Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Cho thuê Văn phòng tại Đường Duy Tân, Quận Cầu Giấy, Hà Nội năm 2024

      Có 48 Văn phòng đang giao dịch cho thuê tại Đường Duy Tân, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Chính chủ cho thuê văn phòng 162m2 tại phố Duy Tân, Cầu Giấy 5

      Chính chủ cho thuê văn phòng 162m2 tại phố Duy Tân, Cầu Giấy

      Chính chủ cho thuê GẤP sàn văn phòng 162m2 tại phố Duy Tân, Cầu Giấy- Nằm trên mặt phố Duy Tân, Cầu Giấy, nơi tập trung nhiều cao ốc văn phòng, công ty,...
      • 15 - 35 Triệu/tháng
      • 162 m2
      • Quận Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      Hôm nay
      Văn phòng cho thuê trọn gói nội thất, dịch vụ cho 4-6 người tại tòa nhà AC, ngõ 78 phố Duy Tân, HN 5

      Văn phòng cho thuê trọn gói nội thất, dịch vụ cho 4-6 người tại tòa nhà AC, ngõ 78 phố Duy Tân, HN

      Dịch vụ trong gói thuê miễn phí sử dụng không giới hạn các tiện ích sau:1. Điện điều hòa, điện chiếu sáng, điện ổ cắm.2. Nội thất văn phòng làm việc: Bàn...
      • Thỏa thuận
      • 14 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      Hôm nay
      Cho thuê vp trọn gói giá siêu rẻ cho 6-8 người tại tòa nhà AC, ngõ 78 phố Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội 6

      Cho thuê vp trọn gói giá siêu rẻ cho 6-8 người tại tòa nhà AC, ngõ 78 phố Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội

      Văn phòng cho thuê full nội thất, miễn phí toàn bộ dịch vụ. Hiện nay, còn trống các phòng: 12m²: 3 - 4 người; 14m²: 4 - 6 người; 22m²: 8 - 10 người; 30m²:...
      • Thỏa thuận
      • 14 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      3 ngày trước
      Cho thuê văn phòng hạng A tại tòa nhà Epic Tower 19 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội, giá thỏa thuận 5

      Cho thuê văn phòng hạng A tại tòa nhà Epic Tower 19 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội, giá thỏa thuận

      THÔNG TIN TỔNG QUANEpic Tower - 19 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội – Bản Trường Ca của giá trị bền vững Quản lý cho thuê: Ms Thanh Nhan VuVị trí:Tòa...
      • Thỏa thuận
      • 100 - 9000 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      3 ngày trước
      Cho thuê văn phòng cao cấp tòa nhà CMC Tower Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội 1

      Cho thuê văn phòng cao cấp tòa nhà CMC Tower Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội

      🆘🆘Tòa nhà văn phòng cao cấp CMC TOWER  tọa lạc Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội dễ dàng kết nối với các tuyến đường Trần Thái Tông – Cầu Giấy - Trần Duy...
      • Thỏa thuận
      • 1034 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tuần trước
      Văn phòng trọn gói - Văn phòng ảo tại Phố Duy Tân, Cầu Giấy 14

      Văn phòng trọn gói - Văn phòng ảo tại Phố Duy Tân, Cầu Giấy

      ***** Ưu đãi khủng khi thuê văn phòng tại Cozyspace - 82 Duy Tân, Cầu Giấy ***** - Giảm 20% giá thuê trong 3 tháng đầu tiên khi ký hợp đồng thuê-...
      • Thỏa thuận
      • 12 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tuần trước
      Cho thuê văn phòng trọn gói 10 - 15 - 20m2 phố Duy Tân  - Quận Cầu Giấy - Hà Nội 9

      Cho thuê văn phòng trọn gói 10 - 15 - 20m2 phố Duy Tân - Quận Cầu Giấy - Hà Nội

      Chỉ với 7 triệu - 10 triệu / Tháng bạn đã có văn phòng cho 3 đến 5 người làm việcVăn phòng trọn gói tại Phố Duy tân - Cầu Giấy - Hà...
      • 13 Triệu/tháng
      • 15 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tuần trước
      Cho Thuê Địa Chỉ Đặt Trụ Sở Công Ty - Văn Phòng Q Cầu Giấy 3

      Cho Thuê Địa Chỉ Đặt Trụ Sở Công Ty - Văn Phòng Q Cầu Giấy

      Văn phòng tọa lạc tại Số 82 phố Duy Tân, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, TP. Hà NộiTòa nhà cao cấp hạng A, phù hợp với các công ty có quy mô vừa và...
      • 0,7 Triệu/tháng
      • 5 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      2 tuần trước
      Cho thuê văn phòng quận Cầu Giấy -  Tòa nhà HT Building Duy Tân, Cầu Giấy,  Hà Nội 5

      Cho thuê văn phòng quận Cầu Giấy - Tòa nhà HT Building Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội

      THÔNG TIN TỔNG QUANHT Building – Duy Tân - Cầu Giấy - Hà Nội.Quản lý cho thuê: Ms Thanh Nhan     Vị trí:HT Building là tòa nhà văn phòng...
      • Thỏa thuận
      • 200 - 5000 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      2 tuần trước
      Cho thuê địa chỉ đặt trụ sở công ty - tòa cao ốc văn phòng Quận Cầu Giấy 6

      Cho thuê địa chỉ đặt trụ sở công ty - tòa cao ốc văn phòng Quận Cầu Giấy

      Văn phòng tọa lạc tại Số 82 phố Duy Tân, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, TP. Hà NộiTòa nhà cao cấp hạng A, phù hợp với các công ty có quy mô vừa...
      • 0,7 Triệu/tháng
      • 5 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      3 tuần trước
      Văn phòng cho thuê trọn gói nội thất, dịch vụ cho 4-6 người tại tòa nhà AC, ngõ 78 phố Duy Tân, HN 6

      Văn phòng cho thuê trọn gói nội thất, dịch vụ cho 4-6 người tại tòa nhà AC, ngõ 78 phố Duy Tân, HN

      Dịch vụ trong gói thuê miễn phí sử dụng không giới hạn các tiện ích sau:1. Điện điều hòa, điện chiếu sáng, điện ổ cắm.2. Nội thất văn phòng làm việc: Bàn...
      • Thỏa thuận
      • 17 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tháng trước
      Văn phòng cho thuê trọn gói cho 11-14 nhân sự miễn phí 12 dịch vụ tiện ích tại Cầu Giấy, Hà Nội 6

      Văn phòng cho thuê trọn gói cho 11-14 nhân sự miễn phí 12 dịch vụ tiện ích tại Cầu Giấy, Hà Nội

      Dịch vụ trong gói thuê miễn phí sử dụng không giới hạn các tiện ích sau:1. Điện điều hòa, điện chiếu sáng, điện ổ cắm.2. Nội thất văn phòng làm việc: Bàn...
      • Thỏa thuận
      • 21 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tháng trước
      Văn phòng cho thuê full nội thất tiện tích siêu tiết kiệm chi phí tại phố Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội 6

      Văn phòng cho thuê full nội thất tiện tích siêu tiết kiệm chi phí tại phố Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội

      Dịch vụ trong gói thuê miễn phí sử dụng không giới hạn các tiện ích sau:1. Điện điều hòa, điện chiếu sáng, điện ổ cắm.2. Nội thất văn phòng làm việc: Bàn...
      • Thỏa thuận
      • 22 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tháng trước
      Chỗ ngồi cố định chỉ 2tr/tháng, miễn phí 100% mọi tiện ích đi kèm tại Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội 5

      Chỗ ngồi cố định chỉ 2tr/tháng, miễn phí 100% mọi tiện ích đi kèm tại Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội

      Sử dụng dịch vụ trong giá thuê trọn gói thoải mái, không giới hạn các tiện ích sau:- Điện điều hòa, điện chiếu sáng, điện ổ cắm.- Hệ thống mạng Lan, Wifi,...
      • Thỏa thuận
      • 20 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tháng trước
      Văn phòng ảo, địa chỉ ĐKKD giá siêu rẻ, tiết kiệm chi phí tối đa tại trung tâm Cầu Giấy, Hà Nội 5

      Văn phòng ảo, địa chỉ ĐKKD giá siêu rẻ, tiết kiệm chi phí tối đa tại trung tâm Cầu Giấy, Hà Nội

      Sử dụng dịch vụ trong giá thuê trọn gói thoải mái, không giới hạn các tiện ích sau:- Điện điều hòa, điện chiếu sáng, điện ổ cắm.- Hệ thống mạng Lan, Wifi,...
      • Thỏa thuận
      • 20 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tháng trước
      Cho thuê văn phòng ảo, địa chỉ ĐKKD giá siêu rẻ tại tòa nhà AC, phố Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội 4

      Cho thuê văn phòng ảo, địa chỉ ĐKKD giá siêu rẻ tại tòa nhà AC, phố Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội

      * Khách hàng được sử dụng miễn phí, không giới hạn toàn bộ dịch vụ sau:1. Điện điều hòa, điện chiếu sáng, điện ổ cắm.2. Nội thất văn phòng làm việc: Bàn...
      • Thỏa thuận
      • 14 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tháng trước
      Sàn văn phòng tốt nhất phố Cầu Giấy diện tích 90m2, liên hệ chính chủ 3

      Sàn văn phòng tốt nhất phố Cầu Giấy diện tích 90m2, liên hệ chính chủ

      Cho thuê sàn văn phòng tại 27 Khúc Thừa Dụ, Cầu Giấy- Diện tích: 90m2.- Giá thuê chỉ : 16 triệu/tháng.- Có đầy đủ hệ thống thang máy tốc độ cao, xe để tầng...
      • 16 Triệu/tháng
      • 90 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tháng trước
      Văn phòng cho 4-5 nv, siêu rẻ, nội thất dịch vụ gồm hết trong giá thuê tại tầng 11 tòa nhà Việt Á 4

      Văn phòng cho 4-5 nv, siêu rẻ, nội thất dịch vụ gồm hết trong giá thuê tại tầng 11 tòa nhà Việt Á

      Phí hoạt động văn phòng 0 đồng, sử dụng miễn phí không giới hạn toàn bộ dịch vụ sau:1. Điện điều hòa, điện chiếu sáng, điện ổ cắm.2. Nội thất văn phòng làm...
      • Thỏa thuận
      • 14 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tháng trước

      Hiểu như thế nào về văn phòng cho thuê?

      Văn phòng cho thuê là một loại hình bất động sản dùng để cho thuê làm văn phòng làm việc và thường tọa lạc trong các tòa nhà cao ốc hoặc tòa nhà văn phòng. Các tòa nhà này thường được xây dựng bởi các tập đoàn địa ốc tư nhân hoặc doanh nghiệp nhà nước. 

      Trong mỗi tòa nhà văn phòng sẽ có nhiều doanh nghiệp/công ty khác nhau thuê và sử dụng không gian. Diện tích của các văn phòng cho thuê rất đa dạng, từ những căn có diện tích nhỏ như 20m2 cho đến những khu vực rộng lớn với hàng ngàn mét vuông.

      Các loại hình văn phòng Đường Duy Tân cho thuê phổ biến nhất hiện nay

      Căn hộ văn phòng

      Officetel là một loại hình văn phòng đa năng, mới xuất hiện ở Duy Tân trong những năm gần đây. Tên gọi này là sự kết hợp của Office (văn phòng) và Hotel (khách sạn), thể hiện công năng vừa làm việc vừa ở của loại hình này. 

      Officetel Duy Tân thường có diện tích từ 30m2 đến 50m2 trở lên, phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ hoặc các công ty nước ngoài muốn đặt trụ sở và văn phòng đại diện tại Việt Nam

      Cao ốc văn phòng

      Đây là loại hình văn phòng cho thuê tại Đường Duy Tân có quy mô lớn, nằm trong các cao ốc hay building có diện tích từ 1000m2 trở lên. Cao ốc văn phòng được chia thành các hạng khác nhau như sau : 

      • Cao ốc văn phòng hạng A

      Đây là những tòa nhà cao cấp, sang trọng, nằm ở những vị trí đắt đỏ hoặc “vị trí đắc địa” tại trung tâm Duy Tân hoặc trên những con đường lớn, dễ dàng di chuyển đến những khu vực lân cận.

      Những tòa nhà văn phòng hạng A này được trang bị đầy đủ và tiện nghi, đạt chuẩn quốc tế, được thiết kế bởi các chuyên gia và nhà thầu uy tín, có chủ đầu tư và đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Hiện nay nguồn cung của loại hình này rất ít và giá cho thuê có thể lên tới 80 USD/m2.

      • Cao ốc văn phòng hạng B

      Dù không nằm ở các vị trí đắc địa như cao ốc hạng A, nhưng các tòa nhà văn phòng hạng B vẫn nằm ở khu vực trung tâm và có mức giá thuê hợp lý hơn. Bên cạnh đó, cao ốc văn phòng hạng B ở Duy Tân được ưa chuộng và có nhiều nguồn cung trên thị trường so với hạng A.

      • Cao ốc văn phòng hạng C

      Đây là loại hình văn phòng cho thuê xếp sau hạng A và B, và chỉ xếp trên cao ốc giá rẻ nên tiêu chuẩn và tiêu chí đánh giá thấp hơn. Tuy nhiên, chúng lại thích hợp cho các doanh nghiệp mới thành lập muốn tối ưu chi phí thuê văn phòng. Các tòa nhà hạng C thường nằm xa trung tâm nhưng đa dạng và dễ lựa chọn.

      •  Cao ốc văn phòng giá rẻ

      Cao ốc văn phòng giá rẻ là lựa chọn tiết kiệm chi phí cho các doanh nghiệp/công ty. Với chi phí thuê thấp nhất so với các tiêu chuẩn văn phòng khác tại Duy Tân, loại hình này vẫn đảm bảo một nơi làm việc phù hợp. Đây là tiêu chuẩn được ưa chuộng bởi các doanh nghiệp nhỏ và startup.

      Thuê nhà nguyên căn làm văn phòng

      Nhiều công ty/doanh nghiệp chọn thuê nhà nguyên căn hoặc nhà phố thương mại Duy Tân làm văn phòng vì nó có nhiều lợi ích. 

      Những lợi ích này bao gồm: 

      • Thuận tiện di chuyển, không chờ đợi thang máy; 

      • Diện tích lớn hơn, phù hợp với doanh nghiệp có mật độ nhân sự cao; 

      • Phân chia rõ rệt các bộ phận và phòng ban; 

      • Giá thuê thấp hơn so với văn phòng cao ốc; 

      • Được đăng ký kinh doanh và dựng biển hiệu; 

      • Được quyền sửa chữa và thiết kế cải tạo theo nhu cầu; 

      • Thời gian hoạt động thoải mái.

      Văn phòng chia sẻ - Coworking Space

      Coworking Space là một hình thức văn phòng cho thuê ở Duy Tân mới rộ lên trong những năm gần đây. Đây là một không gian chung cho nhiều người đến từ nhiều doanh nghiệp khác nhau. 

      Coworking Space thường được trang bị các tiện ích dùng chung như máy in, máy fax, và có thể miễn phí hoặc tính phí tùy thuộc vào gói thuê của doanh nghiệp. Mô hình này rất thích hợp với các công ty mới hoặc những công ty có ít nhân sự.

      Văn phòng ảo

      Văn phòng ảo (Virtual Office) là một hình thức cho thuê văn phòng đại diện mà toàn bộ thông tin giao dịch và dữ liệu sẽ chuyển về trụ sở chính. Người thuê có thể sử dụng các tiện ích như địa chỉ đăng ký kinh doanh, lễ tân, số fax, email, điện thoại và phòng tiếp khách. 

      Loại hình văn phòng Đường Duy Tân cho thuê này thích hợp cho các doanh nghiệp mới thành lập và có ít chi phí thuê văn phòng. Văn phòng ảo thường được tích hợp trong các toà nhà hoặc cao ốc văn phòng và có đội ngũ quản lý giải quyết các vấn đề phát sinh.

      Quy định về cho thuê văn phòng Duy Tân hiện nay

      Quy định hợp đồng thuê văn phòng

      Cả bên cho thuê và bên thuê văn phòng tại Duy Tân đều cần nắm rõ các quy định về hợp đồng thuê văn phòng. Hợp đồng này là tài liệu quan trọng để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên. Nó cần thể hiện đầy đủ các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận thuê văn phòng, bao gồm thời hạn thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, quyền sử dụng và bảo vệ tài sản, các điều kiện khi kết thúc hợp đồng, v.v. 

      Hợp đồng thuê văn phòng Duy Tân cần được lập ra theo đúng quy định của pháp luật và bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên. Trong trường hợp có tranh chấp, hợp đồng sẽ được sử dụng làm căn cứ pháp lý để giải quyết. Do đó, cần thận trọng khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng. 

      Quy định PCCC văn phòng cho thuê

      Văn phòng cho thuê ở Đường Duy Tân, Cầu Giấy phải đảm bảo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật. Điều này bao gồm việc trang bị hệ thống báo cháy tự động, bình chữa cháy đầy đủ và lối thoát hiểm. Các hệ thống PCCC cần được kiểm tra và bảo trì định kỳ để đảm bảo hiệu quả và an toàn. 

      Khi chọn văn phòng cho thuê, khách hàng cần kiểm tra kỹ các tiêu chuẩn PCCC để đảm bảo an toàn cho doanh nghiệp.

      Điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng

      Theo Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất phải được công chứng và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. 

      Bên cho thuê cần nộp hồ sơ gồm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đã công chứng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nếu cần.

      Theo Luật Nhà ở 2014, việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở bị nghiêm cấm. Điều này bao gồm cả việc sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng kinh doanh. 

      Ngoài ra, theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP, các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân đã kinh doanh ở chung cư mục đích để ở trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải căn hộ chung cư trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành. Sau ngày 10-6-2016, mọi hoạt động kinh doanh tại căn hộ chung cư được coi là trái quy định pháp luật. 

      Thủ tục cho thuê nhà làm văn phòng

      Có một số thủ tục pháp lý cần thiết khi cho thuê nhà làm văn phòng tại Duy Tân, Quận Cầu Giấy. 

      Đầu tiên, cần có một hợp đồng thuê văn phòng giữa bên thuê và bên cho thuê. Hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng nhưng hai bên nên thống nhất công chứng để đảm bảo quyền lợi và tránh các tranh chấp xảy ra. 

      Ngoài ra, cần lưu ý đến cách tính giá và diện tích thuê, thời hạn thuê văn phòng, việc tu sửa mặt bằng thuê và các nội dung nên có và không nên có trong hợp đồng. 

      Trong trường hợp bên thuê là người nộp thuế thay, cần khai báo và nộp thuế đầy đủ, đúng hạn. 

      7 Lợi ích khi thuê văn phòng tại tòa nhà chuyên nghiệp Đường Duy Tân

      • Nâng cao hình ảnh của doanh nghiệp

      Đặt trụ sở tại các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp ở Duy Tân, đặc biệt là khu văn phòng cao cấp sẽ góp phần nâng cao hình ảnh của doanh nghiệp. Đây cũng là phương pháp định vị thương hiệu trong mắt đối tác và khách hàng rất hiệu quả.

      • Dễ dàng tiếp cận khách hàng và đối tác

      Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp tại Duy Tân thường tọa lạc tại những vị trí đắc địa, khu vực trung tâm, mặt tiền đường lớn, dễ dàng di chuyển và tiếp cận với khách hàng và đối tác. Đây là lợi thế để doanh nghiệp của bạn phát triển lâu dài và bền vững.

      • Hạ tầng tiện ích đầy đủ, hiện đại

      Các tòa văn phòng cho thuê tại Duy Tân chuyên nghiệp thường trang bị đầy đủ những trang thiết bị đa dạng từ thang máy tốc độ cao, điều hòa tổng, máy phát điện dự phòng, phòng cháy chữa cháy,... tất cả nhằm tạo điều kiện làm việc tốt nhất cho các công ty tại đây.

      • Giá thuê linh hoạt

      Nguồn cung văn phòng cho thuê tại Đường Duy Tân, Cầu Giấy rất phong phú nên khách thuê có đa dạng lựa chọn với mức giá thuê linh hoạt từ thấp đến cao, tùy theo dạng văn phòng, vị trí và tiện nghi. 

      • Diện tích thuê đa dạng

      Các tòa nhà văn phòng khu vực Duy Tân thường có diện tích sàn rộng, có thể chia thành các diện tích khác nhau phù hợp với nhiều nhu cầu và quy mô của doanh nghiệp. 

      • Nâng cao hiệu quả công việc

      Một văn phòng Duy Tân đẹp hiện đại, tiện nghi sẽ giúp nâng cao tinh thần và hứng thú làm việc của nhân viên, góp phần tạo ra một môi trường làm việc chuyên nghiệp hơn. Từ đó nâng cao hiệu suất làm việc của toàn bộ doanh nghiệp.

      • An ninh, an toàn đảm bảo

      Các tòa văn phòng tại Duy Tân, Quận Cầu Giấy thường có hệ thống an ninh rất nghiêm ngặt, trang bị camera 24/7, lực lượng bảo vệ chuyên nghiệp, đảm bảo an ninh trật tự tốt.

      9 Loại chi phí khi thuê văn phòng Duy Tân mà bạn cần biết

      Nhóm chi phí cố định

      • Tiền thuê văn phòng

      Tiền thuê văn phòng ở Duy Tân, còn được gọi là giá thuê văn phòng, được tính theo mét vuông và thanh toán theo quý hoặc năm tùy thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng giữa hai bên.

      • Phí dịch vụ

      Phí dịch vụ là khoản chi phí mà khách thuê trả cho các dịch vụ và tiện ích do tòa nhà cung cấp. Các dịch vụ và tiện ích này có thể bao gồm lễ tân, an ninh, vệ sinh, nước trong khu vực nhà vệ sinh, chiếu sáng và điều hòa khu vực công cộng, vận hành thang máy, diệt côn trùng và chăm sóc cây xanh.

      Tuy nhiên, phí dịch vụ khi thuê văn phòng tại Duy Tân, Cầu Giấy thông thường không bao gồm tiền điện trong diện tích thuê và tiền đỗ xe ô tô hoặc xe máy.

      • Thuế VAT

      Theo Luật Thuế GTGT hiện hành tại Việt Nam, thuế suất cho thuê văn phòng là 10%. Tuy nhiên, có một số trường hợp được miễn hoặc giảm thuế sẽ được quy định cụ thể theo từng trường hợp và theo quy định của pháp luật

      Nhóm chi phí biến đổi theo thực tế

      • Tiền điện

      Tiền điện thường được bao gồm trong phí dịch vụ đối với các tòa nhà hạng A và hạng B. Tuy nhiên, đối với các tòa nhà hạng C, tiền điện sẽ được tính riêng, không nằm trong phí dịch vụ. Theo thống kê thực tế, nếu bạn phải trả tiền điện, chi phí bình quân là từ 1 đến 1.5 USD/m2/tháng tùy thuộc vào thời gian sử dụng và giá điện theo quy định. 

      • Phí đỗ ô tô, xe máy

      Tùy thuộc vào diện tích thuê, một số tòa nhà có thể cung cấp chỗ đỗ xe miễn phí. Tuy nhiên, không phải tất cả các tòa nhà đều có chính sách ưu đãi này. Do đó, việc đàm phán về phí đỗ xe khi ký hợp đồng thuê văn phòng Duy Tân là cần thiết.  

      Nhóm chi phí bất thường

      Phí làm ngoài giờ: Khoản chi phí này bao gồm các chi phí phát sinh mà chủ tòa nhà phải trả, bao gồm tiền điện cho thang máy và khu vực công cộng, tiền nước cho nhà vệ sinh, tiền lương ngoài giờ cho nhân viên vận hành và đặc biệt là tiền điện cho hệ thống điều hòa trung tâm. 

      Tùy vào tòa nhà, khi làm việc ngoài giờ mà không sử dụng điều hòa trung tâm, có thể có hoặc không có phí thu. 

      Có ba cách để tính phí làm ngoài giờ. 

      1. Cách thứ nhất là tính theo văn phòng, ví dụ 300.000 đồng/văn phòng/giờ. 

      2. Cách thứ hai là tính theo diện tích thuê, ví dụ 0,02 USD/m2/giờ * Diện tích thuê. 

      3. Cách thứ ba là tính theo thiết bị, ví dụ 10 USD/tổ máy/giờ. Một tổ máy (FCU - Fan Coil Unit) thường làm mát cho diện tích từ 40 đến 70 m2 tùy loại thiết bị. 

      Đối với những doanh nghiệp thường xuyên làm ngoài giờ, có thể đàm phán một gói chi phí hợp lý hoặc lắp thêm điều hòa cục bộ (nếu điều kiện kỹ thuật cho phép) để giảm chi phí làm ngoài giờ. 

      Nhóm chi phí trả 1 lần

      • Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất

      Trong thời gian thi công nội thất văn phòng cho thuê Duy Tân các chủ tòa nhà sẽ không thu tiền thuê của khách hàng, nhưng vẫn thu tiền dịch vụ : Tiền dịch vụ cho các tòa nhà hạng A, B thường ở mức 3 – 7 USD/m2/tháng; Tiền dịch vụ cho các tòa nhà hạng C thường ở mức xấp xỉ 1 USD/2m/tháng, một số tòa nhà chỉ thu tiền điện theo lượng tiêu thụ thực tế trên đồng hồ.

      • Chi phí hoàn trả mặt bằng

      Khi kết thúc hợp đồng thuê văn phòng Đường Duy Tân, người thuê phải trả lại mặt bằng cho chủ tòa nhà theo tình trạng ban đầu, trừ các hao mòn hợp lý. Chi phí phá dỡ, dọn dẹp các vách ngăn và trang trí nội thất cũng sẽ do người thuê chịu.  

      Các điều lưu ý về chi phí khác

      Xác định diện tích phải trả tiền

      Chỉ những diện tích thực tế sử dụng được tính tiền thuê trong các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C. 

      Có 3 cách đo diện tích: đo thông thủy, đo theo tim tường và vách bao quanh văn phòng, và đo theo mép ngoài của tường và vách bao quanh văn phòng. 

      Thông thường diện tích cột được cộng vào diện tích thuê. Tuy nhiên, một số tòa nhà có thể khấu trừ một phần hoặc toàn bộ diện tích cột nếu diện tích cột quá lớn. 

      Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán

      Đa số các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C tại Duy Tân đều chào giá bằng USD. Tuy nhiên, theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, giá thuê và phí dịch vụ phải được quy đổi sang VNĐ để ký hợp đồng. Một số tòa nhà có điều khoản điều chỉnh giá thuê và phí dịch vụ theo tỷ giá thực tế tại thời điểm thanh toán mỗi 3 tháng. 

      Trong khi đó, một số tòa nhà khác lại cố định giá thuê bằng VNĐ trong suốt thời hạn hợp đồng. Trong 10 năm trở lại đây, tỷ giá USD/VND có lúc tăng cao lúc thấp nhưng bình quân là 4% mỗi năm.  

      Điều chỉnh đơn giá thuê 

      Đối với hợp đồng thuê văn phòng Duy Tân, Quận Cầu Giấy, chủ tòa nhà thường có quy định về việc điều chỉnh giá thuê sau 2 năm, tùy thuộc vào biến động của thị trường. Tuy nhiên, trên thực tế quy định này ít khi được thực hiện. Chủ tòa nhà khó tăng giá với khách hàng vì sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ khách thuê trong tòa nhà. Ngược lại, khách hàng cũng khó chứng minh mặt bằng giá thị trường giảm để yêu cầu giảm giá. 

      10 Điều cần biết để đàm phán giá & chi phí thuê văn phòng tại Duy Tân, Cầu Giấy

      Quan tâm tới tổng chi phí

      Khi tìm văn phòng cho thuê tại Duy Tân, điều quan trọng là bạn cần quan tâm đến tổng chi phí phải trả. Giá thuê chỉ là một phần trong tổng số chi phí, do đó không nên chỉ chọn tòa nhà dựa trên việc so sánh giá thuê một cách đơn giản. Dưới đây là 7 loại chi phí cần tổng hợp và so sánh:

      1. Giá thuê: Là số tiền phải trả cho việc thuê văn phòng Duy Tân.

      2. Phí dịch vụ: Bao gồm các khoản phí phục vụ như bảo trì, vệ sinh, quản lý tòa nhà.

      3. Tiền điện và điều hòa: Là chi phí tiêu thụ điện và sử dụng hệ thống điều hòa không khí trong văn phòng.

      4. Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng Đường Duy Tân: Chi phí điện sử dụng trong không gian thuê của bạn, bao gồm đèn chiếu sáng, thiết bị điện tử, máy tính, và các thiết bị khác.

      5. Đỗ xe ô tô và xe máy: Nếu công ty có xe ô tô hoặc xe máy, cần tính chi phí đỗ xe tại tòa nhà.

      6. Chi phí làm việc ngoài giờ: Nếu công ty thường xuyên làm việc ngoài giờ, cần tính chi phí phát sinh cho việc này.

      7. Thuế VAT.

      Phương pháp đo diện tích thuê

      Thông thường, các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C, việc tính tiền thuê dựa trên diện tích thực tế sử dụng của khách hàng. Có ba phương pháp đo diện tích sau: đo theo diện tích thông thủy trong lòng văn phòng Duy Tân, đo theo tim tường và vách bao quanh văn phòng, đo theo mép ngoài của tường và vách bao quanh văn phòng.

      Trong đó, phương pháp đo diện tích thông thủy thường nhỏ hơn khoảng 3-5% so với phương pháp đo theo diện tích xây dựng (mép ngoài của tường).

      Diện tích không hữu ích

      Diện tích không hữu ích trong không gian thuê là những góc chết, không sử dụng được hoặc có hình dạng bất thường (không phải hình vuông hay hình chữ nhật), cột trụ gây mất diện tích. Cần làm rõ các diện tích này và thương lượng trong hợp đồng với chủ tòa nhà văn phòng tại Đường Duy Tân, Cầu Giấy.

      Điều chỉnh giá thuê trong dài hạn

      Một số tòa nhà văn phòng Đường Duy Tân hiện nay có điều khoản điều chỉnh giá hàng năm hoặc sau một thời gian nhất định. Tuy nhiên, khi đã đầu tư nhiều chi phí vào nội thất và di chuyển văn phòng, khách thuê có thể ở trong vị thế yếu hơn khi thương lượng. Do đó, cần chú ý và đàm phán kỹ về việc điều chỉnh giá thuê.

      Vấn đề về tỷ giá

      Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, các chủ tòa nhà quy đổi tiền thuê và phí dịch vụ từ USD sang VNĐ để ký Hợp đồng. Khách thuê cần lưu ý rằng có tòa nhà thực hiện việc điều chỉnh giá thuê theo biến động tỷ giá USD/VND trong mỗi kỳ thanh toán. Mà trong 10 năm qua, tỷ giá trung bình tăng khoảng 4% mỗi năm, người thuê rất là thiệt.

      Vì thế, trước khi thuê văn phòng ở Duy Tân, bạn cần làm rõ tỷ giá được sử dụng là của ngân hàng nào. Điều này có liên quan đến tỷ giá mua vào, bán ra hay tỷ giá bình quân.

      Chi phí đầu tư hoàn thiện nội thất

      Trạng thái hiện tại (trần, sàn, vách, cửa,...) của các văn phòng Đường Duy Tân được bàn giao cho khách hàng có thể khác nhau, do đó chi phí hoàn thiện nội thất cũng sẽ khác nhau. Vì vậy, bạn hãy liên hệ với các đơn vị thiết kế nội thất uy tín để nhận tư vấn và báo giá chi tiết.

      Phí dịch vụ trong thời gian chờ làm nội thất

      Thông thường, các tòa nhà có chính sách miễn phí tiền thuê trong khoảng 15-30 ngày để khách thuê hoàn thiện nội thất, nhưng vẫn thu phí dịch vụ. Một số tòa nhà văn phòng cho thuê Duy Tân ưu đãi chỉ thu tiền điện tiêu thụ thực tế theo công tơ.

      Đừng đặt cọc nếu bạn chưa đàm phán hợp đồng

      Trình tự đàm phán thuê văn phòng tại Duy Tân, Cầu Giấy thông thường bao gồm hai bước: 

      1. Ký thư mời thuê (Offer To Lease) và đặt cọc tương đương 01 tháng tiền thuê

      2. Ký Hợp đồng và chuyển tiền đặt cọc tương đương 02 tháng tiền thuê. 

      Bạn nên yêu cầu chủ tòa nhà văn phòng ở Duy Tân gửi bản dự thảo hợp đồng và thương lượng về các vấn đề chi phí trước tiên.

      Làm gì khi không thể đàm phán giá thuê?

      Nhiều tòa nhà văn phòng Đường Duy Tân khó giảm giá thuê sâu hơn so với mức hiện tại, vì điều này ảnh hưởng đến khung giá áp dụng cho khách hàng hiện đang thuê tại tòa nhà. Thay vì yêu cầu giảm giá thuê, bạn có thể đề xuất các yếu tố khác như:

      • Miễn phí một vài tháng tiền thuê.

      • Miễn phí hoặc giảm phí gửi xe.

      • Tăng thời gian làm việc trong ngày mà không phải trả phí làm ngoài giờ,...

      Thông tin hỗ trợ đàm phán

      Yêu cầu môi giới của bạn cung cấp các thông tin về văn phòng Duy Tân cho thuê như sau:

      • Ưu điểm và nhược điểm của tòa nhà và văn phòng bạn định thuê.

      • Tình trạng trống của tòa nhà bạn định thuê.

      • Thời điểm trống của văn phòng Duy Tân bạn định thuê.

      • Có khách hàng chuyển sang tòa nhà khác gần đây không? Nếu có, lý do là gì?

      • Giá thuê của khách hàng trước đó tại tòa nhà văn phòng Duy Tân đó.

      • Giá và phí của các tòa nhà khác trong cùng khu vực.

        { }
        Mở App