Mua bán Nhà riêng tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội năm 2023

Hoạt động mua bán nhà riêng quận Nam Từ Liêm phát triển mạnh mẽ nhờ sức bật của cơ sở hạ tầng, mạng lưới giao thông. 

Bảng giá nhà quận Nam Từ Liêm, Hà Nội 2023 - Cập nhật mới nhất

• Giá nhà phường Cầu Diễn: 4,15 tỷ - 15 tỷ/căn
• Giá nhà phường Đại Mỗ: 2,48 tỷ - 41 tỷ/căn
• Giá nhà phường Mễ Trì: 1,5 tỷ - 32,6 tỷ/căn
• Giá nhà phường Mỹ Đình 1: 2 tỷ - 33 tỷ/căn
• Giá nhà phường Mỹ Đình 2: 650 triệu - 29 tỷ/căn
• Giá nhà phường Phú Đô: 900 triệu - 10 tỷ/căn
• Giá nhà phường Phương Canh: 1,68 tỷ - 4 tỷ/căn
• Giá nhà phường Tây Mỗ: 2,2 tỷ - 4,2 tỷ/căn
• Giá nhà phường Trung Văn: 2,5 tỷ - 18 tỷ/căn
• Giá nhà phường Xuân Phương: 1,85 tỷ - 13,5 tỷ/căn

**Giá bán dựa theo tin đăng thực trên website homedy.com

Tổng quan về quận Nam Từ Liêm

Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội rộng 32,27km2 với mật độ dân số trung bình khoảng 7.234 người/km2. Quận được nâng cấp thành quận trên cơ sở chia tách huyện Từ Liêm cũ. Hiện gồm 10 phường: Trung Văn, Phương Canh, Tây Mỗ, Phú Đô, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Mễ Trì, Đại Mỗ, Cầu Diễn, Xuân Phương. Vị trí địa lý

+ Phía Bắc của quận giáp quận Bắc Từ Liêm (cả hai đều được tách từ huyện Từ Liêm cũ ra)

+ Phía Nam và phía Tây giáp với quận Hà Đông

+ Phía Đông giáp quận Thanh Xuân và quận Cầu Giấy.

Quận có ưu thế nằm chính giữa Thủ Đô trên phương diện hình học. Tại đây tập trung rất nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch. 

Trục Đông - Tây có Đại lộ Thăng Long hay còn được gọi là đường cao tốc Láng Hòa Lạc, dài 30 km. Tuyến đường này nối trung tâm thành phố với quốc lộ 21A cũ, nay là điểm đầu của đường Hồ Chí Minh.

Trục Bắc - Nam có tuyến đường vành đai 3 dài khoảng 65km, là tuyến giao thông đường bộ quan trọng của Thủ đô đi qua nhiều quận huyện: Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Gia Lâm, Đông Anh, Sóc Sơn. 

Mới đây chỉ vài năm, Nam Từ Liêm vẫn còn là một quận vùng ven với thưa thớt dân cư sinh sống, tốc độ đô thị hóa chậm. Nhưng đến nay, quận đã trở thành mảnh đất lý tưởng được hàng loạt “ông lớn” ngành địa ốc nhắm tới. Hàng loạt dự án tọa lạc ở những vị trí vàng được  triển khai và tái khởi động, biến nơi đây  trở thành “đại công trường” của các dự án. Thị trường nhà đất quận Nam Từ Liêm vì thế được dự báo sẽ trở nên sôi động trong thời gian sắp tới.

Với sự đột phá về cơ sở hạ tầng, Nam Từ Liêm từ một quận xa trung tâm thành phố đã trở thành tâm điểm đầu tư trên thị trường bất động sản thành phố Hà Nội. Môi trường sống ngày càng văn minh, nhiều công trình chính trị, xã hội mang tầm cỡ quốc gia, quốc tế được xây dựng đã biến Nam Từ Liêm trở thành một trong những khu vực sầm uất nhất Thủ đô.

Thị trường mua bán nhà quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

Theo khảo sát, các đối tượng mua nhà quận Nam Từ Liêm nhằm 2 mục đích chính sau đây:

>> Người lao động, hộ gia đình mua nhà để ở, để kinh doanh, buôn bán

>> Các nhà đầu tư mua nhà Nam Từ Liêm nhằm mục đích cho thuê lại, bán lại, đầu tư sinh lời

- Loại hình nhà:

+ Bán nhà mặt phố Nam Từ Liêm

+ Bán nhà ngõ/nhà hẻm Nam Từ Liêm

+ Bán nhà kết hợp kinh doanh Nam Từ Liêm

+ …..

- Giá/m2: 15,5 triệu - 257,1 triệu/m2

- Khoảng giá: 650 triệu - 33 tỷ/căn

- Phân khúc: 

+ Nhà quận Nam Từ Liêm dưới 2

+ Nhà quận Nam Từ Liêm dưới 3 tỷ

+ Nhà quận Nam Từ Liêm dưới 4 tỷ

+ Nhà quận Nam Từ Liêm dưới 5 tỷ

+ …..

Trong đó, phân khúc nhà quận Nam Từ Liêm từ 2 - 3 tỷ là phổ biến và có nhiều tin đăng rao bán nhà nhất.

- Khu vực có nhiều tin rao bán nhà trên địa bàn quận Nam Từ Liêm: 

+ Đường Mỹ Đình

+ Đường Đình Thôn

+ Đường Lê Quang Đạo

+ Đường Lê Đức Thọ

+ Đường Nguyễn Hoàng

+ Đường Xuân Phương

+ Đường Tây Mỗ

+ Đường Phương Canh

+ Đường Mễ Trì

+ Đường Đại Mỗ

+ Đường Hàm Nghi

+ Đường Phú Đô

+ Đường Nhân Mỹ

Vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng có sức bật lớn đã khiến Nam Từ Liêm trở thành “miền đất hứa” của nhiều người dân Hà Nội, và mảnh đất ngậm vàng của các nhà đầu tư địa ốc.

Dù mua nhà để ở hay để đầu tư, sinh lời thì trên địa bàn Thủ đô Hà Nội, Nam Từ Liêm cũng là một trong những sự lựa chọn hàng đầu nên được ưu tiên.

Lý do nên mua nhà quận Nam Từ Liêm

Cơ sở hạ tầng hiện đại

Theo các thông tin ở trên có thể thấy cư dân mua nhà riêng quận Nam Từ Liêm được thừa hưởng một mạng lưới giao thông đồng bộ, hiện đại. Nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch nằm trên địa bàn quận như: Đại Lộ Thăng Long, đường Trung Văn kết nối Mễ Trì - Mỹ Đình, Lê Văn Lương kéo dài - Tố Hữu,...

Sắp tới đây, dự kiến tuyến đường Vành đai 2.5 đi qua các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Bắc Từ  Liêm,... sẽ được nâng cấp mở rộng từ đoạn  Kim Đồng - Giải Phóng - Định Công xuyên qua các quận huyết mạch. Ngoài ra, tuyến đường nối Nguyễn Xiển - Xa La cũng đang đi hoàn thiện và chuẩn bị thông xe sẽ giúp người dân rút ngắn thời gian di chuyển từ các quận Hoàng Mai, Thanh Xuân tới Tây Hà Nội chỉ còn khoảng 10 phút.

Bên cạnh hệ thống giao thông đường xá, các công trình kiến trúc, công trình dịch vụ quạ trọng tập trung tại Nam Từ Liêm cũng rất nhiều. Có thể kể đến như: Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Bảo tàng Hà Nội, Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình,... 

Quỹ đất trống dồi dào

Nếu như các quận nội thành Hà Nội ngày càng cạn kiệt nguồn quỹ đất, nguồn cung sản phẩm nhà ở ngày càng ít thì Nam Từ Liêm lại có lợi thế về quỹ đất tự nhiên rất rộng lớn, nhiều đất sạch, trong khi mật độ dân cư tại đây vẫn còn khá thấp. Đây chính là một trong những lý do quan trọng khiến Nam Từ Liêm trở thành “miếng bánh” màu mỡ cho hàng loạt doanh nghiệp, chủ đầu tư lớn ngành địa ốc. 

Những năm gần đây, liên tục các dự án BĐS được triển khai xây dựng với đa dạng các loại hình từ: nhà phố thương mại, biệt thự, nhà liền kề đến tòa nhà văn phòng, căn hộ chung cư... được xây dựng phần nào đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho người dân tại đây. Trong đó, hoạt động mua bán nhà quận Nam Từ Liêm được rất nhiều người quan tâm, tìm kiếm.

Tuy nhiên, chính sự bùng nổ nguồn cung này cũng sẽ dần khiến cho quỹ đất khu vực Cầu Diễn, Mỹ Đình, Mễ Trì,... dần hạn chế. Muốn triển khai các dự án đô thị mới, việc chuyển hướng sang khu vực như Đại Mỗ hay Tây Mỗ là điều tất yếu.

Tiềm năng tăng giá lớn

Hiện nay, mặt bằng giá nhà đất ở khu vực Mễ Trì hay Mỹ Đình đều khá cao. Tuy nhiên, sự tăng giá này trong suốt thời gian qua lại tương đối ổn định và không có nhiều biến động. Đồng thời, dư địa tăng trưởng cũng hạn chế.

Trong khi đó, giá nhà đất khu vực Đại Mỗ, Tây Mỗ hiện lại chỉ bằng ½ thậm chí 1/3 tiềm năng thực tế. Sau khi mạng lưới giao thông và hệ thống hạ tầng tại đây được phát triển đồng bộ, hoàn thiện khả năng giá nhà đất tại đây sẽ bùng nổ mạnh hơn nữa.

Đa dạng tiện ích dịch vụ

Nhờ sự đầu tư mạnh mẽ, quận Nam Từ Liêm hiện nay có tất cả các tiện ích hiện đại, phục vụ mọi nhu cầu của cư dân từ học tập, mua sắm, giải trí,...

Giáo dục: Trên địa bàn quận hiện có hơn 20 trường tiểu học, 15 trường THCS, 10 trường trung học phổ thông. Bên cạnh đó là rất nhiều trường đại học, cao đẳng nổi tiếng như: Trường Đại học Công nghiệp Hà Nội, Trường Đại Học Thú Y Hà Nội, Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, Trường Đại Học Đại Nam, Cao đẳng Y Hà Nội,...

Y tế: Bệnh viện Y học cổ truyền - Bộ Công An, Bệnh viện thể thao Việt Nam, Trung tâm y tế huyện Từ Liêm - Bệnh viện Từ Liêm, Viện sốt rét - ký sinh trùng - côn trùng Trung Ương,...

TTTM - Siêu thị: Trung Tâm Thương Mại The Garden, Siêu Thị Vinmart, K-Market Mỹ Đình, Siêu Thị Big C,...

PHỤ LỤC: Giá bán nhà quận Nam Từ Liêm theo đường

Bán nhà đường Yên Hòa Đại Mỗ: Giá từ 76,3 triệu/m2

Bán nhà đường Xuân Phương: Giá từ 46,2 - 78,8 triệu/m2

Bán nhà đường Trung Văn: Giá từ 86,7 - 186,8 triệu/m2

Bán nhà đường Trần Hữu Dực: Giá từ 19,7 - 107,1 triệu/m2

Bán nhà phố Trần Bình: Giá từ 178,8 - 181,8 triệu/m2

Bán nhà đường Thiên Hiền: Giá từ 97,8 - 100 triệu/m2

Bán nhà đường Tu Hoàng: Giá từ 56,5 - 70,8 triệu/m2

Bán nhà đường Tây Mỗ: Giá từ 48,2 - 73,3 triệu/m2

Bán nhà đường Quốc lộ 32: Giá từ 69,4 - 126,3 triệu/m2

Bán nhà đường Quang Tiến: Giá từ 66,8 - 90 triệu/m2

Bán nhà đường Phương Canh: Giá từ 41,4 - 102,3 triệu/m2

Bán nhà đường Phùng Khoang: Giá từ 90,8 - 176,5 triệu/m2

Bán nhà đường Phúc Diễn: Giá từ 93,3 triệu/m2

Bán nhà đường Phú Mỹ: Giá từ 105,7 - 170 triệu/m2

Bán nhà đường Phú Đô: Giá từ 73,8 - 117,3 triệu/m2

Bán nhà đường Phạm Hùng: Giá từ 104,9 - 112 triệu/m2

Bán nhà đường Nhân Mỹ: Giá từ 71,6 - 140 triệu/m2

Bán nhà đường Nguyễn Văn Giáp: Giá từ 114,3 triệu/m2

Bán nhà đường Nguyễn Hoàng: Giá từ 89,2 - 257,1 triệu/m2

Bán nhà phố Nguyễn Đổng Chi: Giá từ 117,9 - 150 triệu/m2

Bán nhà đường Nguyễn Cơ Thạch: Giá từ 83,3 - 230 triệu/m2

Bán nhà đường Ngọc Trục: Giá từ 52,9 triệu/m2

Bán nhà đường Mỹ Đình: Giá từ 51,5 - 190,8 triệu/m2

Bán nhà đường Mễ Trì Thượng: Giá từ 55,6 - 105 triệu/m2

Bán nhà đường Mễ Trì Hạ: Giá từ 93,1 - 147,3 triệu/m2

Bán nhà đường Mễ Trì: Giá từ 75 - 172,8 triệu/m2

Bán nhà đường Liên Cơ: Giá từ 141,2 triệu/m2

Bán nhà đường Lê Quang Đạo: Giá từ 15,5 - 202 triệu/m2

Bán nhà đường Lê Đức Thọ: Giá từ 69 - 200 triệu/m2

Bán nhà đường Hồ Tùng Mậu: Giá từ 57,8 - 166,7 triệu/m2

Bán nhà đường Hàm Nghi: Giá từ 97,6 - 233,3 triệu/m2

Bán nhà đường Đồng Me: Giá từ 92,6 - 130 triệu/m2

Bán nhà đường Đỗ Đức Dục: Giá từ 100 - 121,1 triệu/m2

Bán nhà đường Đình Thôn: Giá từ 70 - 200 triệu/m2

Bán nhà đường Đại Mỗ: Giá từ 60 - 91,4 triệu/m2

Bán nhà đường Đại Lộ Thăng Long: Giá từ 60,9 - 144,9 triệu/m2

Bán nhà đường Đại Linh: Giá từ 63,3 - 71,4 triệu/m2

Bán nhà đường Cầu Diễn: Giá từ 125 triệu/m2

Bán nhà đường Cầu Cốc: Giá từ 40 - 81,4 triệu/m2

Bán nhà đường 70: Giá từ 83,3 - 115 triệu/m2

Bán nhà đường 41: Giá từ 78,2 triệu/m2

Để tìm hiểu những thông tin chi tiết và đầy đủ nhất về mua bán nhà Hà Nội quận Nam Từ Liêm,... các bạn tham khảo Homedy.com – Trang thông tin bất động sản uy tín hàng đầu hiện nay.