Lí do vì sao sau một năm nhà phố ven Sài Gòn tăng giá gấp đôi?

Hiện nay, trên thị trường thứ cấp, giá nhà phố tại nhiều dự án tại các khu vực ven trung tâm nội đô Sài Gòn thuộc Quận 2, 7, 9...có mức tăng phổ biến 20-30%, có dự án tăng khoảng 80% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam - bà Dương Thùy Dung, do thực trạng thiếu hụt nguồn cung mới, giao dịch trên thị trường chủ yếu diễn ra sôi động ở thị trường thứ cấp, đặc biệt là sản phẩm nhà phố.

Trong quý III/2018, tại một số trường hợp, giá bán của loại hình sản phẩm nhà phố xây sẵn đã tăng đến hơn 80% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bên cạnh nguồn cung hạn chế thì các khu vực có giá bán biệt thự, nhà phố tăng mạnh trên thị trường thứ cấp còn bởi hạ tầng giao thông khu vực đó phát triển.

Theo chia sẻ của Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam - ông Sử Ngọc Khương, chính sự kết nối hạ tầng đem lại lợi thế rất lớn cho thị trường BĐS. Giá nhà đất khu vực tăng cao là bởi ăn theo hạ tầng dịch vụ phát triển.

Hiện tại, nhà thấp tầng tại TP.HCM đang giao dịch chủ yếu trên thị trường thứ cấp, nguồn cung sơ cấp ở các dự án mới khá ít ỏi. Trên thị trường chỉ một vài dự án đang có nguồn hàng mới.

Theo khảo sát, trong tháng 10/2018, nguồn cung sơ cấp chủ yếu đến từ các dự án mở bán trước đó như Sol villa, Villa Park, Lancaster Eden, Evergreen…chủ yếu tập trung ở khu vực Quận 2, Quận 7, Quận 9, Nhà Bè.

Giao dịch thứ cấp không quá sôi động, phần lớn tập trung ở những dự án đã bàn giao và có giá trị từ 6-10 tỉ đồng/căn. Tuy vậy, đây cũng là loại hình ghi nhận mức tăng giá thứ cấp khá ấn tượng so với đầu năm 2018.

Ghi nhận tại các dự án đã hoặc sắp bàn giao hoặc mua đi bán lại từ nhà đầu tư khác, giá thứ cấp đã tăng ít nhất 20% so với thời điểm đầu năm. Đơn cử, tại các dự án như Lake View, Palm City, Lucasta, Lavila Nam Sài Gòn, Vạn Phúc City, Dragon Village…… ghi nhận mức tăng giá thứ cấp dao động trung bình từ 20-30%/năm, cá biệt có một số dự án tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Khảo sát tại một số dự án nhà phố liên kế trên địa bàn Quận 9, Nhà Bè như  Merita, Villa Park…cho thấy một số nhà đầu tư mua từ thời điểm đầu mở bán (giữa năm 2017), hiện chốt lời đạt mức chênh từ 800-1,2 tỉ đồng/căn. Thậm chí, có một số nhà đầu tư nuối tiếc vì bán sớm trong khi giá có xu hướng tăng mạnh vào cuối năm.

Những căn nhà phố liên kế giao thô tại các khu đô thị đang được nhà đầu tư chào bán lại cho nhà đầu tư khác với mức chênh khoảng 30% giá trị so với thời điểm mua vào (khoảng 12 tháng). Riêng đối với những căn hoàn thiện, đa số nhà đầu tư khai thác cho thuê. Mức giá thuê hàng tháng đạt từ 30-50 triệu đồng/căn/tháng (tùy vị trí, khu vực).

Hiện nay, các dự án nhà phố, biệt thự chủ yếu ở khu Đông TP.HCM – nơi có tốc độ phát triển hạ tầng chóng mặt. Theo đó, phân khúc BĐS liền thổ tại khu vực  này ghi nhận mức tăng giá rõ nét nhất thời gian qua.

Mặt khác, giá thứ cấp nhà phố liên kế tại khu Tây như Quận Gò Vấp, Quận Tân Bình tăng chủ yếu do tiện ích cộng đồng đã đồng bộ. Những căn nhà phố mở bán giai đoạn tiếp hoặc chuyển nhượng từ nhà đầu tư khác nhanh chóng được mua lại, mặc dù giá trị có thể lên đến vài chục tỉ đồng/căn. Đây là khu vực mà sản phẩm nhà phố liên kế, biệt thự song lập rất ít sản phẩm mới chào bán ra thị trường trong vòng vài năm trở lại đây.

>>> XEM THÊM:

Cơ hội và rủi ro nào cho thị trường bất động sản 2019?

Đất nền những khu vực nào tại TP.HCM đang rục rịch tăng giá?

Không phải khu Đông, đây mới là nơi được đầu tư mạng lưới giao thông ‘khủng’ nhất Sài Gòn 2 năm tới!

K.Phương