Tránh ngay 4 loại đất nền này khi đầu tư bất động sản

Đất nền luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn với lợi nhuận lợi. Tuy nhiên, rủi ro mà loại bất động sản mang lại cũng không nhỏ. Những nhà đầu tư chưa có tầm nhìn, kinh nghiệm cần tỉnh táo, tránh “rót” nhầm tiền vào 4 loại dự án đất nền dưới đây.

Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”

Các nhà đầu tư cần lưu ý, khi ngân hàng thanh lý tài sản sẽ đăng tải thông tin lên website, báo chí, hoặc các phương tiện truyền thông chứ không sử hình thức phát tờ rơi, dán trên cột điện hoặc thông tin qua cò đất. 

Vì vậy, trước các thông tin “đất nền ngân hàng thanh lý siêu rẻ, chỉ 300-500 triệu đồng/nền” qua các hình thức truyền miệng, tờ rơi tờ gấp hay qua tin nhắn điện thoại,... là không đáng tin. Khả năng cao đây là chiêu thức của những “cò đất” hoặc các sàn môi giới nhỏ lẻ để thu hút khách hàng ham rẻ. Kích thích khách xuống tiền nhanh chóng mà bỏ qua việc kiểm tra pháp lý.

Nếu xem xét kỹ càng, dễ thấy những lô đất này thấp hơn hẳn giá thị trường. Chúng thường nằm ở những nơi heo hút, khó bán, có thể dính tranh chấp, quy hoạch hoặc tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý khiến người mua “tiền mất tật mang”.

Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng

Trong trường hợp lô đất đã được chế chấp tại ngân hàng nhưng chủ sở hữu vẫn muốn bán, họ sẽ vẫn thực hiện được nếu ngân hàng đồng ý. Thông thường, nếu giao dịch diễn ra suôn sẻ thì cả 3 bên đều có lợi. Người mua đất có thể yên tâm lô đất không bị vướng mắc các vấn đề pháp lý hay nằm trong diện quy hoạch nên được ngân hàng đồng ý thế chấp; người bán đất có thể tránh được việc không trả được nợ; còn phía ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh.

Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có những giao dịch bị người bán “lật kèo”. Ngay cả khi 3 bên đã thực hiện cam kết, người mua trả đầy đủ tiền cho bên bán đang nợ và Ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để các bên tiến hành giao dịch mua bán thì người bán lại “trở mặt” không thực hiện tiếp các thủ tục cần thiết kế bàn giao đất. Đó là chưa kể, người mua còn có thể mất trắng nền ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản.

Đất nền phân lô chưa được cấp phép

Trước khi có ý định đầu tư mua bán đất nền dự án, nhà đầu tư cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Bởi nếu khách hàng mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí nếu dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư rất dễ gặp rủi ro, vì vốn bị mắc kẹt. Còn với những khách hàng mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ.

Theo quy định, dự án phân lô cần phải có thủ tục giấy tờ đầy đủ cũng như có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền. Người mua cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo an toàn, quyền lợi cho bản thân. Tránh trường hợp mua phải khu đất nền thuộc diện quy hoạch giải tỏa.

Tốt nhất là chỉ mua đất nền đã có Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để tránh tranh chấp và nếu bị thu hồi thì người mua sẽ vẫn được đền bù.

Đất nền dự án "ma"

Đất nền dự án ma là gì? Đất nền ma hay còn gọi là đất nền ảo là thuật ngữ không mới trong ngành BĐS để chỉ các dự án không hề có thật, không tồn tại về mặt pháp lý. Thực chất, đây chỉ là một chiêu trò của môi giới hoặc chủ đầu tư để dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ “vẽ” nên.

Thời gian vừa qua, đã có không ít trường hợp “cò đất” rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy nhằm chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Để tránh dính “bẫy” dự án ma, các nhà đầu tư phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin. Đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào những dự án đất nền mập mờ về tình pháp lý. 

Đã có trường hợp dự án một nơi, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khác. Vì vậy, khách hàng cần kiểm tra giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước rồi mới đi xem đất. Khi đi xem đất phải đối chiếu với các thông tin: địa chỉ, vị trí khu đất, số thửa tờ bản đồ theo hồ sơ pháp lý đã xem. Xác thực thông tin bằng cách hỏi người dân địa phương hoặc đến trực tiếp Ủy ban nhân dân xã nơi có đất dự án để chắc chắn rằng mình không bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.

Quỳnh Thư