhận đất. Làm việc qua T cũng được mà trực tiếp với công ty cũng OK. Có điều lạ rằng, nếu tôi mua đất, sổ đỏ sẽ là nhận sang nhượng từ 1 cá nhân khác, chứ không phải là công ty BĐS. Khi khách thắc mắc, T thanh minh: “Toàn bộ khu 500 lô đất, không còn là của công ty nữa, đã bán hết và thành đất sở hữu cá nhân (!). Tức là, đất đây, đã có người mua, người ta không có nhu cầu ở, bán lại và nhờ mình đứng ra giao dịch, tìm người bán”.
Đại diện sở xây dựng Gia Lai đặt ra hàng loạt câu hỏi: Các doanh nghiệp tự ý làm đường, vậy cơ quan nào cấp phép? Tiêu chuẩn mở đường đã đúng quy hoạch? Khi xây nhà bán, tách thửa, cơ quan nào cho chuyển mục đích sử dụng? Chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở có phù hợp với quy hoạch? Theo điều tra của PV, “khu dân cư” xã Chư Á vẫn là đất nông nghiệp, tuy vậy, doanh nghiệp vẫn tự ý mở đường, kéo cột điện. Còn “khu dân cư” 11ha ở phường Thắng Lợi, chỉ có 3ha được cho phép chuyển đổi, còn 8 ha đã bị UBND tỉnh Gia Lai chỉ đạo ngưng lại.
“Tất cả những quy hoạch mà doanh nghiệp tự chia lô, tách thửa là không thông qua Sở Xây dựng. Về mặt nguyên tắc, phải thông qua Sở Xây dựng để xin ý kiến, trước khi thẩm định, phê duyệt”. Sở Xây dựng nhấn mạnh, đơn vị quản lý khu vực địa bàn là phường, cơ quan cho phép mở đường là phường và thành phố.
Cơ quan này cũng chỉ ra hàng loạt hệ quả do các khu quy hoạch tự phát. Thứ nhất, phá vỡ quy hoạch của thành phố, phá vỡ phát triển đô thị về sau. Thứ 2, tiêu tốn nguồn lực khổng lồ để giải quyết hệ quả giao thông đô thị, cấp thoát nước đô thị, xã hội đô thị.
>>> XEM THÊM: Tỉnh táo trước chiêu trò trục lợi ‘ăn theo’ vụ cháy chung cư
>>> XEM THÊM: Lí do giới đầu tư quay về xu hướng “lướt sóng” bất động sản
K.Phương
Không đáp ứng các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy như lối thoát nạn không đảm bảo, hệ thống tăng áp buồng thang bộ hay giao thông chữa cháy chưa đạt chuẩn… là thực trạng thiếu đảm bảo trong an toàn cháy nổ ở nhiều chung cư hiện nay.
Năm 2018 sẽ là giai đoạn cao điểm của TP.HCM giãn dân ra vùng ven khi mà hạ tầng giao thông từ nội đô ra ngoại ô tương đối hoàn thiện.
Vinhomes Bắc Ninh là bước tiên phong của Tập đoàn Vingroup trên thị trường tiềm năng mới Bắc Ninh. Dự án hứa hẹn mang đến những dấu ấn khó phai trong lòng khách hàng và các nhà đầu tư.
Với 20 năm kinh doanh ở Ba Lan cùng một chuỗi cửa hàng lớn tại Warszawa (Thủ đô Ba Lan), nhưng ông A.V đã mang phần lớn vốn đầu tư về Việt Nam, chủ yếu để ...buôn đất.
Sau vụ cháy chung cư cao cấp Carina Plaza, công tác kiểm tra và đảm bảo an toàn PCCC tại các chung cư trên địa bàn cả nước được quan tâm hơn bao giờ hết. Tuy vậy, tại Hà Nội, vẫn có không ít những tòa chung cư chưa thể đảm bảo an toàn PCCC cho các cư dân.
Chưa có tài khoản? Đăng ký ngay
Tìm kiếm - lựa chọn bất động sản
MỌI LÚC MỌI NƠI
