Sổ đỏ, sổ hồng "giả y như thật", người mua cần tỉnh táo vào dịp cuối năm

Tư vấn - 1 tháng trước

Thị trường bất động sản cuối năm đang nhận được sự quan tâm rất lớn. Lợi dụng điều này, nhiều dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng "y như thật" lại nóng lên khiến khách hàng có nguy cơ dính lừa đảo rất lớn.

Trước đây, Homedy đã từng đề cập về cách nhận biết sổ đỏ giả. Tình trạng này từng rất nóng và không ít cá nhân/tổ chức đã bị bắt và buộc tội làm giả con dấu của cơn quan nhà nước. Mặc dù được kiểm soát nghiêm ngặt nhưng tình trạng này vẫn không hề thuyên giảm, đặc biệt càng tinh vi và tăng vào cuối năm. Bởi có lẽ, chỉ cần "trót lọt" một vụ cũng có thể giúp những người này thu về hàng triệu thậm chí hàng chục triệu đồng.

Bạn chỉ cần lên Google, gõ cụm từ "làm sổ đỏ giả", ngay lập tức có hàng chục đơn vị chạy quảng cáo, hiên ngang quảng bá về việc làm sổ đỏ/sổ hồng "giả y như thật". Họ còn cam kết sổ đỏ, số hồng này có thể mang đi mua bán, giao dịch thậm chí cầm cố, vay ngân hàng thoải mái. Chính vì yếu tố "giả y như thật" khiến không ít người mua/nhà đầu tư dính phải nỗi lo: Làm thế nào để nhận biết giấy tờ nhà đất giả

Cam kết chất lượng "hàng giả"

Thời gian qua, trên cả nước đã ghi nhận nhiều đối tượng lừa đảo sử dụng sổ đỏ, sổ hồng và các giấy tờ liên quan để lừa bán bất động sản. Đáng chú ý, nhiều khi các cơ quan nhà nước phát hiện khi được đơn tố cáo của người dân thì những đối tượng này đã thực hiện nhiều "phi vụ" trót lọt. 

so-do-gia-1
Dịch vụ "làm sổ đỏ giả" ngày càng nổi trên thị trường

Đơn cử như ngày 22/12/2020, công an huyện Vĩnh Lộc, Thanh Hóa đã hoàn tất hồ sơ truy tố Phạm Văn Tùng (SN 1987; ngụ xã Minh Tân, huyện Vĩnh Lộc, tỉnh Thanh Hóa) về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản". Theo đơn vị điều tra, Tùng đã lên mạng mua sổ đỏ giả đứng tên mình và vợ, sau đó lừa bán mảnh đất của người khác với giá 600 triệu đồng.

Trước đó, cơ quan CSĐT Công an huyện Phú Quốc (Kiên Giang) đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, cấm đi khỏi nơi cư trú đối với Trần Thị Oanh (38 tuổi, ngụ KP5, TT Dương Đông, H.Phú Quốc) vào tháng 5/2020 về tội "lừa đảo chiếm đoạt tài sản" và "làm giả con dấu, tài liệu giả của cơ quan, tổ chức". Theo đó, đối tượng Oanh Đã làm giả 12 giấy tờ trong 6 tháng để chiếm đoạt trên 2,8 tỷ đồng.

Đây chỉ là 2 trong hàng chục trường hợp lừa đảo về sổ đỏ, sổ hồng và giấy tờ nhà đất giả được ghi nhận trên các phương tiện truyền thông. Như vậy, có rất nhiều đối tượng vẫn đang mong muốn "ngồi không thu tiền". Đặc biệt vào thời điểm cuối năm, khi thị trường bất động sản ngày càng nóng thì tình trạng này càng tăng cao. 

Tự cứu mình bằng cách "tỉnh táo"

Đã là "hàng giả, hàng fake" thì dù có tinh vi đến mấy vẫn sẽ có phương pháp để xác minh. Điều quan trọng là người mua bán, khách hàng cần tỉnh táo, bình tĩnh, không vội vàng để phân biệt được giấy tờ giả của các đối tượng xấu.

Theo các chuyên gia bất động sản, nếu các cá nhân/tổ chức/nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm về sổ đỏ thật hay giả thì cần đến cơ quan - nơi cấp giấy chứng nhận để xác định thông tin (theo điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014).

so-do-gia-1
Người mua bán nhà đất cần đến cơ quan nhà nước xác minh thông tin

Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất...

Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì có 02 trường hợp. Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Thứ hai, UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Dựa theo thông tin nơi cấp được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người mua có thể tìm đến và làm thủ tục xác minh sổ đỏ theo hướng dẫn tại Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ trưởng TN&MT.

Như vậy, nhiều "kẻ lừa đảo" sẽ lợi dụng nhà đầu tư khi "tâng bốc" bất động sản, việc của bạn là cần tỉnh táo để không "vào tròng". Đừng quên đọc thêm các bài viết tư vấn kinh nghiệm bất động sản để tránh những sai lầm không đáng có khi giao dịch mua bán nhà đất.

Theo Homedy Blog Tư vấn

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Có nên mua nhà trả góp 20 năm? Kinh nghiệm vay mua nhà trả góp chi tiết!

Giả sử hiện tại bạn 28 tuổi, nếu bạn vay mua nhà trả góp 20 năm thì bạn sẽ chịu số nợ mua nhà cho đến năm 48 tuổi. Đây là một mức thời gian khá phù hợp với nhiều người, không quá dài cũng không phải là ngắn. Tuy nhiên, nên vay mua nhà trả góp như thế nào để hạn chế rủi ro và chọn ngân hàng nào với lãi suất tốt để đảm bảo khả năng thanh toán? Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết!

3 tuần trước

Thủ tục sang tên sổ đỏ của người đã mất không để lại di chúc đúng quy định

Với những người đã mất không để lại di chúc thì ai sẽ được hưởng quyền thừa kế và thủ tục sang tên sổ đỏ như thế nào hợp pháp? Tất cả sẽ được giải đáp chi tiết qua bài viết!

1 tháng trước

Buôn bán đất nền: Người "phất" lên trông thấy, kẻ lại khốn đốn vì nợ nần

Không ít người "phất" lên và giàu có nhờ buôn bán đất nền. Điều này khiến nhiều người ngay cả những người không mấy dư dả cũng cố tiết kiệm, vay mượn để sở hữu một mảnh đất, ngôi nhà với mong muốn đổi đời. Chính sự vội vàng, không tìm hiểu kỹ của người mua dẫn đến nhiều trường hợp "tiền mất tật mang".

1 tháng trước

Thời hạn sử dụng đất là gì? Quy định pháp luật mới nhất về thời hạn sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất là khoảng thời gian mà người sử dụng đất được nhà nước giao hoặc cho thuê đất để sử dụng, trồng trọt, sinh sống… Như vậy, quyền sử dụng này có thời hạn nhất định dưới sự kiểm soát của cơ quan nhà nước.

1 tháng trước

Có nên xây nhà lắp ghép? 20+ mẫu nhà lắp ghép cấp 4 đẹp, giá dưới 200 triệu

Nhà lắp ghép cấp 4 đang trở thành xu hướng được nhiều chủ đầu tư quan tâm và lựa chọn hiện nay. Bạn sẽ thường xuyên nhìn thấy các kiểu nhà này ở các công trình dân sinh, công trình công nghiệp và cả nhà ở. Để hiểu rõ hơn về nhà lắp ghép cấp 4 là gì và có nên xây loại nhà này không, mời bạn tìm hiểu qua bài viết!

1 tháng trước

Thủ tục và phí sang tên nhà chung cư cập nhật 2021

Khi chuyển nhượng và sang tên nhà chung cư, các bên cần nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân tương tự như chuyển nhượng nhà. Vậy quy định về những thủ tục và thuế phí sang tên căn hộ chung cư năm 2021 như thế nào? Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết!

1 tháng trước

Giải chấp sổ đỏ là gì? Quy trình, thủ tục, lệ phí mới nhất theo quy định

Giải chấp sổ đỏ là hoạt động xóa bỏ thế chấp tài sản sổ đỏ với ngân hàng. Đây là thủ tục bắt buộc đối với những người muốn trả nợ ngân hàng trước hạn hoặc xóa thế chấp. Vậy giải chấp sổ đỏ cần chuẩn bị hồ sơ, thủ tục và lệ phí bao nhiêu?

1 tháng trước

Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Cách tính thuế trước bạ nhà đất 2021

Lệ phí trước bạ nhà đất là khoản phí mà người sử dụng đất phải nộp khi cấp hoặc sang tên sổ đỏ, trừ trường hợp được miễn. Để người dân tự tính được thuế phí phải nộp là bao nhiêu, Homedy giới thiệu cách tính lệ phí trước bạ nhà đất 2021.

1 tháng trước

Hợp đồng sang nhượng cửa hàng, chuyển nhượng quán 2021

Cùng Homedy tìm hiểu mẫu hợp đồng sang nhượng cửa hàng, chuyển nhượng quán mới nhất 2021.

1 tháng trước

Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất chuẩn năm 2021

Trước khi tham khảo mẫu hợp đồng góp vốn mua đất chuẩn do Homedy cung cấp, cùng tìm hiểu một số thông tin cơ bản về loại hợp đồng này.

1 tháng trước

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí