Đất trang trại là gì? Quy định về đất trang trại

Đất trang trại là gì mà những năm gần đây nhu cầu trong thị trường bất động sản lại bùng nổ mạnh mẽ đến vậy? Hãy cùng Homedy tìm hiểu kỹ hơn về đất trang trại trong bài biết dưới đây.

Đất trang trại là gì?

Đất trang trại là khu vực đất đai có diện tích tương đối rộng lớn nằm ở vùng đồng quê. Nó còn được gọi là đất nông trang hay đất nông trại. Đất trang trại có thể bao gồm cả sông hồ, đàm, đìa, rạch,... thuộc quyền sở hữu của một các nhân hay tổ chức để sản xuất nông nghiệp, sản xuất lương thực, thực phẩm hoặc chăn nuôi gia súc (bò, gà, lợi, cừu, dê,...), nuôi trồng thủy sản, chế biến sản xuất sợi may mặc hoặc cung cấp nguyên liệu cho ngành công - nông nghiệp và dịch vụ.

Định nghĩa về đất trang trại là gì cũng đã được quy định rõ trong Điều 10 Luật Đất đai năm 2013

Ở nước ta hiện nay, kinh tế trang trại tương đối phát triển. Mỗi trang trại, có diện tích khác nhau tùy đặc trưng khu vực, có thể từ và chục cho tới vài chục nghìn ha. Một trang trại thông thường bao gồm: đồng cỏ, ruộng vườn, ao hồ, có hàng rào bao quanh thậm chí có thể xây dựng cả nhà dành cho chủ trang trạng hoặc người lao động sinh hoạt.

Những năm gần đây, người dần ngày càng quan tâm nhiều hơn đến vấn đề dinh dưỡng và sức khỏe. Nhu cầu tiêu dùng thực phẩm sạch tăng cao, chất lượng an toàn vệ sinh là yếu tố được đặt lên hàng đầu thay vì giá cả hay mẫu mã. Nắm được xu hướng này, các nhà đầu tư thức thời cũng như các gia đình có điều kiện kinh tế đang đổ xô nhau mua bán đất xây dựng trạng trại ở các vùng ven ngoại ô thành phố.

Phân loại đất trang trại

• Đất trồng cây hằng năm: trồng lúa nước, lúa nương,...
• Đất trồng cây lâu năm: cây ăn quả lâu năm, cây công nghiệp lâu năm, cây lấy gỗ, cây lấy bóng mát,...
• Đất làm muối
• Đất nuôi trồng thủy sản
• Đất nông nghiệp sử dụng vào các mục đích về trang trại khác
• Quy định về sử dụng đất trang trại năm 2022

1. Đối tượng sử dụng đất trang trại là gì?

Theo Khoản 2, Điều 142, Luật Đất đai năm 2013 các các nhân và tổ chức sau đây có đầy đủ quyền sử dụng các nhóm đất, bao gồm:

• Đất được nhà nước giao không thu tiền sử dụng để sản xuất nông, lâm, ngư, làm muối.
• Đất do nhà nước cho thuê. Đất do thuê, thừa kế, chuyển nhượng, được tặng
• Đất do nhận khoán của tổ chức
• Đất do các cá nhân, hộ gia đình đóng góp

2. Chế độ sử dụng đất trang trại

2.1. Các cá nhân và hộ gia đình sử dụng đất trang trại được chuyển đổi mục đích sử dụng các loại đất theo quy định pháp luật

2.2. Các trường hợp sau đây cá nhân và hội gia đình được phép tiếp tục sử dụng đất làm kinh tế trang trại (phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp):

• Đất được giao không thu tiền sử dụng đất trong hạn mức cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp, ngư nghiệp, hoặc làm muối quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật đất đai được tiếp tục sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 126 của Luật này;
• Đất do được Nhà nước cho thuê, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, được tặng cho, nhận khoán của tổ chức; do hộ gia đình, cá nhân góp vốn thì được tiếp tục sử dụng theo quy định của Luật này;
• Đất được giao không thu tiền sử dụng đất cho cá nhân hoặc hộ gia đình không trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp, ngư nghiệp, hoặc làm muối khi hết thời hạn được giao phải chuyển sang thuê đất.

2.3. Nghiêm cấm việc lợi dụng hình thức kinh tế trang trại nhằm chiếm đất, tích trữ đất không vì mục đích sản xuất.

Kinh nghiệm mua đất trang trại đầu tư thành công

Nếu bạn đang có ý định đầu tư mua bán đất trang trại, hãy chú ý một số yếu tố sau:

>> Tìm hiểu kỹ về tính pháp lý: Xác minh tính pháp lý và kiểm tra các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu của khu đất bạn muốn giao dịch. Kiểm tra tính hợp pháp của các đối tượng có liên quan như quyền chuyển nhượng, quyền sử dụng đất đai, trang trại để kinh doanh sản xuất.

>> Chọn địa điểm phù hợp: Đảm bảo điều kiện và ngân sách. Xem xét các yếu tố về giao thông vận tải có thuận lợi không, có gần thị trường tiêu thụ hay không, mật độ dân cư trong khu vực có đáp ứng yêu cầu về nhân công,...

>> Lựa chọn kênh mua bán bất động sản uy tín để tìm kiếm thông tin: Truy cập Homedy.com, với giao diện trực quan, công cụ tìm kiến thông minh bạn sẽ dễ dàng tìm được những mảnh đất kinh doanh trang trại phù hợp với nhu cầu và có mức giá tốt nhất.

>> Nghiên cứu mô hình: Bạn cần cân nhắc lựa chọn loại hình trang trại phù hợp với quỹ đất, đặc điểm đất cũng như nhu cầu của mình, ví dụ như: trồng trọt, chăn nuôi, hay kết hợp giữa trồng trọt chăn nuôi, mô hình sinh thái nghỉ dưỡng,...

>> Xây dựng chiến lược dài hạn: Bạn cần dự đoán và hoạch định các công việc trong tương lai để đồng bộ và thực hiện các công việc vận hành trang trại một cách tốt nhất, thuận tiện và hiệu quả.

Để tìm hiểu chi tiết về đất trang trại hoặc các loại hình bất động sản khác truy cập ngay Homedy. Homedy.com là trang tin cập nhật, đầy đủ, chính xác nhất về thị trường bất động sản trong và quốc tế; cũng như đem đến cho người đọc những thông tin liên quan phong thủy, kiến trúc, kinh nghiệm giao dịch,...

Quỳnh Thư