"Ngậm đắng" vì biết nhà nằm trong quy hoạch nhưng vẫn mua

Rất nhiều người hiện nay vẫn không coi trọng vấn đề liên quan đến pháp lý khi mua nhà đất. Mặc dù biết nhà đất đó thuộc dự án quy hoạch vẫn giao dịch vì nghĩ rằng có thể đi "cửa sau". Điều này, khiến chị Bích Thảo (Cần Thơ) gặp nhiều vấn đề khi muốn bán lại hay nâng cấp nhà. 

Câu chuyện của chị Bích Thảo mù quáng khi biết đất đã thuộc quy hoạch nhưng vẫn mua:

Vào năm 2005, vợ chồng tôi mua một miếng đất 80m2 tại quận 8 với giá chỉ 300 triệu, trên đó có một ngôi nhà cấp 4 khoảng 28m2. Tuy chúng tôi có biết mảnh đất này đã được xây dựng trong quy hoạch nhưng chúng tôi vẫn quyết định mua. Đúng là một phần vì giá của miếng đất rất rẻ, một phần cũng vì nghe được thông tin dự án lên kế hoạch từ năm 2001 nhưng mãi không thực hiện nên có lẽ sẽ bị hủy. Dù có lấy đất cũng được đền bù mà.Chúng tôi đã tính toán rằng miếng đất gần khu đó chúng tôi có thể cải tạo thêm. Khi kết thúc công việc, vợ chồng tôi tranh thủ đổ đất ra khu vực phía sau nhà để cơi nới thêm chỗ giáp rạch nước. Chỉ 2 tháng sau nhà tôi lần thêm được 25m2 đất. Nhưng chỉ ở trong ngôi nhà được 1 năm do nhà cấp 4 chúng tôi sống khổ quá mùa mở bị ngập, nhà dột, nhiều hôm triều cường lênh láng trên nền.Những rắc rối cũng bắt đầu từ đây với miếng đất có quy hoạch này. Gia đình chúng tôi dự định xây tầng 2 để có thêm diện tích cũng như phù hợp với điều kiện sống. Gia đình tôi định sinh con và đón cha mẹ ở quê lên sống cùng. Đến khi lên phường xin cấp phép xây dựng thì bị từ chối người ra chỉ cho phép sửa lại thôi.Gia đình quyết định "đi cửa sau". Chỉ vài tháng sau đó, ngôi nhà đã được xây dựng 1 trệt 1 lầu có diện tích 58 m2 có khoảnh sân trước và sau nhà. Không thuê thiết kế mà chồng tôi tư lên bản vẽ, thâm chí còn tự mình làm và chọn vật liệu. Tổng cộng số tiền trả công cho thợ cũng như nguyên vật liệu là hết 450 triệu vào năm 2006.

Vào thời điểm năm 2007, thị trường bất động sản Sài Gòn đang “sốt”. Có nhiều người hỏi mua nhà tôi, họ sẵn sàng trả 1.9 tỷ, nhưng do không có ý định bán nên tôi cũng không quan tâm lắm. Có điều, đến năm 2011, hẻm nhà tôi nâng đường buộc chúng tôi phải nâng nền lên để tránh bị nước tràn vào. Tôi lên phường xin phép nhưng không được chấp nhận vì thực trạng ngôi nhà khác với bản vẽ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vợ chồng tôi lại sửa “chui”.

Đầu năm 2016, tôi quyết định bán ngôi nhà này để mua một căn nhỏ hơn, gần chỗ làm việc của vợ chồng và trường học của con. Tôi ra giá 1,5 tỷ, đăng tin bán nhà trên báo và nhờ người môi giới, khách trả hơn 1,6 tỷ sẽ bán. Có nhiều người đến xem nhà có vẻ rất ưng ngôi nhà vì có cả sân trước và sau  nhưng khi khách hỏi đến giấy tờ pháp lý hoàn công thì tôi không có (vì toàn xây dựng “chui”). Vậy là tôi phải hạ xuống còn 1,3 tỷ. Có vài khách chấp nhận không cần giấy hoàn công, nhưng khi họ biết ngôi nhà nằm trong dự án quy hoạch thì họ từ bỏ.

Hiện tại, gia đình tôi đã giảm giá xuống còn 1,3 tỷ nhưng vẫn chưa có ai mua. Tính theo vàng, thực ra tôi đã lỗ rất nhiều sau 11 năm. Hồi tôi mua đất, vàng giá 7 triệu một lượng, nghĩa là miếng đất trị giá 44 lượng. Hồi xây nhà giá vàng tăng lên 14 triệu một lượng, 450 triệu tiền xây tương đương 35 lượng. Tổng cộng tôi đã đầu tư cho nhà và đất hết 75 lượng, chưa kể những sửa chữa lặt vặt.

Vậy mà bây giờ, giá vàng 33,4 triệu, tôi rao bán có 1,2 tỷ (40 lượng) nhưng vẫn chưa thành công. Mãi không bán được nhà, cần vốn, tôi đem nhà thế chấp để vay ngân hàng. Vì vấn đề pháp lý của ngôi nhà không rõ ràng nên mấy ngân hàng uy tín và có lãi suất thấp không duyệt hồ sơ vay của chúng tôi. Chỉ có vài ngân hàng nhỏ và độ tin cậy không cao mới đồng ý cho chúng tôi vay, nhưng khoản vay cũng không được nhiều như tôi mong muốn.

Giá như thời 2005, tôi không coi thường chuyện dự án, quy hoạch, tôi dùng số tiền đó đi mua một miếng đất có vấn đề pháp lý rõ ràng thì bây giờ đã không lâm vào tình trạng tiến thoái lưỡng nan thế này.