Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà chuẩn mới nhất

Tư vấn - 3 ngày trước

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà được thực hiện nhanh gọn, đúng thủ tục pháp lý như thế nào? Cùng Homedy.com tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà là gì, có vai trò như thế nào? Để hiểu hơn về loại biên bản này, mời các bạn cùng tham khảo những nội dung sau:

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà là gì? 

Hợp đồng thuê nhà là văn bản thỏa thuận giữa bên cho thuê nhà và bên thuê nhà. Bên cho thuê sẽ giao nhà cho bên thuê sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định, và bên thuê có nghĩa vụ phải trả tiền theo đúng thỏa thuận ban đầu. Các quyền lợi và nghĩa vụ giữa cả hai bên phải được thể hiện rõ trong hợp đồng.

Trường hợp bên thuê nhà không còn nhu cầu sử dụng nhà và muốn thỏa thuận bàn giao, trả nhà một cách rõ ràng cho chủ nhà thì cần lập biên bản thanh lý hợp đồng. Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng gồm những thông tin cụ thể, rõ ràng sẽ tránh được những mâu thuẫn, bất đồng giữa đôi bên.

bien ban thanh ly hop dong thue nha

Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà giúp hai bên thuê và cho thuê chấm dứt mọi ràng buộc

Hiện nay, nhu cầu thuê nhà ngày càng lớn với nhiều mục đích khác nhau như: thuê mặt bằng văn phòng, thuê nhà ở, thuê mặt bằng kinh doanh,... Đặc biệt, sản phẩm bất động sản này sôi động ở các trung tâm, thành phố lớn như Hà Nội, Tp Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,.... những nơi tập trung đông dân, thuận lợi cho việc học tập, kinh doanh và làm việc.

Về mặt bản chất thì mục đích của việc tiến hành lập ra biên bản thanh lý hợp đồng này sẽ có vai trò giúp cho hai bên gồm có bên thuê nhà và bên cho thuê nhà tổng kết được những quyền và nghĩa vụ mà hai bên đã làm được hoặc chưa làm được trong quá trình thuê nhà.

Việc xác định này sẽ dựa vào các điều khoản của hợp đồng thuê nhà đã ký trước đó. Nếu trong quá trình thuê nhà đó có xảy ra vấn đề gì, có để lại hậu quả gì thì sẽ đưa ra hướng khắc phục và giải quyết nốt những trách nhiệm chưa hoàn thành.

Sau khi hai bên đã xác định xong và giải quyết xong những vấn đề có trong hợp đồng thuê nhà và đã ký kết vào biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà thì tức là việc thuê nhà sẽ được chấm dứt. Và về mặt pháp lý thì hai bên gồm bên người thuê và bên người cho thuê sẽ không còn bất kỳ liên quan, ràng buộc nào với nhau nữa.

Như vậy có thể hiểu được rằng, biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà có vai trò hoàn tất lại hợp đồng thuê nhà đã ký trước đó. Nhờ vậy về sau sẽ giúp tránh được những rủi ro hoặc tranh chấp về các điều khoản cho thuê.

Nếu như không tiến hành ký kết biên bản thanh lý này thì hai bên sẽ không có bất kỳ một căn cứ nào cho việc xác định rằng hợp đồng thuê nhà ban trước đó đã kết thúc. Điều này sẽ gây ra khó khăn vô cùng lớn nếu sau này hai bên có xảy ra tranh chấp.

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà mới nhất hiện nay

Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng mới nhất 2022

Đây là biên bản chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thiết lập giữa bên thuê và cho thuê nhà. Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà có thể được thực hiện khi nhà đã hết hạn mà 1 trong 2 bên không có nhu cầu gia hạn thêm. Hoặc khi có một bên chất dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn vì lý do nào đó.

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà

Nội dung của biên bản thanh lý hợp đồng bao gồm các thông tin về 2 bên tham gia ký kết, thời gian bàn giao và một số thông tin liên quan khác. Cụ thể bạn có thể tham khảo Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà sau đây của Homedy.com

Những lưu ý khi làm hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà 

1. Hai bên thống nhất thanh lý hợp đồng

Trường hợp thứ nhất, khi hợp đồng thuê nhà đã hết hạn mà khách hàng hoặc chủ nhà không có nhu cầu tiếp tục thuê hoặc cho thuê sẽ tiến hành thanh lý, bàn giao nhà. 

Trường hợp thứ hai, khi thuê nhà xảy ra sự cố như cháy nổ hỏng hóc không thể khắc phục. Hoặc mặt bằng nằm trong khu vực giải tỏa, có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước; nhà bị trưng dụng, trưng mua trong trường hợp quy định bởi pháp luật thì tiến hành thanh lý hợp đồng.

Trường hợp thứ ba là khi chưa hết hạn nhưng cả hai bên có lý do riêng, muốn chấm dứt hợp đồng và thực hiện biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà.

Ngoài ra, một số trường hợp quy định, một trong hai bên tham gia có thể đơn phương thanh lý hợp đồng nếu vi phạm những thỏa thuận nhất định. Các thỏa thuận này sẽ được nêu rõ trong hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng,...

2. Đơn phương thanh lý hợp đồng thuê nhà

Ngoài ra còn có những trường hợp một trong hai bên có thể đơn phương thanh lý hợp đồng thuê nhà. Các thỏa thuận này được ghi rõ ngay trong hợp đồng thuê nhà ban đầu với sự thống nhất của hai bên.

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà
Người thuê nhà có thể thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn​​​​​​

Bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu:

  • Bên thuê sử dụng nhà sai mục đích trong hợp đồng hoặc  không thanh toán tiền nhà trong vòng 3 tháng.
  • Bên thuê tự ý cải tạo, cơi nới, phá dỡ nhà không theo thỏa thuận hợp đồng
  • Trong quá trình sử dụng nhà, bên thuê gây ô nhiễm, ồn ào, ảnh hưởng đến trật tự xã hội, an ninh xã hội.
  • Bên thuê tự ý cho thuê hoặc ho người khác mượn nhà mà không được sự đồng ý của chủ nhà.

Ngoài ra, bên thuê nhà cũng có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu:

  • Tài sản thuê hư hỏng không do bên thuê, nhưng chủ nhà không tiến hành tu sửa, ảnh hưởng đến sinh hoạt, kinh doanh
  • Giá thuê nhà tăng không có cơ sở, vi phạm hợp đồng đã thỏa thuận

Lưu ý: Nếu thực hiện đơn phương chấm dứt hợp đồng, phải thông báo cho bên còn lại trước 30 ngày. Nếu xảy ra thiệt hại phải chịu bồi thường theo đúng thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật.

Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng trước thời hạn

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

………, ngày…..tháng…..năm….

BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG TRƯỚC THỜI HẠN

  • Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015;
  • Căn cứ vào Hợp đồng…….số…. ký ngày…. tháng….năm….;
  • Căn cứ vào mục đích và nhu cầu của các bên

Hôm nay, ngày…..tháng….năm…., tại Phòng công chứng số ……..chúng tôi gồm:

  1. BÊN ……………. (BÊN A):

Ông/bà:…………………………………………………. Sinh ngày: ………………………………..

Số CMND/CCCD:……………………….. Cấp ngày….tháng….năm….. Do………………

Địa chỉ thường trú:……………………………………………………………………………………..

Nơi ở hiện tại:……………………………………………………………………………………………

Số điện thoại:…………………………………………………………………………………………….

(Nếu là công ty thì cần cung cấp thông tin sau:

Công ty: …………………………………………………………………………………………….

Địa chỉ trụ sở: …………………………………………………………………………………….

Giấy Chứng nhận đăng ký kinh doanh số:………..cấp ngày ….tháng…..năm….

Mã số thuế: ………………………………………………………………………………………..

Số điện thoại:  …………………….     Số Fax/email (nếu có):   ………………………..

Người Đại diện theo pháp luật: Ông/bà:   ………………………………………………..

CMND/CCCD số:…………………..      cấp ngày:………………………………………..

Địa chỉ thường trú:………………………………………………………………………………

Số điện thoại:  ……………………………………………………………………………………   

Căn cứ đại diện: ………………………………………………………………………………..)

  • BÊN …………..(BÊN B):

Ông/bà:…………………………………………………. Sinh ngày: ………………………………..

Số CMND/CCCD:……………………….. Cấp ngày….tháng….năm….. Do………………

Địa chỉ thường trú:……………………………………………………………………………………..

Nơi ở hiện tại:……………………………………………………………………………………………

Số điện thoại:…………………………………………………………………………………………….

(Nếu là công ty thì cần cung cấp thông tin sau:

Công ty: …………………………………………………………………………………………….

Địa chỉ trụ sở: …………………………………………………………………………………….

Giấy Chứng nhận đăng ký kinh doanh số:………..cấp ngày ….tháng…..năm….

Mã số thuế: ………………………………………………………………………………………..

Số điện thoại:  …………………….     Số Fax/email (nếu có):   ………………………..

Người Đại diện theo pháp luật: Ông/bà:   ………………………………………………..

CMND/CCCD số:…………………..      cấp ngày:………………………………………..

Địa chỉ thường trú:………………………………………………………………………………

Số điện thoại:  ……………………………………………………………………………………   

Căn cứ đại diện: ………………………………………………………………………………..

Chúng tôi tự nguyện cùng nhau lập và ký văn bản này để thanh lý trước thời hạn hợp đồng ………… số……. ký ngày….tháng….năm…. tại Văn phòng công chứng số…… theo thỏa thuận sau đây:

Điều 1. Nội dung hợp đồng

Ngày…..tháng….năm ….. hai bên đã cùng nhau thỏa thuận ký hợp đồng ……….. số………. trong đó thời hạn của hợp đồng là từ…/…/…. đến …/…/….

Do ……………………………………………………(lý do chấm dứt hợp đồng trước thời hạn), nên hai bên thỏa thuận và quyết định chấm dứt hợp đồng trước thời hạn …………..ngày/tháng/năm.

Hai bên cùng đồng ý chấm dứt trước thời hạn cho thuê nhà kể từ ngày….tháng….năm….

Điều 2. Cam đoan của các bên

  1. Bên ………. xác nhận đã bồi thường thiệt hại do chấm dứt hợp đồng trước thời hạn với Bên ….. với số tiền là …… theo Điều….. của Hợp đồng số……. ngày…/…../…..
  2. Mọi vấn đề có liên quan đến Hợp đồng số……. hai bên đã tự giải quyết xong.
  3. Hai bên cam kết không tranh chấp hay khiếu nại gì về sau.
  4. ……………………………………………

Điều 3. Kể từ ngày biên bản này được hai bên ký kết và Phòng công chứng số…. tại……………………..chứng nhận, Hợp đồng …….. số…. ngày….tháng…năm…. không còn giá trị nữa.

Chúng tôi đã đọc và đồng ý với nội dụng văn bản này đồng thời ký tên, điểm chỉ vào văn bản này.

Biên bản được lập thành…bản, mỗi bản ….trang, mỗi bên giữ ….bản, phòng công chứng số…. lưu …bản.

Lập tại Phòng công chứng số….ngày….tháng….năm….

Bên A
(ký và ghi rõ họ tên)
Bên B
(ký và ghi rõ họ tên)

Trên đây là những thông tin về  thanh lý hợp đồng thuê nhà và mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà. Truy cập nền tảng kết nối bất động sản Homedy hằng ngatf để tham khảo thêm các tin tức về mua bán, cho thuê nhà đất bạn nhé.

Theo Homedy Blog Tư vấn

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

top

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Thanh khoản trong BĐS là gì và yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản BĐS

Hiểu về tính thanh khoản trong BĐS là gì sẽ giúp cho nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn trong việc có nên rót vốn đầu tư hay không. Ngược lại, một BĐS không có tính thanh khoản sẽ khiến nhà đầu tư tốn nhiều thời gian để sinh lời, thậm chí lâm vào cảnh nợ nần nếu sử dụng đòn bẩy tài chính.

2 ngày trước

Cách lấy lại tiền cọc thuê nhà nhanh chóng, hợp tình hợp lý

Cách lấy lại tiền cọc thuê nhà không phải ai cũng biết và cũng làm được. Rất nhiều người sẽ chịu cảnh “mất trắng” nếu quyết định hủy bỏ thỏa thuận thuê nhà.

3 ngày trước

Kinh nghiệm mua bán nhà Củ Chi dưới 1 tỷ

Bán nhà Củ Chi dưới 1 tỷ nên tìm ở khu vực nào? Tham khảo ngay bài viết dưới đây để tìm kiếm kinh nghiệm đầu tư nhà đất Củ Chi với tài chính dưới 1 tỷ.

3 ngày trước

3 điều cần khắc cốt ghi tâm trong kinh doanh bất động sản

Những năm gần đây, nhu cầu kiếm tiền từ việc đầu tư kinh doanh bất động sản ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, thực tế có tới 80% nhà đầu tư gặp rủi ro, thậm chí mất tiền vì không nắm được những bí quyết cơ bản trong kinh doanh bất động sản. 

3 ngày trước

Cách miễn giảm thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà không phải ai cũng biết!

Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà là một trong những nghĩa vụ mà người bán nhà cần nộp cho nhà nước theo quy định pháp luật. Tuy nhiên mức nộp là bao nhiêu và làm thế nào để miễn giảm khoản thuế phí này không phải ai cũng biết!

3 ngày trước

Bản đồ huyện Bình Chánh, bản đồ quy hoạch Bình Chánh TPHCM cập nhật mới nhất 2021

Dưới đây là bản đồ huyện Bình Chánh, bản đồ quy hoạch Bình Chánh TPHCM cập nhật mới nhất 2021! Bản đồ các xã thuộc huyện Bình Chánh, bản đồ quy hoạch khu vực tổng thể được Homedy tổng hợp.

3 ngày trước

Những điều cần biết về thủ tục tách sổ đỏ cho con 2022

Điều kiện, thủ tục tách sổ đỏ cho con 2022 được quy định khác năm 2021 như thế nào? Chi tiết thủ tục tách sổ đỏ cho con ra sao, mời các bạn cùng tham khảo bài viết sau đây từ Homedy.

4 ngày trước

Review Chung cư Monarchy Đà Nẵng: Dự án cao cấp giữa lòng trung tâm

Chung cư Monarchy Đà Nẵng là một trong những dự án hiếm thuộc phân khúc cao cấp tọa lạc chính giữa trung tâm thành phố Đà Nẵng. Cùng bất động sản Homedy review chi tiết về dự án căn hộ Đà Nẵng này để xem nó có thực sự đáng mua như lời đồn không nhé.

4 ngày trước

Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn chất lượng và an toàn pháp lý

Mua nhà xây sẵn có ưu điểm là vào ở được ngay, không phải chờ đợi hay mất công giám sát xây dựng. Tuy nhiên, chất lượng và an toàn pháp lý luôn là vấn đề băn khoăn của không ít người. Do đó, hãy tham khảo kinh nghiệm mua nhà xây sẵn dưới đây để có được nơi an cư tiện nghi, hoàn hảo với mức giá hợp lý.

5 ngày trước

Bên bán nhà chịu thuế gì? Những đối tượng nào được miễn thuế phí

Bên bán nhà chịu thuế gì khi mua bán nhà đất là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Theo quy định, một số loại thuế phí mà bên bán nhà cần nộp bao gồm: thuế thu nhập cá nhân, phí thẩm định hồ sơ.

5 ngày trước

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

image1

NHANH CHÓNG

image2

HIỆU QUẢ

image3

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí
    Mở App