Nhiều dự án bất động sản hiện nay thể hiện "có vấn đề" như thi công chậm chạp, chủ đầu tư đăng bán một căn hộ cho nhiều khách hàng, chất lượng dự án không đảm bảo. Vì thế việc nhận định chất lượng dự án trước khi mua đóng vai trò quan trọng, tránh đầu tư vào những dự án không đảm bảo.
Một số cách nhận diện dự án bất động sản không đảm bảo như:
Nhà đầu tư trước khi mua đất/ nhà trong một dự án cần kiểm tra tính pháp lý của dự án đó. Xem dự án đó có thuộc diện đất bị thu hồi, giải tỏa, phá dỡ hay không? Cần yêu cầu đơn vị chủ đầu tư cho xem các giấy tờ như giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu, biên bản nghiệm thu. Và chú ý các điều kiện đặc thù như giải chấp, bảo lãnh tài chính.
Trước khi kế kết hợp đồng cần chú ý kiểm tra tất cả các khoản trong hợp đồng mua bán bất động sản đó. Đồng thời, nên kiểm tra chủ thể ký hợp đồng với nhà đầu tư là ai, họ có đủ tư cách, đủ thẩm quyền để ký hợp đồng với mình hay không. Tránh tình trạng các chủ đầu tư gán căn hộ cho các nhà thầu thứ cấp, sau đó các nhà thầu này tiếp tục bán cho người khác để thu hồi vốn. Bởi theo quy định kinh doanh BĐS hiện nay, chỉ có chủ đầu tư mới đủ tư cách và thẩm quyền để ký hợp đồng mua bán BĐS với người mua mà thôi.
Theo quy định của pháp luật thì tất cả các chủ đầu tư phải công khai thông tin dự án trên trang điện tử của mình hoặc trụ sở của ban quản lý dự án, hoặc tại sàn giao dịch đó. Nhà đầu tư có quyền kiểm tra và hỏi họ. Vì thế, các nhà đầu tư không nên ngại ngần xem xét và đòi hỏi các chứng thư trước khi đặt bút ký hợp đồng mua nhà.
Trên thực tế, hiện thị trường BĐS đang hình thành rất nhiều loại hình dự án. Trong đó, có hai dự án đang được các chủ đầu tư phát triển mạnh là dự án văn phòng và dự án nghĩ dưỡng cao cấp. Cả hai dự án này vẫn bán những căn hộ để ở đi kèm.
Thế nhưng, rất nhiều nhà đầu tư chỉ thấy những điều tốt đẹp như tiện ích, vị trí mà dự án đó đem lại và được chủ đầu tư “vẽ” ra, thế nhưng lại quên mất việc kiểm tra tính pháp lý dự án được sử dụng vĩnh viễn hay chỉ trong vòng 30 – 50 năm. Đây là điều rất thiệt thòi nếu nhà đầu tư không xem xét kỹ vì chưa có khung pháp lý nào cũ thể cho hai loại hình trên.
Việc so sánh giá dự án thông qua việc hỏi các chuyên gia bất động sản để tránh mua đắt, bán rẻ so với những dự án có chất lượng công trình và vị trí tương đương. Nên tìm những chủ đầu tư lớn, uy tín và minh bạch để đầu tư, vì hiện nay, chỉ có những chủ đầu tư như thế mới có năng lực để tạo nên sự thành công của dự án.
Trên đây là những thông tin về mua bán bất động sản để hạn chế tối đa những sai lầm về mua bán bất động sản. Để có thêm những thông tin hữu ích, mua bán bất động sản đảm bảo an toàn, truy cập Homedy.com để có những tư vấn phù hợp.
>> XEM THÊM:
7 lưu ý khi mua căn hộ condotel để đầu tư giúp hạn chế tối đa rủi ro
Có nên mua căn hộ officetel để đầu tư cho thuê, bán lại kiếm lời không?
N. Phương (Tổng hợp)
Nếu như việc mua đất nền thổ cư hiện nay khiến các nhà đầu tư gặp khó khăn về giá thành, nguồn cung thì đất nền dự án đang là một lựa chọn hoàn hảo thay thế. Có nên mua đất dự án để kinh doanh, đầu tư? Lợi nhuận và rủi ro của loại hình bất động sản này như thế nào? Cùng Homedy tìm hiểu qua các thông tin:
Căn hộ Penthouse là một thuật ngữ quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản. Vậy căn hộ Penthouse là gì? Điểm khác biệt giữa căn hộ Penthouse so với các loại hình căn hộ khác? Cùng Homedy tìm hiểu ngay qua các thông tin sau nhé:
Mua căn hộ mini TP. HCM hiện nay đang là sự lựa chọn của nhiều gia đình, đặc biệt là các gia đình trẻ có mức thu nhập thấp hoặc tầm trung. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua căn hộ mini TP. HCM thì đừng quên dành ra vài phút để tham khảo 6 lưu ý sau từ Homedy nhé!
Thuật ngữ bất động sản Condotel dùng để chỉ loại hình căn hộ kết hợp khách sạn. Đây là một hình thức bất động sản mới, chưa có văn bản pháp luật điều chỉnh hay quy định cụ thể. Chính vì thế, nếu bạn muốn mua/ thuê căn hộ condotel cần chú ý các đặc điểm sau:
Condotel là hình thức kinh doanh căn hộ kết hợp khách sạn phổ biến hiện nay trên thế giới. Tại Việt Nam, các căn hộ Condotel được giới đầu tư đón nhận, săn lùng. Vậy, căn hộ Condotel là gì? Kinh doanh Condotel có mang lại lợi nhuận như những gì nhà đầu tư hứa hẹn?
Chưa có tài khoản? Đăng ký ngay
Tìm kiếm - lựa chọn bất động sản
MỌI LÚC MỌI NƠI
