Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Cho thuê Văn phòng tại Phố Hạ Đình, Quận Thanh Xuân, Hà Nội năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      🌟 Văn phòng cho thuê quận thanh xuân - điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp của bạn!🌟 4

      🌟 Văn phòng cho thuê quận thanh xuân - điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp của bạn!🌟

      📍 Vị trí: Ngõ 1 Lê Văn Thiêm, P. Nhân Chính, Q. Thanh Xuân, TP Hà Nội - Trung tâm kinh tế sầm uất, giao thông thuận tiện.🔑 TIỆN ÍCH VĂN PHÒNG CỐ ĐỊNH 🔑✨...
      • Thỏa thuận
      • 15 - 40 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      6 ngày trước
      Sở Hữu Địa Chỉ Ngay Tại Toà Nhà Văn Phòng Quận Thanh Xuân với Hơn 700k/ tháng!! 3

      Sở Hữu Địa Chỉ Ngay Tại Toà Nhà Văn Phòng Quận Thanh Xuân với Hơn 700k/ tháng!!

      Tọa lạc tại quận Thanh Xuân, một trong những khu vực phát triển nhanh chóng và sầm uất nhất của Hà Nội, tòa nhà văn phòng tại số 389A + 391 Trường Chinh đem...
      • Thỏa thuận
      • 10 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      1 giờ trước
      Cho Thuê Văn Phòng Kinh Doanh  đường Lê Văn Lương 3

      Cho Thuê Văn Phòng Kinh Doanh đường Lê Văn Lương

      Diện tích 80m2  giá 15tr. Vị trí giao thông thuận tiện, dân số đông nhất Quận Thanh Xuân. Có chỗ đỗ xe oto, xe máy thoải mái. Trang bị...
      • 15 Triệu/tháng
      • 80 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      Hôm qua
      Sàn Văn Phòng 50m2 giá chỉ 7 triệu/ tháng tại 11b,ngõ 1 Quan Nhân 4

      Sàn Văn Phòng 50m2 giá chỉ 7 triệu/ tháng tại 11b,ngõ 1 Quan Nhân

      Chính chủ cho thuê văn phòng tại 11b,ngõ 1 Quan Nhân, giá cực sốc, Diện tích : 50m2Giá chỉ 7tr/ tháng- Nội thất: Với toàn bộ nhà view kính sang trọng,...
      • 7 Triệu/tháng
      • 50 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      Hôm qua
      Cho thuê Văn phòng siêu mới phố  Lê Văn Lương 3

      Cho thuê Văn phòng siêu mới phố Lê Văn Lương

      Nhà 2 mặt thoáng,tọa lạc trên con phố sầm uất Lê Văn LươngNgõ to thông rộng ô tô tránh nhau thoải mái- Diện tích 60m2  Giá 15tr/ tháng- Nội thất: Với...
      • 15 Triệu/tháng
      • 60 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      Hôm qua
      Cho thuê văn phòng ảo từ Hà Nội vào Sài Gòn giá rẻ uy tín 5

      Cho thuê văn phòng ảo từ Hà Nội vào Sài Gòn giá rẻ uy tín

      5SOFFICE CÓ VĂN PHÒNG ẢO LUÔN SẴN SÀNG CHO CÁC DOANH NGHIỆP!ĐỊA CHỈ ĐẸP, VĂN PHÒNG SANG XỊN MÀ CHI PHÍ CỰC HỢP LÝ:GIẢM 20% KHI KHÁCH ĐĂNG KÝ THUÊ VĂN PHÒNG...
      • 0,6 - 1 Triệu/tháng
      • 5 - 51 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      Hôm qua
      Cho thuê văn phòng quận Thanh Xuân - Hà Nội giá rẻ view đẹp full nội thất 20

      Cho thuê văn phòng quận Thanh Xuân - Hà Nội giá rẻ view đẹp full nội thất

      5S Office Business Center Cơ Sở Lê Văn Lương.Giảm giá: 20% 3 tháng đầu cho tất cả các khách hàng thuê phòng làm việc riêng.Giảm giá: 15% cho tất cả khách...
      • 5 - 32 Triệu/tháng
      • 7 - 42 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      Hôm qua
      Cho thuê văn phòng trọn gói, chỗ ngồi làm việc quận Thanh Xuân - Hà Nội giá 700 nghìn 5

      Cho thuê văn phòng trọn gói, chỗ ngồi làm việc quận Thanh Xuân - Hà Nội giá 700 nghìn

      Cho thuê văn phòng ảo từ 600.000đ/tháng và chỗ ngồi làm việc chỉ với 2.000.000đ/tháng, phòng làm việc riêng chỉ từ 4.000.000đ/tháng, bạn không phải trả thêm...
      • 0,7 - 40 Triệu/tháng
      • 5 - 51 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      2 ngày trước
      Văn Phòng 100m2 cho thuê siêu rẻ Full đồ Tại Nguyễn Trãi 3

      Văn Phòng 100m2 cho thuê siêu rẻ Full đồ Tại Nguyễn Trãi

      Cần Cho Thuê Văn Phòng Tại 323 Phố Nguyễn Trãi,Thanh Xuân- Diện tích: 100m2/sàn- Giá chỉ 14,5 triệu/tháng- Vị trí ngay gần Ngã Tư Sở, Giao thông thuận tiện,...
      • 13 Triệu/tháng
      • 100 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      2 ngày trước
      Cho thuê văn phòng Khương Đình- Kim Giang, 90 m2/tàng, sàn thông đẹp 5

      Cho thuê văn phòng Khương Đình- Kim Giang, 90 m2/tàng, sàn thông đẹp

      Cho thuê văn phòng tại Khương Đình - Kim Giang, gần chung cư Five Star.Tòa nhà thiết kế hiện đại, toàn bộ ốp kính thoáng, căn góc 2 mặt kính.+ Thông sàn,...
      • 13 Triệu/tháng
      • 90 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      2 ngày trước
      Cho thuê văn phòng ngõ 214 Nguyễn Xiển, sàn xây dựng 90  m2/tầng, gồm 2 phòng làm việc 6

      Cho thuê văn phòng ngõ 214 Nguyễn Xiển, sàn xây dựng 90 m2/tầng, gồm 2 phòng làm việc

      Cho thuê văn phòng ngõ 214 Nguyễn Xiển, Thanh Xuân.Ngõ rộng thoáng ô tô đỗ cửa.Còn 1 tầng duy nhất. Diện tích xây dựng nhà 90 m2/tầng được ngăn thành 2...
      • 9,5 - 10 Triệu/tháng
      • 90 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      2 ngày trước
      Cho thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh tại Thanh Xuân Complex - Lê Văn Thiêm, Thanh Xuân, Hà Nội 1

      Cho thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh tại Thanh Xuân Complex - Lê Văn Thiêm, Thanh Xuân, Hà Nội

      ❌❌ Thanh Xuân Complex số 6 Lê Văn Thiêm, Thanh Xuân, Hà Nội. ✨Thuộc dự án khu hỗn hợp nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ tọa lạc ngay mặt đường Lê Văn...
      • Thỏa thuận
      • 2500 m2
      • Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội
      3 ngày trước
      Cho thuê sàn văn phòng ngõ 12 Khuất Duy Tiến, 60 m2/tầng 5

      Cho thuê sàn văn phòng ngõ 12 Khuất Duy Tiến, 60 m2/tầng

      Cho thuê văn phòng diện tích 60 m2/tầng tại Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân.Có đầy đủ trần, tầng đang cho thuê sàn gỗ, điều hòa, hệ thống chiếu sáng mới, có vệ...
      • 9 Triệu/tháng
      • 60 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      4 ngày trước
      Cho thuê văn phòng quận Thanh Xuân - Hà Nội giá 400 nghìn/m2/tháng 3

      Cho thuê văn phòng quận Thanh Xuân - Hà Nội giá 400 nghìn/m2/tháng

      THÔNG TIN TỔNG QUANBRG Park Residence , Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà NộiQuản lý cho thuê : Ms. Thanh Nhan Vị trí: Dự Án BRG Park Residence...
      • Thỏa thuận
      • 200 - 2000 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      4 ngày trước
      HOT. Văn phòng Giá Rẻ Tại Five Star Kim Giang, diện tích 130 m2. giá chính chủ chỉ 7.2 usd/m2 8

      HOT. Văn phòng Giá Rẻ Tại Five Star Kim Giang, diện tích 130 m2. giá chính chủ chỉ 7.2 usd/m2

      Cho thuê tòa Five Star Kim Giang- NGÕ 460 Khương Đình,  Thanh Xuân Hà Nội.Five Star Garden là tòa nhà tổ hợp thương mại, văn phòng và chung cư cao cấp...
      • 23 Triệu/tháng
      • 130 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      5 ngày trước
      Cho thuê sàn văn phòng và mặt bằng kinh doanh tại mặt Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân. 110m2. 7

      Cho thuê sàn văn phòng và mặt bằng kinh doanh tại mặt Đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân. 110m2.

      CHO THUÊ MẶT BẰNG KINH DOANH VÀ SÀN VĂN PHÒNG TẠI MẶT ĐƯỜNG KHUẤT DUY TIẾN,NHÂN CHÍNH, THANH XUÂN - Tòa văn phòng chuyên nghiệp 7 tầng, 1 hầm -...
      • 21 Triệu/tháng
      • 110 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      6 ngày trước
      GoldSeason Tower 47 Nguyễn Tuân, Trung Hòa, Thanh Xuân, Hà Nội cho thuê văn phòng kinh doanh 3

      GoldSeason Tower 47 Nguyễn Tuân, Trung Hòa, Thanh Xuân, Hà Nội cho thuê văn phòng kinh doanh

      ❌❌ GoldSeason Tower 47 Nguyễn Tuân, Trung Hòa, Thanh Xuân, Hà Nội.✧ Sở hữu một vị trí đắc địa, hội tụ nhiều tiện ích đồng bộ hoàn hảo, kết nối thuận tiện...
      • Thỏa thuận
      • 1369 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      1 tuần trước
       Văn phòng trọn gói16m2 giá 2.5Triệu Nguyễn Tuân - Thanh Xuân 4

      Văn phòng trọn gói16m2 giá 2.5Triệu Nguyễn Tuân - Thanh Xuân

      Văn phòng giá rẻ quận Thanh XuânCho thuê văn phòng trọn gói 161 Nguyễn Tuân - Thanh Xuân - Hà NộiTòa nhà văn phòng số 161 Nguyễn Tuân, mặt tiền 5m, đầu ngõ,...
      • 2,5 Triệu/tháng
      • 16 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      1 tuần trước

      Khái niệm cho thuê văn phòng là gì?

      Văn phòng là một vị trí, một khu vực nhất định để đặt trụ sở hoặc chi nhánh của một công ty. Tại nơi này sẽ diễn ra mọi hoạt động kinh doanh của công ty, bao gồm làm việc, hội họp, gặp gỡ trao đổi thông tin với đối tác và khách hàng. Tại văn phòng, nhân viên và lãnh đạo sẽ ngồi làm việc cùng nhau.

      Cho thuê văn phòng là một thuật ngữ dùng để chỉ một tài sản hay bất động sản mà chủ tài sản đó có thể dùng cho các doanh nghiệp hoặc công ty thuê để làm việc. Trong một tòa nhà văn phòng sẽ có nhiều công ty thuê các khu vực văn phòng khác nhau, với diện tích đa dạng, dao động từ 20m2 cho đến hàng ngàn mét vuông.

      Việc chọn thuê văn phòng phù hợp với công ty được xem là bước đầu vô cùng quan trọng cho sự thành công trong giai đoạn phát triển về sau của công ty.

       

      Các loại hình văn phòng Phố Hạ Đình cho thuê phổ biến nhất hiện nay

      Căn hộ văn phòng

      Officetel là một loại hình văn phòng đa năng, mới xuất hiện ở Hạ Đình trong những năm gần đây. Tên gọi này là sự kết hợp của Office (văn phòng) và Hotel (khách sạn), thể hiện công năng vừa làm việc vừa ở của loại hình này. 

      Officetel Hạ Đình thường có diện tích từ 30m2 đến 50m2 trở lên, phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ hoặc các công ty nước ngoài muốn đặt trụ sở và văn phòng đại diện tại Việt Nam

      Cao ốc văn phòng

      Đây là loại hình văn phòng cho thuê tại Phố Hạ Đình có quy mô lớn, nằm trong các cao ốc hay building có diện tích từ 1000m2 trở lên. Cao ốc văn phòng được chia thành các hạng khác nhau như sau : 

      • Cao ốc văn phòng hạng A

      Đây là những tòa nhà cao cấp, sang trọng, nằm ở những vị trí đắt đỏ hoặc “vị trí đắc địa” tại trung tâm Hạ Đình hoặc trên những con đường lớn, dễ dàng di chuyển đến những khu vực lân cận.

      Những tòa nhà văn phòng hạng A này được trang bị đầy đủ và tiện nghi, đạt chuẩn quốc tế, được thiết kế bởi các chuyên gia và nhà thầu uy tín, có chủ đầu tư và đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Hiện nay nguồn cung của loại hình này rất ít và giá cho thuê có thể lên tới 80 USD/m2.

      • Cao ốc văn phòng hạng B

      Dù không nằm ở các vị trí đắc địa như cao ốc hạng A, nhưng các tòa nhà văn phòng hạng B vẫn nằm ở khu vực trung tâm và có mức giá thuê hợp lý hơn. Bên cạnh đó, cao ốc văn phòng hạng B ở Hạ Đình được ưa chuộng và có nhiều nguồn cung trên thị trường so với hạng A.

      • Cao ốc văn phòng hạng C

      Đây là loại hình văn phòng cho thuê xếp sau hạng A và B, và chỉ xếp trên cao ốc giá rẻ nên tiêu chuẩn và tiêu chí đánh giá thấp hơn. Tuy nhiên, chúng lại thích hợp cho các doanh nghiệp mới thành lập muốn tối ưu chi phí thuê văn phòng. Các tòa nhà hạng C thường nằm xa trung tâm nhưng đa dạng và dễ lựa chọn.

      •  Cao ốc văn phòng giá rẻ

      Cao ốc văn phòng giá rẻ là lựa chọn tiết kiệm chi phí cho các doanh nghiệp/công ty. Với chi phí thuê thấp nhất so với các tiêu chuẩn văn phòng khác tại Hạ Đình, loại hình này vẫn đảm bảo một nơi làm việc phù hợp. Đây là tiêu chuẩn được ưa chuộng bởi các doanh nghiệp nhỏ và startup.

      Thuê nhà nguyên căn làm văn phòng

      Nhiều công ty/doanh nghiệp chọn thuê nhà nguyên căn hoặc nhà phố thương mại Hạ Đình làm văn phòng vì nó có nhiều lợi ích. 

      Những lợi ích này bao gồm: 

      • Thuận tiện di chuyển, không chờ đợi thang máy; 

      • Diện tích lớn hơn, phù hợp với doanh nghiệp có mật độ nhân sự cao; 

      • Phân chia rõ rệt các bộ phận và phòng ban; 

      • Giá thuê thấp hơn so với văn phòng cao ốc; 

      • Được đăng ký kinh doanh và dựng biển hiệu; 

      • Được quyền sửa chữa và thiết kế cải tạo theo nhu cầu; 

      • Thời gian hoạt động thoải mái.

      Văn phòng chia sẻ - Coworking Space

      Coworking Space là một hình thức văn phòng cho thuê ở Hạ Đình mới rộ lên trong những năm gần đây. Đây là một không gian chung cho nhiều người đến từ nhiều doanh nghiệp khác nhau. 

      Coworking Space thường được trang bị các tiện ích dùng chung như máy in, máy fax, và có thể miễn phí hoặc tính phí tùy thuộc vào gói thuê của doanh nghiệp. Mô hình này rất thích hợp với các công ty mới hoặc những công ty có ít nhân sự.

      Văn phòng ảo

      Văn phòng ảo (Virtual Office) là một hình thức cho thuê văn phòng đại diện mà toàn bộ thông tin giao dịch và dữ liệu sẽ chuyển về trụ sở chính. Người thuê có thể sử dụng các tiện ích như địa chỉ đăng ký kinh doanh, lễ tân, số fax, email, điện thoại và phòng tiếp khách. 

      Loại hình văn phòng Phố Hạ Đình cho thuê này thích hợp cho các doanh nghiệp mới thành lập và có ít chi phí thuê văn phòng. Văn phòng ảo thường được tích hợp trong các toà nhà hoặc cao ốc văn phòng và có đội ngũ quản lý giải quyết các vấn đề phát sinh.

      Những quy định về cho thuê văn phòng Hạ Đình hiện nay

      Quy định hợp đồng thuê văn phòng

      Quy định hợp đồng thuê văn phòng Phố Hạ Đình là bắt buộc và cần được ký kết giữa bên cho thuê và bên thuê văn phòng. Hợp đồng này là một văn bản thỏa thuận tự nguyện ghi lại các quy định về quyền lợi, trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, hợp đồng thuê văn phòng sẽ được sử dụng như một căn cứ pháp lý để giải quyết tranh chấp.

      Thông thường, hợp đồng cho thuê văn phòng Hạ Đình sẽ được lập dưới sự chứng kiến của một bên thứ ba có uy tín như một luật sư. Hình thức hợp đồng có thể thay đổi linh hoạt tùy thuộc vào sự thỏa thuận của hai bên. Tuy nhiên, các điều khoản bắt buộc cần được nêu rõ trong hợp đồng, bao gồm:

      • Thông tin chi tiết và địa chỉ rõ ràng của bên cho thuê và bên thuê.

      • Ngày tháng năm lập hợp đồng.

      • Thời gian hết hạn của hợp đồng cho thuê văn phòng Phố Hạ Đình, Thanh Xuân.

      • Diện tích cho thuê, cơ sở vật chất đi kèm và diện tích sử dụng.

      • Chi phí thuê, thời hạn thanh toán, cách thức thanh toán và số tiền cọc.

      • Các hợp đồng dịch vụ khác nếu có.

      • Chữ ký của các bên và người làm chứng.

      Quy định PCCC văn phòng cho thuê

      Hợp đồng cho thuê văn phòng tại Hạ Đình cần tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC). Văn phòng cho thuê phải đáp ứng tiêu chuẩn PCCC theo quy định, bao gồm việc trang bị hệ thống báo cháy tự động, bình chữa cháy đầy đủ và có lối thoát hiểm an toàn khi có sự cố cháy.

      Tất cả các hệ thống PCCC phải được kiểm tra và bảo trì định kỳ để đảm bảo hiệu quả và an toàn. Khi lựa chọn văn phòng cho thuê ở Hạ Đình, Quận Thanh Xuân, quý khách hàng cần kiểm tra kỹ các tiêu chuẩn PCCC để đảm bảo an toàn cho doanh nghiệp của mình.

      Điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng

      Hợp đồng thuê văn phòng Phố Hạ Đình cũng cần tuân thủ các quy định về điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng. Điều này bao gồm:

      • Yêu cầu chứng nhận công chứng cho hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. 

      • Bên cho thuê quyền sử dụng đất phải nộp một bộ hồ sơ bao gồm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đã công chứng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

      Thủ tục cho thuê nhà làm văn phòng

      Trong trường hợp doanh nghiệp thuê nhà Hạ Đình của cá nhân để sử dụng làm văn phòng, nếu trong hợp đồng thuê có thỏa thuận bên đi thuê là người nộp thuế thì doanh nghiệp không cần lên cơ quan thuế để kê khai, mà được thực hiện như sau:

      • Công ty có trách nhiệm khấu trừ 5% thuế giá trị gia tăng (GTGT) và 5% thuế thu nhập cá nhân trên số tiền thuê nhà phải trả, đã bao gồm thuế, thuế môn bài. 

      • Cá nhân cho thuê nhà tại Hạ Đình làm văn phòng không phải đề nghị cơ quan thuế cấp hóa đơn lẻ để xuất giao cho công ty.

      • Công ty cũng cần giữ các hồ sơ chứng từ liên quan để tính vào chi phí và trừ khi xác định thuế thu nhập doanh nghiệp, bao gồm: Hợp đồng thuê nhà Phố Hạ Đình, Chứng từ thanh toán tiền, Chứng từ khấu trừ thuế và nộp thuế. 

      Vui lòng lưu ý rằng thông tin trên chỉ mang tính chất thông tin chung và không thay thế cho tư vấn pháp lý chuyên nghiệp. Đề nghị tham khảo luật sư hoặc chuyên gia phù hợp để biết thêm chi tiết và tư vấn cụ thể cho trường hợp của bạn.

      5 Lợi ích khi thuê văn phòng chuyên nghiệp ở Hạ Đình, Quận Thanh Xuân

      Một điều dễ nhận thấy là khi đặt trụ sở tại các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp tại Hạ Đình, doanh nghiệp sẽ được hưởng các tiện ích và tiện nghi tốt hơn như bãi đậu xe ở tầng hầm, thang máy, hệ thống điều hòa trung tâm, dịch vụ vệ sinh và an ninh, lễ tân và nhiều tiện ích khác. Tuy nhiên, liệu rằng việc chi trả mức giá thuê cao hơn chỉ đơn giản là doanh nghiệp đang sử dụng một loại dịch vụ cao cấp hơn?

      Không chỉ cung cấp dịch vụ tốt hơn, việc làm việc và đặt trụ sở công ty tại các toà nhà văn phòng cho thuê chuyên nghiệp còn mang lại những lợi ích thiết thực khác :

      Xây dựng hình ảnh thương hiệu

      Mỗi năm, doanh nghiệp đều chi tiêu cho các hoạt động như quảng cáo, PR, từ thiện và hội nghị khách hàng để phát triển thương hiệu và tăng sự tin tưởng của khách hàng và đối tác. Việc đặt trụ sở tại một tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp ở Phố Hạ Đình sẽ góp phần quan trọng trong việc nâng cao uy tín thương hiệu. 

      Điều này cho thấy rằng một đơn vị hoạt động minh bạch và có tiềm lực phát triển sẽ không ngần ngại đặt trụ sở tại một vị trí nổi bật, dễ tìm và có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Đây cũng được coi là một khoản đầu tư cho thương hiệu của doanh nghiệp.

      Nâng cao hiệu suất làm việc

      Việc bố trí văn phòng với nhiều nhân viên và phòng ban trên cùng một mặt bằng sẽ giúp cải thiện hiệu suất quản lý nhân viên và tăng cường tương tác giữa lãnh đạo và nhân viên cũng như giữa các nhân viên với nhau. Cơ sở vật chất hiện đại và được đầu tư chuyên nghiệp sẽ giúp nhân viên cảm thấy được quan tâm đến đời sống của họ, từ đó tăng cường sự gắn bó và hiệu suất làm việc.

      Quản lý chi phí dễ dàng 

      Các chi phí như an ninh, vệ sinh, dịch vụ khác, tiền điện, điều hòa và internet được gọi chung là chi phí vận hành. Nếu doanh nghiệp tự thuê mặt bằng và tự vận hành, sẽ tốn nhiều thời gian và công sức để quản lý các hoạt động và chi phí này. Thậm chí có thể khó kiểm soát để tránh các chi phí phát sinh không đáng có. Tuy nhiên, việc quản lý các chi phí này sẽ trở nên đơn giản hơn nhiều khi doanh nghiệp tìm được một nhà cung cấp chuyên nghiệp khi thuê văn phòng ở Hạ Đình, Thanh Xuân. 

      An ninh tốt 

      Việc đảm bảo an toàn cho hồ sơ tài liệu và tài sản của doanh nghiệp cũng như của mỗi cá nhân sẽ được cải thiện khi an ninh được đảm bảo với hệ thống an ninh hai vòng. 

      Vòng một bao gồm các thao tác như sử dụng thẻ thang máy, thẻ tòa nhà, kiểm tra hàng hóa và lịch trình khi vào tòa nhà. Vòng hai bao gồm các yêu cầu bảo mật của từng văn phòng như khóa cửa, thẻ từ, vân tay và lễ tân check-in. 

      Hầu hết các vấn đề về an ninh như trộm cắp, quấy rối và gây mất trật tự công cộng đều rất hiếm khi xảy ra tại các tòa nhà văn phòng Phố Hạ Đình, Thanh Xuân.

      An tâm về pháp lý

      Quyền lợi của khách khi thuê văn phòng Phố Hạ Đình theo Hợp đồng thuê văn phòng được đảm bảo và tuân thủ theo các quy định chung của đơn vị cho thuê là các doanh nghiệp lớn và hoạt động minh bạch. Với việc hợp đồng được chịu trách nhiệm bởi một đơn vị có tư cách pháp nhân, sẽ không bị những thay đổi tùy tiện từ một phía như trong trường hợp thuê căn hộ hoặc nhà riêng có chủ sở hữu là cá nhân.

      Ngoài ra, việc đăng ký kinh doanh cho doanh nghiệp mới cũng trở nên dễ dàng, thuận tiện và hợp pháp khi các điều kiện về PCCC và hệ thống thoát hiểm đã được kiểm duyệt và cấp phép để phục vụ hoạt động cho các tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn.

      Những chi phí khi thuê văn phòng Phố Hạ Đình, Thanh Xuân

      Trong các loại chi phí thuê văn phòng Phố Hạ Đình, có 5 nhóm chính được phân loại và sắp xếp như sau : nhóm chi phí không đổi, chi phí theo thực tế sử dụng, chi phí do có sự cố, chi phí trả một lần duy nhất trong quá trình thuê. 

      Chi phí cố định khi thuê văn phòng

      - Tiền thuê văn phòng

      Đây là khoản tiền thuê mặt bằng văn phòng tại Hạ Đình được tính theo đơn vị m2. Khoản tiền này được thanh toán theo quý hoặc năm tùy thuộc vào từng tòa nhà và hợp đồng đàm phán giữa khách thuê và ban quản lý tòa nhà.

      - Phí dịch vụ

      Phí dịch vụ là khoản chi phí phải trả cho các dịch vụ và tiện ích tại tòa nhà. Các tòa nhà thường quy định phí dịch vụ bao gồm: Lễ tân, an ninh, vệ sinh, nước trong khu vực WC, đèn chiếu sáng và điều hòa tại khu vực công cộng, vận hành thang máy, chi phí diệt côn trùng, chăm sóc cây xanh… Tuy nhiên, phí dịch vụ không bao gồm những chi phí bất biến như tiền điện sử dụng và phí gửi ô tô, xe máy. 

      - Thuế VAT

      Đương nhiên, mỗi hợp đồng thuê văn phòng Hạ Đình đều phải đóng thuế VAT và đây cũng được xem là một chi phí cố định khi thuê văn phòng.

      Nhóm chi phí theo thực tế sử dụng

      - Tiền điện điều hòa

      Chi phí điện điều hòa được tính theo thực tế sử dụng và quy định trong hợp đồng. Tuy nhiên, một số tòa văn phòng hạng A, B ở Hạ Đình đã bao gồm tiền điện điều hòa trong chi phí dịch vụ, trong khi một số tòa văn phòng hạng C thì không. Do đó, bạn cần lưu ý kỹ trước khi thuê văn phòng Phố Hạ Đình để tránh những chi phí phát sinh ngoài ngân sách thuê.

      - Tiền điện tiêu thụ tại khu vực thuê văn phòng

      Điện năng tiêu thụ tại khu vực thuê văn phòng ở Hạ Đình, Thanh Xuân thường được tính theo đồng hồ riêng và doanh nghiệp phải trả chi phí này theo thực tế sử dụng.

      - Chi phí đỗ gửi xe

      Mỗi tòa văn phòng cho thuê có quy định tính phí đỗ gửi xe khác nhau. Một số tòa nhà có chính sách ưu đãi miễn phí đỗ xe máy và ô tô tùy theo diện tích thuê, nhưng cũng có tòa thì không. Do đó, bạn nên đàm phán kỹ trước khi thuê văn phòng Phố Hạ Đình nhé.

      Chi phí phát sinh

      Là nhóm chi phí có thể phát sinh do nhu cầu trong quá trình thuê văn phòng tại Hạ Đình như chi phí làm ngoài giờ.

      Khách thuê văn phòng cần trả chi phí làm thêm ngoài giờ làm việc chính của tòa nhà để chi trả cho các phát sinh như tiền điện thang máy, tiền điện khu công cộng, tiền nước WC, tiền dịch vụ và tiền điện điều hòa trung tâm. 

      Mỗi tòa văn phòng có cách tính chi phí ngoài giờ riêng nhưng có 3 phương pháp chính là dựa vào diện tích thuê (m2/h), dựa theo họng điều hòa sử dụng hoặc fix sẵn theo văn phòng. 

      Tuy nhiên, một số tòa nhà không tính phí làm thêm ngoài giờ hoặc chỉ tính phí khi làm thêm nhiều hoặc sử dụng điều hòa. Do đó, quý khách cần lưu ý và đàm phán gói chi phí hợp lý để tránh tăng tổng chi phí thuê hàng tháng.

      Nhóm chi phí trả 1 lần

      - Phí trong thời gian thi công nội thất

      Thông thường, các tòa nhà sẽ miễn phí tiền thuê trong thời gian thi công nội thất nhất định tùy thuộc vào diện tích (thường là từ 15 – 45 ngày với những văn phòng cho thuê tại Hạ Đình). Tuy nhiên, khách thuê vẫn phải trả tiền phí dịch vụ và chi phí điện sử dụng trong thời gian lắp đặt nội thất.

      - Phí hoàn trả mặt bằng

      Hầu hết các hợp đồng thuê văn phòng Hạ Đình đều quy định khi chấm dứt hợp đồng thì người thuê sẽ phải chi trả chi phí hoàn trả mặt bằng, bao gồm những chi phí phá dỡ, dọn dẹp vách ngăn và hạng mục nội thất.

      Một số chi phí thay đổi do quy định hợp đồng

      Ngoài những chi phí đã nêu, còn có một vài chi phí khác mà quý khách thuê cần lưu ý bởi chúng có thể thay đổi do quy định trong hợp đồng.

      • Diện tích cần trả tiền

      Có nhiều phương pháp tính diện tích trả tiền như diện tích thông thủy, diện tích tim tường hay diện tích theo mép ngoài của tường và vách văn phòng. Một số diện tích “chết” như cột trong văn phòng vẫn được cộng vào diện tích phải trả tiền. Do đó, quý khách cần lưu ý và đàm phán cẩn thận trước khi thuê văn phòng ở Hạ Đình để tránh phải chi trả cho những chi phí không cần thiết.

      • Điều chỉnh giá thuê

      Hầu hết các tòa văn phòng khu Hạ Đình, Quận Thanh Xuân đều quy định điều chỉnh giá thuê văn phòng theo một thời gian thuê nhất định và giá tăng hay giảm phụ thuộc vào biến động của thị trường.

      • Điều chỉnh tỷ giá

      Hiện nay, hầu hết các tòa nhà văn phòng đều chào giá theo USD và quy đổi sang tiền VNĐ để ký hợp đồng theo quy định của Ngân hàng Nhà nước. Một số tòa văn phòng cho thuê tại Hạ Đình có quy định điều chỉnh tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán theo tỷ giá thực tế, nhưng cũng có tòa thì không. Do đó, bạn nên đàm phán rõ ràng trước khi ký hợp đồng để dễ kiểm soát chi phí thuê văn phòng.

      10 Điều cần biết để đàm phán giá & chi phí thuê văn phòng tại Hạ Đình, Thanh Xuân

      Quan tâm tới tổng chi phí

      Khi tìm văn phòng cho thuê tại Hạ Đình, điều quan trọng là bạn cần quan tâm đến tổng chi phí phải trả. Giá thuê chỉ là một phần trong tổng số chi phí, do đó không nên chỉ chọn tòa nhà dựa trên việc so sánh giá thuê một cách đơn giản. Dưới đây là 7 loại chi phí cần tổng hợp và so sánh:

      1. Giá thuê: Là số tiền phải trả cho việc thuê văn phòng Hạ Đình.

      2. Phí dịch vụ: Bao gồm các khoản phí phục vụ như bảo trì, vệ sinh, quản lý tòa nhà.

      3. Tiền điện và điều hòa: Là chi phí tiêu thụ điện và sử dụng hệ thống điều hòa không khí trong văn phòng.

      4. Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng Phố Hạ Đình: Chi phí điện sử dụng trong không gian thuê của bạn, bao gồm đèn chiếu sáng, thiết bị điện tử, máy tính, và các thiết bị khác.

      5. Đỗ xe ô tô và xe máy: Nếu công ty có xe ô tô hoặc xe máy, cần tính chi phí đỗ xe tại tòa nhà.

      6. Chi phí làm việc ngoài giờ: Nếu công ty thường xuyên làm việc ngoài giờ, cần tính chi phí phát sinh cho việc này.

      7. Thuế VAT.

      Phương pháp đo diện tích thuê

      Thông thường, các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C, việc tính tiền thuê dựa trên diện tích thực tế sử dụng của khách hàng. Có ba phương pháp đo diện tích sau: đo theo diện tích thông thủy trong lòng văn phòng Hạ Đình, đo theo tim tường và vách bao quanh văn phòng, đo theo mép ngoài của tường và vách bao quanh văn phòng.

      Trong đó, phương pháp đo diện tích thông thủy thường nhỏ hơn khoảng 3-5% so với phương pháp đo theo diện tích xây dựng (mép ngoài của tường).

      Diện tích không hữu ích

      Diện tích không hữu ích trong không gian thuê là những góc chết, không sử dụng được hoặc có hình dạng bất thường (không phải hình vuông hay hình chữ nhật), cột trụ gây mất diện tích. Cần làm rõ các diện tích này và thương lượng trong hợp đồng với chủ tòa nhà văn phòng tại Phố Hạ Đình, Thanh Xuân.

      Điều chỉnh giá thuê trong dài hạn

      Một số tòa nhà văn phòng Phố Hạ Đình hiện nay có điều khoản điều chỉnh giá hàng năm hoặc sau một thời gian nhất định. Tuy nhiên, khi đã đầu tư nhiều chi phí vào nội thất và di chuyển văn phòng, khách thuê có thể ở trong vị thế yếu hơn khi thương lượng. Do đó, cần chú ý và đàm phán kỹ về việc điều chỉnh giá thuê.

      Vấn đề về tỷ giá

      Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, các chủ tòa nhà quy đổi tiền thuê và phí dịch vụ từ USD sang VNĐ để ký Hợp đồng. Khách thuê cần lưu ý rằng có tòa nhà thực hiện việc điều chỉnh giá thuê theo biến động tỷ giá USD/VND trong mỗi kỳ thanh toán. Mà trong 10 năm qua, tỷ giá trung bình tăng khoảng 4% mỗi năm, người thuê rất là thiệt.

      Vì thế, trước khi thuê văn phòng ở Hạ Đình, bạn cần làm rõ tỷ giá được sử dụng là của ngân hàng nào. Điều này có liên quan đến tỷ giá mua vào, bán ra hay tỷ giá bình quân.

      Chi phí đầu tư hoàn thiện nội thất

      Trạng thái hiện tại (trần, sàn, vách, cửa,...) của các văn phòng Phố Hạ Đình được bàn giao cho khách hàng có thể khác nhau, do đó chi phí hoàn thiện nội thất cũng sẽ khác nhau. Vì vậy, bạn hãy liên hệ với các đơn vị thiết kế nội thất uy tín để nhận tư vấn và báo giá chi tiết.

      Phí dịch vụ trong thời gian chờ làm nội thất

      Thông thường, các tòa nhà có chính sách miễn phí tiền thuê trong khoảng 15-30 ngày để khách thuê hoàn thiện nội thất, nhưng vẫn thu phí dịch vụ. Một số tòa nhà văn phòng cho thuê Hạ Đình ưu đãi chỉ thu tiền điện tiêu thụ thực tế theo công tơ.

      Đừng đặt cọc nếu bạn chưa đàm phán hợp đồng

      Trình tự đàm phán thuê văn phòng tại Hạ Đình, Thanh Xuân thông thường bao gồm hai bước: 

      1. Ký thư mời thuê (Offer To Lease) và đặt cọc tương đương 01 tháng tiền thuê

      2. Ký Hợp đồng và chuyển tiền đặt cọc tương đương 02 tháng tiền thuê. 

      Bạn nên yêu cầu chủ tòa nhà văn phòng ở Hạ Đình gửi bản dự thảo hợp đồng và thương lượng về các vấn đề chi phí trước tiên.

      Làm gì khi không thể đàm phán giá thuê?

      Nhiều tòa nhà văn phòng Phố Hạ Đình khó giảm giá thuê sâu hơn so với mức hiện tại, vì điều này ảnh hưởng đến khung giá áp dụng cho khách hàng hiện đang thuê tại tòa nhà. Thay vì yêu cầu giảm giá thuê, bạn có thể đề xuất các yếu tố khác như:

      • Miễn phí một vài tháng tiền thuê.

      • Miễn phí hoặc giảm phí gửi xe.

      • Tăng thời gian làm việc trong ngày mà không phải trả phí làm ngoài giờ,...

      Thông tin hỗ trợ đàm phán

      Yêu cầu môi giới của bạn cung cấp các thông tin về văn phòng Hạ Đình cho thuê như sau:

      • Ưu điểm và nhược điểm của tòa nhà và văn phòng bạn định thuê.

      • Tình trạng trống của tòa nhà bạn định thuê.

      • Thời điểm trống của văn phòng Hạ Đình bạn định thuê.

      • Có khách hàng chuyển sang tòa nhà khác gần đây không? Nếu có, lý do là gì?

      • Giá thuê của khách hàng trước đó tại tòa nhà văn phòng Hạ Đình đó.

      • Giá và phí của các tòa nhà khác trong cùng khu vực.

        { }
        Mở App