Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Đường Nguyễn Tuân, Quận Thanh Xuân, Hà Nội năm 2024

      Có 173 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Đường Nguyễn Tuân, Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Bán gấp CH 2PN, 2WC , tầng trung , hướng mát , CC Gold Seson 47 nguyễn Tuân Thanh Xuân 8

      Bán gấp CH 2PN, 2WC , tầng trung , hướng mát , CC Gold Seson 47 nguyễn Tuân Thanh Xuân

       🍀Chung cư gold season 47 nguyễn tuân. sổ đỏ lâu dàicăn hộ 2 phòng ngủ 67m2  giá 4,65 tỷcăn hộ 3 phòng ngủ 90m2  giá 5,56 tỷcăn hộ Dulex...
      • 4 Tỷ
      • 59 m2
      • 67,8 tr/m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      Hôm nay
      Bán căn hộ 2 phòng ngủ - ban công Đông Nam - chung cư 90 Nguyễn Tuân - Thanh Xuân - Hà Nội 4

      Bán căn hộ 2 phòng ngủ - ban công Đông Nam - chung cư 90 Nguyễn Tuân - Thanh Xuân - Hà Nội

      Chủ nhà cần bán căn chung cư tại 90 Nguyễn Tuân - Thanh Xuân - Hà NộiDiện tích 72mThiết kế 2 phòng ngủ 2 vệ sinhCửa Tây Bắc - Ban Công Đông NamGiá bán 4.350...
      • 4,35 Tỷ
      • 72 m2
      • 60,4 tr/m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      1 tháng trước
      Bán gấp căn hộ chung cư 90 Nguyễn Tuân, 3 phòng ngủ, giá 4.8 tỷ tại Thanh Xuân - Hà Nội 3

      Bán gấp căn hộ chung cư 90 Nguyễn Tuân, 3 phòng ngủ, giá 4.8 tỷ tại Thanh Xuân - Hà Nội

      chính chủ cần bán căn hộ góc tòa HH2 căn hộ 90 Nguyễn Tuân - trung tâm Q. Thanh Xuân - thành phố Hà Nội.chung cư tầng 28.DT: 96.56m2.Thiết kế căn hộ...
      • 4,8 Tỷ
      • m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      Hôm nay
      Cần bán gấp chung cư Thống Nhất Complex, 3 phòng ngủ, 123 m2, giá 6.03 tỷ tại Thanh Xuân 3

      Cần bán gấp chung cư Thống Nhất Complex, 3 phòng ngủ, 123 m2, giá 6.03 tỷ tại Thanh Xuân

      0968 127 *** tôi cần bán căn căn hộ ở Thống Nhất Complex, đường Nguyễn Tuân, Thanh Xuân.- DT 123m2, 3 PN, 2 vệ sinh (căn hộ góc đẹp nhất toà nhà).- Hướng...
      • 6,03 Tỷ
      • 123 m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      Hôm nay
      Sở hữu ngay căn chung cư The Legend Tower, 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 4.5 tỷ tại Thanh Xuân 3

      Sở hữu ngay căn chung cư The Legend Tower, 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 4.5 tỷ tại Thanh Xuân

      Chính chủ cần bán ngay căn hộ chung cư ở The Legend.Tòa A.72m2 02 ngủ 02vs.Full NT đẹp.Giá 4.5 tỉ.- Thời gian xem nhà: 0344 858 *** hoặc NT(Zalo) anh....
      • 4,5 Tỷ
      • 72 m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      2 ngày trước
      Cần bán căn chung cư 90 Nguyễn Tuân, 2 phòng ngủ, 71 m2, giá 3.6 tỷ tại Thanh Xuân - Hà Nội 3

      Cần bán căn chung cư 90 Nguyễn Tuân, 2 phòng ngủ, 71 m2, giá 3.6 tỷ tại Thanh Xuân - Hà Nội

      chính chủ cần bán căn hộ chung cư DT 71 mét vuông gồm 2 PN - 2 vệ sinh tại căn hộ 90 Nguyễn Tuân. Thông tin căn hộ chung cư:- Cửa Tây Bắc, ban...
      • 3,6 Tỷ
      • 71 m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      2 ngày trước
      Cần bán căn hộ chung cư 90 Nguyễn Tuân, 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 3.5 tỷ tại Thanh Xuân - Hà Nội 2

      Cần bán căn hộ chung cư 90 Nguyễn Tuân, 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 3.5 tỷ tại Thanh Xuân - Hà Nội

      - Gia đình có việc cần bán ngay CH 90 Nguyễn Tuân, Q. Thanh Xuân.- 72 mét vuông; 2 phòng ngủ + 2 toilet.- nội thất đầy đủ tầng cao....
      • 3,5 Tỷ
      • 72 m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội.
      3 ngày trước
      Chuyển nhượng căn hộ 90 Nguyễn Tuân, 3 phòng ngủ, giá 4.95 tỷ tại Thanh Xuân - Hà Nội 3

      Chuyển nhượng căn hộ 90 Nguyễn Tuân, 3 phòng ngủ, giá 4.95 tỷ tại Thanh Xuân - Hà Nội

      Dự án: Toà HH1 - 90 Nguyễn Tuân.DT: 96,6m2 - 3 ngủ.Tầng 20.BC Hướng: ĐN.Ảnh thật căn hộ chung cư.pháp lí: bìa đỏ chính chủ.Giá: 4ty950.Xem nhà gọi ...
      • 4,95 Tỷ
      • m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      3 ngày trước
      Sở hữu ngay chung cư 90 Nguyễn Tuân, 3 phòng ngủ, 97 m2, giá 4.6 tỷ tại Thanh Xuân - Hà Nội 3

      Sở hữu ngay chung cư 90 Nguyễn Tuân, 3 phòng ngủ, 97 m2, giá 4.6 tỷ tại Thanh Xuân - Hà Nội

      Tôi cần bán căn hộ góc 3 PN hướng ban công hướng Đông Nam, view đẹp, nhà đã làm full nội thất, căn hộ góc nên thoáng và cực kỳ nhiều ánh sáng.DT:...
      • 4,6 Tỷ
      • 97 m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      5 ngày trước
      Bán gấp căn hộ chung cư The Legend Tower, 3 phòng ngủ, 106 m2, giá 5.95 tỷ tại Thanh Xuân 1

      Bán gấp căn hộ chung cư The Legend Tower, 3 phòng ngủ, 106 m2, giá 5.95 tỷ tại Thanh Xuân

      Mong muốn bán gấp trong năm nên ưu tiên khách có thiện chí.- chung cư DT 106m2 thông thủy. Thiết kế hợp lý: 3 phòng ngủ + 2VS + P. Khách + P....
      • 5,95 Tỷ
      • 106 m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      6 ngày trước
      Sở hữu ngay chung cư The Legend Tower, 3 phòng ngủ, giá 5.58 tỷ tại Thanh Xuân - Hà Nội 3

      Sở hữu ngay chung cư The Legend Tower, 3 phòng ngủ, giá 5.58 tỷ tại Thanh Xuân - Hà Nội

      Thông tin căn hộ chung cư:- DT 85.5m2.- Thiết kế 3 ngủ 2 vệ sinh.- chính chủ để nội thất đầy đủ - đồ mới tinh.- giá 5,58 tỉ.- Cửa hướng Đông Bắc....
      • 5,58 Tỷ
      • m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội.
      6 ngày trước
      Sở hữu chung cư The Legend Tower, 3 phòng ngủ, 106 m2, giá 5 tỷ tại Thanh Xuân - Hà Nội 3

      Sở hữu chung cư The Legend Tower, 3 phòng ngủ, 106 m2, giá 5 tỷ tại Thanh Xuân - Hà Nội

      Gia đình em cần bán ngay căn 3 PN ở dự án The Legend 109 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.- Thiết kế nhà rộng 106  mét vuông.- Cửa hướng ...
      • 5 Tỷ
      • 106 m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      6 ngày trước
      Cần bán nhanh căn chung cư The Legend Tower, 3 phòng ngủ, thỏa thuận tại Thanh Xuân - Hà Nội 3

      Cần bán nhanh căn chung cư The Legend Tower, 3 phòng ngủ, thỏa thuận tại Thanh Xuân - Hà Nội

      Tin chuẩn thực! bán ngay! 3 ngủ, tầng trung đẹp, 85,5m2, giá hơn 5, x tỉ (x nhỏ)ảnh thật, rất có thiện chí, ảnh thật.- Vị trí: Tầng trung - 109 Nguyễn...
      • Thỏa thuận
      • m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      1 tuần trước
      Bán nhanh căn hộ GoldSeason 47 Nguyễn Tuân, 3 phòng ngủ, 88 m2, giá 4.3 tỷ tại Thanh Xuân 3

      Bán nhanh căn hộ GoldSeason 47 Nguyễn Tuân, 3 phòng ngủ, 88 m2, giá 4.3 tỷ tại Thanh Xuân

      GĐ tôi chuyển nơi công tác nên cần chuyển đổi căn hộ chung cư tại GoldSeason 47 Nguyễn Tuân về căn hộ chung cư khác tại Long Biên.DT 88 mét ...
      • 4,3 Tỷ
      • 88 m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      1 tuần trước
      Cần bán chung cư 90 Nguyễn Tuân, 2 phòng ngủ, giá 3.4 tỷ tại Thanh Xuân - Hà Nội 2

      Cần bán chung cư 90 Nguyễn Tuân, 2 phòng ngủ, giá 3.4 tỷ tại Thanh Xuân - Hà Nội

      Toà H2 Dự án 90 Nguyễn Tuân Căn tầng 22-29 DT: 71,2  mét vuông 2PN- 2WC Ban công hướng Tây Bắc - cửa hướng Đông Nam nội thất đầy đủgiá 3,4 tỉ (...
      • 3,4 Tỷ
      • m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      1 tuần trước
      Chuyển nhượng căn hộ chung cư Viha Complex, 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 4.5 tỷ tại Thanh Xuân 3

      Chuyển nhượng căn hộ chung cư Viha Complex, 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 4.5 tỷ tại Thanh Xuân

      * Vị trí: Số 107 Nguyễn Tuân, P. Thanh Xuân Trung, Q. Thanh Xuân, Thủ đô Hà Nội.* CĐT: Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ và In & TM Thống Nhất.* Quy mô: 33 tầng...
      • 4,5 Tỷ
      • 72 m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      1 tuần trước
      Bán căn Viha Complex, 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 4.8 tỷ tại Đường Nguyễn Tuân - Thanh Xuân - Hà Nội 3

      Bán căn Viha Complex, 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 4.8 tỷ tại Đường Nguyễn Tuân - Thanh Xuân - Hà Nội

      * Vị trí: Số 107 Nguyễn Tuân, P. Thanh Xuân Trung, Q. Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.* CĐT: Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ và In & TM Thống Nhất.* Quy mô: 33...
      • 4,8 Tỷ
      • 72 m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      1 tuần trước
      Cần bán chung cư Thống Nhất Complex, 3 phòng ngủ, giá 6 tỷ tại Thanh Xuân - Hà Nội 3

      Cần bán chung cư Thống Nhất Complex, 3 phòng ngủ, giá 6 tỷ tại Thanh Xuân - Hà Nội

      Gia đình cần bán gấp căn hộ góc 122,6 mét vuông thông thủy căn hộ chung cư Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân.- Thiết kế pk đẹp, sang trọng + 3...
      • 6 Tỷ
      • m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      1 tuần trước

      Top 7 loại hình căn hộ phổ biến tại Đường Nguyễn Tuân, Quận Thanh Xuân

      Căn hộ thông thường

      Đây là loại hình chung cư phổ biến nhất. Các căn hộ chung cư thông thường tại Đường Nguyễn Tuân có thiết kế khép kín với đầy đủ không gian chức năng phục vụ sinh hoạt như: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn và nhà vệ sinh.

      Các căn hộ thông thường được xây dựng dành cho nhiều phân khúc khách hàng với các mức thu nhập khác nhau. Tùy thuộc vào diện tích và tiện ích, các căn hộ này sẽ có mức giá đảm bảo phù hợp với ngân sách của nhiều người.

      Căn hộ thông thường tại Nguyễn Tuân gồm có: Căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 4 phòng ngủ.

      Căn hộ Studio

      Căn hộ Studio tại Đường Nguyễn Tuân là những căn chung cư diện tích nhỏ gọn, chỉ từ khoảng 25m2 - 45m2. Các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, khu bếp, nhà vệ sinh được tích hợp trong cùng một không gian.

      Loại hình này có thiết kế đơn giản, chủ yếu phục vụ cho học sinh, sinh viên, những người độc thân hay vợ chồng chưa có con. Vì thế, các căn hộ Studio thường có giá bán, giá thuê rẻ hơn căn hộ thông thường.

      Căn hộ Officetel

      Officetel là viết tắt của Office và Hotel, là loại hình văn phòng kết hợp với nhà ở, diện tích nhỏ khoảng 20m2 - 50m2. Căn hộ Officetel Đường Nguyễn Tuân có đầy đủ tiện nghi với phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh, các đồ nội thất cơ bản để làm việc và cho phép ở lại nghỉ ngơi qua đêm. Đồng thời, sở hữu căn hộ Officetel cũng được thừa hưởng toàn bộ các tiện ích của tòa chung cư như: khu sinh hoạt chung, công viên, bể bơi,…

      Loại hình Officetel rất thích hợp cho các doanh nghiệp nhỏ và Startup. Mức giá căn hộ này cũng đa dạng giống như căn hộ thông thường. Tuy nhiên, pháp luật Việt Nam quy định nhà ở không được sử dụng làm văn phòng, kinh doanh. Vì thế, khi đầu tư hoặc thuê căn hộ khu vực Nguyễn Tuân loại hình Officetel cần phải tìm hiểu kỹ càng vấn đề pháp lý.

      Căn hộ Dual Key

      Dual Key tức là “chìa khóa đôi”, đây là dạng căn hộ có chung chìa khóa nhưng lại có 2 lối đi riêng. Mỗi lối đi sẽ dẫn đến một phòng có thiết kế như một căn hộ thông thường với đầy đủ không gian chức năng như: phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn và nhà vệ sinh.

      Bản chất căn hộ Dual Key Đường Nguyễn Tuân là 2 căn hộ nhỏ gói gọn trong cùng một mặt sàn, thường bao gồm 3 phòng ngủ trở lên. Dual Key có không gian được chia rất riêng biệt, phù hợp với những gia đình có nhiều thế hệ chung sống với nhau, giúp tiết kiệm chi phí. Bạn có thể dùng một phòng và cho thuê một phòng vì các phòng trong căn hộ Dual Key được tách biệt nên vẫn đảm bảo có không gian riêng.

      Chung cư khu vực Nguyễn Tuân dạng Dual Key là loại hình căn hộ khá mới, vì thế việc định giá còn gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, chủ căn hộ Dual Key có quyền được sở hữu vĩnh viễn, tự do thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, cho thuê mà không cần phải thông qua nhà đầu tư.

      Căn hộ Penthouse

      Penthouse là những căn hộ thông tầng tọa lạc trên tầng cao nhất của một tòa chung cư tại Đường Nguyễn Tuân, ít nhất 2 tầng và có tường bao quanh. Loại hình căn hộ cao cấp này có mức giá rất đắt đỏ và luôn được nhắc đến như những không gian sống dành cho giới siêu giàu.

      Diện tích các căn hộ Penthouse khu vực Nguyễn Tuân tối thiểu là 200m2, có thể có sân vườn và khu vực nghỉ ngơi phía bên ngoài ban công. Thiết kế Penthouse chú trọng không gian mở, hạn chế sử dụng vách ngăn trong nhà, ưu tiên sử dụng tường bao bằng kính đem lại không gian rộng rãi, thông thoáng.

      Căn hộ Duplex

      Duplex là những căn hộ có ít nhất 2 tầng được nối thông với nhau, có thể nằm ở tầng cao nhất hoặc các tầng khác nhau của một tòa chung cư tại Nguyễn Tuân, Thanh Xuân. Cầu thang được thiết kế ngay bên trong căn hộ, có thể sử dụng tường bao bằng kính ở mặt ngoài để mở tối đa góc nhìn.

      Căn hộ Duplex Đường Nguyễn Tuân có tiêu chuẩn khá giống Penthouse nhưng không bắt buộc phải ở tầng trên cùng và không có không gian nghỉ ngơi, thư giãn bên ngoài. Loại hình bất động sản này cũng là một phân khúc dành cho giới thượng lưu, vì thế so với những căn hộ thông thường thì Duplex có giá cao hơn nhiều.

      Căn hộ Sky Villa

      Sky Villa với không gian sống rộng lớn và tiện nghi như một biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang tọa lạc tại tầng trên cùng của tòa căn hộ chung cư Nguyễn Tuân. Loại hình này sở hữu các tiện ích như một khu nghỉ dưỡng thực thụ: bể bơi ngoài trời, sân vườn, cây xanh, khu vực thư giãn,…

      Sky Villa tại Nguyễn Tuân hoàn toàn biệt lập với lối đi và thang máy riêng biệt. Thiết kế hạn chế sử dụng các vách ngăn, thay vào đó là chất liệu kính giúp mở rộng không gian để thông thoáng nhất có thể. Vì thế, mức giá của Sky Villa cao hơn hẳn các loại hình nhà ở thông thường. Đây cũng là phân khúc căn hộ cao cấp Đường Nguyễn Tuân dành riêng cho giới thượng lưu.

      8 yếu tố tác động tới giá bán chung cư Đường Nguyễn Tuân

      Giá bán luôn là điều được cả người mua lẫn người bán đều quan tâm hàng đầu. Để xác định được giá bán chung cư Đường Nguyễn Tuân, chúng ta cùng điểm qua những yếu tố tác động sau đây :

      Vị trí dự án

      Đây là một yếu tố quan trọng quyết định giá bán chung cư khu vực Nguyễn Tuân. Những căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối các khu vực lân cận và nhiều tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn những chung cư ở ven trung tâm và có khả năng kết nối kém hơn.

      Bên cạnh đó, với những dự án chung cư Đường Nguyễn Tuân có quy mô lớn, trong đó có nhiều block căn hộ thì giá bán cũng sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn, những block nằm gần mặt đường, tiếp cận được nhiều tiện ích ngoại khu hơn sẽ có giá bán cao hơn.

      Biến động và thị trường bất động sản

      Thị trường bất động sản cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư Nguyễn Tuân. Nếu thị trường căn hộ đang phát triển thì giá bán sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu thị trường ảm đạm thì giá bán căn hộ sẽ có xu hướng giảm.

      Tiện ích và dịch vụ

      Các tiện ích và dịch vụ nội khu như siêu thị, bể bơi, khu tập thể dục thể thao, nhà hàng… cũng ảnh hưởng đến giá chung cư tại Đường Nguyễn Tuân, Quận Thanh Xuân. Những chung cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, đáp ứng được nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây sẽ có giá bán cao hơn những chung cư không có tiện ích tương đương trong cùng khu vực.

      Tình trạng pháp lý

      Pháp lý của dự án chung cư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của chung cư đó. Cụ thể, những dự án trên địa bàn Đường Nguyễn Tuân đã có pháp lý rõ ràng, giấy tờ minh bạch thường có giá cao hơn những dự án chưa được chứng nhận pháp lý đầy đủ

      Thiết kế và diện tích căn hộ

      Thiết kế và diện tích căn hộ Nguyễn Tuân Thanh Xuân ảnh hưởng đến giá bán như thế nào? Đương nhiên những căn hộ có diện tích càng lớn thì giá bán cũng cao hơn. Mặt khác, nếu căn hộ được thiết kế một cách thông minh, sang trọng, tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ không được thiết kế tốt hoặc bàn giao thô.

      View căn hộ

      View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài mà bạn có thể thưởng thức từ trong căn hộ của mình. Tầm view có sự ảnh hưởng không nhỏ đến giá bán chung cư Đường Nguyễn Tuân. Chẳng hạn, nếu so sánh một căn hộ ở bên trong với một căn hộ ở ban công thì chắc chắn căn hộ ban công sẽ có giá nhỉnh hơn. Còn những căn hộ nào có view dòng sông, công viên hoặc khoảng không thoáng đãng thì giá bán có thể nâng cao hơn nữa.

      Đặc biệt với các căn góc có hai mặt thoáng và cảnh quan bên ngoài đẹp thì giá bán có thể tăng trung bình khoảng 2 triệu/m2 so với những căn hộ khác có cùng diện tích và có cùng khoảng tầng.

      Khoảng tầng

      Theo xu thế hiện tại, khách hàng thường ưu tiên chọn những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà cho nên những căn hộ ở khoảng tầng giữa sẽ có giá cao hơn theo quy luật giá cả.

      Điều này có thể lý giải như sau. Các căn hộ Nguyễn Tuân ở tầng trệt và tầng thấp thường được sử dụng để kinh doanh, do đó việc lượng lớn người qua lại sẽ gây ra nhiều tiếng ồn ảnh hưởng đến các căn hộ gần đó. Hơn nữa, các căn hộ ở tầng thấp sẽ phải chịu bầu không khí ô nhiễm và tiếng ồn từ xe cộ di chuyển trên đường.

      Còn những căn hộ ở tầng cao lại tạo ra tâm lý e ngại về các sự cố có thể xảy ra như hỏa hoạn, mất điện, mất nước… Do đó, các căn hộ tầng cao thường có giá thấp nhất so với các căn hộ ở tầng khác.

      Hướng căn hộ

      Việt Nam là nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa nên người dân thường chọn nhà có hướng đón gió, nắng dịu như hướng Đông, Nam hoặc Đông Nam. Hạn chế những căn hộ có nắng gắt ở hướng Tây hay gió lạnh hướng Bắc. Vì thế mà có sự chênh lệch về giá bán căn hộ Nguyễn Tuân giữa các hướng. Cụ thể, các căn hộ ở hướng Đông, Nam và Đông Nam sẽ có giá cao nhất, tiếp đến là các hướng Bắc, Tây Bắc và căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất. Tuy nhiên mức chênh lệch giá không quá cao bởi người mua hoàn toàn có thể khắc phục những điểm yếu về hướng căn hộ bằng cách treo rèm, trồng cây xanh hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống.

      Kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư Nguyễn Tuân, Thanh Xuân

      Để chọn mua được căn hộ chung cư tại Nguyễn Tuân một cách ưng ý, bạn không nên bỏ qua những kinh nghiệm này.

      Vị trí chung cư

      Việc chọn mua căn hộ chung cư Đường Nguyễn Tuân có vị trí thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại và làm việc là rất quan trọng và cần được cân nhắc kỹ. Điều này sẽ phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi người. Thông thường, các căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm.

      Do đó, bạn cần cân nhắc giữa vị trí, nhu cầu và ngân sách để chọn được căn hộ tại Đường Nguyễn Tuân phù hợp nhất. Bạn có thể tìm đến sự giúp đỡ của các đơn vị môi giới bất động sản để tìm các dự án chung cư phù hợp.

      Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý đến tình hình giao thông xung quanh chung cư mà mình muốn mua. Bạn nên đến tham khảo thực tế và quan sát tình hình giao thông trong các giờ cao điểm. Bạn cũng nên hỏi chủ đầu tư hoặc nhân viên môi giới về các dự án hạ tầng giao thông sắp hoặc đang triển khai tại Đường Nguyễn Tuân, Quận Thanh Xuân để xem liệu chúng có giải quyết được các vấn đề về giao thông và ngập úng khi mùa mưa đến hay không để tránh việc khó khăn khi di chuyển sau này.

      Năng lực chủ đầu tư

      Việc chọn mua căn hộ Đường Nguyễn Tuân từ một chủ đầu tư uy tín và có tên tuổi trên thị trường sẽ giúp giảm rủi ro cho khách hàng. Do đó, một trong những điều đầu tiên bạn cần tìm hiểu là thông tin và năng lực của chủ đầu tư. Bạn nên bắt đầu bằng việc tìm hiểu lịch sử của chủ đầu tư, các dự án mà họ đã thực hiện, các vấn đề về tranh chấp khu đất (nếu có) và tính pháp lý khi mua bán.

      Bên cạnh đó, một chủ đầu tư có tên tuổi sẽ giúp bạn an tâm hơn về chất lượng, tiến độ xây dựng và tính pháp lý của dự án. Mỗi dự án chung cư Nguyễn Tuân lại có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Vì vậy, bạn hãy chắc chắn rằng mình đã tìm hiểu kỹ các yếu tố này. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra thông tin về nhà thầu xây dựng, các đơn vị thiết kế, giám sát, quản lý, phân phối và phát triển dự án để có thêm nhiều thông tin hơn, giúp việc cân nhắc và đưa ra quyết định dễ dàng hơn.

      Tiện ích nội – ngoại khu

      Khi chọn mua căn hộ chung cư nói chung và căn hộ Đường Nguyễn Tuân nói riêng, bạn cũng nên quan tâm đến các tiện ích nội khu và ngoại khu xung quanh chung cư. Đây là một yếu tố quan trọng mà nhiều người thường bỏ qua khi cân nhắc chọn mua căn hộ ở Nguyễn Tuân.

      Tuy nhiên, đến 60% người mua cho biết các tiện ích này ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Do đó, bạn cần xác định những điều cần tập trung trong thời gian tới của gia đình mình, ví dụ như việc học của con cái hay chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi. Sau đó, bạn nên tìm hiểu xem trong bán kính 1-5km có những khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không và liệu chúng có phải là những tiện ích mà gia đình bạn cần sử dụng thường xuyên không.

      Tầng hầm và sức chứa

      Tầng hầm chung cư là một yếu tố quan trọng mà bạn cần quan tâm khi chọn mua căn hộ ở Nguyễn Tuân. Bạn cần kiểm tra xem chung cư có được trang bị đầy đủ các hệ thống thông gió, báo cháy, đầu đọc thẻ và camera chụp ảnh xe ra vào hay không.

      Theo tiêu chuẩn xây dựng nhà ở Việt Nam của Bộ Xây dựng, “Cứ 4-6 hộ gia đình sẽ có một chỗ để xe ô tô với tiêu chuẩn diện tích là 25m2/xe. Chỗ để xe máy là 2,5-3m2/xe và xe đạp là 0,9m2/xe”.

      Một trong những chỉ số để tính toán sức chứa hầm xe là tỉ lệ xe/đầu người. Do đó, khi hầm để xe không đủ sức chứa có thể gây ra nhiều phiền toái và bất tiện cho cư dân. Vì vậy, bạn nên tham khảo và nhờ tư vấn từ các nguồn thông tin chính thống để có sự lựa chọn chuẩn xác nhất.

      Chọn căn hộ Nguyễn Tuân ở tầng trung

      Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cần cân nhắc kỹ về tầng mà bạn muốn mua.

      Số tầng hợp lý mà bạn nên cân nhắc khi chọn mua căn hộ chung cư Nguyễn Tuân là từ tầng 7 đến tầng 15. Đây là vị trí có thể đáp ứng được hầu hết các nhu cầu cơ bản và vẫn đảm bảo được điểm nhìn đẹp và thông thoáng. Bởi :

      • Nếu bạn chọn mua căn hộ Nguyễn Tuân ở tầng thấp, bạn có thể phải chịu cảnh bụi bẩn, tiếng ồn và bị muỗi tấn công.

      • Ngược lại, nếu bạn chọn mua căn hộ Nguyễn Tuân ở tầng cao thì sẽ gặp khó khăn trong việc đi lại và giá cả cũng khá cao. Điều này cũng có thể gây ra khó khăn trong việc thoát hiểm khi xảy ra sự cố.

      Tránh xa chỗ đổ rác, khu vực thang máy

      Mỗi tầng sẽ có hướng bố trí thang máy khác nhau, gồm thang chở người và thang chuyên dụng. Khi chọn mua căn hộ trong khu vực Nguyễn Tuân, bạn nên xem sơ lược bản vẽ chi tiết xây dựng để nắm thông tin về cách bố trí thang máy. Thông thường, cửa thang máy không nên tiếp giáp với cầu thang bộ để tránh ùn tắc và cản trở thoát người khi xảy ra hoả hoạn.

      Bên cạnh đó, trong khi tìm hiểu để mua căn hộ tại Nguyễn Tuân, bạn nên hỏi kỹ về vị trí căn hộ mà bạn đang hướng đến có gần khu vực thang máy và họng rác tập thể hay không. Nếu hai hệ thống này kế cận căn hộ thì bạn có thể phải chịu tiếng ồn từ người sử dụng thang máy và mùi hôi từ trong họng rác. Do đó, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy để hạn chế tiếng ồn và mùi hôi.

      Ngoài ra, bạn cũng nên chọn những căn ở vị trí góc để tận dụng được công năng và thông thoáng của hai mặt tòa nhà căn hộ chung cư Nguyễn Tuân. Điều này giúp tránh nắng nóng vào những thời điểm cao điểm trong ngày và đảm bảo sự yên tĩnh cho bạn và gia đình sau những giờ làm việc mệt mỏi.

      Chọn căn hộ Nguyễn Tuân có ban công hoặc lô gia

      Ban công là một không gian nhô ra và nối liền với một bức tường, trước một cánh cửa và thường có gắn lan can an toàn. Ban công có ba mặt tiếp xúc với thiên nhiên và có tầm nhìn rộng rãi nhưng không tiện để nghỉ ngơi, đặc biệt ở những nơi có khí hậu nóng như Việt Nam.

      Lô gia là phần ăn sâu vào mặt bằng nhà và chỉ có một bề mặt tiếp xúc với thiên nhiên. Lô gia là nơi để nghỉ ngơi, giải trí và phục vụ sinh hoạt chung. Trong kiến trúc nhà ở hiện đại, người ta thường khuyên dùng lô gia để đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

      Dù có diện tích nhỏ, ban công hoặc lô gia đều là không gian hữu dụng. Khu vực này có thể là nơi để bạn và gia đình tụ họp vào buổi tối hoặc tập thể dục vào sáng sớm. Nó cũng là nơi để trồng cây xanh, đọc sách hoặc uống trà. Ban công hoặc lô gia tạo ra không gian thư giãn thoáng đãng để bạn và gia đình nghỉ ngơi. Do đó bạn hãy ưu tiên lựa chọn những căn hộ ở Nguyễn Tuân có ban công hoặc lô gia nhé.

      Mật độ căn hộ/sàn và số thang máy

      Số lượng căn hộ trên cùng một tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân và tính riêng tư của cư dân tại dự án. Hiện nay, con số tiêu chuẩn cho các chung cư cao cấp tại Nguyễn Tuân là 8 căn hộ/tầng. Tuy nhiên, nếu chung cư bạn đang cân nhắc có mật độ dày hơn, bạn nên xem xét cách thiết kế và bố trí của chủ đầu tư để chọn không gian tốt nhất và riêng tư nhất cho mình và gia đình.

      Đồng thời, bạn cũng nên cân nhắc số lượng thang máy tại một tòa nhà. Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố rất quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng. Những giờ cao điểm từ 7h-9h và 17h-19h là những giờ di chuyển nhiều nhất của cư dân.

      Do đó, bạn nên cân nhắc kỹ số lượng thang máy và số lượng căn hộ để đảm bảo có đủ thang máy cho mọi người trong giờ cao điểm. Hiện nay, các chung cư mới tại Đường Nguyễn Tuân thường có từ 3-6 thang máy bao gồm thang chuyển hàng trong một tòa tháp. Bên cạnh đó, bạn cũng nên quan tâm đến chất lượng của thang máy nhằm đảm bảo sự an toàn và thuận tiện khi sử dụng.

      Ưu tiên căn hộ có 2 thang thoát hiểm

      Theo tiêu chuẩn xây dựng nhà ở Việt Nam, cầu thang bộ phải được thiết kế và bố trí để đáp ứng yêu cầu sử dụng và thoát người an toàn. Số lượng cầu thang bộ của một đơn nguyên trong nhà ở cao tầng không được nhỏ hơn 2, trong đó ít nhất có một thang trực tiếp với tầng 1 và một thang lên được tầng mái.

      Trên thực tế, cư dân rất ít khi sử dụng thang bộ (còn gọi là thang thoát hiểm) ngoại trừ trường hợp khẩn cấp hoặc chung cư xảy ra sự cố. Tuy nhiên, việc bố trí thang bộ trong các tòa nhà cao tầng là việc làm cần thiết và tuân thủ theo quy định của pháp luật.

      Do đó, khi chọn mua căn hộ tại Đường Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, bạn nên ưu tiên lựa chọn những căn hộ có từ 2 thang bộ thoát hiểm trở lên để tránh tình trạng chen lấn do mật độ người quá nhiều. Dù bạn ít sử dụng thang bộ, nhưng chúng sẽ rất hiệu quả và đảm bảo an toàn cho bạn và gia đình khi chung cư xảy ra sự cố.

        { }
        Mở App