Nên xây phòng trọ bao nhiêu m2, dự toán chi phí đầu tư chi tiết!

Đầu tư nhà trọ cho thuê hiện nay đang là phương án đầu tư thông minh, ổn định và tính an toàn cao. Nếu bạn đang có ý định đầu tư vào hình thức kinh doanh lợi nhuận lâu dài này, bạn có thể tìm hiểu thêm về nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 và chi phí bao nhiêu? Tất cả sẽ được giải đáp chi tiết qua bài viết!

Nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 là hợp lý?

Việc xây phòng trọ diện tích bao nhiêu cho phù hợp còn tùy thuộc vào khu đất bạn đang sở hữu. Do đó, nếu bạn đang có ý định kinh doanh phòng trọ, hãy tính toán kỹ lưỡng quy mô kinh doanh, diện tích sở hữu. Diện tích phòng trọ hợp lý nên từ 12m2 - 25m2. Diện tích xây dựng phù hợp với 1 đến 4 người.

Nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 cho nhà cấp 4

Với những người có ý định kinh doanh phòng trọ cấp 4 nên lựa chọn xây dựng theo kiểu dãy trọ. Thông thường diện tích căn phòng trọ cấp 4 như này phổ biến ở 15m2 kèm theo có gác xép và 20m2 là không gác.

Các loại hình phòng trọ gác cấp 4 có các kiểu như sau:

- Phòng trọ cấp không có gác

- Phòng trọ cấp 4 gác bê tông đúc thật lát gạch

- Phòng trọ gác bê tông đúc giả và lát gạch

- Phòng trọ có sàn gác cemboard phủ simili

- Phòng trọ gác sàn gỗ

Hiện nay, nhu cầu tìm thuê phòng trọ cấp 4 khép kín cao. Vì vậy, bạn nên xây dựng loại hình phòng trọ đầy đủ nhà vệ sinh, bếp, giường ngủ sẽ dễ dàng "deal" được giá tốt với người thuê. Chi phí xây dựng phòng trọ cấp 4 có gác lửng cũng được đánh giá không quá cao. 

Diện tích phòng trọ trong nhà tầng

Xây dựng phòng trọ nhà tầng khá phổ biến hiện nay. Loại hình này sẽ chia nhỏ các phòng ở mỗi tầng để tạo ra không gian cho thuê. Cũng tùy thuộc vào thiết kế mà kiểu nhà trọ này sẽ có những kiểu khác nhau, trong thiết kế thì tận dụng được vị trí khu đất mặt tiền hướng gió chiếu sáng. Vậy nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 với kiểu nhà tầng? Diện tích phòng trọ xây theo tầng thường là 15 - 20m2. 

Kinh doanh nhà trọ kiên cố thường có những dạng mô hình như: 

- Kinh doanh phòng trọ có gác

- Kinh doanh phòng trọ kiểu lắp ghép nhiều giường

- Dạng căn hộ mini

- Thiết kế kiểu décor

- Mô hình full nội thất

- Mô hình khép kín

Và có thể còn nhiều kiểu khác. Vì xu hướng ngày càng thông minh cho nên hình thức thiết kế cũng ngày đẹp và phong phú hơn để bạn lựa chọn phù hợp với việc kinh doanh nhà trọ  của mình.

Chi phí xây phòng trọ bao nhiêu tiền?

Việc tính chi phí xây phòng trọ phụ thuộc vào diện tích xây dựng và loại hình nhà trọ. Thông thường nhất là có 2 kiểu là bạn xây phòng trọ chưa có nội thất và kiểu bạn xây full nội thất, vì nội thất nó có rất nhiều đồ vật khác nhau, mỗi đồ vật có mức giá khác nhau. Chúng ta tìm hiểu các chi phí đó nhé.

Chi phí xây phòng trọ chưa có nội thất

Đối với loại hình nhà trọ chưa có nội thất thì sẽ tiết kiệm chi phí đầu tư và cũng được nhiều người lựa chọn. Vì loại phòng trọ này phù hợp với phần lớn nhu cầu cho thuê và cũng rất dễ cạnh tranh tại thời điểm này.

Xây phòng trọ diện tích bao nhiêu thì chi phí sẽ tương xứng: Chi phí xây dựng nhà trọ sẽ phụ thuộc vào tổng diện tích đất xây dựng và nhiều yếu tố khác. Trong đó để tính diện tích, bạn áp dụng công thức như sau:

Tầng 1 = 100% diện tích đất

Tầng lầu = 100% /lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên cho bấy nhiêu

Mái = 30%diện tích đất nếu mái tôn; 50% diện tích đất nếu mái bằng và 70% diện tích đất nếu mái ngói

Sân = 50% diện tích đất

Ngoài ra để tính chi phí móng:

Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.

Móng băng một phương = 50% x diện tích tầng trệt x đơn giá phần thô.

Móng băng hai phương = 70% x diện tích tầng trệt x đơn giá phần thô.

Móng cọc = [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc]+ [Hệ số đài móng x diện tích tầng trệt(+sân) x đơn giá phần thô].

Móng cọc = [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng x diện tích tầng trệt(+sân) x đơn giá phần thô].

Sau khi xác định được tổng diện tích xây dựng, bạn chỉ cần lấy giá trị đó nhân với đơn giá xây dựng và cộng với chi phí đổ móng là ra chi phí dự trù đầu tư xây dựng nhà trọ. Lưu ý: Nếu bạn lựa chọn đơn giá là đơn giá xây dựng phần thô thì phải tính thêm chi phí phần hoàn thiện, còn nếu áp dụng đơn giá xây dựng trọn gói thì chỉ cần tính toán theo công thức trên.

Chi phí xây phòng trọ có nội thất

Chi phí để xây phòng trọ đầy đủ nội thất thì sẽ được tính là tổng chi phí trọn gói khi xây dựng với chi phí các vật dụng nội thất có trong phòng trọ như: Tủ bếp, sofa, bàn ăn, tranh ảnh, rèm cửa, bàn làm việc, tủ quần áo, điều hòa, nóng lạnh...

>>> Xem chi tiết:

• Chi phí xây phòng trọ 15m2 hiện nay là bao nhiêu?
• Cách tính chi phí xây phòng trọ 16m2 chuẩn xác và khoa học
• Chi phí xây phòng trọ 20m2 và kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê rẻ đẹp

Các mẫu phòng trọ đẹp 

>>> Xem ngay:

• Top 10 bản vẽ thiết kế phòng trọ thông dụng, đơn giản
• Top 20 bản vẽ nhà trọ có gác lửng tiết kiệm chi phí cho chủ nhà

Như vậy, câu trả lời cho vấn đề nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 sẽ rơi vào khoảng 15-25m2 tùy vào nhu cầu cũng như kinh phí đầu tư của bạn. Hy vọng những thông tin này hữu ích với bạn! Để đăng tin cho thuê phòng trọ tiếp cận với lượng lớn người dùng, mời bạn truy cập Homedy.com - website BĐS hàng đầu thị trường.

N.Phương (Tổng hợp)