-
TẢI ỨNG DỤNG TRÊN ĐIỆN THOẠI
Shoptel là loại hình bất động sản được ghép từ hai từ shopping (mua sắm) và hotel (khách sạn). Có thể hiểu đơn giản đây là loại hình nhà phố thương mại cho phép kết hợp giữa kinh doanh mua sắm và dịch vụ lưu trú khách du lịch. Vì vậy loại hình này được đánh giá cao hơn về khả năng khai thác so với shophouse hay condotel, hometel.
Khái niệm shoptel là gì mới xuất hiện không lâu trên thị trường bất động sản. Bằng việc kết hợp giữa các từ shopping (mua sắm) và hotel (khách sạn). Đây là loại hình có những khác biệt so với shophouse (kinh doanh và ở) hay condotel (khách sạn căn hộ), hometel (nhà ở và căn hộ khách sạn).
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, tiềm năng khai thác của shoptel là rất lớn vì các dự án shoptel thường được đặt tại các vị trí đắc địa, hơn nữa lại có thể khai thác tối đa để cho thuê dưới sự hỗ trợ của các đơn vị quản lý khách sạn.
Shoptel có đặc điểm gì? Đa phần các shoptel được xây dựng từ 2 đến 5 tầng. Trong đó thường có bố trí công năng như sau:
Tầng trệt và tầng 1: Mặt bằng kinh doanh, dịch vụ thương mại với các mặt hàng phục vụ chủ yếu cho khách du lịch.
Tầng 2 trở lên: Không gian kinh doanh phòng khách sạn
Như vậy có thể nói loại hình bất động sản này giúp tối ưu hóa lợi ích công năng 24/24h.
Căn cứ vào đặc điểm cách thức hoạt động kinh doanh của mô hình BĐS Shoptel thì có thể thấy có rất nhiều ưu điểm nổi bật như:
Lợi thế kinh doanh cao: Shoptel có lợi thế nhờ khả năng tổng hợp các đặc điểm của bất động sản như: kinh doanh, để ở và dịch vụ khách sạn mini…
Mức cạnh tranh thấp: Do mô hình shoptel còn mới nên các dự án khá khan hiếm vì vậy không chịu sự cạnh tranh nhiều.
Thiết kế tối ưu: Việc thiết kế không gian của dự án shoptel thường tối ưu hơn shophouse hay khách sạn bởi loại hình này có thể khai thác tối đa công năng sử dụng, tăng lợi nhuận kinh doanh. Thêm vào đó shoptel thường nằm trong các khu có tiện ích nội khu đầu tư đồng bộ, cao cấp nên hấp dẫn được khách du lịch tham quan, sử dụng dịch vụ, lưu trú. Bởi vậy, cảnh quan của các khu nhà shoptel luôn được đánh giá cao.
Khai thác, vận hành thuận lợi: Chủ sở hữu kinh doanh shoptel không đơn lẻ mà có được sự kết hợp với nhà đầu tư trong việc khai thác bằng việc cam kết dòng tiền cho thuê nên tính thanh khoản tốt, khả năng sinh lời cao, đầy tiềm năng.
Song song với các ưu điểm vượt trội thì loại hình đầu tư kinh doanh shoptel cũng có những hạn chế cần lưu ý bao gồm:
Vốn đầu tư lớn: Shoptel là mô hình kinh doanh có tiềm năng nhưng vị trí thường nằm ở các khu du lịch trọng điểm hấp dẫn, đồng bộ nên mức chi phí giá mua căn hộ trên 10 tỷ đồng. Vì vậy, không thích hợp với nhà đầu tư nhỏ lẻ và cần cân nhắc kỹ.
Tiền năng kèm rủi ro: Tất nhiên các dự án đầu tư Shoptel có vị trí tốt ở các khu du lịch tuy nhiên vấn đề kinh doanh như thế nào để hút khách, có lượng khách đồng đều còn phụ thuộc vào các yếu tố khác: chiến lược kinh doanh, mùa du lịch....
Quy định về Shoptel: Đây là một loại hình đầu tư bất động sản mới và dường như vẫn còn nhiều vấn đề pháp lý chưa rõ ràng, áp dụng các quy định chung, truyền thống của luật pháp, đặc biệt vấn đề về quyền sở hữu có thời hạn.
Shoptel và shophouse có đặc điểm chung là đều ở những khu đô thị sầm uất, trong dãy liền kề. Tuy nhiên hai loại hình bất động sản này lại có những điểm khác biệt rõ ràng. Cụ thể:
So sánh shoptel và shophouse thì cả hai loại hình bất động sản này đều kinh doanh thương mại ở tầng dưới. Tuy nhiên, shoptel còn kinh doanh khách sạn ở tầng trên thay vì chỉ để ở như shophouse. Như vậy có thể nói tiềm năng kinh doanh của shoptel đa dạng hơn.
Shophouse thường ở các khu TTTM hay nhà độc lập trong dãy liền kề khu đô thị, khách hàng chủ yếu là những người sống ở khu chung cư, đô thị thì shoptel lại hướng tới nhóm khách hàng chính là khách du lịch ở những khu nghỉ dưỡng.
Mô hình shophouse ra đời lâu hơn shoptel nên có sức cạnh tranh cao hơn. Vì vậy nhiều nhà đầu tư quan tâm đến shophouse hơn, thay vào đó chưa nhiều nhà đầu tư chú ý đến shoptel, sức cạnh tranh của loại hình bất động sản này cũng đánh giá thấp hơn shophouse.
Các quy định kinh doanh shoptel nằm ở Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến bất động sản. Cụ thể:
Các dự án đầu tư Shoptel sẽ có thời hạn sở hữu 50 năm sẽ được phép sử dụng để đăng ký kinh doanh hoặc lưu trú. Vì thế mà các chủ đầu tư sẽ thường đưa ra các cam kết với người mua về mức lợi nhuận khi đầu tư với tỷ suất cao.
Theo quy định thì người đầu tư kinh doanh Shoptel vẫn có quyền chuyển nhượng, mua bán như thông thường nếu đảm bảo các quy định về điều kiện giao dịch bất động sản. Vì thế khi mua bán căn hộ Shoptel cần lưu ý xem xét kỹ vấn đề thời hạn sử dụng. Phí chuyển nhược sang tên thường bằng 2% hợp đồng mua bán và các lệ phí sang tên sổ đỏ, lệ phí trước bạ...
Đầu tư bất cứ loại hình nào cũng đều tồn tại những rủi ro bên cạnh những tiềm năng. Vì vậy, khi đầu tư kinh doanh Shoptel cũng nên quan tâm tới cách thực hiện sao cho đảm bảo được các vấn đề sinh lời, phòng ngừa rủi ro. Thường đầu tư bất động sản nói chung hay kinh doanh Shoptel sẽ cần quan tâm tới các yếu tốt sau để đảm bảo tính an toàn và lợi nhuận tốt đó là:
Theo các chuyên gia đầu tư bất động sản thì việc lựa chọn vị trí đầu tư Shoptel rất quan trọng quyết định đến việc thành công hay thất bại của kế hoạch kinh doanh. Với mô hình kinh doanh dịch vụ thương mại và lưu trú thì việc lựa chọn một Shoptel có vị trí dưới đây là tối ưu cho nhu cầu đầu tư shoptel của bạn.
Quan tâm tới tiện ích toàn khu bởi đó cũng là yếu tố mà du khách quan tâm, bị thu hút và dễ tìm đến với dịch vụ kinh doanh của bạn hơn so với những Shoptel không có được những tiện ích xung quanh tốt.
Phụ thuộc vào mục đích của mỗi người cũng như năng lực mà có thể lựa chọn cách thức đầu tư kinh doanh shoptel phù hợp với điều kiện thời gian, kinh nghiệm, mục đích và vốn đầu tư. Hiện nay, chủ nhân Shoptel có thể khai thác theo nhiều khía cạnh khác như:
Khi ký hợp đồng mua bán shoptel cần chú ý về tính pháp lý, thời gian sử dụng sổ đỏ. Ngoài ra, một só lưu ý người đầu tư cần quan tâm gồm:
Một số dự án shoptel nổi bật hiện nay:
Shoptel Vinpearl Phú Quốc
Shoptel FLC Sầm Sơn
Trên đây là những thông tin tổng hợp về shoptel là gì và các kiến thức liên quan khi kinh doanh loại hình bất động sản này. Có thể nói hiện nay đây là loại hình bất động sản nhiều lợi thế về kinh doanh cũng như sức hút lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần căn cứ mức độ phù hợp và tính pháp lý để đưa ra lựa chọn phù hợp!
N.Phương (Tổng hợp)
Lấy ví dụ: Một bên là căn hộ mới ở Đại Mỗ, một bên là căn hộ cũ mở bán được khoảng 5 năm ở Thanh Xuân, cả hai đều có mức giá khoảng 35 triệu đồng/m2. Đặt lên "bàn cân", ta sẽ có câu trả lời cho thắc mắc: Nên mua căn hộ cũ nội đô hay căn hộ mới ngoại thành?
Mua bán đất nền dự án được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi đây là loại hình khó mất giá, tính thanh khoản cao. Cũng bởi điểm hấp dẫn này nên nhiều người chấp nhận mua đất nền chưa có sổ đỏ với mức giá rẻ. Có thể lợi nhuận từ việc mua bán này cao, tuy nhiên điều này cũng đồng nghĩa với việc bạn bỏ tiền mua rắc rối cho chính mình!
Pháp lý dự án bất động sản vùng ven luôn là mối quan tâm hàng đầu của người mua. Để tránh phiền phức, đảm bảo tính thanh khoản và tiềm năng sinh lời cao, bạn cần chú ý tránh những rủi ro sau!
Tài sản hình thành sau khi kết hôn sẽ được xem là tài sản chung của cả vợ và chồng. Tuy nhiên, một số trường hợp sổ đỏ ghi tên một người. Nếu bạn có nhu cầu ghi thêm tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ, bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn hồ sơ, thủ tục, trình tự chi tiết!
Thu nhập 20 triệu có nên mua nhà là câu hỏi được nhiều bạn trẻ đặt ra. Với mức lương 20 triệu mỗi tháng, bạn có thể chuẩn bị một kế hoạch mua nhà trả góp chi tiết và sở hữu ngồi nhà trong mơ. Tuy nhiên, bước đi cho việc mua nhà trả góp với mức thu nhập không nhiều là không hề dễ!
Chưa có tài khoản? Đăng ký ngay