Mua nhà biệt thự bị 'om' sổ đỏ có xử lý được không?

Đơn vị bán nhà có vi phạm không? Nếu vi phạm thì xử lý như thế nào và có thể gửi đơn đến cơ quan nào?

Anh Hoàng Đạt (ngụ tại quận Nam Từ Liêm - Hà Nội) có câu hỏi:

Tôi có mua một biệt thự liền kề và đã thực hiện đầy đủ tất cả nghĩa vụ về thuế cùng các khoản chi phí khác (hồ sơ đầy đủ). Mặc dù vậy, hơn một năm qua, đơn vị chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho gia đình tôi.

Vậy xin cho tôi hỏi: Đơn vị bán nhà có vi phạm không? Nếu vi phạm thì có thể xử lý như thế nào và tôi có được bồi thường thiệt hại không? Nếu khởi kiện thì phải gửi đơn đến cấp nào, cơ quan nào?
Mong nhận được lời giải đáp.

mua nha biet thu

Trả lời:
Luật sư Bùi Quang Hưng - Trưởng Văn phòng Luật sư BQH và Cộng sự đã có tư vấn cụ thể cho vấn đề này:
Thể theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13: Thời hạn thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước không được tính vào thời hạn này. Sau khi có giấy xác nhận thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ.
Đối với trường hợp của bạn, đơn vị bán nhà không giao sổ đỏ là đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng. Điều 451 Bộ luật dân sự quy định bên bán nhà ở có nghĩa vụ giao nhà ở đúng tình trạng đã ghi trong hợp đồng kèm theo hồ sơ về nhà cho bên mua; thực hiện đúng các thủ tục mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật... Vì thế, bạn có thể khởi kiện đơn vị bán nhà tại Tòa án Nhân dân cấp nơi đơn vị bán nhà có trụ sở.

>>> XEM THÊM:

K.Phương

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Siêu biệt thự triệu đô được cho là ‘quá khiêm tốn so với thu nhập’ của Messi đẹp cỡ nào?

Lionel Messi là vận động viên có thu nhập cao nhì thế giới, với 111 triệu USD.

Chôn vốn bạc tỷ vì ham đầu tư nhà phố

Hiện nay, nhiều người đã để tuột mất tiền tỷ vì đầu tư vào không đúng chỗ. Nhất là việc đầu tư vào nhà phố. Dưới đây là trường hợp đáng lưu tâm.

Suýt mất đất vì mua nhưng không xây nhà ngay

Bỏ ra một số tiền lớn để mua đất nhưng không xây dựng ngay nên anh Hòa (40 tuổi, sống tại TP HCM) bị người ta chiếm đất, đồng thời dính vào tranh chấp.

Lý do siêu sao Cristiano Ronaldo quyết định mua nhà ở Đà Nẵng

Hiện tại có thể nói, Cristiano Ronaldo chính là “ông trùm” bất động sản trong giới bóng đá khi số lượng căn hộ, biệt thự và khách sạn mà ngôi sao này sở hữu có giá trị vô cùng lớn.

Căn nhà cấp 4, mái tranh ở Biên Hòa đẹp ngỡ ngàng như biệt phủ

Căn nhà cấp 4 ở Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai với thiết kế thông minh vừa mang tính thẩm mỹ cao, vừa đáp ứng nhu cầu cuộc sống cũng như thân thiện với môi trường.

    Mở App