Doanh số bán nhà đất quý I/2018: Con số bất ngờ của 9 năm qua

Báo cáo thị trường quý I/2018 của đơn vị nghiên cứu và tư vấn CBRE cho biết, thị trường nhà ở gắn liền với đất ở Hà Nội sụt giảm mạnh.

Doanh số bán nhà Hà Nội quý I thấp nhất 9 năm

Trong quý I, nguồn cung mở bán mới ghi nhận với 450 căn, đến từ 3 dự án. CBRE cho biết đây là lượng mở bán thấp nhất quý I trong 2 năm trở lại đây. Các dự án này đều nằm tại khu dân cư đã có sẵn, phát triển mạnh và một lượng lớn trong số đó là nhà liền kề nằm giáp các mặt phố đông đúc với tiềm năng kinh doanh lớn.

Về doanh số, CBRE ghi nhận hơn 580 căn đã bán trong quý. Tuy nhiên, đây là mức thấp nhất trong 9 năm qua, giảm 54% so với quý trước và 64% so với cùng kỳ năm ngoái. Quận Hà Đông và Hoàng Mai bán được nhiều nhất ở các dự án vị trí đẹp, mức giá hợp lý hoặc bao gồm tính năng mới như thang máy trong nhà.

Giá bán theo CBRE tăng 5,4% trên thị trường sơ cấp nhưng lại giảm 5% trên thị trường thứ cấp.

Giá thứ cấp tại nhiều dự án tại các quận nội thành, đặc biệt là dự án đã hoàn thiện từ lâu cũng giảm. Trong khi đó, một số đang xây dựng và hoàn thiện ở phía Tây Nam và phía Đông lại tăng giá nhờ dự án được tái khởi động với tiến độ tích cực.

"Điều này cho thấy thị trường diễn biến ổn định trong quý đầu năm, sau hai năm trước đó nguồn cung mở bán cũng như giá thứ cấp liên tục tăng mạnh", báo cáo của CBRE cho hay.

Trong năm 2018, theo dự báo, khu vực phía Đông và phía Bắc – tương đối mới với thị trường sẽ chứng kiến sự tăng trưởng nhờ những tiềm năng lớn về phát triển cơ sở hạ tầng.

.>>>Xem thêm: Thị tường TP HCM có nên dè chừng với bong bóng BĐS?

Chung cư giảm mạnh sau nhiều sự cố

CBRE cho biết, phân khúc chung cư trung cấp tiếp tục mở rộng, chiếm khoảng 3/4 nguồn cung mở bán mới.

Về mặt bằng giá, mức giá sơ cấp trung bình của các dự án được chào bán tại Q1 2018 là 1.339 USD/m2, giảm 0,4% theo quý nhưng tăng 0,6% theo năm. Các phân khúc có sự điều chỉnh nhẹ về giá trong quý này với mức tăng giảm từ 1% - 2%.

>>>Xem thêm: Chi tiết giá đất khu vực 'hot' vùng ven TP HCM cuối tháng 3/2018

Đánh giá về thị trường chung cư sau vụ cháy Carina Plaza, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, vụ cháy đã tác động trực tiếp đến phân khúc thị trường căn hộ chung cư. Phân khúc chung cư có phần bị chững lại. Tuy nhiên, ông Châu nhận định tác động này chỉ có tính ngắn hạn trong vài tháng tới đây bởi lẽ, trong quá trình đô thị hóa, phát triển chung cư và nhà cao tầng là xu thế tất yếu toàn cầu cũng như của nước ta.

Hiện nay, đã xuất hiện hiện tượng đầu nậu, cò đất lợi dụng vụ cháy chung cư Carina Plaza để đầu cơ, thổi giá đất nền phân lô để trục lợi. Người mua cân cảnh giác để tránh gặp những rủi ro khi giao dịch.

>>>Xem thêm: Đâu là những 'điểm nóng' đất nền từ Bắc chí Nam?

HM