Tránh bẫy sốt ảo nhờ định giá bất động sản thông qua công nghệ 4.0

Thị trường trong nước - Hơn 1 năm trước

Theo ông Nguyễn Bá Đức, CEO của Homedy, thẩm định giá hay khảo sát giá bất động sản chính là giải pháp hữu hiệu giúp nhà đầu tư tránh được những cái bẫy sốt ảo đang rình rập.

định giá bất động sản thông qua công nghệ 4.0

Thị trường bất động sản đang tiềm ẩn rủi ro khiến những nhà đầu tư "nhẹ dạ", ít kinh nghiệm sập bẫy.

Định giá bất động sản: Tưởng dễ mà khó…

Suốt từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến nhiều cơn sốt đất diễn ra tại nhiều địa phương được báo chí đăng tải như sốt giao dịch đất nền Hòa Vang (Đà Nẵng), sốt đất tại Cần Giờ và Quận 9 (TP.HCM) hay loạt dự án khu dân cư cũ tại Cần Thơ.

Thực tế cho thấy, hầu hết các nhà đầu tư với khả năng tự khảo sát giá bất động sản còn nhiều điểm hạn chế thường coi nhẹ khâu thẩm định giá. Dẫn đến việc bị mua đắt, mua hớ hoặc không có cơ sở để thương lượng giá bất động sản khi bên bán đưa ra mức giá cao gấp đôi, gấp ba so với thực tế.

Theo ông Nguyễn Bá Đức - CEO Homedy, thẩm định giá hay khảo sát giá bất động sản chính là giải pháp hữu hiệu giúp nhà đầu tư tránh được những cái bẫy sốt ảo đang rình rập. Để thẩm định giá, các nhà đầu tư hiện nay đang áp dụng một vài cách như: Định giá trên kinh nghiệm thị trường của các nhà môi giới chuyên nghiệp, lấy giá cho thuê làm mốc để so sánh giá tương đồng, định giá thông qua ngân hàng hay nhân 4 từ giá đất do Nhà nước quy định…

Tuy nhiên, đây chủ yếu là các giải pháp định giá nhà đất truyền thống. Khi áp dụng những cách này, nhà đầu tư phải tốn nhiều thời gian và công sức để đến gặp môi giới, đến ngân hàng hay tìm các văn bản chứa số liệu giá nhà đất, ông Đức nhấn mạnh.

Homedy ứng dụng công nghệ 4.0 vào định giá bất động sản

Cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 với tự động hóa và trao đổi dữ liệu từ các yếu tố cốt lõi như trí tuệ nhân tạo (AI), dữ liệu lớn (Big Data), kết nối vạn vật - Internet of Things (IoT) hay Blockchain... nhằm ứng dụng vào công nghệ sản xuất đang là xu thế trên toàn cầu.

Và như một lẽ dĩ nhiên, bất động sản không thể nằm ngoài xu hướng tất yếu này. Từ việc đưa ra thông tin dự án trực quan tới việc kết nối người mua và người bán, giúp tăng cường khả năng minh bạch thông tin thị trường... Cũng trên đà phát triển của công nghệ, một loạt ứng dụng thông minh nhằm định giá nhà đất, căn hộ đã được đưa ra thị trường, nổi bật trong số đó là tính năng Tham khảo giá nhà đất của Homedy.

định giá bất động sản thông qua công nghệ 4.0

 Tính năng Tham khảo giá nhà đất của Homedy.

Theo ông Đức, tính năng Tham khảo giá nhà đất, căn hộ được Homedy cho ra mắt hồi đầu năm 2019. Với lợi thế nguồn thông tin khổng lồ từ hơn 1.000.000 bất động sản, hơn 5.000 dự án trên cả nước và hàng triệu thông tin bất động sản thu thập từ thị trường và công nghệ AI, tính năng này chính là giải pháp hiệu quả giúp các nhà đầu tư dễ dàng định giá bất động sản mình đang quan tâm chỉ với một click.

Cụ thể, tính năng cho phép mọi đối tượng người dùng tham khảo giá bất động sản trên khắp cả nước. Chỉ cần nhập thông tin khu vực bất động sản đang quan tâm, bộ lọc thông minh của Homedy sẽ giúp khách hàng nhận có được mức giá bất động sản từ cao đến thấp theo chu kỳ thời gian (6 tháng, 1 năm, 2 năm), dựa trên phân loại bất động sản (căn hộ, nhà riêng, đất, nhà mặt phố…).

Ngoài ra, khách hàng cũng sẽ nhận được các kết quả về mức giá trung bình tại khu vực bất động sản đang quan tâm, số % thay đổi và số lượng bất động sản đang được rao bán trên Homedy.

Ông Nguyễn Bá Đức cho biết thêm: "Thị trường bất động sản Việt Nam thường có nhiều biến động phức tạp với các mức giá ảo, do đó khi có nhu cầu mua thuê hay đầu tư, nhà đầu tư phải loay hoay tìm cách để định giá bất động sản mình quan tâm. Với tính năng mà Homedy cung cấp, nhà đầu tư sẽ dễ dàng biết được giá trị bất động sản đang tăng hay giảm, từ đó đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt cho mình".

Ngoài tính năng Tham khảo giá, nhà đầu tư cũng như người dân cũng có thể sử dụng miễn phí nhiều tính năng hữu ích khác của Homedy như: Tính năng review bất động sản, đánh giá dự án, check bản đồ và tiện ích xung quanh, tính lãi suất cho vay… Những tính năng này ngoài việc giới thiệu những ưu, nhược điểm của dự án còn giúp nhà đầu tư có được những góc nhìn mới hơn về thị trường BĐS, mách nhà đầu tư lựa chọn phương thức, thời điểm đầu tư cho phù hợp.

Mời quý độc giả cùng trải nghiệm các tính năng tiện ích của Homedy tại: Homedy.com

>> XEM THÊM: 

CEO Homedy chia sẻ tiềm năng kênh thông tin bất động sản tại Việt Nam

Những tính năng “vàng” cho nhà đầu tư bất động sản thời 4.0

Giải pháp nào cho người mới đầu tư bất động sản giảm thiểu rủi ro?

H. Mai (Theo Bizlive.vn)

Theo Homedy Blog Thị trường

Nhận thông tin nhà đất miễn phí

Tin xem nhiều nhất

Thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội sắp đón dự án 160.000m2
Theo CBRE, trong nửa cuối năm 2020, dự kiến có thêm dự án lớn với tổng diện tích mới đạt 160.000 m2.
Thị trường trong nước - 5 ngày trước
Đất BHK là gì? Quy định sử dụng đất BHK đầy đủ từ A-Z
Đất bhk là gì? Mã đất bhk là gì? Thông tin chi tiết cũng như quy định về loại đất này sẽ được bất động sản Homedy đề cập đầy đủ trong bài viết dưới đây.
Thị trường trong nước - 6 ngày trước
BĐS Hà Nội quý II/2020: Phân khúc trung cấp thống lĩnh thị trường
Chiếm tới hơn 80% lượng mở bán trong 2 quý đầu năm nay, phân khúc trung cấp được cho là đang thống lĩnh nguồn cung bất động sản Hà Nội.
Thị trường trong nước - 6 ngày trước
Loạt dự án bất động sản phía Nam dự kiến chào bán trong quý 3/2020
Nhiều dự án tại TPHCM và các tỉnh lân cận đang trên đà triển khai xây dựng, hoàn thiện pháp lý và sẽ chính thức mở bán trong những tháng tới đây. Quý 3/2020 hứa hẹn gia tăng sức nóng cho thị trường bất động sản khu vực phía Nam.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Đất nền Đà Nẵng: Hot trở lại nửa cuối năm 2020
Trong khi phân khúc condotel đang gặp khó về pháp lý, nhiều sản phẩm BĐS khác vẫn chưa khởi sắc thì riêng đất nền Đà Nẵng đã bắt đầu ấm trở lại, dự kiến sẽ bật dậy mạnh mẽ vào giai đoạn nửa cuối 2020.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai 2020 chuẩn
Khởi kiện là một trong những cách giải quyết phổ biến khi xảy ra vấn đề tranh chấp về nhà đất. Dưới đây là mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai 2020 đầy đủ, chuẩn nhất để bạn tham khảo trong trường hợp cần thiết.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước

Tin nổi bật

7 doanh nghiệp bất động sản Việt Nam lọt top "nơi làm việc tốt nhất châu Á"
Ngày 1/7, tạp chí HR Asia tổ chức lễ công bố và vinh danh các doanh nghiệp Việt Nam có môi trường làm việc tốt nhất châu Á tại TP. HCM. Trong 66 doanh nghiệp lọt Top, có 7 doanh nghiệp bất động sản.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Đối tác của Apple kiến nghị xây 3 dự án nhà ở xã hội cho công nhân VN
Đối tác sản xuất iPhone của Apple đang đề xuất 3 dự án nhà ở xã hội quy mô lớn cho công nhân tại Bắc Ninh, Bắc Giang và Vĩnh Phúc. Doanh nghiệp mong muốn đại diện cho người lao động đứng ra thuê hoặc mua nhà cho công nhân của mình.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Danh sách 10 dự án căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng tại Nam Sài Gòn
Tổng hợp 10 dự án căn hộ khu Nam Sài Gòn được đánh giá cao về tiện ích, hạ tầng với mức giá chưa tới 2 tỷ đồng/căn.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Giá bán nhà phố dự Tp Hồ Chí Minh hiện nay: Tăng mạnh tới 35%
Trong quý II/2020, giá bán nhà liền thổ trên thị trường sơ cấp Tp Hồ Chí Minh đã xác lập kỷ lục mới với mức 5.277 USD, tương đương 123 triệu đồng/m2. Như vậy, mức giá chào bán nhà phố dự án đã tăng 35,9% theo năm.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Nhà đầu tư còn nhiều lựa chọn với bất động sản dưới 1 tỷ đồng
Với vốn đầu tư chưa tới 1 tỷ đồng, người mua và nhà đầu tư dường như không thể tìm được căn hộ, nhà phố hay đất nền tại nội thành TPHCM. Tuy nhiên, với thị trường nhà đất vùng ven, cơ hội vẫn dồi dào.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Top 10 tòa nhà cao nhất Việt Nam trong tương lai và hiện tại 2020
Cùng Homey khám phá những toàn nhà cao tầng nhất Việt Nam trong tương lai và hiện tại trong bài viết dưới đây.
Thị trường trong nước - 2 tuần trước
7 doanh nghiệp bất động sản Việt Nam lọt top "nơi làm việc tốt nhất châu Á"
Ngày 1/7, tạp chí HR Asia tổ chức lễ công bố và vinh danh các doanh nghiệp Việt Nam có môi trường làm việc tốt nhất châu Á tại TP. HCM. Trong 66 doanh nghiệp lọt Top, có 7 doanh nghiệp bất động sản.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Đối tác của Apple kiến nghị xây 3 dự án nhà ở xã hội cho công nhân VN
Đối tác sản xuất iPhone của Apple đang đề xuất 3 dự án nhà ở xã hội quy mô lớn cho công nhân tại Bắc Ninh, Bắc Giang và Vĩnh Phúc. Doanh nghiệp mong muốn đại diện cho người lao động đứng ra thuê hoặc mua nhà cho công nhân của mình.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Danh sách 10 dự án căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng tại Nam Sài Gòn
Tổng hợp 10 dự án căn hộ khu Nam Sài Gòn được đánh giá cao về tiện ích, hạ tầng với mức giá chưa tới 2 tỷ đồng/căn.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Giá bán nhà phố dự Tp Hồ Chí Minh hiện nay: Tăng mạnh tới 35%
Trong quý II/2020, giá bán nhà liền thổ trên thị trường sơ cấp Tp Hồ Chí Minh đã xác lập kỷ lục mới với mức 5.277 USD, tương đương 123 triệu đồng/m2. Như vậy, mức giá chào bán nhà phố dự án đã tăng 35,9% theo năm.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Nhà đầu tư còn nhiều lựa chọn với bất động sản dưới 1 tỷ đồng
Với vốn đầu tư chưa tới 1 tỷ đồng, người mua và nhà đầu tư dường như không thể tìm được căn hộ, nhà phố hay đất nền tại nội thành TPHCM. Tuy nhiên, với thị trường nhà đất vùng ven, cơ hội vẫn dồi dào.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Top 10 tòa nhà cao nhất Việt Nam trong tương lai và hiện tại 2020
Cùng Homey khám phá những toàn nhà cao tầng nhất Việt Nam trong tương lai và hiện tại trong bài viết dưới đây.
Thị trường trong nước - 2 tuần trước

Tin mới cập nhập

Thị trường bất động sản quý 3 liệu có "đông vui" trở lại?
Một số dự báo cho rằng, thị trường BĐS trong quý 3 có thể sẽ "sáng sủa'' hơn quý 1 và quý 2 nhưng không diễn ra sự đột biến giao dịch ở các phân khúc.
Thị trường trong nước - 19 giờ trước
Cầu thang nên đặt bên trái hay bên phải tăng vận khí, may mắn nhất?
Cầu thang nên đặt bên trái hay bên phải cần căn cứ vào một số yếu tố như hướng cầu thang, thiết kế nhà ở... Nếu bạn đang có lên kế hoạch xây cầu thang nhưng không biết nên đặt bên nào để mang may mắn, bài viết sau sẽ giúp bạn!
Phong thuỷ - 20 giờ trước
Nhà ở giá rẻ: Giấc mơ mãi chỉ là giấc mơ
Nhu cầu về nhà ở bình dân, nhà ở giá rẻ luôn rất lớn. Đây cũng là đề bài đặt ra suốt nhiều năm trong thị trường bất động sản nhưng lời giải thì vẫn còn bỏ ngỏ. Không những thế, giá nhà đất vẫn luôn mải miết tăng!
Thị trường trong nước - 1 ngày trước
Lễ về nhà mới cần những gì? Thủ tục nhập trạch mang may mắn
Lễ về nhà mới cần những gì là câu hỏi được nhiều người đặt ra. Mâm cúng nhập trạch thể hiện lòng thành, sự biết ơn bề trên, thổ địa, cầu cho gia đình được mạnh khỏe, an khang, thịnh vượng.
Phong thuỷ - 1 ngày trước
10 câu hỏi và giải đáp đầy đủ khi mua chung cư lần đầu
Khi đã tích lũy đủ tiền, bạn có ý định mua một căn hộ để an cư. Tuy nhiên, làm sao để chọn mua được căn hộ chung cư giá rẻ, ưng ý và tránh những vấn đề pháp lý? Để đảm bảo căn hộ bạn mua là tốt nhất, nhất định phải biết những câu hỏi này!
Kinh nghiệm mua nhà - 4 ngày trước
Siêu dự án Hạ Long Xanh được Vingroup đầu tư 10 tỷ USD
Vingroup sẽ liên danh Vinhomes để thực hiện dự án bất động sản khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh. Dự án có tổng diện tích khoảng 4.109,64 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 232.369 tỷ đồng, tương đương khoảng 10 tỷ USD.
Thị trường trong nước - 4 ngày trước
Chat trực tuyến
Danh sách tin nhắn