Nhà đầu tư đối mặt với nỗi lo tăng lãi suất cho vay mua nhà, đất?

So với trước đây, mức lãi suất cho vay mua nhà, đất đã tăng khá cao nhưng các ngân hàng (NH) cho rằng việc tăng là cần thiết khi thị trường BĐS nhiều nơi đang tăng "nóng", giá đất cao bất thường.

Nhu cầu vay tăng mạnh

Từ ngày 2/5, NH TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) bắt đầu áp dụng biểu lãi suất cho vay mới. Nhân viên tín dụng Eximbank Chi nhánh Thủ Đức (TP HCM) cho biết hiện NH có 2 gói tín dụng cho vay mua BĐS với lãi suất cố định 11%/năm trong năm đầu tiên, không tính lãi phạt nếu khách hàng trả nợ trước hạn. Với lãi suất 11%/năm trong 2 năm đầu nhưng nếu trả nợ trước hạn, khách hàng sẽ bị phạt 1% trên tổng số tiền trả trước hạn.

Mức lãi vay này đã tăng khá cao và hiện NH đã ngừng cung cấp gói tín dụng ưu đãi cho lĩnh vực BĐS và khách hàng cá nhân vay mua nhà. Mức lãi suất này áp dụng cho tất cả khoản vay BĐS bao gồm cả vay xây, sửa nhà, mua căn hộ…

Tại phòng giao dịch NH TMCP Việt Á, nhân viên cho hay, mức lãi vay mua đất khoảng 12,38%/năm. Đây là mức lãi suất khá cao so với các lĩnh vực kinh doanh thông thường ở các NH khác. Dù lãi suất cao nhưng nhu cầu của khách hàng vẫn nhiều. Ngày nào phòng giao dịch này cũng có vài khách hàng đến hỏi vay vốn để mua BĐS.

Bên cạnh đó, chị Ngọc Anh (ngụ quận 2, TP HCM) chia sẻ: "Tôi phải cân nhắc, tính toán khoản đầu tư vì mức lãi suất khá cao. Các khoản tín dụng ưu đãi vay mua nhà, đất hoặc gói tín dụng dành cho BĐS, cố định lãi suất ưu đãi trong thời gian đầu 6-12 tháng cũng không thấy các NH triển khai như trước”.

Siết vốn là cần thiết

Về việc thẩm định giá trị nhà, đất làm tài sản thế chấp ở những khu vực sốt đất tại TP HCM, các NH sẽ không dựa theo giá đất mà tùy từng trường hợp cụ thể. Thời điểm hiện tại, giá đất ở các khu vực này đang bị "thổi" và tăng cao bất thường so với giá trị thực, nên thường NH chỉ định giá bằng 50% giá thị trường. Một số NH thẩm định xong và chỉ cho vay 30%-40% giá trị nhà đất, chứ không phải cho vay 70%-80% giá trị tài sản thế chấp như các lĩnh vực khác.

Lãnh đạo một số NH lý giải tăng lãi suất để hạn chế nhu cầu vay vốn đầu tư nhà đất của khách hàng là cần thiết. Theo nhân viên một NH thương mại nhà nước chi nhánh quận 2, NH này cũng vừa tăng lãi suất để phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh nhu cầu vay mua BĐS cao và thị trường tăng quá "nóng".

Xu hướng lãi suất cho vay tăng là khó tránh. Thậm chí, nhu cầu vay BĐS tăng vọt thời gian qua khiến một vài NH đã hết hạn mức cho vay phân khúc này.

Phó tổng giám đốc một NH cổ phần quy mô lớn tại TP HCM nhìn nhận đúng là hiện tại, các NH không dành ưu đãi cho vay BĐS như trước. Từ đầu năm đến nay, tăng trưởng tín dụng BĐS tại NH này tăng khá cao nên dư địa cho vay không còn nhiều.

Báo cáo của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cho thấy trong quý I/2018, tín dụng trung - dài hạn có dấu hiệu tăng trở lại. Trong khi tín dụng ngắn hạn chỉ tăng 2,6% thì tín dụng trung - dài hạn đã tăng tới 4,3% và hiện chiếm tới 53,2% tổng dư nợ tín dụng.

Theo các NH, bên cạnh cho vay mua nhà, đất thì cho vay để xây, sửa nhà trọ, phòng trọ hiện cũng phải tính vào tín dụng BĐS, cộng thêm các khoản cho vay mua ôtô, cho vay sửa chữa nhà… đều được tính vào tín dụng trung - dài hạn theo quy định của NH Nhà nước. Chưa kể từ đầu năm 2018, tỉ lệ vốn huy động ngắn hạn cho vay trung - dài hạn giảm còn 45% và đến đầu năm 2019 sẽ giảm về 40% theo quy định, nên các NH phải cân nhắc.

Hiện nay, NH Nhà nước cũng đưa ra quy định ràng buộc tỉ lệ cho vay BĐS nhằm bảo đảm an toàn tín dụng cho các tổ chức tín dụng, trong đó có việc điều chỉnh hệ số rủi ro các khoản vay kinh doanh BĐS lên 250%. Tính đến cuối tháng 3-2018, tỉ trọng tín dụng BĐS trên tổng dư nợ tín dụng tại TP HCM chiếm khoảng 10,8%-10,9%.

>>> XEM THÊM:

• 20 ngàn tỷ ưu đãi lãi suất: Hàng vạn người mua nhà hưởng lợi!
• Giữa cơn sốt đất, nhiều ngân hàng đã 'ra tay'!

K.Phương