TP.HCM sắp sửa bán nhà ở xã hội chỉ 400 triệu đồng

Ngày 8/1, UBND TPHCM cho phép chuyển đổi một phần khu dân cư Hòa Bình, huyện Nhà Bè, TPHCM sang đầu tư 462 căn hộ NOXH với giá từ 400 triệu đồng/căn.

Hiện nay, căn hộ nhà ở xã hội vẫn được bán tối thiểu 11,1 triệu đồng đến tối đa 11,55 triệu đồng/m2.

Đây là những căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) được UBND TP.HCM duyệt vào năm 2014 với quy mô khoảng 3 ha, cao 12 tầng với 902 căn hộ do tập đoàn Hòa Bình làm chủ đầu tư. Dự án NOXH này được xây dựng tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè.

Chủ đầu tư cam kết 11,55 triệu đồng/m2 nên quyết định của UBND TP quy định giá bán căn hộ không vượt quá giá.

Sau khi hoàn thành, Sở Xây dựng sẽ thẩm định giá bán, thuê, thuê mua căn hộ tại dự án. Sở Xây dựng và chủ đầu tư sẽ thống nhất giá nhằm đem lại giá cả hợp lý. Đặc biệt nếu Sở Xây dựng thẩm định giá thấp hơn giá của chủ đầu tư cam kết, chủ đầu tư phải thực hiện theo giá thẩm định. Ngược lại nếu giá của Sở Xây dựng đem ra cao hơn giá cam kết chủ đầu tư thực hiện theo giá cam kết.

Sau 3 năm thực hiện dự án, chi phí đầu tư có nhiều sự thay đổi. Giá bán thực tế NOXH của dự án được tính toán trên cơ sở suất vốn đầu tư năm 2016 do Bộ Xây dựng công bố tại Quyết định 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2016 (gồm 5% VAT, lợi nhuận chủ đầu tư 10%, lãi vay 5% cho khoản vay 30% tổng mức đầu tư trong vòng 3 năm, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và các chi phí khác theo quy định) là 16,8 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng cho rằng bán giá theo thực tế với 16,8 triệu đồng/m2 sẽ không phù hợp với đối tượng mua NOXH. Đó là lý do vì sao phải chuyển đổi một phần sang căn hộ thương mại nhằm giảm giá thành NOXH bằng những phương pháp giảm thiểu lợi nhuận định mức, không hoạch toán chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng xã hội với NOXH.

>>> XEM THÊM: Mua nhà ở xã hội được ưu đãi ra sao?

HM