Dân khổ vì mua phải nhà trọ xây trái phép

Hàng chục hộ dân ở Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh đang rơi vào cảnh khốn khổ khi căn hộ họ mua bị tháo dỡ vì xây dựng trái phép, trong khi đó họ lại không có cách nào tìm gặp được chủ đất.

Theo quy định của Pháp luật, chủ nhà trọ muốn xây nhà trọ cho thuê phải có giấy phép xây dựng trong đó sẽ quy định về vị trí, diện tích, chiều cao, số tầng và các đặc điểm khác của công trình. Tuy nhiên hiện nay, nhiều chủ trọ vẫn chưa chấp hành quy định này khiến nhiều người ở trọ rơi vào cảnh khốn đốn.

Ngang nhiên bán nhà trọ xây trái phép

Thời gian qua, tại Hóc Môn, TP.HCM còn diễn ra tình trạng nhiều chủ đất xây dựng nhà trọ, nhưng lại không cho thuê mà tự ý phân thành các căn độc lập rồi bán luôn cho khách hàng. Mỗi phòng trọ thường có diện tích khoảng 30-35 m², giá từ 300 - 400 triệu đồng/căn.

Với giá tương đối rẻ, những căn trọ này thu hút được nhiều người mua, chủ yếu là công nhân làm thuê. Tuy nhiên, người mua chỉ giao dịch dựa trên hợp đồng viết tay thỏa thuận với người bán và không được cấp sổ đỏ.

Hình thức mua bán này đang khiến nhiều người gặp rủi ro. Và mới đây nhất là trường hợp của hàng chục hộ dân ở Hóc Môn mua phải nhà trọ xây trái phép. Các căn hộ này bị tháo dỡ một phần vì xây dựng trái phép, trong khi đó họ lại không thể liên lạc được với chủ đất.

Câu chuyện trên xảy ra với những người mua nhà tại thửa đất số 918, tờ bản đồ số 9 (hồ sơ năm 2005) của ấp Thới Tứ, xã Thới Tam (TP.Hồ Chí Minh). Vào năm 2013, chủ đầu tư bắt đầu bán nhà cho dân dọn vào ở. Đến cuối năm 2016, UBND xã Thới Tam Thôn yêu cho phá dỡ phần diện tích xây dựng sai giấy phép.

Người dân ở đây cho biết, hơn 30 căn nhà trong khu này thuộc sở hữu của ông Phạm Văn Hải. Cách đây hơn một năm, ông Hải lần lượt bán căn hộ với giá 345 triệu đồng/căn nhưng không có sổ đỏ mà chỉ có hợp đồng mua bán viết tay, và có chứng nhận vi bằng ở văn phòng thừa phát lại địa phương.

Dân khốn khổ vì mua phải nhà trọ xây “chui”

Theo UBND huyện Hóc Môn thì khu đất trên do ông Phạm Văn Hải (ngụ tại nhà đất quận 12) đứng tên và cấp phép xây dựng công trình nhà trọ vào năm 2013 rộng gần 800 m². Trong quá trình xây dựng công trình ông Hải đã tự ý xây dựng với diện tích lớn hơn trong giấy phép rồi phân thành nhiều căn hộ để bán. Vào tháng 09/2015, thanh tra xây dựng trên địa bàn huyện Hóc Môn đã kiểm tra và lập biên bản vi phạm hành chính, yêu cầu công trình phải ngừng thi công.

Sau đó, UBND xã Thới Tam Thôn cũng ra quyết định đình chỉ thi công công trình và Thanh tra Sở Xây dựng ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính, yêu cầu ông Hải tháo dỡ phần diện tích vi phạm. Vào ngày 13/01/2016, UBND huyện Hóc Môn đã có quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình này do vi phạm trật tự xây dựng.

Tuy nhiên, ông Hải không tự tháo dỡ mà nhiều lần làm đơn xin cho công trình tồn tại đồng thời điều chỉnh phần diện tích trong giấy phép xây dựng. Vào ngày 16/11/2016, Phòng quản lý đô thị huyện Hóc Môn đã gửi phiếu trả lời với nội dung từ chối giải quyết yêu cầu của ông Hải.

Kết quả, toàn bộ 34 căn nhà bị tháo dỡ phần diện tích xây dựng sai phép phía sau, thậm chí có căn bòn bị phá bỏ quá nửa. Những phòng trọ vốn đã có diện tích rất nhỏ, chỉ khoảng 30 m2, nay bị tháo dỡ một phần lại càng chật hẹp hơn. Điều này khiến cho những người mua nhà trước đó rơi vào tình cảnh hết sức khó khăn.

Chỉ là người đi làm thuê nên phải tích cóp chục năm trời vợ chồng chị Oanh mới để dành được hơn 300 triệu đồng để mua được căn nhà trọ thì giờ nhà bị phá dỡ, mọi sinh hoạt của gia đình chỉ gói gọn trong gian phòng khách. Cả gần 30 hộ gia đình ở đây cũng rơi vào tình cảnh như chị mà vẫn chưa biết giải quyết thế nào vì chủ đất đã lặn mất tăm khi có rắc rối xảy ra.

Giải quyết như thế nào?

Về phía người mua nhà, họ có quyền khởi kiện chủ đầu tư ra tòa án để đòi quyền lợi. Trường hợp chủ đầu tư vắng mặt tại địa phương thì đề nghị cơ quan chức năng làm rõ nguyên nhân vắng mặt của chủ đầu tư để có hướng xử lý. Trường hợp chủ đầu tư cố tình trốn tránh thì người mua nhà có thể tố cáo chủ đầu tư đến cơ quan cảnh sát điều tra để xử lý. Ngoài trách nhiệm hình sự, chủ đầu tư còn phải bồi thường thiệt hại về dân sự cho người mua nhà.

Về phía chủ đầu tư là ông Hải, ngoài việc bị tháo dỡ công trình, ông Hải còn phải bồi thường cho người mua nhà và chịu trách nhiệm hình sự về việc thực hiện hành vi trái pháp luật.

Tuy nhiên, việc mua bán nhà giữa ông Hải và người mua không được thực hiện qua hợp đồng mà chỉ là thương thảo giữa hai bên thì có thể mất trắng hoàn toàn vì không có chứng cứ để đối chiếu, người mua cần hết sức lưu ý vấn đề này.

Hiện nay, mặc dù các cơ quan chức năng đã siết chặt vấn đề quản lý xây dựng nhà trọ cho thuê theo giấy phép đã đăng ký nhưng có vẻ như vẫn còn rất nhiều trường hợp lách luật. Là một người mua nhà thông thái, hãy tìm hiểu thật kỹ các thông tin về công trình cũng như các thủ tục giao thương để tránh trường hợp tiền mất, tật mang.

-Mộc Trà-