Cho thuê căn hộ chung cư theo giờ tại Hà Nội và những điều cần biết

Cùng với xu thế phát triển của xã hội, nhu cầu cho thuê và thuê căn hộ chung cư theo giờ tại Hà Nội hiện nay là rất lớn. Dù vậy, việc cho thuê căn hộ theo giờ, theo ngày là hoạt động trái với quy định của pháp luật.

Hình thức thuê căn hộ chung cư theo giờ tại Hà Nội là gì?

Cho thuê căn hộ theo giờ là loại hình kinh doanh dịch vụ tương tự như khách sạn, nhà nghỉ. Điểm khác biệt duy nhất giữa căn hộ cho thuê theo giờ và khách sạn là các căn hộ này được thiết kế khép kín với đầy đủ các căn phòng chức năng như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng tắm, phòng làm việc làm việc,… 

Hình thức thuê căn hộ chung cư theo giờ Hà Nội ngày càng nở rộ

Ở một số nơi, các căn hộ cho thuê theo giờ còn được trang bị đầy đủ tiện nghi, thang máy và các dịch vụ tiện ích cao cấp như quầy lễ tân, bể bơi, nhà hàng ăn uống, khu thể thao, giặt ủi, massage,… Do đó, căn hộ cho thuê theo giờ, theo ngày có thể đáp ứng tối đa nhu cầu sinh sống của những người thuê, khiến người thuê có cảm giác như đang thực sự ở trong nhà của mình.

Những năm gần đây, nhu cầu thuê căn hộ chung cư theo giờ tại TP. HCM, Hà Nội và Đà Nẵng đang nở rộ và tạo nên sức hấp dẫn cho không ít nhà đầu tư. Tuy nhiên, dù là người cho thuê hay người có nhu cầu thuê căn hộ chung cư theo giờ tại Hà Nội, bạn nên biết rằng loại hình dịch vụ này chưa hợp pháp tại Việt Nam.

Những điều cần biết về hình thức cho thuê căn hộ chung cư theo giờ Hà Nội

1. Thuê căn hộ chung cư theo giờ tại Hà Nội là vi phạm pháp luật

Theo Bộ Xây dựng, việc sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm. Cụ thể, Luật Nhà ở 2014 quy định, nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Điều 35 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP cũng đã quy định một số hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý sử dụng nhà chung cư như tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư.

Cho thuê căn hộ chung cư hà nội theo giờ là vi phạm pháp luật

Theo Bộ Xây dựng, trong phạm vi quyền hạn, trách nhiệm của mình, trong thời gian vừa qua Bộ này đã ban hành nhiều văn bản để đôn đốc, nhắc nhở các địa phương tăng cường thực hiện công tác quản lý Nhà nước trong việc quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư nhằm đảm bảo cho nhà chung cư được an toàn trong quá trình sử dụng.

Pháp luật nhà ở hiện hành cũng đã có quy định về trách nhiệm của UBND cấp tỉnh trong việc tổ chức thực hiện cũng như xử lý các vi phạm pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn.

2. Cho thuê căn hộ chung cư theo giờ tại Hà Nội là hoạt động tự phát

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, hầu hết các căn hộ chung cư cho thuê theo giờ Hà Nội, TPHCM thường hoạt động theo hình thức homestay gia đình tự phát và không thông báo với địa phương. Do đó, công tác quản lý gặp nhiều vấn đề và tạo ra một kẽ hở để nhiều đối tượng lợi dụng để hoạt động mại dâm, ma túy, tội phạm công nghệ cao...

“Căn hộ được pháp luật Việt Nam quy định là sản phẩm để ở và không có chức năng kinh doanh. Nếu chủ nhà cố tình cho thuê ngắn ngày sẽ tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự tại địa phương, gây ra các vấn đề xấu tới môi trường hoặc ảnh hưởng tới hộ dân sống xung quanh”, ông Đính nói.

Khó quản lý mô hình cho thuê căn hộ chung cư theo giờ Hà Nội

Luật Nhà ở 2014 quy định, nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, cũng giống như việc cấm sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng đã được thực thi. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, chủ nhà vẫn có thể cho thuê lại với mục đích để ở.  Nhưng điều đáng nói là trên thực tế, pháp luật lại chưa hề quy định rõ ràng như thế nào được coi là "để ở",  hay thời gian bao lâu thì được coi là "ngắn ngày".

Theo các chuyên gia, việc cho thuê căn hộ chung cư theo giờ, ngắn ngày cũng mang lại một số lợi ích nhất định như là làm tăng số lượng cơ sở lưu trú, giúp khách du lịch có nhiều lựa chọn về chỗ ở để tiết kiệm chi phí.

Ông Trương Thanh Đức, Chủ tịch HĐTV Công ty Luật BASICO, cho biết: "Đã gọi là nhà ở thì mọi hoạt động trong phạm vi căn nhà đó, chúng ta đều có thể suy diễn ra là để ở. Người ta có thể ở dài hạn, ngắn hạn, để ở, làm việc, thức, ngủ hay người ta ăn uống…thì vẫn là trong không gian ngôi nhà và vẫn là hoạt động liên quan đến chỗ ở. Thậm chí, Luật còn quy định: những người khác, kể cả cơ quan chức năng không được phép xâm phạm chỗ ở công dân nếu không có thủ tục pháp lý nhất định".

Khó quản lý mô hình cho thuê căn hộ chung cư theo giờ Hà Nội

Một luồng ý kiến khác cho rằng, hầu hết, các căn hộ cho thuê ngắn ngày thường hoạt động theo hình thức homestay gia đình tự phát và không thông báo với địa phương. Do đó, công tác quản lý gặp nhiều vấn đề và tạo ra một kẽ hở để nhiều đối tượng lợi dụng để hoạt động mại dâm, ma túy, tội phạm công nghệ cao... trong các căn hộ này.

Bởi vậy, quan trọng là làm như thế nào để tránh được các hoạt động xấu này diễn ra bên trong căn hộ chứ không phải là cấm không cho người đến ở theo giờ.

Lời kết: 

Trên đây là bài viết ‘Cho thuê căn hộ chung cư theo giờ tại Hà Nội và những điều cần biết’ do Homedy tổng hợp lại. Chúng tôi hi vọng rằng, qua bài viết bạn đã hiểu rõ hơn về loại hình thuê nhà này và muốn khai thác cho thuê căn hộ thì phải tuân thủ đúng các thủ tục về kinh doanh căn hộ thương mại, bao gồm phải được cấp phép kinh doanh và có nghĩa vụ đóng thuế cho Nhà nước, đảm bảo phòng cháy chữa cháy, an ninh. Khách du lịch đến ở tại căn hộ phải đăng ký tạm trú với cấp chính quyền địa phương. 

Ngoài ra, đừng quên truy cập website Homedy ngay hôm nay để cập nhật thị trường mua bán nhà đất trên khắp 63 tỉnh thành toàn quốc.