Những thị trường ngách nào giúp nhà đầu tư BĐS hốt bạc tỷ

Thị trường - 5 tháng trước

Bên cạnh những “sân chơi” BĐS lớn, một số nhà đầu tư vẫn đang tìm kiếm các thị trường ngách ít người biết đến tận dụng cơ hội hốt bạc tỷ mỗi dự án. Hãy cùng Homedy khám phá những thị trường bất động sản ngách trong bài viết dưới đây.

Nhà phố mini, sang tay nhanh kiếm lời

Hiện nay vẫn người có rất nhiều người ưa chuộng nhà liền thổ mặc cho ngân sách ít. Họ vẫn giữ tâm lý có đất cắm dùi, nhà ở tuềnh toàng thì vẫn hơn nhà chung cư hiện đại.

Chính tâm lý đó khiến những căn nhà riêng có diện tích mini chỉ khoảng 15, 18, 25m2, nhà sâu trong hẻm nhỏ vẫn được chú ý đến miễn là có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất đầy đủ. Đồng thời vẫn có thể di chuyển thuận tiện tới các quận huyện lân cận, nằm gần nhiều khu chức năng,... 

Căn nhà riêng có diện tích mini sâu trong hẻm nhỏ
Căn nhà riêng có diện tích mini sâu trong hẻm nhỏ

Nhà phố mini đã và đang trở thành sản phẩm sinh lời nhanh, thậm chí sang tay “qua đêm” vẫn giúp nhà đầu tư có lãi.

Ông Cần trú tại quận Thủ Đức suốt 10 năm qua đã đầu tư thành công với chiến lược “đánh nhanh rút gọn”, thu về hàng trăm triệu đồng nhờ những căn nhà phố “hộp diêm”. Hay ông Hưng, chỉ sau 2 tháng mua nhà phố diện tích 65m2 với giá 1,3 tỷ đồng đã bán lại được với giá 1,8 tỷ đồng, thu về hơn 500 triệu tiền lãi. Nhà đầu tư này cho biết, trong năm 2017 ông đã 3 lần thành công khi săn nhà phố mini để bán kiếm lời. Việc mua đi bán lại diễn ra chỉ trong khoảng 3-6 tháng, mỗi thương vụ mang đến cho ông 300-500 triệu đồng tiền lãi.

Buôn nhà nát

Đầu tư tiền mua nhà nát có giá trị thấp ở những khu vực sốt đất, có tiềm năng tăng giá cao rồi cải tạo lại và bán với giá cao hơn là cách làm của không ít nhà đầu tư bất động sản vùng ven Tp Hồ Chí Minh.

Buôn nhà nát
Buôn nhà nát

Anh Việt Thắng, một nhà đầu tư sống tại Quận 2, Tp Hồ Chí Minh là một ví dụ điển hình. Anh đã từng mua lại 2 căn nhà riêng đã cũ liền kề nhau tại quận 9 với giá 1.4 tỷ đồng/căn. Sau đó anh cho sửa chữa nội thất bên trong và quét sơn mới bên ngoài căn nhà, đồng thời cải tạo thêm 1 phòng ngủ phía trên. Tổng chi phí anh bỏ ra trong việc tân trang lại ngôi nhà hết 800 trăm triệu cho cả 2 căn nhà. Hiện nay, anh vừa bán ra với giá 2.5 tỷ đồng/căn, thu về tới 1,4 tỷ đồng tiền lãi cho cả 2 căn nhà.

Tuy nhiên, khó khăn của trong thị trường săn nhà nát này là việc tìm kiếm được đất rẻ không hề dễ dàng. Cộng với đó là phải có nghệ thuật bán hàng, biết cách cải tạo, trang trí nội thất sao cho bắt mắt. Những nhà đầu tư này thường câu khách bằng cách tư vấn người mua là là căn nhà được xây để ở nên rất kiên cố, thiết kế cầu kỳ, tiện lợi,... để đẩy nhanh giao dịch. Nhưng thực chất là chi phí xây dựng khá rẻ, thời gian thi công cũng nhanh chóng.

Buôn nhà nát
Buôn nhà nát

Nhà đầu tư cần lưu ý để tránh rủi ro nên hạn chế mua nhà trong ngõ hẻm quá nhỏ hay ngõ cụt vì cơ hội sinh lời thấp. Bên cạnh đó, cầm kiểm tra kỹ kỹ giấy tờ nhà đất, tránh sổ chung vì đầu ra khó khăn. Khi đi "săn" nhà nát cần tìm hiểu ít nhất 5-10 sản phẩm, đối chiếu giá, vị trí và các tiện ích trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

>>> XEM THÊM: Kinh doanh nhà cũ nát: Lãi nhanh nhưng rủi ro cao

Đầu tư căn hộ mini cho thuê

Nắm được nhu cầu về nơi ở ngày càng lớn của khách hàng, nhiều người đã linh hoạt biến căn nhà của mình trở thành “chung cư mini cho thuê”. Mô hình kinh doanh này giúp không ít nhà đầu tư kiếm bội tiền.

Theo khảo sát thực tế tại Bình Thạnh, nơi tập trung rất nhiều “chung cư mini” như vậy, hầu như toàn bộ nhà dân từ lớn đến nhỏ ở các con đường: Trường Sa, Nguyễn Ngọc Phương, Mê Linh,... đều kinh doanh loại hình cư trú này. Khu dân cư tại đây tương đối yên tĩnh nên phòng thuê đều kín khách. Giá thuê căn hộ mini ở khu này dao động từ 5 - 9 triệu đồng/tháng tùy diện tích và dịch vụ đi kèm.

Đầu tư căn hộ mini cho thuê
Đầu tư căn hộ mini cho thuê

Theo các chuyên gia bất động sản, đây là mô hình đầu tư thông minh về tài chính, đánh đúng nhu cầu thực của thị trường hiện nay. Dự báo trong vòng 5 năm tới, mô hình thuê, cho thuê lại phòng để ở còn sôi động hơn nữa. 

Tuy nhiên nếu muốn thành công, nhà đầu tư phải thực sự am hiểu thị trường cho thuê, cần có sự nghiên cứu chọn khu vực và phân khúc khách hàng phù hợp chứ không phải cho thuê nhà ở đâu cũng có thể giúp "hái ra tiền". Đặc biệt nhà đầu tư còn cần có kỹ năng quản lý, khả năng vận hành, nguồn lực tài chính... Bởi nếu không thể tìm kiếm khách hàng sẽ dẫn đến tỉ lệ phòng trống cao, ảnh hưởng đến dòng tiền lợi nhuận.

Nhà đầu tư có thể đăng tin trên các trang bất động sản uy tín như Homedy.com để đẩy nhanh tốc độ tìm kiếm khách hàng, nhanh chóng thu về lợi nhuận.

Quỳnh Thư 

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Những nghị định đang có tác động tích cực đến thị trường bất động sản

Nhiều nghị của Chính phủ được ban hành đang có tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong giai đoạn khó khăn do Covid-19.

2 tuần trước

Gia tăng vấn nạn "nhái" tên tuổi doanh nghiệp bất động sản uy tín để câu khách

Thời gian gần đây, không ít cò đất, doanh nghiệp bất động sản đã dùng "chiêu trò" như mạo danh thương hiệu, đặt tên dự án trùng hoặc tương tự với tên các đơn vị uy tín để thu hút và tạo niềm tin với khách hàng.

2 tuần trước

Giá nhà đất 2021: Có thể chững lại, khó xảy ra bong bóng BĐS

Năm 2021, giá nhà đất có thể sẽ chững lại ở một số thời điểm nhất định. Theo các chuyên gia bất động sản, năm 2021 thị trường cũng sẽ khó xảy ra hiện tượng "bong bóng".

2 tuần trước

Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp 2021 khi có quyết định thu hồi đất

Đất nông nghiệp là đất dùng để canh tác, sản xuất phục vụ mục đích nông nghiệp như trồng cây, trồng rừng, làm muối, nuôi trồng thủy hải sản… Khi đất nông nghiệp bị thu hồi theo quyết định thu hồi nhà đất thì giá đền bù đất nông nghiệp sẽ là bao nhiêu?

3 tuần trước

Năm 2021, những khu vực nào có thể xảy ra sốt đất cục bộ?

Bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư an toàn và có khả năng sinh lời tốt trong năm 2021. Theo các chuyên gia bất động sản, dưới đây là một số khu vực có thể xảy ra sốt đất cục bộ năm 2021.

1 tháng trước

Hà Nội - Thay đổi hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021, cao nhất ở mức 2,15

Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) đang là nguyên nhân ảnh hưởng đến giá nhà.

1 tháng trước

3 khu vực hút dòng tiền đầu tư bất động sản lớn dịp cận Tết

Thị trường BĐS phía Nam thời điểm cận Tết Nguyên Đán nhận được sự quan tâm lớn của nhiều nhà đầu tư. Trong đó, 3 địa điểm được xem là "điểm nóng" dưới đây đang thu hút nguồn vốn lớn!

1 tháng trước

Năm 2021, đất ở đô thị nhận được sự quan tâm và dòng tiền lớn từ nhà đầu tư

Năm 2021, nhiều chuyên gia kinh tế dự báo bất động sản vẫn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn hàng đầu thị trường. Trong đó, nhiều nhà đầu tư có xu hướng đổ tiền vào đất ở đô thị.

1 tháng trước

Bất động sản Thủ Đức - Mê trận những mức giá khác nhau

Bất động sản Thủ Đức - Mỗi ngày một mức giá, mỗi môi giới lại báo một mức giá khác nhau. Vì vậy, nhiều người mua bán, nhà đầu tư đang đứng giữa ma trận giá nhà đất. Liệu mức giá này có phản ánh đúng thị trường hay chỉ là chiêu "mượn nước đẩy thuyền" của những người lợi dụng thời cơ?

1 tháng trước

5 dự án khu đô thị gần 126ha tại Quảng Nam được chấp thuận đầu tư

HĐND tỉnh Quảng Nam vừa phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư 5 dự án khu dân cư quy mô gần 126ha trên địa bàn huyện Đại Lộc và Thanh Bình. Được biết, dự án có tổng mức đầu tư 1.600 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2024.

1 tháng trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí