Tỉnh nào giáp ranh Sài Gòn tăng theo giá cơn sốt đất?

Sau cơn sốt đất 2017, giá đất tại các tỉnh ráp gianh Sài Gòn đang đồng loạt leo thang.

Theo ghi nhận mới đây, nhiều địa phương thuộc các tỉnh lân cận với TP HCM đã thiết lập mặt bằng giá đất mới sau khi khu vực này diễn ra cơn sốt đất năm 2017.

Các tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An giáp TP HCM qua Nhơn Trạch, Biên Hòa, Lái Thiêu, Đức Hòa giá đất đang đồng loạt leo thang.

Tại Đồng Nai, đặc biệt là thành phố Biên Hòa, Nhơn Trạch từ cuối năm 2017 đến quý I 2018 đã có nhiều dự án đất nền được chào bán ra thị trường với thanh khoản rất cao và giá vẫn liên tục đi lên.

Ngay tại dự khu đô thị Long Hưng thuộc địa bàn Biên Hòa đã có sức tiêu thụ tổng cộng 1.600 lô đất được tiêu thụ bất chấp giá bán đợt sau liên tục leo thang.

Nếu giai đoạn đầu tư dự án Long Hưng chỉ bán ra 7,5 triệu đồng một m2 thì hiện tại giá giao dịch trên thị trường đã tăng lên 14 triệu đồng mỗi m2. Không riêng gì dự án này, tại khu vực trung tâm TP Biên Hòa, khá nhiều tuyến đường có giá đất vươn lên mức tiệm cận với một số quận của TP HCM.

Trong khi đó, tại Nhơn Trạch, vị trí giáp Sài Gòn qua hướng Cát Lái (quận 2, TP HCM), đất nền lẻ chào bán đường nội bộ khu dân cư mới đã trên 10 triệu đồng mỗi m2, tăng 25% so với 12 tháng trước. Đất cùng khu này nếu nằm tại mặt tiền đường lớn có giá 14-15 triệu đồng mỗi m2.

Bên cạnh đó, nhà phố dự án tại Hiệp Phước, Nhơn Trạch, đang được nhiều người chào hàng trên thị trường thứ cấp gần 2 tỷ đồng/căn, được xem là giá cao nhất ở khu vực này. Tuy nhiên, vì so với TP HCM, mức giá này cho cả nhà và đất vẫn ở mức khá mềm nên nhà đầu tư mua bán sôi động.

Tại huyện Đức Hòa, Long An, cũng ghi nhận giá đất tăng chóng mặt. Điển hình là một dự án quy mô lớn trên mặt tiền đường Tỉnh lộ 9 kết nối với Sài Gòn qua Quốc lộ 22, có giá đất giao dịch bình quân 10-11 triệu đồng mỗi m2, những lô đẹp còn xuất hiện mức giá 13-14 triệu đồng mỗi m2 dù năm 2016 giá đất tại đây chỉ chào bán ở vùng giá 5,5-7 triệu đồng mỗi m2.

>>>Xem thêm: Thương vụ tỷ đô từ các nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam

Còn tại Bình Dương, đất Thủ Dầu Một, Phú Chánh, Hòa Lợi bắt tăng bình quân 1-2 triệu đồng một m2. Ngay cả nền đất tái định cư tại khu vực này, đỉnh cũ từ 7 triệu đồng mỗi m2 nay đã lập đỉnh mới nay lên 9 triệu đồng. Riêng khu Lái Thiêu, Thuận An, đất nền trung tâm tăng mạnh từ 14 triệu đồng lên 18 triệu đồng một m2.

Cơn sốt đất tại Sài Gòn năm 2017 đã tác động mạnh mẽ đến giá đất vùng ven không chỉ thuộc địa bàn đô thị này mà còn lan ra các tỉnh lân cận. Các vị trí giáp ranh với TP HCM, dù là địa phận tỉnh lẻ nhưng vẫn được nhà đầu tư mua bán sôi động và tăng giá khá mạnh nhờ kết nối hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh hơn.

TP HCM ngày càng trở nên chật chội, quá tải, giá nhà đất bị đội lên quá cao, thì việc giãn dân từ trung tâm đô thị này ra các vùng ven và các địa phương lân cận là xu hướng tất yếu. Đây là một trong những xu hướng tích cực và diễn ra sôi động trong tương lai.

Việc tìm đến Long An, Đồng Nai, Binh Dương không chỉ là lựa chọn của những người làm việc ở TP HCM mà còn là làm nơi lập nghiệp, nhất là đối với sinh viên mới ra trường. Vì vậy, bất động sản ở khu vực này vẫn luôn được quan tâm, mật độ dân tăng lên và kéo theo giá đất cũng leo thang.

Một trong những lý do khác khiến đất nền khu vực lân cận nóng lên là tuyến metro số một của Sài Gòn có kế hoạch nối dài qua địa phận Bình Dương và Đồng Nai hay tuyến đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây. Cây cầu hứa hẹn kết nối TP HCM với Nhơn Trạch hoặc những tuyến đường được nâng cấp mở rộng từ TP HCM về hướng Long An đã tạo cú hích đột phá cho thị trường địa ốc tỉnh lẻ.

Các công trình hạ tầng này đã và đang từng bước rút ngắn quãng thời gian di chuyển từ cực nam châm TP HCM về các đô thị vệ tinh lân cận. Điều này tạo tiền đề và là sức bật lớn cho việc giãn dân.

HM