Đất thổ cư Hoài Đức: tăng giá có phù hợp với giá trị sống?

Đất thổ cư huyện Hoài Đức đang tăng giá vùn vụt mặc dù chưa có quyết định chính thức trở thành quận. Giá đất tăng nhanh nhưng cần xác định chính xác mức độ đầu tư và giá trị sống, nếu không đây chỉ là hiện tượng “thổi giá” để trục lợi.

Việc giá đất “ăn theo” hạ tầng là điều dễ thấy tại các khu vực có các dự án giao thông, đô thị mới được hình thành. Tại huyện Hoài Đức, ngay sau khi có đề án xây dựng lên quận, giá đất thổ cư tại đây đã từng bước nhích lên. Đến đầu năm 2002, giá đất nền Hoài Đức tăng cao một cách bất thường.

Giá đất làng cũng “nổi sóng”

Theo khảo sát tại xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức, giá đất tại trung tâm xã cách Quốc lộ 32 khoảng 2km hiện nay khoảng 45 triệu đồng/m2. Còn đường nhánh trong xã, ô tô có thể đi lại giá đất dao động từ 33 - 35 triệu đồng/m2. Còn nếu sâu trong ngõ nhỏ hơn nữa, giá đất nền thổ cư dao động 25 - 27 triệu đồng/m2.

Theo một số “nhà môi giới” tại địa phương, giá đất xã Đức Thượng đã tăng từ cuối năm 2019, đến nay đất ở trục đường trung tâm đã lên đến 38 - 40 triệu đồng/m2. Nhiều người có nhu cầu mua nhưng quỹ đất trống không còn nhiều nên giá có thể tiếp tục tăng.

Theo quan sát của phóng viên, khu vực trung tâm xã đa phần là thuần dân sinh, không có công trình dịch vụ công cộng, khu vui chơi giải trí, đường vào trung tâm xã nhỏ, 2 ô tô tránh nhau cũng khó, không gian tương đối chật hẹp,... Thế nhưng, giá đất tại đây lại khá cao, thậm chí cao hơn cả một số đô thị trong huyện.

Điều này đã đặt ra một nghi vấn là: Giá đất Hoài Đức tăng liệu có thực sự xứng tầm với sự phát triển của xã hiện nay. Hay đây chỉ là chiêu trò “thổi giá” của “môi giới”, “cò đất”?

Cẩn trọng hiện tượng "làm giá"

Nếu so với một khu đô thị ngay gần đó như Lideco-Bắc 32, quy hoạch rõ ràng, đầu tư hạ tầng bài bản bao gồm vườn hoa, cây xanh, khu vu chơi…Giá đất cũng chỉ tầm 30 - 40 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, đất làng thiếu giá trị sống lại có giá tới 33 triệu đồng/m2 có xứng đáng?

Vài năm trước, khi thông tin Hoài Đức lên quận mới xuất hiện, giá đất tại đây đã bị đẩy lên gần như không giao dịch được. Đến nay, việc trở thành quận chưa thể thực hiện được do huyện này chưa đầu tư tối thiểu đô thị hoá. Vì vậy, khách hàng cần cẩn trọng, tránh đi vào "vết xe đổ" cách đây hơn chục năm khi giá đất Hoài Đức cũng bị thổi lên cao.

Hiện nay, thị trường BĐS phát triển nhanh, thị trường hình thành nhanh và hầu như đều có khung giá chuẩn, chỉ xảy ra việc đẩy lên giá cao khi nguồn cung khan hiếm và lượng cầu quá cao.

Mới đây, Bí thư Thành ủy Thành phố Hà Nội Vương Đình Huệ đã có cuộc làm việc với Ban Thường vụ Huyện uỷ Hoài Đức về kết quả thực hiện nhiệm vụ thời gian qua và nhiệm vụ trọng tâm thời gian tới. Ông cho rằng việc trở thành quận trong năm 2020 là khó khả thi, ít nhất phải đến giữa nhiệm kỳ 2020 - 2025 thì huyện mới có khả năng đạt được. Quan điểm chỉ đạo của Thành phố trong việc này là chưa “chín” thì không gượng ép.

Quỳnh Thư (Tổng hợp)