Chuyển đổi mục đích sử dụng đất và những quy định cần biết

Thị trường - 1 tháng trước

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là nhu cầu thay đổi quyền sử dụng đất so với bản chất ban đầu của miếng đất. Tuy nhiên quy trình thực hiện ra sao, thủ tục thế nào không phải ai cũng nắm rõ. Trong bài viết này Homedy sẽ cùng bạn tìm hiểu kỹ hơn để chủ động trong việc chuyển đổi này.

Trường hợp nào chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần xin phép?

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong một số trường hợp nhất định, việc phép chuyển đổi được quy định tại khoản 1, điều 57 Luật đất đai 2013 như sau:

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”

Nếu bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hãy xem miếng đất của mình thuộc trường hợp nào trong số trên. Nếu không nằm trong đó, bạn không cần thực hiện quy trình và thủ tục chuyển đổi. Cụ thể là các loại đất trồng cây lâu năm sang đất nông nghiệp, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản sang đất trồng cây lâu năm, chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp hay đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất trồng cây hàng năm.

Quy trình, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất 2021

Thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất 2021 cũng đảm bảo tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất được phân thành 2 trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân và các tổ chức. Cụ thể: 

Cá nhân chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải đảm bảo đúng trình tự quy định
Cá nhân chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải đảm bảo đúng trình tự quy định

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình và cá nhân

Với cá nhân hoặc hộ gia đình, quy trình sẽ được thực hiện theo trình tự sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, thủ tục

Hồ sơ, thủ tục được quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT. Cụ thể:

  • Bạn cần làm đơn theo mẫu số 1 ở Thông tư này theo quy định để xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
  • Chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất…

Ngoài ra khi nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền cần xuất trình thêm thẻ căn cước công dân nếu được cơ quan yêu cầu.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bạn sẽ tiến hành nộp hồ sơ tại Phòng tài Nguyên và Môi trường tại nơi mình sinh sống. Trường hợp thiếu hồ sơ hay cần bổ sung gì, sau khi nhận 3 ngày, cơ quan sẽ thông báo đến bạn.

Bước 3: Xử lý và giải quyết hồ sơ

Sau khi nhận hồ sơ từ cá nhân hay hộ gia đình, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành xử lý, thẩm định. Sau đó sẽ hướng dẫn người thực hiện nộp lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng. 

Bước 4: Trả kết quả 

Trong thời gian 15 ngày bạn sẽ được trả kết quả có được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không. Với các huyện vùng núi, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện khó khăn về kinh tế - xã hội sẽ trả sau 25 ngày.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cho tổ chức

Với các tổ chức, quy trình thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:

Tổ chức chuyển mục đích sử dụng đất cần đảm bảo xin phép và làm thủ tục theo quy định
Tổ chức chuyển mục đích sử dụng đất cần đảm bảo xin phép và làm thủ tục theo quy định

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Để thay đổi mục đích sử dụng đất, các tổ chức sẽ cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

  • Cần có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
  • Có giấy chứng nhận sử dụng đất

Văn bản đã được thẩm định cho phép thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất dự án…

Bước 2: Nộp hồ sơ lên Phòng Tài nguyên và Môi trường

Tổ chức cũng tiến hành nộp hồ sơ lên Phòng Tài nguyên và Môi trường để xét duyệt hồ sơ. Trường hợp hồ sơ thiếu sẽ được thông báo cho tổ chức để bổ sung. Sau đó được hướng dẫn nghĩa vụ nộp lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng.

Bước 3: Xử lý và giải quyết hồ sơ

Sau khi đã hoàn thiện hồ sơ đầy đủ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành xử lý hồ sơ và thẩm định thông tin. Sau khi hồ sơ hoàn chỉnh được thẩm định, người chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ tiến hành nộp lệ phí.

Bước 4: Trả kết quả hồ sơ

Trong thời gian 15 ngày bạn sẽ được trả kết quả có được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không. Với các huyện vùng núi, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện khó khăn về kinh tế - xã hội sẽ trả sau 25 ngày.

Quy trình và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất về cơ bản được tiến hành với các bước như trên. Nếu bạn đang chuẩn bị chuyển đổi mục đích sử dụng, hãy tham khảo những hướng dẫn, chia sẻ từ Homedy để thực hiện việc chuyển đổi thành công. 

>>> Xem thêm: Đất thổ cư là gì và những điều cần nắm rõ

                         Thuế xây dựng nhà ở và những quy định cơ bản nhất

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Masteri Centre Point: Tâm điểm đầu tư, xứng tầm đẳng cấp tại TP Thủ Đức

Ra mắt thị trường vào cuối năm 2020, đến nay Masteri Centre Point đang là một trong số ít dự án tạo được điểm nhấn trên thị trường bất động sản TP.HCM với mô hình compound phân khúc hạng sang.

1 tuần trước

Top 5 tòa nhà cao nhất Việt Nam trong tương lai và hiện tại

Cùng Homey khám phá những tòa nhà cao nhất Việt Nam trong tương lai và hiện tại ở bài viết dưới đây.

1 tháng trước

Đặc điểm nổi bật của căn hộ Centara Thủ Thiêm

Centara Thủ Thiêm tọa lạc tại vị trí đẹp trên đường Mai Chí Thọ, quận 2, thành phố HCM. Dự án Centara Thủ Thiêm được xây dựng trên tổng diện tích 17.940 m2, bao gồm 4 tòa nhà cao từ 25-29 tầng.

1 tháng trước

Khu đô thị là gì?

Khu đô thị là khái niệm để chỉ về một khu vực được xây dựng đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan,… Trong đó, tất cả các yếu tố quy hoạch, mật độ xây dựng, tiện ích cảnh quan, kết nối hạ tầng được tính toán chi tiết và kỹ càng.

1 tháng trước

FX Trading là gì? Những sự thật ít biết về FX Trading Markets mới nhất

FX Trading liệu có phải là thị trường tiềm năng dành cho các nhà đầu tư hay đây chỉ là một trong những sàn forex mờ ám, hoạt động lừa đảo? Hãy cùng Homedy tìm hiểu kỹ hơn về FX Trading Markets và những hình thức hoạt động của họ ngay tại đây!

1 tháng trước

Tổng hợp các công ty xây dựng hàng đầu Việt Nam mới nhất

Theo báo cáo của Vietnam Report, trong năm 2021 các công ty xây dựng hàng đầu Việt Nam có thể kể tên như: PVC, Vinaconex, Coteccons... Đây là những công ty có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, có độ tin cậy cao về vốn và chất lượng công trình.

1 tháng trước

Thủ tục đăng ký tạm trú KT3 mới nhất năm 2021

Thủ tục đăng ký tạm trú KT3 là gì? Rất nhiều người thắc mắc về thủ tục và các khoản phí làm KT3? Bài viết dưới đây của Homedy.com sẽ giúp bạn nắm được về thủ tục đăng ký KT3.

1 tháng trước

Tiểu sử Phạm Nhật Vượng từ chủ công ty sản xuất mỳ gói thành ông trùm bất động sản tỷ đô

Tiểu sử Phạm Nhật Vượng từ chủ công ty sản xuất mỳ gói thành ông trùm bất động sản tỷ USD sẽ được nền tảng kết nối bất động sản Homedy cung cấp đến bạn đọc trong bài viết dưới đây!

1 tháng trước

Giải mã sự hoang tàn của tòa cao ốc Thuận Kiều Plaza quận 5

Thuận Kiều Plaza là khu cao ốc tại quận 5, TP Hồ Chí Minh. Đây từng là một trong những tòa nhà phức hợp trung tâm thương mại và chung cư bậc nhất Sài Gòn nhưng sau nhiều năm, Thuận Kiều Plaza đã trở nên hoang tàn khó kiểm soát.

2 tháng trước

Phân cấp công trình xây dựng và những quy định cần nắm rõ

Phân cấp các công trình xây dựng giúp quản lý dễ dàng hơn các loại công trình xây dựng hiện nay. Do đó thực hiện phân loại và phân cấp đều phải tuân thủ theo quy định của Bộ Xây dựng. Trong bài viết này Homedy sẽ cùng bạn tìm hiểu rõ hơn về phân cấp công trình xây dựng và các quy định liên quan.

2 tháng trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí
    Mở App