Chi tiết mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản và đảm bảo tính pháp lý

Tư vấn - 1 tuần trước

Bạn đang cần soạn một bản hợp đồng thuê nhà đơn giản, ngắn gọn nhưng phải đảm bảo tính pháp lý? Đừng quá lo lắng, dưới đây là một số lưu ý cũng như mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản để bạn tham khảo!

Một số điều cần biết khi lập hợp đồng thuê nhà đơn giản, ngắn gọn

Hợp đồng thuê nhà đơn giản là văn bản cần có giữa người thuê nhà và người cho thuê nhà nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên khi xảy ra tranh chấp. Theo tìm hiểu của nền tảng kết nối bất động sản Homedy, căn cứ quy định tại Điều 121 Luật nhà ở 2014 và luật dân sự năm 2015, nội dung bản hợp đồng thuê nhà đơn giản phải được bao gồm:

  • Thông tin cá nhân của hai bên thuê nhà và cho thuê nhà

  • Thông tin và đặc điểm của căn nhà hoặc mặt bằng cho thuê

  • Tổng thời gian thuê, thời gian bàn giao nhà hoặc mặt bằng cho thuê

  • Giá thuê nhà ở, phương thức/thời gian thanh toán tiền thuê nhà

  • Quyền và nghĩa vụ giữa bên thuê và cho thuê nhà ở

  • Cam kết của các bên, hướng xử lý nếu bên còn lại vi phạm hợp đồng

  • Các thỏa thuận cụ thể của hai bên (nếu có). VD: Hướng xử lý nếu chậm thanh toán, sử dụng nhà sai mục đích...

  • Thời điểm hợp đồng thuê nhà bắt đầu có hiệu lực

  • Hai bên thuê nhà và cho thuê nhà phải ghi rõ họ, tên. Nếu là đơn vị/tổ chức thì phải ghi rõ ràng chức vụ người ký và sử dụng con dấu (nếu có).

hop-dong-thue-nha-don-gian-chuan-phap-ly-homedy-2

Nên công chứng hợp đồng để có thể đảm bảo nhận được tối đa quyền lợi đôi bên. Ảnh minh họa

Ngoài ra, dưới đây là một số câu hỏi và cách xử lý có thể bạn quan tâm trong quá trình làm mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản:

1. Xử lý thế nào nếu bên cho thuê tăng giá nhà không báo trước?

Căn cứ theo các điều khoản hai bên đã ký kết trong hợp đồng, bên thuê hoàn toàn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu bên cho thuê tăng giá nhà không báo trước.

2. Xử lý thế nào nếu người thuê nhà sử dụng nhà sai mục đích?

Theo Luật nhà ở 2014 tại điểm C, điểm Đ khoản 2 Điều 132, nếu người thuê nhà sử dụng nhà sai mục đích mà không nhận được đồng ý trước đó thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà không phải bồi thường bất kỳ khoản phí nào.

3. Hợp đồng thuê nhà đơn giản có cần công chứng không?

Theo Nghị quyết 52/NQ-CP của Thủ tướng Chính phủ, hợp đồng thuê nhà đơn giản không bắt buộc công chứng. Tuy nhiên, trên thực tế Homedy khuyên bạn nên công chứng hợp đồng để có thể đảm bảo nhận được tối đa quyền lợi khi ký hợp đồng. Đặc biệt là trong trường hợp căn nhà/mặt bằng có giá trị thuê cao cùng thời gian thuê dài hạn.

4. Mức phí công chứng hợp đồng thuê nhà đơn giản là bao nhiêu?

Tại Thông tư số 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định, mức phí công chứng hợp đồng thuê nhà đơn giản được xác định cụ thể như sau:

hop-dong-thue-nha-don-gian-chuan-phap-ly-homedy-1

5. Xử lý thế nào khi nhà đang thuê mà chủ nhà bán cho chủ mới?

Trong trường hợp giữa hai bên thuê và cho thuê nhà không có thỏa thuận nào khác ngoài hợp đồng thuê nhà thì chủ sở hữu mới phải có trách nhiệm thực hiện theo hợp đồng thuê nhà.

Mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản, đảm bảo tính pháp lý 2021

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

———o0o———

 HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ ĐƠN GIẢN

………………….……,ngày….…..tháng……..năm.....……

Sau đây, hai bên chúng tôi gồm:

1. BÊN A (Bên cho thuê nhà)

Ông (Bà)::……………………………………………………………………………………………………………. 

CMND/CCCD/Hộ chiếu số :………………………………tại…………………………………………

Ngày tháng năm sinh:……………………………………………………………………………………………………………. 

Địa chỉ thường trú: Số nhà…………Tổ/ấp…………………………Thôn/xóm…………………………………………………

Xã/phường……………………………Quận/huyện……………………………………Tỉnh/thành phố…………………………

SĐT liên hệ: ………………………………………………………………………………………………

2. BÊN B (Bên thuê nhà)

Ông (Bà):…………………………………………………………………………………………………………….. 

CMND/CCCD/Hộ chiếu số :………………………………tại…………………………………………

Ngày tháng năm sinh:…………………………………………………………….. 

Địa chỉ thường trú: Số nhà…………Tổ/ấp…………………………Thôn/xóm…………………………………………………

Xã/phường……………………………Quận/huyện……………………………………Tỉnh/thành phố…………………………

SĐT liên hệ: ………………………………………………………………………………………………………………

Sau quá trình bàn bạc và thảo luận, hai bên chúng tôi đồng ý ký kết hợp đồng thuê nhà đơn giản với các nội dung sau đây: 

Điều 1: Bên A đồng ý cho bên B được thuê nhà theo địa chỉ………………………………………………………………………………………………………………

Với tổng diện tích sử dụng ….…………………………………………..….m2 

Căn nhà bao gồm các tài sản gồm:

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 

Thời hạn thuê là............ năm. Cụ thể: Từ ngày..... tháng..... năm.... đến ngày..... tháng..... năm..........

Điều 2: Tiền thuê nhà riêng hàng tháng (chưa bao gồm các chi phí điện, nước, Internet) là…………………………..đồng/tháng. 

Điều 3: Bên thuê nhà phải trả tiền đầy đủ cho bên thuê nhà định kỳ tháng tháng vào ngày……………………………..

Phương thức thanh toán ……………………………...………...…………số tài khoản…….....………...………...………...………...…….

Điều 4: Bên thuê nhà riêng cam kết :

a/ Sử dụng nhà thuê đúng mục đích theo hợp đồng, có trách nhiệm bảo quản tốt các tài sản, trang thiết bị trong nhà như……………………………………………………………………………………………..

Tuyệt đối không được đập phá, tháo dỡ hoặc chuyển dịch đi nơi khác, không được thay đổi cấu trúc, không đục tường, trổ cửa, phá dỡ hoặc xây cất thêm (cơi nới tầng), làm nhà phụ.

b/ Không được sang nhượng khi không có sự cho phép của chủ nhà.

c/ Các trường hợp cho nhập thêm người, hộ khẩu phải có ý kiến của bên cho thuê và phụ lục hợp đồng thuê nhà đơn giản kèm theo.

Điều 5: Trong thời hạn hợp đồng, nếu không còn sử dụng nhà nữa, bên thuê nhà phải báo cho bên cho thuê nhà trước…………….. ngày để hai bên cùng thanh toán tiền thuê nhà và các khoản khác. 

Trừ những hư hỏng do thời gian sử dụng, còn lại bên thuê nhà phải giao trả các tài sản gắn liền với nhà đầy đủ. Mọi sự hư hỏng do lỗi của mình, bên thuê nhà bồi thường cho bên cho thuê.

Điều 6: Nếu sau…….. ngày từ khi được thông báo, bên thuê nhà vẫn còn bỏ trống không sử dụng mà không có lý do chính đáng thì được xem như tự ý huỷ bỏ hợp đồng. Mọi hư hỏng, mất mát trong thời gian bỏ trống, bên thuê phải chịu 100%.

Điều 7: Bên thuê nhà có trách nhiệm bảo quản nhà thuê, phát hiện kịp thời những hư hỏng để yêu cầu bên cho thuê sửa nhà.

Điều 8: Các thỏa thuận khác (nếu có)

Điều 9: Hai bên A, B cam kết thi hành nghĩa vụ hợp đồng. Nếu vi phạm sẽ yêu cầu toà án giải quyết theo thoả thuận của hai bên hoặc theo quy định của pháp luật. Hợp đồng này được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị pháp lý như nhau.                           

Bên thuê       

      (Ký, ghi rõ họ tên)                    

                                         Bên cho thuê 

                                                     (Ký, ghi rõ họ tên)              

 

Trên đây là một số lưu ý về hợp đồng thuê nhà cũng như mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản file word từ Homedy. Rất mong những lưu ý và nội dung trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình thuê nhà ở. 

Mời bạn cùng truy cập nền tảng kết nối BĐS Homedy mỗi ngày để cập nhật thông tin mua bán nhà đất mới nhất hiện nay!

Theo Homedy Blog Tư vấn

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

top

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Kinh nghiệm cho thuê Officetel hốt bạc tỷ mỗi năm

Cho thuê officetel là hình thức kinh doanh đang dần trở nên phổ biến hiện nay. Nếu có những chiến lược tốt, chủ căn hộ hoàn toàn có thể thu việc bạc tỷ mỗi năm nhờ hình thức cho thuê căn hộ mới mẻ này.

2 ngày trước

Mẫu giấy đặt cọc mua đất chuẩn, đầy đủ

Mẫu giấy cọc mua bán đất rất cần thiết trong các giao dịch mua bán bất động sản. Giấy cọc mua đất sẽ đảm bảo việc thực hiện mua bán theo đúng cam kết của hai bên.

3 ngày trước

Chỉ giới xây dựng là gì? Những quy định và vấn đề liên quan

Chỉ giới xây dựng là gì? Nó khác gì so với chỉ giới đường đỏ? Hãy cùng tìm hiểu rõ về khái niệm và những quy định liên quan đến chỉ giới xây dựng trong bài viết dưới đây.

5 ngày trước

Bỏ túi kinh nghiệm thuê chung cư 2 phòng ngủ cực hữu ích

Thuê chung cư 2 phòng ngủ cần lưu ý những gì? Tìm hiểu ngay những cách để tìm thuê được căn hộ phù hợp, giá tốt, đảm bảo việc thuê nhà được dài hạn và ổn định.

6 ngày trước

Kinh nghiệm cho thuê nhà hốt bạc tỷ mỗi năm của giới đầu tư BĐS

Cho thuê nhà là phương pháp kiếm tiền rất ổn định mà không cần tốn nhiều công sức. Dưới đây là kinh nghiệm cho thuê nhà hốt bạc tỷ mỗi năm của giới đầy tư BĐS, mời bạn cùng tham khảo!

6 ngày trước

Thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất: Điều kiện để miễn thuế TNCN

Thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất là căn cứ quan trọng để bạn miễn thuế thu nhập cá nhân khi tiến hành mua bán, chuyển nhượng nhà. Chi tiết điều kiện, giấy tờ thủ tục chứng minh nhà ở duy nhất sẽ được trình bày trong bài viết dưới đây.

1 tuần trước

Nhà kiệt Đà Nẵng: Kinh nghiệm mua bán nhanh, giá tốt

Mua bán nhà kiệt Đà Nẵng đang được quan tâm rất nhiều bởi mức giá rẻ, phù hợp với khả năng tài chính của đa số mọi người. Cùng Homedy tìm hiểu những kinh nghiệm mua bán nhà kiệt tại Đà Nẵng nhanh, giá rẻ nhất.

1 tuần trước

Tuyệt chiêu đàm phán thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ

Thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ cần thương lượng ra sao để tối ưu chi phí và quyền lợi. Cùng tìm hiểu ngay mẹo đàm phán hiệu quả khi thuê mặt bằng kinh doanh trong bài viết dưới đây của Homedy.

1 tuần trước

Kinh nghiệm cho người thuê căn hộ studio lần đầu

Thuê căn hộ studio đang là sự lựa chọn của nhiều người. Cần lưu ý những vấn đề gì trước khi chọn thuê mô hình căn hộ này? Tham khảo ngay những kinh nghiệm đắt giá dưới đây trước khi thuê căn hộ mini, căn hộ studio nhé!

1 tuần trước

Cách chọn vật liệu xây nhà tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình

Làm thế nào để vừa chọn vật liệu xây nhà tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình là băn khoăn của không ít gia đình hiện nay. Dưới đây là một vài mẹo nhỏ hữu ích giúp bạn có thể xây nhà với các vật liệu tốt nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng cho công trình.

2 tuần trước

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

image1

NHANH CHÓNG

image2

HIỆU QUẢ

image3

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí
    Mở App