Đến 70 dự án cùng 37.000 căn hộ chào bán tại TP HCM

Theo hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS), năm 2017 toàn TP HCM có 70 dự án BĐS chào bán với 37.076 căn hộ, giá bán nhích lên 5%.

71,3% nguồn cung là căn hộ giá dưới 35 triệu đồng/m2

Theo VARS, trong số hơn 37.000 căn hộ được rao bán, các căn hộ có giá dưới 35 triệu đồng/m2 chiếm 71,3%, riêng các sản phẩm dưới 25 triệu đồng/m2 chiếm tỉ trọng 54,5%. Phân khúc căn hộ cao cấp (có giá bán 35 – 45 triệu đồng/m2) chiếm tỷ trọng gần 20% với mức tiêu thụ.

Tỷ trọng sản phẩm phân khúc lên 10,9% trong nguồn cung mới toàn thị trường đó là sản phẩm hạng sang (có mức giá bán 70 – 100 triệu đồng/m2) được chủ đầu tư mạnh dạn phát triển các dự án.

Xét về diện tích căn hộ, đa phần các chủ đầu tư đều phát triển căn hộ có diện tích 50m2 – 100m2 (chiếm 78%), căn hộ có diện tích dưới 50m2 (chiếm 12,2%), loại căn hộ diện tích lớn hơn 100m2 chỉ chiếm khoảng 10%.

Xét về vị trí, quận 8 dẫn đầu toàn thị trường chung cư với 21,7% thị phần nguồn cung căn hộ mới. Tiếp đó là quận Bình Chánh (10,3%), Thủ Đức (10,2%), quận 2 (chiếm 9,3%), Nhà Bè (9%), quận 7 (5,8%)…

Còn xét vè loại hình nhà gắn liền với đất như: biệt thự, nhà phố…các dự án phần lớn tập trung tại quận 9, Bình Chánh và Nhà Bè. Năm 2017, huyện Cần Giờ đã trở thành nguồn cung ở phân khúc này khi chiếm tới 23,3% nguồn cung biệt thự và 13% nguồn cung nhà phố. Tuy nhiên, quận 9 vẫn là khu vực dẫn đầu loại hình sản phẩm này với 48,3% nguồn cung biệt thự, 35,1% nguồn cung nhà phố và 26,9% nguồn cung đất nền.

>>>Xem thêm: Rủi ro “giá ảo” thị trường bất động sản 2018

Giá căn hộ chung cư tăng 5% 

Theo VARS, năm 2017, tổng lượng giao dịch nhà ở chung cư tại TP. HCM đạt 40.786 giao dịch.

Thị trường TPHCM được ghi nhận rằng chung cư phân khúc cao cấp có mức giá trên 45 triệu đồng/m2 (chiếm 11,2%), phân khúc cao cấp (chiếm 29,6%), phân khúc trung cấp (chiếm 38,1%) và phân khúc bình dân (chiếm 21,1%).

VARS ghi nhận giá chung cư bình dân tại TP. HCM cũng như Hà Nội, chỉ tăng khoảng 5%, bình quân ở mức 21 triệu đồng/m2, giá căn hộ trung cấp tăng 6,25%, bình quân ở mức 29,5 triệu đồng/m2.

Riêng với đất nền, VARS cho rằng giá không biến động nhiều so với năm 2016, chỉ tăng khoảng 10% dù cơn sốt đất nên TPHCM luôn là phân khúc nhiều biến động.

Tại khu vực quận 9, vùng xa trung tâm có giá trung bình 15 – 16 triệu đồng/m2; vùng gần trung tâm thành phố giá trung bình 40 – 50 triệu đồng/m2; khu vực quận 2 có mức giá trung bình 58 – 65 triệu đồng/m2;

Ở huyện Nhà Bè, vùng xa trung tâm có giá 14 – 17 triệu đồng/m2, gần trung tâm thành phố giá trung bình 40 – 50 triệu đồng/m2. Khu vực quận 7 có giá trung bình 60 triệu đồng/m2; huyện Cần Giờ có giá trung bình 14 – 15 triệu đồng/m2…

>>>Xem thêm: Kịch bản nào cho đất nền thị trường TP.HCM 2018?

HM